Contenido relacionado con la vivienda en el "14º Plan Quinquenal": Una afirmación más precisa es fortalecer el control financiero sobre la vivienda, en lugar de la especulación.
La vivienda asequible es el foco del esquema. El "Esquema" propone acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda con oferta multisujeto, seguridad multicanal, tanto de alquiler como de compra. En particular, nos centraremos en ciudades con grandes flujos de población y altos precios de vivienda para ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles y esforzarnos por resolver los problemas de vivienda de los grupos desfavorecidos y los nuevos ciudadanos. Según expertos de la industria, el problema de la vivienda de los nuevos ciudadanos es el tema central del mercado inmobiliario, y aumentar la oferta de viviendas con derechos de propiedad y viviendas de alquiler es una forma importante de resolver este problema, y no hay necesidad de demora.
"Vivienda para vivir, no para especular" sigue siendo el tono del mercado inmobiliario, y la regulación financiera se lleva a cabo bajo el objetivo de "tres estabilidades"
"Vivienda para vivir "No para especular" apareció por primera vez a finales de 2016 en la Conferencia Central de Trabajo Económico y se convirtió en el tono general de la regulación inmobiliaria durante todo el período del XIII Plan Quinquenal.
Esta vez, en el plan quinquenal apareció por primera vez "viviendas para vivir, no para especular". El esquema propone que durante el período del "XIV Plan Quinquenal", debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda con oferta multidisciplinaria, seguridad multicanal, y tanto de alquiler como de compra, para que todas las personas puedan tener un lugar donde vivir. Adherirse a la adopción de múltiples medidas según las condiciones locales, consolidar la responsabilidad principal de los gobiernos urbanos y estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas.
En cuanto al contenido del esquema anterior, los analistas del CRIC creen que las ciudades calientes seguirán cumpliendo los objetivos regulatorios y no relajarán sus esfuerzos. En esta etapa, los precios del suelo y de la vivienda siguen siendo líneas rojas intocables. Una vez que el mercado muestre signos de sobrecalentamiento, seguramente seguirán políticas regulatorias.
En cuanto a "la vivienda es para vivir, no para especular", Han Yi Think Tank analizó que esta posición es firme e inquebrantable, frenando estrictamente los comportamientos de consumo de vivienda que exceden el ámbito de la racionalidad y más allá de las necesidades de mejora, y cumplir con los requisitos de las demandas de "propiedad de vivienda".
En términos de frenar la especulación inmobiliaria, el esquema enfatiza la necesidad de establecer un mecanismo de vinculación entre la vivienda y la tierra, fortalecer la regulación financiera inmobiliaria, aprovechar el papel de la regulación del impuesto a la vivienda, apoyar la participación razonable de los propietarios. demanda ocupada y frenar la demanda de especulación inversora.
Desde la segunda mitad del año pasado, el sector inmobiliario ha estado bajo la presión del "mayor rinoceronte gris" del sistema financiero, y las políticas financieras se han endurecido repetidamente. El año pasado, las empresas inmobiliarias se enfrentaron a "tres líneas rojas" y comenzaron a reducir colectivamente su deuda. Este año, el banco central fijó "dos líneas rojas" para los préstamos hipotecarios de varios bancos. Desde entonces, las ciudades con puntos críticos, principalmente ciudades de primer nivel, han introducido con frecuencia medidas de gestión del crédito para vivienda.
Los analistas del CRIC dijeron que, desde el punto de vista actual, todas las localidades controlan estrictamente el ritmo de los préstamos personales para vivienda, aumentan la verificación de la fuente de los fondos para el pago inicial y la relación deuda-ingresos de los compradores de viviendas. y especialmente fortalecer la gestión de los fondos crediticios, evitar que los préstamos comerciales, préstamos al consumo, préstamos crediticios y otros fondos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario.
Desde la perspectiva de mejorar el mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios de la tierra, los analistas de Kerui creen que el 12 de marzo, Beijing lanzó subastas de tierras e implementó políticas como "una tierra, una política" y "una tierra, una política". vinculación inmobiliaria" para unificar los precios de la tierra. Realizar una orientación de vinculación con los precios de la vivienda, frenar el comportamiento irracional de adquisición de tierras y evitar la desconexión entre la demanda de tierra y vivienda, lo que lleva a un aumento espiral de los precios de la vivienda y la tierra. Las ciudades hotspot seguirán el ejemplo de Beijing y Shanghai e implementarán límites de precios y precios competitivos del suelo para las transferencias de terrenos residenciales comerciales para guiar a las empresas de desarrollo a adquirir terrenos de manera razonable.
