¿Adónde irá SOHO China después de que su director financiero fuera investigado?
Antes de que Blackstone pusiera fin a su oferta pública, la “vendida” de SOHO China fracasó y ahora el director financiero de la empresa está bajo investigación. ¿Qué debería hacer SOHO China en el futuro?
SOHO China finalmente confirmó la noticia de que "la policía se llevó al director financiero Ni Kuiyang para investigarlo bajo sospecha de uso de información privilegiada". Imagen/Imagen IC
El director financiero, Ni Kuiyang, está bajo investigación por sospecha de uso de información privilegiada.
El 6 de julio, se informó que Ni Kuiyang, director financiero de SOHO China, fue detenido por la policía para ser investigado bajo sospecha de uso de información privilegiada. Muchos altos ejecutivos de la empresa también fueron investigados. y hubo informes posteriores en los medios. En respuesta, el 7 de julio, SOHO China emitió un "Anuncio aclaratorio sobre ciertos informes de los medios".
El anuncio afirmaba que la empresa se había percatado de informes recientes en los medios de comunicación de que el director financiero de la empresa, Ni Kuiyang, está bajo investigación policial por sospecha de uso de información privilegiada sobre las acciones de la empresa. La empresa sabe que Ni Kuiyang está bajo investigación por uso de información privilegiada en las acciones de la empresa. Los directores y otros altos directivos de la empresa no estaban al tanto de la sospecha de uso de información privilegiada y no fueron investigados, pero cooperaron plenamente con los datos solicitados por los departamentos pertinentes. Debido a la investigación antes mencionada, Ni Kuiyang no pudo desempeñar las funciones de directora financiera de la empresa antes de que se completara la investigación, y la empresa transfirió temporalmente sus responsabilidades al director financiero de la empresa; los directores creyeron que la investigación no tuvo ningún efecto adverso significativo; impacto en las operaciones comerciales del grupo.
La información pública muestra que Ni Kuiyang se graduó en el Departamento de Contabilidad de la Universidad Youshi en China en 1999 y se unió a SOHO China durante 14 años. Se unió a SOHO China en julio de 2008, se desempeñó como director financiero de 2011 a 2013 y fue vicepresidente en 2014. Según la investigación, Ni Kuiyang sólo trabaja en SOHO China y no tiene otras empresas relacionadas. Un periodista del Beijing News notó que el perfil de Ni Kuiyang había sido eliminado de la introducción del sitio web oficial de SOHO China a la junta directiva y a la alta gerencia.
Tan pronto como se difundió la noticia, el precio de las acciones de SOHO China cayó. El 7 de julio, el precio de las acciones de SOHO China cayó un 2,78%. Al 8 de julio, el precio de las acciones de SOHO China era de 1,41 dólares de Hong Kong por acción, con un valor de mercado total de 733.100 millones de dólares de Hong Kong.
Al respecto, Bai Wenxi, vicepresidente de China Enterprise Capital Alliance, analizó que el CFO es el personal central de la toma de decisiones y operaciones de la empresa, por lo que conoce mucha información privilegiada sobre la operaciones y toma de decisiones de la empresa. Esta vez, Ni Kuiyang fue investigado bajo sospecha de uso de información privilegiada. Debería ser que las autoridades reguladoras puedan tener alguna evidencia que le impida temporalmente desempeñar sus funciones. Sin embargo, para las grandes empresas que cotizan en bolsa como SOHO China, generalmente tienen una estructura de gobierno interno relativamente completa. Los cambios en el personal individual o la incapacidad para desempeñar sus funciones no tendrán un gran impacto en las operaciones de la empresa.
Después de cotizar en bolsa durante más de diez años, SOHO China ha tenido cinco directores financieros.
Vale la pena mencionar que desde que SOHO China cotizó en la Bolsa de Valores de Hong Kong el 8 de junio de 2007, * * * se ha desempeñado como cinco directores financieros en más de diez años, a saber, Wang Shaojian, Tang Zhengmao, y Lin Zhan, Yan Yan, Ni Kuiyang.
El reportero de Beijing News leyó el anuncio y se enteró de que el 25 de junio de 2008, SOHO China anunció el nombramiento de Wang Shaojian como director ejecutivo y director financiero de la empresa. En ese momento, Wang Shaojian firmó un contrato de servicio escrito de tres años con SOHO China a partir del 2 de junio de 2008. Sin embargo, el 31 de mayo de 2065, SOHO China anunció que Wang Shaojian, que había estado empleado durante menos de dos años, había renunciado al puesto mencionado anteriormente para buscar otras oportunidades comerciales.
