Se ha implementado la política de apoyo a los "tres hijos". Los descuentos diferenciados en vivienda pueden promover el deseo de tener hijos.
En menos de dos meses desde que se propuso la política de "tres hijos", se han comenzado a implementar políticas de apoyo relevantes. El 20 de julio, la agencia de noticias Xinhua publicó la "Decisión del Comité Central del Partido Comunista de China y del Consejo de Estado sobre la optimización de las políticas de planificación familiar para promover el desarrollo equilibrado de la población a largo plazo" (denominada la "Decisión") . La "Decisión" aclara que se fortalecerán los impuestos, la vivienda y otras políticas de apoyo, y se dará prioridad a aquellos con dificultades de vivienda para ser incluidos en la seguridad de la vivienda, y se exigirá a los gobiernos locales que implementen políticas preferenciales diferenciadas para el alquiler y la compra de casas.
En este sentido, los conocedores de la industria creen que, aunque la "Decisión" involucra sólo 7 cuestiones relacionadas con el sector inmobiliario, en realidad tiene un impacto considerable en el sector inmobiliario. Lo que es seguro es que la vivienda asequible desempeñará un papel más importante en el futuro, lo que inevitablemente empujará a más empresas inmobiliarias a pasarse al desarrollo de viviendas asequibles. En el futuro, las políticas de apoyo en los ámbitos de la educación infantil, la vivienda, las subvenciones fiscales, etc. pueden aumentar el deseo de tener hijos de la edad adecuada. Entre ellas, las familias con "tres hijos" en ciudades de segundo nivel tienen la demanda más destacada de sustitución de viviendas.
La política de "tres hijos" apoyará la implementación de políticas de apoyo, y aquellos con dificultades de vivienda tendrán prioridad en la seguridad habitacional. Fuente de la imagen/Foto IC
Diferenciación de las políticas de apoyo a la vivienda: inclusión prioritaria en la seguridad social, trato preferencial para la compra de viviendas, etc.
El Buró Político del Comité Central del Partido Comunista El gobierno de China propuso en una reunión celebrada el 31 de mayo: "Optimizaremos aún más la política de fertilidad e implementaremos la política de que una pareja pueda tener tres hijos y medidas de apoyo". En menos de dos meses se implementaron medidas de apoyo a la política de los “tres hijos”.
En términos de establecer y mejorar el sistema integral de asistencia y seguridad para familias especiales con planificación familiar, la "Decisión" menciona que se dará prioridad a aquellas personas con dificultades de vivienda para ser incluidas en la seguridad de vivienda.
En este sentido, Chen Wenjing, subdirector de investigación del Departamento de Negocios Index del Instituto de Investigación Index de China, dijo que la nueva población liberada bajo la política de "tres hijos" sin duda aumentará la demanda de vivienda, entre las cuales la vivienda asequible desempeñará un papel en el futuro. Con funciones más amplias, se espera que el número de viviendas asequibles aumente sustancialmente.
Jiang Han, investigador principal de Pangu Think Tank, también cree que esto significa que el mercado necesita viviendas más asequibles, lo que tiene implicaciones muy importantes para el sector inmobiliario. En el futuro, más empresas inmobiliarias cambiarán. hacia viviendas asequibles.
En materia de fortalecimiento fiscal, habitacional y otras políticas de apoyo, la "Decisión" menciona que de manera conjunta con la próxima revisión de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, se estudiará y promoverá la inclusión de los gastos de cuidado de los infantes. menores de 3 años en deducciones adicionales especiales en el IRPF.
Lo que más llama la atención es la política de vivienda preferencial diferenciada. Cuando los gobiernos locales asignan viviendas públicas de alquiler, la "Decisión" exige que las familias con hijos menores que cumplan con las condiciones locales de seguridad de vivienda puedan recibir la atención adecuada en términos de selección de apartamentos y otros aspectos basados en el número de hijos menores. Los gobiernos locales pueden estudiar y formular políticas preferenciales diferenciadas para el alquiler y la compra de viviendas en función de la carga de criar hijos menores.
En opinión de Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, esta regulación involucra tres aspectos, incluida la reforma de las viviendas públicas de alquiler, políticas preferenciales para el arrendamiento y políticas preferenciales. para compras de vivienda. Lo más destacable son las políticas preferenciales para la compra de vivienda.
Yan Yuejin cree que aunque actualmente no existe una política preferencial específica claramente mencionada, se espera que el umbral para algunas compras de viviendas pueda reducirse, especialmente en algunos lugares donde la definición de primera y segunda residencia es estricta. Si el tamaño de la población aumenta después del aumento, habrá margen para ajustes en las políticas de vivienda pertinentes.
Además, Yan Yuejin también dijo que en el futuro se podrá brindar apoyo para la compra de viviendas, incluidos subsidios para la compra de viviendas, exenciones de impuestos, etc. La más típica es que en el pasado los impuestos y tasas para comprar una casa de 90 metros cuadrados y una casa de 144 metros cuadrados eran diferentes. En el futuro, es totalmente posible ajustar las políticas de compra de vivienda pertinentes en función de la situación. estructura de la población y necesidades reales de vida.
Otros expertos del sector también sugirieron que desde un nivel práctico se pueden estudiar las políticas fiscales preferenciales para la compra de vivienda en función de la situación familiar de crianza de hijos menores, no se descarta que algunos gobiernos locales puedan estudiar y; introducir políticas para "tres hijos". "Políticas preferenciales que otorgan subsidios para la compra de viviendas familiares".