El problema de la vivienda de los nuevos ciudadanos es el tema central del mercado inmobiliario.
“La vivienda no es para especular” es frenar la demanda especulativa. En este sentido, Zou, líder del equipo del proyecto big data de vivienda del Instituto de Estrategia Económica y Financiera de la Academia China de Ciencias Sociales, cree que la contradicción entre la oferta y la demanda de vivienda en las grandes ciudades persistirá durante mucho tiempo, y es necesario evitar que los niveles de vivienda de los residentes se vean afectados por la especulación. Esto también es un apoyo a las rígidas necesidades de las familias.
Para las rígidas necesidades y necesidades de mejora de las familias, el esquema enfatiza el desarrollo de * * * viviendas con derechos de propiedad de acuerdo con las condiciones locales.
De hecho, en los últimos años, Beijing, Shanghai y otros lugares han estado explorando * * * viviendas con derechos de propiedad y, a través de proyectos piloto, la asignación y fijación de precios, la división de derechos de propiedad, la gestión de uso y la transferencia de derechos de propiedad. , etc. de * * * los derechos de propiedad de la vivienda se han llevado a cabo a través de proyectos piloto, todos ellos resolvieron un conjunto de métodos. También desempeña un papel en la promoción de la construcción de seguridad habitacional y sistemas de suministro de viviendas con derechos de propiedad en otras ciudades distintas de las de primer nivel como Beijing, Shanghai y Guangzhou.
Zhang Bo, director de sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que desde el punto de vista actual, * * * las viviendas con derechos de propiedad cubrirán más ciudades de segundo y tercer nivel que ciudades de primer nivel. , especialmente ciudades de segundo nivel. Además, a medida que la cobertura de los derechos de propiedad de la vivienda sea cada vez mayor, tendrá un efecto promotor significativo sobre la estabilidad de los precios de la vivienda y de todo el mercado. Parte del problema de la vivienda en el estrato sándwich de las grandes ciudades puede resolverse mediante la propiedad.
Vale la pena señalar que la vivienda asequible es el foco del esquema. El esquema propone aumentar efectivamente la oferta de viviendas asequibles y mejorar el sistema básico y las políticas de apoyo para la seguridad de la vivienda. Centrándonos en ciudades con grandes flujos de población y altos precios de la vivienda, ampliaremos la oferta de viviendas de alquiler asequibles y nos esforzaremos por resolver los problemas de vivienda de los grupos desfavorecidos y los nuevos ciudadanos. Mejorar el mecanismo de distribución de los ingresos por transferencias de tierras y aumentar el apoyo fiscal, tributario y financiero.
Entre ellos, los "nuevos ciudadanos" mencionados en el "Esquema" se refieren principalmente al conjunto de diversos grupos que vienen a trabajar y vivir en una ciudad por diversos motivos. Si el posicionamiento es más preciso, se trata de la población permanente no local con empleos estables. Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData, cree que el problema de la vivienda de los nuevos ciudadanos es la cuestión central del mercado inmobiliario actual.
Con el avance de la nueva urbanización, cada vez más personas se están mudando a las grandes ciudades. Sin embargo, en comparación con los residentes originales, existe una gran brecha entre los ingresos de los nuevos ciudadanos y los altos precios de la vivienda en los últimos tiempos. años. Capacidad limitada para pagar la vivienda. Según expertos del sector, actualmente una manera importante de resolver los problemas de vivienda de estos grupos es aumentar la oferta.
“Según los datos de la encuesta nacional de población migrante, entre el 30% y el 40% de la población migrante de mi país vive actualmente en dormitorios o cobertizos de trabajo proporcionados por los empleadores, y la mayoría de los demás alquilan en pueblos urbanos, pueblos suburbanos "En las viviendas grupales, la superficie habitable es pequeña y las condiciones de vida son malas, especialmente en las grandes ciudades", dijo Xu Xiaole.
Industria: No sólo se debe enumerar por separado el plan de suelo para viviendas de alquiler, sino que también se deben fortalecer las operaciones.
Además de las viviendas comerciales y las viviendas con derechos de propiedad, las viviendas de alquiler son un canal importante para resolver los problemas de vivienda de los grupos desfavorecidos y de los nuevos ciudadanos.
