20 ciudades están explorando la implementación de la política de reasentamiento de "boletos de habitación" ¿Puede realmente reducir el inventario de manera efectiva?
¿Qué es la entrega "boleto de habitación"?
El reasentamiento "billete de vivienda" mencionado aquí generalmente se refiere a un complemento a la compensación monetaria por las casas residenciales existentes durante el proceso de demolición y reasentamiento. El cheque de vivienda es un bono de liquidación para la compra de una casa emitido por el expropiador a la persona expropiada después de la cuantificación monetaria de los derechos e intereses de compensación por reasentamiento de vivienda de la persona expropiada. En otras palabras, el reasentamiento del cheque de la vivienda no significa recibir el dinero del reasentamiento directamente, sino utilizar el cheque de la vivienda para comprar una casa y deducir el pago de la vivienda.
Tomando Zhengzhou como ejemplo, la Oficina General del Gobierno Popular de la ciudad de Zhengzhou, provincia de Henan, emitió el "Aviso sobre la emisión de medidas de implementación para el reasentamiento de boletos de habitación de los proyectos de renovación de Zhengzhou (interino)" el 20 de junio. , que mencionó que los boletos de habitación El reasentamiento se refiere a la política de reasentamiento monetario y el intercambio de derechos de propiedad. Las casas a reasentar se convierten en moneda y se distribuyen a las personas expropiadas en forma de boletos de habitación, y las personas expropiadas comprarán casas comerciales (. incluidos edificios residenciales y residenciales) de las empresas de desarrollo inmobiliario involucradas en el reasentamiento de boletos de habitaciones no residenciales).
De acuerdo con la política, si la persona expropiada opta por ser reasentada con boletos de habitación, luego de calcular los derechos e intereses de compensación de reasentamiento de acuerdo con las disposiciones pertinentes de expropiación e compensación de la vivienda, se le entregará a la persona expropiada. 8% de los derechos e intereses de compensación de reasentamiento, que se incluirán en el valor nominal del boleto de habitación. Como recompensa de la póliza por la colocación del boleto de habitación, la persona expropiada también recibirá una recompensa en efectivo por la tarifa de transición de 3 meses.
Al mismo tiempo, la vivienda comercial adquirida por la persona expropiada utilizando billetes de habitación no está incluida en el límite de compra del hogar.
Se puede ver que Zhengzhou no es la primera ciudad en lanzar un reasentamiento con "boletos de vivienda". Según estadísticas incompletas del artículo, al menos ha habido Jiangsu Zhengzhou, Jiangsu Yixing, Kaifeng, Jiangsu Nanjing, Wenzhou, Jiangsu Zhangjiagang, Longgang, Haining, Zhejiang Jinhua, Ezhou, Zhejiang Lishui, Ningbo, Zhejiang Wenling, Henan Xuchang, Shaowu. , Jiangyin, 20 ciudades, incluidas Anhui Jieshou, Changshu, Henan Xinyang y Sichuan Yibin, están explorando la implementación de políticas relevantes.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Índice de la Academia de Índice de China, señaló Señala que desde este año, la optimización de las políticas urbanas ha mejorado continuamente, pero en la actualidad el efecto de la política aún no es obvio y el sentimiento del mercado en algunas ciudades calientes se ha recuperado. En la actualidad, algunos mercados urbanos todavía se encuentran en un período. de ajuste profundo, y la presión de inventario es alta Para reducir el riesgo de acumulación de inventario en el mercado inmobiliario y la presión sobre la rotación de capital del gobierno, algunos gobiernos locales han reintroducido políticas de colocación de boletos.
¿Cuál es la función de la colocación del "boleto de habitación"?
Entonces, ¿cuál es la función de la colocación del "boleto de habitación"
Explorar" el reasentamiento del "boleto de casa"? por los gobiernos locales como una forma importante de estimular la demanda del mercado y acelerar la recuperación de la industria inmobiliaria.
