¿Cómo recaudar el impuesto a la propiedad en 2019?
El impuesto sobre bienes inmuebles de 2019 grava con un impuesto sobre la renta personal del 20% los ingresos por valor añadido tras la transmisión de viviendas de lujo. El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos emitieron un aviso de que para los edificios residenciales con un área de construcción per cápita de más de 80 metros cuadrados, la porción del valor agregado posterior a la transferencia (refiriéndose al precio de transferencia de la propiedad menos el precio original precio de compra) se gravará con un tipo reducido del 20% en el IRPF.
El impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la propiedad. El actual impuesto a la propiedad se aplicó después del segundo paso de la reforma del impuesto a las ganancias. El 5 de septiembre de 1986, el Consejo de Estado promulgó oficialmente el "Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles de la República Popular China", que entró en vigor el 5 de junio de 1986+00.
Las características del impuesto a la propiedad son las siguientes
1. El impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad especial entre los impuestos a la propiedad, y sus objetivos impositivos son solo las casas;
2. Recaudación El alcance se limita a la vivienda comercial urbana;
3. Distinguir los métodos de operación y uso de las viviendas y estipular los métodos de tributación. En el caso de las viviendas independientes, el impuesto se aplica sobre el valor residual imponible del inmueble, y en el caso de las viviendas alquiladas, el impuesto se aplica sobre los ingresos por alquiler.
Tenga en cuenta que una casa es diferente del alquiler de una casa, y el precio que cobra una casa de empeño también es diferente del alquiler de una casa. Por lo tanto, no debe considerarse como arrendamiento, sino que debe pagarse en función del valor residual del inmueble. Con este fin, el "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y de la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones relativas al impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de suelo urbano" (Finanzas e Impuestos [2009] Nº 128) estipula claramente que el acreedor hipotecario pagará el impuesto predial sobre la base del valor residual del inmueble, con una tasa impositiva del 1,2 %.
¿Cuándo se cobrará el impuesto a la propiedad de 2019?
Para el momento de la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles de 2019, debe prestar atención a los anuncios y arreglos de los departamentos nacionales pertinentes. De hecho, la primera vez que se aplicará el impuesto a la propiedad puede ser en 2020. Después de todo, todavía estamos haciendo nuevos ajustes este año y llevará algún tiempo solucionarlos.
Existe una opinión básica de que el impuesto a la propiedad no se introducirá en el corto plazo. En primer lugar, el mercado inmobiliario actual no está preparado para retirarse completamente del mercado, porque el mercado inmobiliario todavía ocupa una posición muy importante en la economía. La imposición a gran escala de impuestos sobre bienes inmuebles definitivamente tendrá un gran impacto en el mercado inmobiliario, lo que puede generar el riesgo de un giro o incluso una depresión en el mercado inmobiliario, lo que no favorece el desarrollo económico ni favorece el legalmente, como todos sabemos, la implementación del impuesto a la propiedad por parte del estado primero significa legislación, pero de acuerdo con el sistema y proceso legislativo convencional en nuestro país, Generalmente tarda unos 5 años y el más rápido es 3 años.
Cómo recaudar el impuesto sobre bienes inmuebles
1. El impuesto sobre bienes inmuebles de 2019 impondrá un impuesto sobre la renta personal del 20% sobre los ingresos por valor añadido después de la transferencia de casas de lujo. El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos emitieron un aviso de que para los edificios residenciales con un área de construcción per cápita de más de 80 metros cuadrados, la porción del valor agregado posterior a la transferencia (refiriéndose al precio de transferencia de la propiedad menos el precio original precio de compra) se gravará con un tipo reducido del 20% en el IRPF.
2. Para una casa con una superficie de construcción per cápita de 80 metros cuadrados, si el propietario no puede encontrar la factura de compra original al transferir la casa, la autoridad fiscal confiará a una agencia de tasación inmobiliaria. calificaciones nacionales para consultar los registros de transacciones del mercado en la misma ubicación de casas similares o consultar los sistemas de información de vivienda locales para obtener una estimación del precio de compra original de la propiedad.
3. El gobierno local publica cada año el precio de referencia del mercado (es decir, el valor actual de la propiedad) de las casas clasificadas. Si el precio de la transacción es significativamente más bajo que el precio guía del mercado, el precio guía del mercado se utilizará como base para calcular el impuesto a la propiedad (similar al precio guía actual para las transferencias de viviendas de segunda mano en ciudades como Beijing, Shenzhen, Chengdu y otras ciudades). Cancelar el actual impuesto empresarial del 5,5% sobre la transmisión de residencias personales. Los ingresos del impuesto a la propiedad en cada ciudad y los ingresos del impuesto sobre la renta personal provenientes de la transferencia personal de ingresos de valor agregado residencial son administrados por los gobiernos locales y se utilizan exclusivamente para la construcción de viviendas asequibles si el saldo debe usarse para otros gastos de seguridad social; , debe ser aprobado por el gobierno popular provincial e informado al archivo del Departamento de la autoridad central.