El "Esquema" señala que debemos acelerar el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, revitalizar eficazmente los recursos inmobiliarios existentes, ampliar de forma vigorosa y ordenada la oferta de viviendas de alquiler urbanas y mejorar las políticas de alquiler a largo plazo. , y garantizar gradualmente que las viviendas de alquiler gocen de igualdad de acceso a los servicios públicos. Acelerar la elaboración de leyes y reglamentos sobre arrendamiento de viviendas, fortalecer la supervisión del mercado de alquiler y proteger los derechos e intereses legítimos de arrendatarios y arrendadores.
En las Dos Sesiones Nacionales de 2021 recién concluidas, Wang Yiming, miembro de la CCPPCh y vicepresidente del Centro de Intercambio Económico Internacional de China, señaló que es particularmente importante y urgente establecer un acuerdo a largo plazo. Sistema de oferta de viviendas en alquiler para solucionar el problema habitacional en las grandes ciudades. La clave es lograr gradualmente "la igualdad de derechos de alquiler y compra".
“Los apartamentos de alquiler a largo plazo han sido un tema candente en los últimos dos años, pero a juzgar por la situación del mercado, la mayoría de las fuentes de viviendas de alquiler dependen de la comercialización. El gobierno lanzó viviendas de alquiler asequibles en 2021. El número no era grande antes ", dijo Zhang Bo.
En opinión de Zhang Bo, los apartamentos de alquiler a largo plazo son un complemento útil al mercado de alquiler residencial. En el futuro, bajo la premisa de prestar igual atención a la gestión y la promoción, se aportarán al mercado más viviendas adecuadas para los nuevos ciudadanos y la calidad de vida general estará más en línea con las necesidades de los nuevos ciudadanos.
Los analistas del CRIC también creen que en el futuro, los gobiernos locales deberían recaudar fondos de seguridad a través de múltiples canales, acelerar la asignación de fondos fiscales y apoyar plenamente la construcción de viviendas de alquiler y viviendas asequibles. A largo plazo, la supervisión del mercado de arrendamiento debe institucionalizarse y normalizarse, y la supervisión de los fondos sigue siendo un área clave. Es necesario fortalecer la supervisión del uso de alquileres y depósitos, y controlar estrictamente el caos del mercado, como "pagos bajos AG", "recibos largos y pagos cortos" y "préstamos de alquiler".
Además, para aumentar la oferta de viviendas de alquiler, el "Esquema" propone un plan de uso de suelo separado para viviendas de alquiler, explora el uso de terrenos de construcción colectiva y terrenos inactivos de propiedad propia de empresas y instituciones para construir viviendas de alquiler y apoya la transformación de viviendas no residenciales en viviendas de alquiler asequibles.
De hecho, ya a finales de 2020, la Conferencia Central de Trabajo Económico propuso un plan de terrenos para viviendas de alquiler de una sola hilera, en febrero de este año, el Ministerio de Recursos Naturales aclaró la dirección de implementación, requiriendo ". una población urbana de 654,38+ millones o más "Las grandes ciudades deberían tener planes de suelo para viviendas de alquiler de una sola hilera".
Según un analista del Instituto de Investigación de Inversiones Baohe, Shanghai ha incluido por separado un plan de arrendamiento de tierras en el “Decimotercer Plan Quinquenal”. Desde que comenzó la prueba de oferta de suelo en alquiler en 2017, se han suministrado 152 suelos arrendados. El precio de la tierra es aproximadamente el 20% de la tierra familiar en la misma zona durante el mismo período, pero las condiciones adicionales son duras, como "propiedad durante 70 años" y "sólo se alquila pero no se vende".
Al mismo tiempo, la mayoría de las regulaciones territoriales exigen prioridad para brindar servicios de apoyo residencial a diversos talentos innovadores y empresariales en el parque. Existen ciertos requisitos para el área, la cantidad de unidades, el área pública, las instalaciones habitacionales, etc. de los productos a ser. construido en el terreno.
Los analistas del Instituto de Investigación de Inversiones Baohe también dijeron que el plan de alquiler de terrenos de una sola hilera es una medida importante para resolver el problema de la vivienda en las grandes ciudades y merece una atención especial. Incluir el terreno arrendado por separado es sólo el primer paso. Cómo organizarlo y operarlo bien merece mayor discusión.