Tomando a Shaowu, Fujian como ejemplo, en el documento "Apertura de la ciudad de Shaowu" emitido por Shaowu City Housing. y la Oficina de Desarrollo Urbano-Rural "Cuatro principales beneficios de los billetes de habitación" mencionaron que uno de los aspectos más destacados de la política de billetes de habitación es estimular la demanda del mercado. Los billetes de habitación responden aún más a la política de reducción de existencias del mercado inmobiliario nacional y pueden utilizarse para comprar nuevos comerciales. edificios o activos estatales en la ciudad de Shaowu El uso de bonificaciones es limitado y no se puede transferir. En 2 años, el ciclo de reducción de existencias de viviendas comerciales en Shaowu se acelerará para lograr un vínculo entre la reconstrucción de los barrios marginales y el mercado inmobiliario, sin afectar. los planes originales de compra de vivienda de las familias que solo necesitan comprar una casa. Al mismo tiempo, el reasentamiento de boletos de vivienda reduce efectivamente la presión financiera de la adquisición de tierras y la compensación por demolición, y también puede flexibilizar el método de reasentamiento, beneficiando a la gente. /p>
Los datos publicados por la ciudad de Shaowu muestran que desde mayo de este año, la ciudad de Shaowu ha completado la adquisición de terrenos y un área de demolición de 56.900 metros cuadrados, de los cuales 36.300 metros cuadrados han sido reubicados con boletos de vivienda, lo que representa el 64%. Se estima que el área de adquisición y demolición de terrenos para todo el año será de 580.000 metros cuadrados, y la reubicación de boletos de habitación será de 390.000 metros cuadrados, lo que representa el 67% de la reubicación de boletos de habitación. se convertirá en ventas de viviendas comerciales de 200.000 metros cuadrados y el impuesto sobre bienes inmuebles se incrementará en 6543,8+ 050 millones de yuanes
La explicación emitida por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangyin sobre el ". Medidas de implementación para el reasentamiento del precio de la vivienda residencial en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Jiangyin (ensayo) (borrador para revisión) "mencionó que en la actualidad, la industria inmobiliaria en Jiangyin se enfrenta a una situación grave. El desarrollo de la industria inmobiliaria Está directamente relacionado con el desarrollo de muchas industrias relacionadas. Cómo promover la industria inmobiliaria para salir de la situación se ha convertido en un tema importante que debe resolverse. Recientemente, algunas ciudades circundantes han introducido sucesivamente políticas de reasentamiento de billetes de vivienda para acelerar el proceso. recuperación de la industria inmobiliaria Con el fin de promover el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria de Jiangyin, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se refirió a las prácticas de las ciudades circundantes y, combinadas con las condiciones reales, formuló las "Medidas de implementación para la vivienda". Cobro de precios y reubicación de casas residenciales en terrenos de propiedad estatal en Jiangyin (juicio)" (borrador para revisión)
De acuerdo con las "Medidas de implementación para la recolección y reubicación de boletos de viviendas para casas residenciales en el estado- "Terreno de propiedad en la ciudad de Jiangyin (prueba) (borrador para comentarios)" emitido por la ciudad de Jiangyin el 16 de mayo de este año, el valor nominal de la casa incluye: boletos de habitación preferencial con compensación monetaria del gobierno. Boleto de descuento para la compra de una casa = área de compra de la casa × preferencial precio base negociado entre el Centro de Reserva de Tierras y la empresa inmobiliaria × 5%.
El Centro de Construcción de Integración Urbana-Rural de Longgang declaró en la interpretación de la política de "Compensación por expropiación de casas de Longgang y reasentamiento de boletos de vivienda (prueba)" que el primer propósito de la formulación de esta política es enriquecer los métodos de reasentamiento y compensación y proporcionar recursos de vivienda orientados al mercado para satisfacer las diversas necesidades de reasentamiento de las masas y mejorar las condiciones de vida; el segundo es acelerar el reasentamiento, acortar el período de transición para las masas y ahorrar los costos de transición del gobierno; Desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
En la actualidad, algunas ciudades también están trabajando arduamente para formular políticas de reasentamiento de "boletos de habitación".
