¿Qué tarifas deberían cobrar las empresas de administración de propiedades de Lanzhou a los propietarios en 2022?
Estándar de cobro de nivel 1: 1 yuan/mes/metro cuadrado (impuestos incluidos).
Condiciones básicas
La comunidad está cerrada;
No hay menos del 3% del área total de construcción residencial para servicios de administración de propiedades;
Tasa de ecologización superior al 35% (incluida la superficie del agua);
Centro de actividades verdes y de ocio, 1.500 metros cuadrados de espacio;
Más de 300 metros cuadrados de actividad fija hall;
65,438 espacios de estacionamiento fijos dedicados + 0 /3 hogares;
Hay sistemas de videoportero en el edificio, sistemas de monitoreo, sistemas de patrulla electrónica o tres o más precauciones de seguridad adicionales;
Los recintos deportivos fijos deberán contar con al menos dos instalaciones.
Cobro estándar de segundo nivel por mes/metro cuadrado (impuestos incluidos)
Condiciones básicas
La comunidad está cerrada;
Está hay edificios de servicios de administración de propiedades que representan menos del 3 % del área total de construcción residencial;
Tasa de ecologización superior al 30 % (incluida la superficie del agua);
Centro de actividades ecológicas y de ocio, 100 metros cuadrados de sitio;
Más de 200 metros cuadrados de sala de actividades fija;
Hay un sistema de videoportero en el edificio, un sistema de monitoreo, un sistema de patrulla electrónica o uno o más de seguridad. precauciones;
Habrá al menos una instalación para actividades deportivas.
El estándar de carga de tercer nivel es RMB/mes/metro cuadrado (impuestos incluidos).
Condiciones básicas
La comunidad está cerrada
Hay un edificio de servicios de gestión fijo
La tasa de ecologización es superior al 25%; ;
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Un centro y recinto de actividades de ocio verde de más de 500 metros cuadrados;
Una sala de actividades fija de más de 100 metros cuadrados con equipamiento deportivo sencillo y; instalaciones.
El estándar de cobro del cuarto nivel es RMB/mes/metro cuadrado (incluidos impuestos y tasas)
Condiciones básicas
La comunidad está básicamente cerrada;
Sí Edificios de servicios de gestión fija;
Hay espacios verdes sencillos, árboles y plantas.
2. ¿Cuándo se pagan los gastos de comunidad?
Después de que el propietario acuda a la oficina de administración de la propiedad de la comunidad para registrarse y obtener la llave de la nueva casa, debe comenzar a pagar la tarifa de administración de la propiedad. En la vida real, por lo general, los honorarios del servicio de administración de la propiedad se pagan en el segundo mes después de que el comprador se hace cargo de la casa.
De acuerdo con el "Reglamento sobre la administración de cargos por servicios de propiedad", el artículo 15 los propietarios deberán pagar las tarifas de servicios de propiedad o los fondos de servicios de propiedad en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de servicios de propiedad. Si un propietario viola el contrato de servicios de propiedad y no paga las tarifas de servicio o los fondos de servicios de propiedad atrasados, el comité de propietarios instará al propietario a pagar dentro de un plazo; si el propietario no paga dentro del plazo, la empresa de administración de propiedades puede; Proseguir el pago de conformidad con la ley.
Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa de servicio de la propiedad o el fondo de servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo. Cuando se transfieran derechos de propiedad, el propietario o usuario de la propiedad deberá liquidar la tarifa de servicio de propiedad o el fondo de servicio de propiedad. En circunstancias normales, los honorarios de administración de la propiedad se pagan cuando se mudan juntos (los honorarios de la propiedad generalmente no exceden el pago por adelantado de un año).
Código Civil de la República Popular China
Artículo 938 El contenido de un contrato de servicios inmobiliarios generalmente incluye elementos de servicio, calidad del servicio, estándares de tarifas de servicio y métodos de cobro, y el uso de fondos de mantenimiento, gestión y uso de las ubicaciones de servicio, período de servicio, entrega del servicio y otros términos.
Forman parte integrante del contrato de servicios inmobiliarios los compromisos de servicio público asumidos por el prestador de servicios inmobiliarios que redunden en beneficio de los propietarios.
El contrato de servicios inmobiliarios deberá constar por escrito.
3. ¿Cuáles son los estándares de cobro de las tarifas de propiedad de villas en Beijing?
Los estándares de cobro de los diferentes servicios que prestan las empresas de gestión inmobiliaria a los propietarios o usuarios son diferentes. Algunos estándares de cobro de servicios los determina la empresa administradora de la propiedad mediante negociación con los propietarios o usuarios. Para algunos artículos de servicio, los estándares de cobro se implementarán de acuerdo con las regulaciones de los departamentos pertinentes.
Cuando se cobran específicamente tarifas de administración de propiedades, algunos artículos son un cargo único; otros se cobran regularmente y otros se cobran de manera flexible; En términos generales, cuanto mayor sea el estándar de honorarios de administración de propiedades, mayores serán los ingresos de la empresa de administración de propiedades.
Por un lado, los estándares de cobro de tarifas de administración de propiedades están sujetos a las políticas y regulaciones nacionales pertinentes, y no se permiten cargos arbitrarios, por otro lado, los estándares de cobro de tarifas de administración de propiedades están sujetos a; El nivel de ingresos del usuario y el principio de alta calidad y precio. Por lo tanto, la determinación de los estándares de cobro de tarifas de administración de propiedades debe seguir algunos principios: o violar las regulaciones nacionales pertinentes; adaptarse al nivel de ingresos de los usuarios, alta calidad y bajo precio, teniendo en cuenta el principio de pequeñas ganancias; el principio de equidad.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 938 El contenido de un contrato de servicios inmobiliarios generalmente incluye elementos de servicio, calidad del servicio, estándares de tarifas de servicio y métodos de cobro, y el uso de fondos de mantenimiento, gestión y uso de las ubicaciones de servicio, período de servicio, entrega del servicio y otros términos.
Forman parte integrante del contrato de servicios inmobiliarios los compromisos de servicio público asumidos por el prestador de servicios inmobiliarios que redunden en beneficio de los propietarios.
El contrato de servicios inmobiliarios deberá constar por escrito.