¿Tengo que pagar impuesto de alquiler? ¿Cómo se determinan las ventas?
Respuesta: Sí. Según el artículo 14 del Anexo 1 del Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre la Promoción Integral del Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Comercial por el Impuesto al Valor Agregado (Caishui [2065 438+06] No. 36), el Se consideran ventas de servicios, activos intangibles o bienes inmuebles las siguientes situaciones:
(1) Las unidades o hogares industriales y comerciales individuales prestan servicios gratuitamente a otras unidades o individuos, excepto las empresas de bienestar público o para el público en general.
(2) Unidades o individuos transfieren activos intangibles o bienes inmuebles a otras unidades o individuos de forma gratuita, excepto aquellos utilizados para el bienestar público o para el público.
(3) Otras circunstancias especificadas por el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China.
El artículo 44 estipula que el precio imponible del contribuyente es obviamente bajo o alto y no tiene un propósito comercial razonable, o las actividades imponibles del contribuyente enumeradas en el artículo 14 de estas Medidas no tienen ventas. Si el monto excede el monto, el La autoridad fiscal competente tiene derecho a determinar el monto de las ventas en el siguiente orden:
(1) Determinación con base en el precio promedio de servicios similares, activos intangibles o bienes inmuebles recientemente vendidos por el contribuyente.
(2) Basado en el precio promedio de servicios similares, activos intangibles o inmuebles vendidos recientemente por otros contribuyentes.
(3) Se determina con base en la composición del valor imponible. La fórmula de cálculo del valor imponible es:
Valor imponible de los ingredientes = costo × (1 + tasa de beneficio del costo)
La tasa de beneficio del costo la determina la Administración Estatal de Impuestos del Pueblo. República de China.
Sin finalidad comercial razonable, significa que el objetivo principal es obtener beneficios fiscales y reducir, eximir o posponer el IVA o aumentar la devolución del IVA mediante arreglos artificiales.
Por lo tanto, las empresas deben pagar el IVA como ventas. La base imponible del impuesto al valor agregado se determina por el precio promedio de servicios similares de la empresa en el mismo período, si no existe ninguna empresa del mismo tipo en el mismo período, se refiere al precio promedio de servicios similares del mismo; tipo de empresas; en caso contrario, se determina según el método de costo más margen de beneficio, y el margen de costo beneficio es generalmente del 10 %.
Por lo tanto, si la empresa cuenta con otros servicios de arrendamiento en el mismo período, se podrá determinar con base en el precio promedio del mismo tipo de servicios de arrendamiento en el mismo período si no existe ninguno del mismo; tipo, puede referirse al precio promedio del mercado de arrendamiento, si aún no hay un precio al que referirse, puede usar "El volumen de ventas se determina utilizando el método “costo × (1 + margen de beneficio de costo)”.
Cabe señalar que, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas y sus reglamentos de aplicación, las transacciones comerciales entre empresas afiliadas deben cumplir con el principio de transacciones en condiciones de plena competencia. -Las empresas afiliadas de renta cero mencionadas probablemente serán gravadas por las autoridades fiscales competentes. La agencia determinó que el precio de la transacción era bajo y realizó ajustes fiscales sin razones justificables.