Según el sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Kaifeng, el 20 de junio, la Oficina Municipal de Expropiación de Viviendas de Kaifeng organizó un seminario sobre las "Medidas de implementación de reasentamiento de la factura municipal de vivienda de Kaifeng para viviendas en terrenos de propiedad estatal" (borrador de Comentarios). En la reunión, Ma Weidong, director de la Oficina de Expropiación de Vivienda de la ciudad de Kaifeng, interpretó la política de boletos de habitación emitida por la ciudad de Zhengzhou y pidió al personal relevante de la Oficina de Expropiación de Vivienda Municipal que resumiera las cuestiones planteadas en la reunión y continuara mejorando la política. y promulgarlo e implementarlo cuando las condiciones sean maduras.
Chen Xiao, analista senior del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, mencionó que ante la creciente presión a la baja sobre la industria inmobiliaria y el telón de fondo de repetidas epidemias, el mercado inmobiliario se ha bloqueado, especialmente en algunas ciudades de segundo y segundo nivel con una fuerte presión de inventario. En ciudades de tercer y cuarto nivel, aparece en forma de boletos de habitación, que solo se pueden usar para comprar bienes raíces. y puede lograr el efecto de matar dos pájaros de un tiro. Por un lado, puede completar el reasentamiento adecuado de los grupos de reasentamiento y garantizar los derechos e intereses legítimos de los residentes. Por otro lado, desempeñará un papel positivo a la hora de impulsar la confianza del mercado y acelerar el proceso de urbanización. Para los desarrolladores, aunque promueve la desindustrialización de los productos, la política también impone requisitos sobre la ubicación de bienes inmuebles, como casas existentes o terminaciones principales, lo que es una prueba para las capacidades financieras de los desarrolladores. Para los hogares demolidos, existe una opción adicional de método de reasentamiento y los derechos e intereses legítimos están efectivamente protegidos. Para todo el mercado inmobiliario, puede ayudar a revitalizar el mercado inmobiliario hasta cierto punto y lograr el efecto de liquidación de existencias en ciudades con alta presión por la desindustrialización. Pero, en general, ¿cuál es la aceptación en el mercado y el efecto de los billetes de habitación?
¿Pueden los "boletos de habitación" eliminar el inventario de manera realmente efectiva?
A juzgar por las ciudades que actualmente están explorando la implementación de políticas de reasentamiento de "boletos de habitación" relevantes, algunas ciudades ya han implementado "boletos de habitación" para la compra de viviendas comerciales.
El sitio web oficial del gobierno municipal de Zhangjiagang muestra que el 18 de junio, la ciudad de Fenghuang tomó la iniciativa en la ciudad de Zhangjiagang de implementar una política de boletos de habitación, permitiendo a los hogares demolidos instalar sus casas de reasentamiento en una determinada denominación y Utilice boletos de habitación en la ciudad de Fenghuang. Compre su propia vivienda comercial en el edificio correspondiente. El mismo día, el Sr. Zhang y su familia, que viven en la aldea de Yangjiaqiao, en la ciudad de Fenghuang, llegaron a la oficina de distribución de boletos de la habitación Pingping y recibieron el primer boleto de habitación en la ciudad. "Compré un conjunto de viviendas comerciales en Yufeng Jiangnan, con una unidad grande y una unidad mediana".
El personal de la línea de expropiación de viviendas de la Oficina de Gestión de la Construcción de la ciudad de Fenghuang dijo: "Esta emisión de boletos de vivienda Tiene una duración de un mes, tentativamente 300, con una validez de tres meses. Estas casas se encuentran en dos comunidades comerciales, a saber, Yufeng Jiangnan y Li Fangyuan. Si los hogares de demolición no compran viviendas comerciales, sus boletos de habitación no serán válidos después del final. El período de validez expira y aún serán reasentados de acuerdo con el método de reubicación original "
Tomemos Yibin, Sichuan como ejemplo. De junio a octubre de este año, la Oficina del Gobierno Municipal de Yibin emitió el "Aviso sobre". "Establecimiento de un sistema de reasentamiento de billetes de vivienda" para enriquecer los métodos de adquisición de tierras y compensación por reasentamiento de viviendas. El sistema de reasentamiento de boletos de habitación se puso a prueba por primera vez en el nuevo distrito de Sanjiang.
