El "Reglamento de Arrendamiento de Viviendas" está abierto a comentarios del público. Estos siete tipos de casas no se pueden alquilar en Nanjing.
Enfoque ①
Los gobiernos locales han establecido un sistema de publicación de precios orientativos de alquiler.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural propuso en el borrador para comentarios que los gobiernos populares de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central y los municipios divididos en distritos deberían establecer un sistema de publicación de precios orientativos para el alquiler de viviendas y regular publicar información sobre el nivel de alquiler del mercado para diferentes tipos de viviendas de alquiler en diferentes regiones. Si los alquileres aumentan demasiado rápido, se pueden tomar las medidas necesarias para estabilizar los niveles de alquiler.
Enfoque ②
Se controlará el alquiler en AG.
El borrador de opinión señala que las empresas de arrendamiento de viviendas tienen comportamientos comerciales de alto riesgo, como pagar alquileres a los titulares de derechos de vivienda superiores a los alquileres cobrados a los arrendatarios, y cobrar alquileres a los arrendatarios durante más tiempo que pagar alquileres a las viviendas. titulares de derechos. La administración de bienes raíces y otros departamentos deben incluirlos en la lista de anormalidades operativas y fortalecer la supervisión de los alquileres, el uso de depósitos y otras condiciones operativas. Los gobiernos populares de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central y las ciudades distritales pueden establecer un sistema de supervisión del fondo de alquiler de viviendas para incluir los alquileres y los depósitos dentro del alcance de la supervisión.
Enfoque ③
Es necesario presentar el contrato de alquiler de la casa.
Cuando un arrendador y un arrendatario firman un contrato de arrendamiento de vivienda, deben registrarlo a través del sistema online de firma y archivo de vivienda. El contrato de alquiler de la casa se puede firmar y presentar online sin ningún coste. Si un arrendatario solicita disfrutar de servicios y comodidades públicos básicos de acuerdo con las regulaciones pertinentes, los departamentos pertinentes deben consultar la información del contrato de alquiler de vivienda a través del sistema de firma y archivo de vivienda en línea.
Punto clave ④
El arrendador no podrá entrar a la vivienda arrendada sin autorización.
Según el borrador, el arrendador no podrá acceder al local arrendado sin el consentimiento del arrendatario. Si realmente fuere necesario entrar en la vivienda arrendada por motivos legítimos, el arrendador deberá obtener el consentimiento del arrendatario, y éste cooperará.
Enfoque ⑤
La multa máxima por alquilar espacios no habitables, como sótanos, es de 500.000 yuanes.
El borrador del dictamen establece que los arrendadores pueden alquilar casas que no cumplan con los estándares obligatorios para la construcción de ingeniería, los requisitos de seguridad contra incendios o las normas nacionales pertinentes para la decoración de interiores, así como otras casas que no pueden ser alquilar de acuerdo con la ley, o alquilar cocinas, baños, balcones. Para espacios no residenciales como trasteros subterráneos, el departamento de gestión inmobiliaria dará una advertencia y ordenará una corrección dentro de un plazo si las circunstancias son graves, el el individuo será multado con no menos de 654,38 millones de yuanes pero no más de 50.000 yuanes, y la unidad será multada con no menos de 654,38 millones de yuanes pero no más de 500.000 yuanes. Se impondrá una multa si hay ingresos ilegales; los ingresos ilegales serán confiscados; si se causan pérdidas, la responsabilidad por la indemnización será asumida de conformidad con la ley; si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá de conformidad con la ley;
Fallido
Estos siete tipos de casas en Nanjing no se pueden alquilar.
Un reportero de Yangzi Evening News/Niuzi News entrevistó a personas de la industria inmobiliaria en Nanjing la noche del 7 de septiembre. Se informa que el "Reglamento sobre arrendamiento de viviendas (borrador para comentarios)" emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se viene elaborando desde hace mucho tiempo. No sólo apunta al alquiler individual de bienes inmuebles, sino que también restringe. el arrendamiento orientado al mercado de inversiones corporativas y construcción en los últimos años.
En lo que respecta a Nanjing, según las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas de Nanjing" promulgadas en 2004, los siguientes siete tipos de casas no se pueden utilizar para alquiler, entre ellas:
( 1) Casas no obtenidas Certificado de propiedad u otra fuente legal de prueba;
(2) La propiedad está en disputa;
(3) * *Hay una casa sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas;
(4) Incautadas de conformidad con la ley;
(5) Viviendas identificadas como peligrosas y no pueden seguir utilizándose
(7) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por leyes y reglamentos.
Si un arrendador infringe lo dispuesto en este reglamento y no se le permite alquilar una casa, la dirección de arrendamiento de viviendas le ordenará que haga las correcciones en un plazo determinado y podrá imponerle una multa no inferior a 500 euros. yuanes pero no más de 2.000 yuanes.
Se entiende que las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas de Nanjing" también estipulan que el arrendamiento de viviendas debe firmar un contrato escrito y pasar por procedimientos de registro y presentación. Al mismo tiempo, se sancionará a los agentes de arrendamiento de viviendas que actúen como agentes de viviendas que no cumplan las condiciones de alquiler y no cobren ni paguen el alquiler a través de bancos cuando realicen actividades de agencia de arrendamiento de viviendas.
Además, en 2065438+septiembre de 2009, se promulgaron oficialmente las "Medidas de gestión de la construcción de viviendas de alquiler orientadas al mercado de Nanjing", dirigidas a viviendas de nueva construcción o renovadas para alquiler y construcción invertidas y construidas por operaciones y empresas del mercado. e instituciones. El contenido incluye que la naturaleza de alquiler de la vivienda de alquiler no debe cambiarse una vez terminada. La vivienda de alquiler que las empresas compiten para construir y alquilar en el mercado de terrenos debe ser la unidad más pequeña, la unidad completa o el piso completo, y debe ser la unidad más pequeña, la unidad completa o el piso completo. deben ser principalmente unidades pequeñas y medianas.
Fuente: Yangtze Evening News