A partir de agosto, las casas de alquiler en Changsha comenzarán una gestión unificada de listados.
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Ayer por la mañana, los jefes de la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Changsha, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción, la Oficina Municipal de Impuestos Locales y otras unidades relevantes visitaron la línea directa 96333 de Changsha Evening News. ¿Yu ella
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A partir de agosto, Changsha implementará una gestión unificada de listados de casas de alquiler, con un número por hogar. Cualquier casa de alquiler que no esté incluida en la gestión será considerada casa de alquiler ilegal. Entonces, ¿cómo alquilar una casa? ¿identidad? ¿ir? ¿identidad? ¿Cuáles son los beneficios para el propietario? ¿A qué debes prestar atención a la hora de alquilar o alquilar un apartamento en el futuro? ¿Cuáles son las sanciones por alquilar ilegalmente una casa sin listarla? Ayer por la mañana, de 10 a 11, los jefes de la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Changsha, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción, la Oficina Municipal de Impuestos Locales y otras unidades relevantes visitaron la línea directa 96333 del Evening News de Changsha para comunicarse con casi un centenar de ciudadanos y responder a sus preguntas.
La casa está en alquiler y estará listada para registro a partir del próximo mes.
P: Si una casa de alquiler está listada para alquiler, ¿dónde puedo colocar un letrero?
Shan Dayong: La gestión de listados se implementará a partir del próximo mes. Todas las casas de alquiler en Changsha se enumerarán según el código de área. El personal vendrá a enumerar las casas de forma gratuita, pero después de cobrar el alquiler, deben ir al departamento de impuestos local para declarar los impuestos. Indique un número para cada hogar, como si fuera una matrícula. Es único y de larga duración y se ingresará en la computadora para su administración. Después de alquilar una casa, debe acudir al departamento de administración de vivienda del distrito o condado o al departamento de construcción de viviendas donde se encuentra la casa dentro de los 30 días hábiles posteriores a la firma del contrato. Ahora la mayoría de las comunidades pueden manejarlo. Debe traer el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de identidad, el contrato de arrendamiento y la información de identidad del arrendatario, como el nombre de la otra parte, documento de identidad, permiso de residencia, etc.
P: Me gustaría preguntar ¿cuáles son las nuevas políticas para alquilar una casa?
Zhao Jinwei: En cuanto a la gestión de viviendas de alquiler, el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural tienen regulaciones claras. Primero, el hardware de la casa de alquiler debe estar libre de riesgos de seguridad y cumplir con los estándares de construcción para seguridad y prevención de desastres. No es una construcción temporal ni una construcción ilegal. Ésta es una regla estricta y rápida. El segundo es informar a la Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, es decir informar que la casa está en alquiler. Ahora esta área básicamente ha sido confiada a la comunidad y puedes declararla en la comunidad. En tercer lugar, el propietario debe firmar una "Carta de Responsabilidad de Seguridad de la Vivienda de Alquiler" en la comisaría. Dado que las casas de alquiler proporcionan alojamiento conveniente para poblaciones flotantes y extranjeros, también plantean algunos problemas de gestión social. Es especialmente fácil para algunos delincuentes utilizar casas de alquiler para participar en actividades ilegales y delictivas sin denunciar el caso a tiempo.
P: Tengo una casa para alquilar. ¿No puedo obtener un certificado? Cuales seran las consecuencias?
Ye Jianping: No, no. Cuando la comisaría de tu jurisdicción realice un inventario, serás sancionado luego de conocer la situación. Se trata de la gestión y seguridad de las personas móviles, el registro de documentos de identidad y la investigación y sanción de actividades ilegales. Si algo sale mal, deberá asumir las responsabilidades correspondientes.
P: Si vienen a vivir familiares de fuera de la ciudad, ¿es necesario incluirlos?
Ye Jianping: Lo que estás hablando no es una actividad comercial. Esto no se considera una violación. Sin embargo, si se evaden impuestos a nombre de familiares o conocidos, y se comprueba que no tienen relación con ellos, se podrá imponer una sanción de uno a cinco veces el impuesto original, en casos graves, tanto penales como pecuniarias. podrá imponerse. Si el inquilino no tiene otros ingresos, es trabajador despedido o parado, o es un hogar con subsidio de subsistencia, y la comunidad puede acreditarlo, se puede reducir o reducir el alquiler, e incluso algunos pueden quedar exentos. Las leyes y políticas fiscales los tratan de manera diferente.
¿No alquilas? ¿identidad? ¿Qué problema habrá?
P: Si es demasiado problemático, ¿qué problemas causará si no toma la iniciativa de registrarse?