Según el informe "Yibin Daily", el 2 de junio de este año, 20 hogares en el nuevo distrito de Sanjiang recibieron boletos de habitación, lo que marcó la primera vez que el nuevo distrito de Sanjiang puso a prueba el sistema de asignación de boletos de habitación. Según el responsable del Nuevo Distrito de Sanjiang, durante la primera fase de distribución de boletos de vivienda, se lanzaron 1.492 unidades de 14 tipos de casas en dos comunidades comerciales y residenciales. Las personas que necesiten reasentamiento pueden consultar detalladamente según su propia situación.
Se puede observar que la asignación de "boletos de habitación" no es producto de esta ronda de regulación del mercado inmobiliario.
Tomemos como ejemplo Ordos, una ciudad representativa de Mongolia Interior. Debido al enorme inventario en Ordos, el gobierno dejó de aprobar el inicio de nuevas construcciones en 2011 e hizo todos los esfuerzos posibles para reducir el inventario. Para deshacerse del inventario, el distrito Dongsheng de la ciudad de Ordos introdujo un sistema de "boletos de habitación" a principios de 2016. En ese momento, el nombre oficial de "boleto de casa" era "Certificado de intercambio de casa del distrito de Dongsheng, ciudad de Ordos", y había siete tipos de 1 metro cuadrado, 2 metros cuadrados, 5 metros cuadrados, 10 metros cuadrados, 20 metros cuadrados. , 50 metros cuadrados, y denominación de 100 metros cuadrados.
Entonces, ¿la entrega de "billete de habitación" es realmente eficaz para reducir el stock? Según expertos del sector, el modelo de ticket de habitación puede aliviar a corto plazo la presión sobre el crecimiento constante del sector inmobiliario y la reducción de existencias.
Según el Economic Daily, en 2065438+2006,1, el distrito de Ordos Dongsheng tenía 6,08 millones de metros cuadrados y 33.900 casas sin vender. Al mismo tiempo, todavía hay 18.414 hogares en barrios marginales sin renovar con una superficie de construcción de 2,89 millones de metros cuadrados. Más de 70.000 personas viven en "islas aisladas" con infraestructuras dañadas y graves riesgos de seguridad. Sin embargo, a finales de mayo de ese año, el distrito de Dongsheng había digerido 13.566 unidades residenciales, cubriendo 18.400 metros cuadrados, lo que representa el 40% de las unidades residenciales y el 30% del área total.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda y Planificación Provincial de Guangdong, dijo que después de la reducción de existencias de cobertizos en 2015, el mercado inmobiliario de Ordos ha vuelto gradualmente a la normalidad. En los últimos 10 años, la oferta de terrenos en Ordos se ha detenido, y los edificios sin terminar (como cobertizos convertidos en terrenos convertibles) han tardado mucho en digerirse, y la oferta supera la demanda. No fue hasta 2019 que los precios de la vivienda en Ordos volvieron al nivel de hace 10 años, y el volumen de transacciones del mercado inmobiliario también volvió a su máximo histórico en 2020.
Li dijo que, en general, el cambio del reasentamiento monetario al reasentamiento por boletos de habitación es una optimización y ajuste de la política, lo que favorece la reducción de existencias y la reducción del costo de renovación del cobertizo. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario actual ha entrado en una nueva era y las necesidades de las personas demolidas son muy diferentes, incluida la elección de la zona habitable, la calidad de la vivienda, el tipo de unidad, la marca del desarrollador, etc. Bajo el modelo de ticket de habitación se pueden satisfacer las necesidades diferenciadas de las personas derribadas.
“En la actualidad, la innovación del sistema de boletos de habitación aún se encuentra en la etapa de exploración, pero es innegable que el sistema de boletos de habitación tiene una importancia positiva para revitalizar el mercado y acelerar la desindustrialización en el futuro. "Puede utilizarse en el segundo sector donde la presión de inventario es alta. Se promoverá e implementará gradualmente en ciudades de tercer nivel", dijo Chen Xiao.