Nueva política de suelo rural en 2022
1. Establecer un mercado unificado de suelo edificable urbano y rural;
2. y control de uso, se permite a las zonas rurales La transferencia, arrendamiento y participación de los terrenos de construcción colectiva estarán sujetos al mismo mercado, derechos y precios que los terrenos de propiedad estatal;
3. de adquisición de tierras, estandarizar los procedimientos de adquisición de tierras y mejorar el mecanismo de garantías razonables, estandarizadas y diversificadas para los agricultores sin tierra.
4 Ampliar el alcance del uso pago de tierras de propiedad estatal y reducir la asignación de tierras no estatales; tierras públicas;
5. Establecer un mecanismo de distribución de ingresos del valor agregado de la tierra que tenga en cuenta al estado, los colectivos y los individuos, y mejorar razonablemente los ingresos individuales. Mejorar el mercado secundario de arrendamiento, cesión e hipoteca de suelo.
Las normas sobre la cesión ordenada de derechos de gestión del suelo rural son las siguientes:
1. Fomentar formas innovadoras de cesión de tierras. Alentar a los agricultores contratados a transferir sus tierras contratadas mediante subcontratación, arrendamiento, intercambio, transferencia, compra de acciones, etc., de conformidad con la ley. Alentar a las localidades calificadas a formular políticas de apoyo para guiar a los agricultores a transferir tierras contratadas a largo plazo y promover su transferencia de empleo. Alentar a los agricultores a resolver el problema de la fragmentación de las tierras contratadas mediante intercambios, fusiones, etc. de forma voluntaria. En las mismas condiciones, los miembros de esta organización económica colectiva gozan de prioridad en la transferencia de tierras. La transmisión de terrenos contratados mediante cesión debe realizarse en principio entre los miembros de la organización económica colectiva y debe ser acordada por la parte contratante. Si se circulare en otras formas, deberá informarse al empleador para su archivo conforme a la ley. Preste mucha atención a la investigación y explore la relación de derechos mutuos y las formas de implementación específicas de propiedad colectiva, los derechos de contratación de los agricultores y los derechos de gestión de la tierra en la transferencia de tierras. De acuerdo con el despliegue nacional unificado, promover constantemente el programa piloto de garantía hipotecaria de los derechos de gestión de tierras, estudiar y formular métodos de implementación unificados y estandarizados, y explorar el establecimiento de un mecanismo de disposición de activos hipotecarios;
2. Regular estrictamente el comportamiento de transferencia de tierras. Los derechos de gestión de los contratos de tierras pertenecen a las familias campesinas. Los propios agricultores contratantes deben decidir si se transfiere la tierra, cómo determinar el precio y cómo elegir la forma, y los ingresos de la transferencia pertenecen a los agricultores contratantes. El período de transferencia será negociado y determinado por ambas partes dentro del ámbito prescrito por la ley. Sin la autorización escrita de los agricultores, las organizaciones rurales de base no tienen derecho a determinar de ninguna manera las tierras contratadas de los agricultores, y mucho menos concentrar las tierras contratadas de toda la aldea o grupo de agricultores para inversiones externas en nombre de la minoría que obedece a la mayoría. Impedir que un pequeño número de cuadros de base den y reciban en privado y busquen beneficios personales. Está estrictamente prohibido promover la transferencia de tierras mediante el establecimiento de tareas, el establecimiento de metas o la inclusión del área de transferencia y la proporción de transferencia en la evaluación del desempeño;
3. Los departamentos pertinentes deben estudiar y formular reglamentos operativos para el mercado de transferencias y acelerar el desarrollo de diversas formas de mercados de transferencia de derechos de gestión de tierras. Depender de las instituciones de gestión rural para mejorar la plataforma de servicios de transferencia de tierras, mejorar la red de gestión y servicios de tres niveles del condado y el municipio, establecer un sistema de seguimiento de la transferencia de tierras y proporcionar divulgación de información, consulta de políticas y otros servicios a ambas partes de la transferencia. Las entidades de servicios de transferencia terrestre pueden realizar comunicaciones de información, transferencias encomendadas y otros servicios, pero tienen prohibido subcontratar en diferentes niveles para obtener ganancias de ello. Si la tierra se transfiere a miembros colectivos que no son de la aldea o los agricultores confían al colectivo de la aldea la organización de la transferencia de manera unificada, y los fondos colectivos se utilizan para mejorar el suelo y aumentar la fertilidad del suelo, las tarifas de uso de la infraestructura y el servicio de gestión de la transferencia de tierras. Las tarifas pueden recaudarse de partes entrantes distintas de la organización económica colectiva para infraestructura de tierras agrícolas u otros gastos de bienestar público. Guíe a los agricultores contratantes para que firmen un contrato de transferencia por escrito con la parte entrante y utilice el texto del modelo de contrato unificado de la provincia. Los derechos e intereses de gestión de la tierra de la parte entrante estarán protegidos de conformidad con la ley. Después de la expiración del contrato de transferencia, la parte entrante tendrá prioridad para renovar el contrato en las mismas condiciones. Fortalecer la construcción del sistema de mediación y arbitraje para disputas de gestión de contratos de tierras rurales, mejorar el mecanismo de mediación de disputas y resolver adecuadamente las disputas de transferencia de gestión de contratos de tierras.
Base jurídica: Artículo 35 de la “Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China”.
Una vez demarcadas las tierras agrícolas básicas permanentes de acuerdo con la ley, ninguna unidad o individuo podrá ocupar o cambiar su uso sin autorización. De hecho, es difícil evitar tierras agrícolas básicas permanentes al seleccionar sitios para proyectos de construcción nacionales clave, como energía, transporte, conservación de agua e instalaciones militares. La conversión de tierras agrícolas o la expropiación de tierras deben ser aprobadas por el Consejo de Estado.
Está prohibido eludir la aprobación de la conversión de tierras agrícolas o la expropiación permanente de tierras agrícolas básicas mediante ajustes no autorizados a los planes maestros de uso de la tierra a nivel de condado y a los planes maestros de uso de la tierra de los municipios (ciudades).