¿A cuánto asciende la tarifa de transferencia de bienes raíces Zibo en 2017?

Tarifas de transferencia de casas de segunda mano: El proceso de transacción de casas de segunda mano es más complicado que el de casas nuevas e implica más costos iniciales que las casas nuevas. La mayoría de propietarios saben que el ratio de pago inicial de las casas de segunda mano es mayor que el de las casas nuevas, y además tienen que correr con los honorarios de agencia. La única casa que tenga menos de dos o cinco años tendrá que correr con parte de los impuestos. para el dueño.

Dinero que los compradores de casas de segunda mano deben preparar:

1. Depósito: después de seleccionar una casa, el pago inicial es un depósito. El límite superior de este monto es el 20%. del precio total de la vivienda; el depósito es una penalización sexual, por lo que hay que asegurarse de dos cosas antes de entregar el depósito. Una es asegurarse de que pueda obtener un préstamo normal (en cuanto a si puede obtener un préstamo, puede consultar mi artículo anterior), y la otra es asegurarse de que el propietario de la casa no tenga disputas de propiedad y si El propietario tiene disputas por deudas que pueden afectar los derechos de propiedad de la casa. Si todo va bien, la fianza pasará a formar parte del pago de la casa. En caso contrario, la titularidad de la fianza se determinará según el contrato;

2. Pago inicial: El pago inicial de una casa de segunda mano es muy diferente al pago inicial de una casa nueva. Existen estándares uniformes de pago inicial mínimo para viviendas nuevas en todas partes. El precio total de una casa de segunda mano se ve afectado por factores como la antigüedad de la casa, el precio de tasación se reducirá, el monto real del préstamo se reducirá y el porcentaje de pago inicial también aumentará en consecuencia. Por lo tanto, el pago inicial debe determinarse en función de la casa específica. El pago inicial más bajo suele ser para una casa nueva, y el más alto puede ser para una casa muy antigua cerca de una escuela en la ciudad. Algunos préstamos pueden incluso requerir un reembolso completo;

3. debe ser pagado. Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen implementan estándares independientes. 1,5 para la primera casa de menos de 90 metros cuadrados, 1,5 para la segunda casa de más de 90 metros cuadrados y 3 para la segunda casa. La base imponible es el precio firmado online o el precio verificado (el precio verificado también se llama precio guía, el que sea mayor es la base imponible);

4. Impuesto personal: Cuando la casa no cumple. los "cinco independientes", los impuestos personales están involucrados. Los estándares de recaudación de impuestos individuales varían de un lugar a otro;

En cuanto a los dos métodos de cálculo, cuál es más rentable debe calcularse en función del local. mercado inmobiliario. En general, en las ciudades donde se comparan los precios de la vivienda, la rentabilidad es relativamente alta según el precio de firma online;

Impuesto al valor agregado: si la casa ha estado habitada durante dos años o. además, este impuesto está exento; si la casa tiene menos de dos años, se requiere pagar un impuesto al valor agregado de 5,65, calculado según la fórmula simple de cálculo de impuestos: precio de firma en línea/(15)×5,65. En algunas ciudades populares, el impuesto al valor agregado también se aplica a las viviendas no ordinarias que tienen más de dos años. El método de cálculo es el mismo que el anterior;

6. fijos y están determinados por el mercado. A menudo, los propietarios de automóviles también pueden negociar. Tomando como ejemplo un gran intermediario en Beijing, su tarifa de intermediario estándar es 2 y la tarifa de intermediario especial aumentará a 10, más una tarifa de garantía de 0,5. El costo total está entre 2,5 y 2,7. La proporción de costos compartidos también debe determinarse en función del mercado local. En términos generales, hay más compradores en ciudades con buenas cuotas de mercado. Muchos intermediarios en Beijing cotizan “precios obtenidos” a los propietarios. En este caso, los honorarios de intermediación suelen correr a cargo del comprador;

7. Pago inicial y pago mensual: comprar una casa de segunda mano significa comprar una casa existente. El préstamo se canceló rápidamente y el primer pago llegaría pronto. Se debe preparar el dinero para evitar que lo tomen por sorpresa cuando su casa esté vacía;

8. Honorarios de propiedad: una vez entregada la propiedad, generalmente deberá pagar los honorarios de propiedad durante un año;

9. Tarifas de decoración: La tarifa de decoración puede ser mayor o menor, usted debe decidirlo usted mismo. Pero en circunstancias normales, sólo instalar una casa costará entre 10.000 y 300.000 yuanes. Por supuesto, algunas casas de segunda mano han sido renovadas por antiguos propietarios y se pueden empaquetar para mudarse, ahorrando dinero a corto plazo;

10. Algunos pequeños gastos: Desde un punto de vista práctico, Los nombres de estos gastos son inciertos, pero son aproximadamente los siguientes: tarifa de registro de propiedad, tarifa de transacción, impuesto de timbre, tarifa de registro de hipoteca, tarifa de notarización de contrato, tarifa de tasación (requerida para el préstamo). El coste total de estos gastos debería ser inferior a 10.000 yuanes.