Industria: Las ciudades de segundo nivel tienen la demanda más destacada de reemplazo de viviendas para familias con “tres hijos”
En opinión de Yan Yuejin, la “Decisión” aclaró que se deben implementar nuevas reformas. Adoptado en función de los cambios en el tamaño y la estructura de la población, la promoción de políticas de vivienda relevantes, especialmente el diseño y optimización de los tipos de apartamentos, se convertirá en un tema de gran preocupación para el mercado durante el período del "XIV Plan Quinquenal".
En cuanto a la tendencia de la demanda de compra de viviendas bajo la política de tres hijos, Zhang Guangjie, analista senior de la División de Encuestas del Instituto de Investigación del Índice de China, dijo que actualmente, las familias con "tres hijos" tienen Hay una gran demanda de reemplazo de viviendas, y las ciudades de segundo nivel son las más destacadas entre ellas. La demanda de apartamentos de tres habitaciones representa una proporción relativamente alta, mientras que la demanda de apartamentos de cuatro habitaciones también está aumentando rápidamente.
Según datos de una encuesta del Instituto de Investigación Zhongzhi, en la actualidad, las familias que planean tener tres hijos tienen un fuerte deseo de cambiar de hogar, lo que representa el 89%. Entre ellos, la demanda de reemplazo de vivienda ocupa el segundo lugar. las ciudades de primer nivel son las más destacadas, representando el 89% y el 91%; la demanda de reemplazo de viviendas también es alta en las ciudades de tercer y cuarto nivel y en las de primer nivel, siendo las ciudades de condado las que tienen el desempeño más débil.
En términos de demanda de tamaño de la casa, los datos de la encuesta del Instituto de Investigación Zhongzhi también muestran que del segundo al tercer hijo, el número de dormitorios se ha ampliado significativamente, y las familias con "tres hijos" todavía compran principalmente Las casas de tres dormitorios representan el 40%, y la demanda de apartamentos de cuatro dormitorios también ha aumentado significativamente. Entre ellos, la demanda de superficie habitable es principalmente de 100 a 140 metros cuadrados, de los cuales 120 a 140 metros cuadrados representan el 36%. Al mismo tiempo, las familias con tres hijos han cambiado los requisitos funcionales de sus habitaciones al comprar una casa. Se centran en reforzar las funciones del dormitorio principal, la habitación de los niños y la sala de estar. Por ejemplo, prestan más atención al número de habitaciones de los niños. , funciones de almacenamiento en la habitación, así como seguridad decorativa y protección del medio ambiente.
“Desde la perspectiva de la intención de comprar una vivienda, las familias con tres hijos prestan más atención al apoyo comunitario y a los servicios de valor añadido”. Zhang Guangjie dijo que la mayoría de los encuestados cree que tener hijos requiere servicios de limpieza y custodia más convenientes. e instituciones de cuidado infantil, las comunidades con sistemas de servicios de embarazo más integrales y de alta calidad se convertirán en una opción importante para las familias con tres hijos.
Vale la pena señalar que la "Decisión" propone aprovechar plenamente el papel de orientación y apalancamiento de la inversión dentro del presupuesto central para promover la construcción de una serie de instituciones de servicios de cuidado infantil que sean convenientes, asequibles, y calidad garantizada. Entre ellos, se menciona fortalecer la construcción de instalaciones de servicios comunitarios de cuidado infantil y mejorar los lugares de actividades e instalaciones de servicios para bebés y niños en las comunidades residenciales.
Zhang Guangjie también dijo que el distrito escolar, la ubicación y el precio son los factores que influyen más importantes para los compradores de viviendas familiares de "tres hijos". Entre ellos, en el contexto de la distribución desigual de los recursos educativos urbanos, la escuela. Los distritos se han convertido en los factores más importantes para los compradores de viviendas familiares de "tres hijos". Los factores que más preocupan, seguidos de la razonabilidad de la ubicación y el precio, representan más del 50%.
A este respecto, la "Decisión" menciona que el registro de hogares, la matrícula escolar, el empleo, etc. se desvincularán completamente del estado de fertilidad personal. Manejar adecuadamente los asuntos remanentes de la historia de acuerdo con las leyes y reglamentos. En áreas donde la contradicción entre el desarrollo demográfico y la economía, la sociedad, los recursos y el medio ambiente es más prominente, fortaleceremos la publicidad y la promoción, promoveremos la conexión efectiva entre las políticas relevantes que benefician a las personas y las políticas de fertilidad y brindaremos diversos servicios de gestión con precisión.
En opinión de Jiang Han, lo que está claro es que en el futuro, los fenómenos inmobiliarios deformados, como las viviendas en distritos escolares, se frenarán de manera efectiva. El país puede introducir una serie de políticas para separar los distritos escolares y los bienes raíces. y, en última instancia, permitir que A medida que la educación se vuelve más equitativa, la exageración de la vivienda en los distritos escolares se vuelve cada vez más insignificante y pierde gradualmente su atractivo en el mercado.
En conjunto, Chen Wenjing cree que la emisión de la política de "tres hijos" impulsará el crecimiento gradual de la población de recién nacidos hasta cierto punto, y el apoyo integral a la educación, la vivienda y la educación de los niños. los impuestos, etc., pueden mejorarse efectivamente las aspiraciones de fertilidad de los grupos apropiados por edad.