Shan Dayong: El registro no es complicado. Se espera que la mayoría de los propietarios cooperen con los departamentos funcionales y el personal comunitario para realizar este trabajo, tomen la iniciativa de declarar y mejoren los procedimientos, para que los propietarios puedan evitar mejor los riesgos legales. De lo contrario, una vez que su negligencia provoque accidentes e incidentes de seguridad en la casa de alquiler, el propietario será estrictamente responsable. Además, durante el período de rectificación, la policía sancionará a los propietarios que no declaren verazmente de conformidad con la ley.
Si la casa no está alquilada, no tienes que pagar impuestos si cancelas el registro.
P: Tengo pensado alquilar una casa nueva. Nunca antes había alquilado uno. ¿Cómo pago el impuesto de alquiler? ¿Qué responsabilidad legal tendré si me olvido o me retraso?
Li Jingwu: Después de firmar el contrato de alquiler de la casa y cobrar el alquiler, debe acudir a la autoridad fiscal local donde se encuentra la propiedad para declarar y pagar los impuestos relacionados con el alquiler de la casa. Si el alquiler mensual es inferior a 1.000 yuanes (incluidos 1.000 yuanes), se aplica un tipo impositivo global del 4%; si el alquiler mensual es superior a 1.000 yuanes, se aplica un tipo impositivo global del 6%; En cuanto al período impositivo, si el alquiler se cobra mensualmente, después de la recaudación de cada mes, es necesario declarar los impuestos a las autoridades fiscales antes del día 15 del mes siguiente. Si el alquiler se cobra semestral o trimestralmente, puede solicitar a las autoridades fiscales una recaudación simplificada. Según las normas fiscales pertinentes, si una declaración de impuestos no se presenta dentro del plazo prescrito, las autoridades fiscales ordenarán que se realicen correcciones dentro de un plazo determinado y podrán imponer una multa de no más de 2.000 yuanes si las circunstancias son graves. Se podrá imponer una multa de no menos de 2.000 yuanes pero no más de 10.000 yuanes. Además, si el impuesto no se paga dentro del plazo establecido, las autoridades fiscales también podrán imponer una multa diaria por pago atrasado del 0,5% a partir de la fecha de pago.
P: Tengo una casa pequeña. La mayoría de la gente alquila durante dos o tres meses y luego se va. ¿Cómo debo realizar estos procedimientos de listado?
Shan Dayong: Para alquilar una casa, es necesario solicitar un certificado de alquiler de vivienda. Tienes que ir a la comunidad local y a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural local para registrarte. Este es un arrendamiento legal y ambas partes tienen contratos y acuerdos de arrendamiento legales que garantizan los derechos de ambas partes.
Si el arrendatario rescinde la relación de arrendamiento, debe acudir de inmediato a la oficina de seguridad pública o a la Sección de Arrendamiento de Vivienda de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural local para cancelar el certificado de registro de arrendamiento, de modo que no tenga que pagar impuestos si no alquilar.
Si quieres alquilar una casa, puedes acudir a la comisaría para comprobar los datos del arrendador.
P: Quiero alquilar una casa. ¿Qué cuestiones necesitan atención?
Shan Dayong: En primer lugar, debemos comprender la situación de la vivienda, encontrar una comunidad con una administración relativamente estandarizada, ir a la comunidad local e ir a la estación de administración de servicios de viviendas de alquiler y población flotante para averiguarlo. . Cada comunidad tiene uno. Primero, obtenga la información básica de identidad del cartel. Puede ir al departamento de seguridad pública de la comisaría local para comprobar la identidad. Ambas partes deben firmar un contrato de arrendamiento y ambas partes deben acordar el contenido del contrato, incluida información sobre las partes, la ubicación, el área, la estructura, las instalaciones auxiliares, los muebles, los electrodomésticos y otras instalaciones interiores de la casa. Se deberá dejar claro el importe y forma de pago del alquiler y la fianza, así como la finalidad y requisitos de uso del contrato de arrendamiento. Además, se deben definir claramente el plazo del arrendamiento, las responsabilidades de mantenimiento, los servicios de propiedad y las responsabilidades por incumplimiento de contrato, los métodos de resolución de disputas, etc.
P: ¿Qué tipo de casas no se pueden alquilar?
Ye Jianping: Según las regulaciones pertinentes de la ciudad de Changsha, hay varias situaciones que constituyen construcción ilegal: construcción ilegal, incumplimiento de las normas de seguridad obligatorias, violación de las regulaciones para cambiar la naturaleza del uso de la casa. y las leyes y reglamentos pertinentes que prohíben el arrendamiento. Antes de alquilar una casa, pregunte al propietario si la casa es legal y pídale que le proporcione el certificado de propiedad. Si se trata de una casa comercial de nueva construcción, hay que esperar un año o año y medio para conseguir el permiso después de comprarla. En este caso, es necesario acudir al departamento de inmobiliaria para comprobar si ha sido registrado. Si ha sido registrado, debe ser un título legal. Si no se cumple esta condición, suele ser una edificación ilegal o puede ser una edificación ilegal o una edificación en ruinas. En general, una casa así no debería alquilarse.
