Ha llegado la era de las "nuevas acciones". ¿Cómo se "reconstruirá" el sector inmobiliario?
Ha llegado la era de las "nuevas existencias". En el nuevo entorno bursátil surgen una tras otra nuevas dificultades y nuevos problemas. ¿Cómo se "reestructurará" la industria inmobiliaria? Ha atraído mucha atención por parte de la industria.
La era de las acciones ha llegado silenciosamente.
Es una tendencia reconocida en la industria que el mercado inmobiliario esté pasando de la "edad de oro" a la "edad de plata". Sin embargo, cuando la industria entró en un período de crecimiento estable desde una etapa de desarrollo relativamente rápida, surgió gradualmente otro cambio importante, es decir, de la "era incremental" a la "era accionaria".
Según la experiencia de los países desarrollados, después de que la industria inmobiliaria entre en una etapa de madurez, el estatus importante de las casas existentes seguirá apareciendo y la escala de ventas de sus casas existentes superará incluso con creces la de casas nuevas.
Debido a la escasez de recursos de suelo, la demanda se desplazará gradualmente hacia el mercado de vivienda de segunda mano. En los últimos años, muchos desarrolladores e instituciones de inversión han prestado atención gradualmente al mercado de viviendas no nuevas, lo que ha dado como resultado una expansión continua de las transacciones de viviendas existentes, y la era de las viviendas existentes ha llegado silenciosamente.
Los datos de Lianjia muestran que el volumen nacional de transacciones de viviendas de segunda mano superó los 6 billones de yuanes en 2016, lo que representa el 41% del total de transacciones de viviendas. Entre ellos, la proporción de transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing y Shanghai durante el mismo período alcanzó 74 y 72. Esta proporción ha alcanzado el nivel de los mercados desarrollados. A juzgar por este indicador clave, China se encuentra generalmente en un período de transición hacia el mercado de valores.
Vale la pena mencionar que con el aumento de las propiedades comerciales, una gran cantidad de casas existentes se han convertido en apartamentos de alquiler a largo plazo de marca, lo cual es una característica importante del mercado inmobiliario existente actual. Según las estadísticas de Lianjia, hay más de 65.438 millones de jóvenes que alquilan casas, pero estas personas no están satisfechas con el mercado de alquiler tradicional. Los apartamentos de marca de alquiler a largo plazo son más populares entre los jóvenes. Detrás de este fenómeno, es en realidad la iteración de patrones de consumo lo que ha dado lugar a nuevas demandas de servicios.