El mercado inmobiliario de Shenzhen se mantiene estable en general durante la luna llena de la "zona de prueba".
El mercado de vivienda primaria y de segunda mano está dividido
“Hay una casa de 169 metros cuadrados en la comunidad Futian Guanghuayuan. El propietario solo la vende por 7,8 millones. El precio promedio es inferior a 47.000. Está cotizado por 8,6 millones. Antes, el mismo apartamento en la misma comunidad costaba al menos 8,5 millones ". El agente inmobiliario Manager Li hizo todo lo posible para venderlo a los clientes.
El mercado de la vivienda de segunda mano refleja mejor la demanda real. El gerente Li cree que a pesar de las recientes buenas noticias políticas, el mercado de viviendas de segunda mano se ha mantenido estable en general. "Tanto el mercado de viviendas de primera mano como el de segunda mano están ahora algo diferenciados. Los precios de las casas en buenas ubicaciones y con buenas instalaciones siguen subiendo, pero la mayoría de ellas básicamente se han mantenido sin cambios."
Un reportero del Securities Times estuvo en el área de Bagualing en Futian y descubrió que el número de casas de segunda mano en esta área ha aumentado significativamente en los últimos meses. Tomemos como ejemplo la comunidad de Cuixinju. A principios de este año, el precio de cotización de un solo apartamento de unos 30 metros cuadrados en la comunidad era de aproximadamente 6,5438+8 millones de yuanes, y ahora ronda en general los 2,2 millones de yuanes. En el área de Houhai en Nanshan, una zona de lujo tradicional en Shenzhen, muchos agentes inmobiliarios dijeron a los periodistas que los precios de la vivienda aquí han aumentado de manera constante. Tomemos como ejemplo la segunda fase de la ciudad de Hengbin. A principios de este año, el precio de cotización de las casas de segunda mano era inferior a 200.000 por metro cuadrado, y ahora ronda los 220.000. Algunos propietarios han tomado la iniciativa de subir sus ofertas.
La diferenciación del mercado de vivienda de segunda mano también se manifiesta en el mercado de vivienda de primera mano. Bajo el aura de "zona de demostración pionera", las empresas inmobiliarias parecen haber entrado en el mercado. En comparación con julio, cuando el sentimiento de esperar y ver qué pasaba era fuerte, los proyectos entraban lentamente en el mercado y el volumen de transacciones disminuyó, la oferta de viviendas nuevas en Shenzhen se recuperó en agosto. Los datos muestran que en agosto se aprobó la preventa de 7 nuevos proyectos residenciales en Shenzhen, con una superficie total de 21.41.000 metros cuadrados, un aumento intermensual del 21,44%. Sólo del 29 al 30 de agosto, se lanzaron 4 nuevos proyectos en Shenzhen. Desde la publicación de las "Opiniones" el 18 de agosto, se han lanzado o lanzado un total de 14 proyectos inmobiliarios en Shenzhen**. Tomemos como ejemplo Tianjian Tianjiao Nanyuan en el distrito de Futian. Este proyecto ha registrado 587 unidades y la información pública muestra que su tasa de apertura supera el 70%.
Sin embargo, un informe del Centro de Investigación Zhongyuan de Shenzhen muestra que apenas la semana pasada, tres proyectos ingresaron al mercado en Shenzhen y la tasa de apertura de viviendas nuevas fue inferior al 20%. El periodista descubrió que estos nuevos proyectos están ubicados en Dapeng, Longgang Central City, Songgang y otras áreas alejadas del área urbana. Sin embargo, los compradores recientes son principalmente clientes de mejoras, incluidos algunos clientes de fuera de la ciudad.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que se espera que el mercado de Shenzhen reciba un impulso significativo en el futuro cercano y que el volumen de transacciones en algunos mercados se ha recuperado. Desde el punto de vista actual, la relación precio-ingresos de la vivienda en Shenzhen y otros indicadores muestran una gran presión. Shenzhen necesita resolver activamente el problema de la vivienda y se deben fortalecer las medidas posteriores para estabilizar los precios de la vivienda. Sin embargo, aunque no es fácil que los precios de la vivienda en Shenzhen bajen en la actualidad, si se consideran otras opciones de vivienda, como viviendas asequibles, viviendas públicas de alquiler y viviendas para talentos. , los precios de la vivienda pueden tener posibilidades de caer en el futuro.
Con la misión de "zona de demostración pionera", el mercado inmobiliario de Shenzhen se ha convertido en una * * cultura, y la "estabilidad" es lo más importante. Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que además de la innovación del sistema de vivienda y el fortalecimiento de las políticas regulatorias, los impuestos inmobiliarios pueden ser los primeros que se implementen en esta región.
La subasta de tierras de Lin Shen llamó la atención.
Las casas nuevas están entrando al mercado a un ritmo acelerado, y las empresas inmobiliarias pueden haber visto la esperanza de los "Nueve de Oro y Diez de Plata". Sin embargo, algunas empresas inmobiliarias parecen “no tener prisa”. El primer proyecto piloto de venta de viviendas existentes en Shenzhen, Longhua Jinmao Mansion, siempre ha sido uno de los focos del mercado inmobiliario de Shenzhen, pero aún no se ha anunciado el momento específico para que su parte residencial ingrese al mercado. Los conocedores de la industria predicen que si se deduce el área de apoyo, el precio de venta promedio de la Mansión Longhua Jinmao debe alcanzar entre 95.000 y 654,38 millones de yuanes por metro cuadrado para obtener ganancias razonables, que es mucho más alto que el de los proyectos de viviendas de segunda mano circundantes.
Los recursos territoriales de Shenzhen son escasos y las empresas inmobiliarias locales de Shenzhen han centrado su atención en las ciudades circundantes. Recientemente, finalmente se vendió el terreno residencial en el lago Songshan, Dongguan. Este terreno, con el número 2019WG029, finalmente fue ganado por Shum Yip Pengji Co., Ltd. por casi 2,33 mil millones de yuanes después de que varias empresas inmobiliarias compitieran por él. La tasa de prima fue del 24% y el precio mínimo equivalente fue de aproximadamente. 24.000 yuanes por metro cuadrado. Según la información del mercado, hasta nueve empresas participan en la subasta, incluidas conocidas empresas inmobiliarias de Shenzhen como Vanke, OCT y Tianjian.
No es la primera vez que ocurre la misma situación. Recién en julio de este año, Plotno.
Dongguan Chigang 2019WG021 fue finalmente ganado por Shenzhen OCT Real Estate Co., Ltd. por 706 millones de yuanes + 10% del área de viviendas comerciales. El precio mínimo real de esta zona comercial y residencial alcanzó los 20.000 yuanes por metro cuadrado, batiendo el récord regional. Los expertos de la industria creen que, en comparación con ciudades de primer nivel como Guangzhou y Shenzhen, que tienen altos precios de vivienda y terrenos, Dongguan, que se encuentra entre las dos ciudades de primer nivel, se ha convertido en la primera opción para muchas empresas inmobiliarias. "avanzar, retroceder y defender". Los elevados precios de los terrenos adquiridos por las empresas inmobiliarias también demuestran que las empresas inmobiliarias son optimistas sobre las perspectivas futuras de desarrollo de estas zonas, especialmente la demanda indirecta de Shenzhen.
Wu Jiaming, reportero del Security Times