P: ¿Qué información necesito declarar al alquilar un apartamento en Changsha para trabajar?
Shan Dayong: La información de la declaración la informa el propietario y usted solo necesita firmar un contrato de arrendamiento con el propietario.
P: Si alquilo una casa y firmo un contrato con el propietario, pero luego la comparto con otra persona, ¿cómo debo comunicarme con el propietario?
Shan Dayong: Debemos comunicarnos. Si desea agregar inquilinos, debe informar al propietario, por ejemplo, cuántas personas se han agregado y qué están haciendo.
P: Vengo a Changsha a trabajar. ¿Necesito un permiso de residencia?
Ye Jianping: debe solicitar un permiso de residencia. Puede acudir a la comisaría de policía local o a la estación comunitaria de gestión de servicios de viviendas de alquiler y población flotante con su documento de identidad y su contrato de alquiler. Con el permiso de residencia, puede solicitar la licencia de conducir y otros documentos en Changsha, y también puede utilizar el permiso de residencia para comprar un coche. Al mismo tiempo, también puede disfrutar de políticas de servicios públicos como seguridad social relevante, seguro médico y escolarización de los niños de acuerdo con las políticas pertinentes.
Quienes descubran actividades ilícitas y las denuncien oportunamente quedarán exentos de responsabilidad.
P: ¿Qué debo hacer si el propietario aumenta el precio sin permiso? ¿Cómo resolver disputas de contratos de alquiler?
Shan Dayong: En primer lugar, ambas partes deben anotar el precio del alquiler en el contrato antes de alquilar. Si hay disputas que no se han escrito, puede informarlas a la Oficina de Justicia y luego el tribunal mediará y dictará sentencia. Cada parte del contrato tiene una copia y usted puede compararlas. Además, también puede solicitar reparación judicial, presentar una demanda ante el tribunal o acudir a la agencia de mediación judicial de la Oficina de Justicia para tramitar el asunto.
P: Después de alquilar una casa, otros hicieron algunas cosas ilegales dentro. ¿Lo que él haga me involucrará? ¿Cómo evitar la responsabilidad legal?
Ye Jianping: Si el arrendador se da cuenta o sabe que la otra parte ha cometido actos ilegales, debe acudir a la oficina de seguridad pública local o ponerse en contacto con la policía comunitaria local para denunciar el asunto, por lo que no tiene ninguna responsabilidad. . De lo contrario, si el arrendador a sabiendas no informa, o el inquilino insinúa, o hay otros materiales que demuestren que el arrendador a sabiendas no informa, soportará las consecuencias legales correspondientes. Si el inquilino ha cometido un delito, la agencia de seguridad pública ha notificado al propietario. Después de la notificación, el arrendador debe cooperar con el departamento de seguridad pública para tomar las medidas correspondientes para evitar riesgos legales. El arrendador debe conocer los datos y la identidad de quien alquila una casa. Si es necesario, informe el caso de inmediato a la comisaría local. A través del sistema de información de gestión de la población de seguridad pública, puede comprobar si el sospechoso tiene antecedentes penales. En la vida diaria, también se debe prestar atención a si el inquilino es anormal y si tiene una ocupación legítima. Si encuentra alguna anormalidad, debe informarla de manera oportuna o rescindir el contrato.
P: Quiero alquilar mi casa ahora. ¿Habrá algún problema si el inquilino vuelve a alquilar mi casa?
Shan Dayong: Debe haber un problema. Es mejor estipular el subarrendamiento en el contrato, porque no está seguro de a quién alquilará y si participará en actividades ilegales. Para alquilar una casa, primero debes firmar un contrato. Al firmar un contrato, preste atención a la información de identidad del inquilino. Le sugiero que vaya a la comisaría de policía local o a la estación de gestión del servicio comunitario de población flotante y viviendas de alquiler para comprobar la información de identidad que proporcionó. Al firmar un contrato, sea lo más detallado posible. Una vez firmado el contrato, debe llevarlo a la autoridad de vivienda local para registrarlo.
Invitado de la línea directa
Shan Dayong
Subsecretario y subdirector del Comité del Partido de la Oficina de Seguridad Pública Municipal
Zhao Jinwei
Miembro Municipal y Director Adjunto del Comité del Partido del Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural
Ye Jianping
Jefe del Destacamento de Gestión de Entradas y Salidas de la Población de la Oficina de Seguridad Pública Municipal
Li Jingwu
Subdirector de Impuestos Locales Municipales de la División de Impuestos sobre la Propiedad y el Comportamiento de la Oficina
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