El 24 de febrero de 2010, Tang Zhengmao se convirtió oficialmente en el nuevo director financiero de SOHO China. En ese momento, Tang Zhengmao había estado trabajando en SOHO China durante más de 8 años. Antes de su ascenso, se desempeñó como Director de Finanzas y Relaciones con Inversores y Director Financiero de SOHO China. Tang Zhengmao permaneció en el puesto de directora financiera durante más de tres años hasta el 14 de mayo de 2065. El 438+03 de 2065, renunció como directora ejecutiva y directora financiera de la compañía, pero siguió siendo asesora principal de SOHO China.
Cabe mencionar que durante 2014, Lin Zhan se unió a SOHO China. Pero no fue hasta el 20 de agosto de 2015 que SOHO China anunció oficialmente a Lin Zhan como director ejecutivo y director financiero de la empresa. Lo dramático es que menos de un mes después, el 11 de septiembre del mismo año, SOHO China anunció a Lin Zhanqiu. Esto significa que Lin Zhan se convirtió en el primer director financiero de SOHO China en dimitir después de sólo un año.
El 18 de mayo de 2016, SOHO China anunció en un anuncio que Tang Zhengmao se había reincorporado y había sido nombrado director ejecutivo y director financiero de la empresa. El regreso de Tang Zhengmao no duró mucho. Dos años después, el 18 de agosto, SOHO China anunció la dimisión de Tang Zhengmao. Como resultado, Tang Zhengmao se despidió por completo de SOHO China.
Se puede decir que Yan Yan es el CFO más importante de SOHO China a lo largo de los años. La información muestra que Yan Yan se unió a SOHO China a finales de 1996 y ha trabajado sucesivamente como director general, director financiero, director ejecutivo y presidente. Vale la pena mencionar que siempre que se suspenda el puesto de director financiero, Yan Yan asumirá el cargo de inmediato.
Por ejemplo, cuando Tang Zhengmao renunció en 2014, Yan Yan, director ejecutivo y presidente de SOHO China, se convirtió en director financiero; luego, desde la renuncia de Lin Zhan en 2016 hasta el regreso de Tang Zhengmao, Yan Yan también se desempeñó como director financiero.
El 8 de marzo de 2018, SOHO China anunció que Yan Yan dejó SOHO China por motivos de desarrollo personal y se fue a Blackstone Group, conocido como el "Rey del PE", como director general del real asiático. Departamento de Bienes Raíces. Inmediatamente después, SOHO China tuvo una disputa transaccional posterior con Blackstone.
La "Oferta Pública de Adquisición de Blackstone" provocó importantes fluctuaciones en el precio de las acciones de la empresa.
Ahora, SOHO China no especificó el supuesto uso de información privilegiada de Ni Kuiyang en el anuncio, pero hay noticias de que el motivo de la investigación de Ni Kuiyang está relacionado con la adquisición de Blackstone.
“Hong Kong tiene requisitos estrictos para el uso de información privilegiada y se requieren pruebas reales para condenar. La especulación puede estar relacionada con algunas acciones durante la adquisición de SOHO China por parte de Blackstone, porque el precio de las acciones de SOHO China no fluctuó mucho en. en el pasado, pero durante la adquisición de SOHO China por parte de Blackstone, las fluctuaciones son grandes", dijo Huang Lichong, presidente de Huisheng International Capital.
En los últimos dos años, la privatización de SOHO China y la cooperación con Blackstone han atraído una amplia atención del mercado, pero ambas terminaron en un fracaso. Un periodista del Beijing News notó que ya en marzo de 2020, había noticias de que Blackstone Group estaba negociando con SOHO China sobre la privatización de este último, con un monto de transacción de 4 mil millones de dólares. En la noche del 11 de junio, SOHO China anunció que la compañía está negociando con inversores financieros extranjeros para explorar la posibilidad de una cooperación estratégica, que podría conducir a una oferta pública de adquisición integral para todas las acciones emitidas de la compañía.
No fue hasta el 16 de junio de 20265438 que SOHO China anunció oficialmente que Two city Master Holdings II Limited, una subsidiaria de Blackstone Group, había hecho una oferta en efectivo a 5 dólares de Hong Kong por acción. adquirir todas las acciones emitidas de SOHO China, con una contraprestación máxima en efectivo de 23.658 millones de dólares de Hong Kong, para obtener la participación mayoritaria de SOHO China. Una vez completada esta oferta, los actuales accionistas mayoritarios de SOHO China conservarán el 9% de las acciones y la empresa seguirá cotizando en la Bolsa de Valores de Hong Kong. Afectado por esta noticia, SOHO China reanudó sus operaciones el 17 de junio, abriendo con un alza del 25,26% a 4,76 dólares de Hong Kong, con una facturación previa a la comercialización de 28,1 mil millones de dólares de Hong Kong y un valor de mercado total de 237,1 mil millones de dólares de Hong Kong. El día de negociación anterior, el precio de cierre de SOHO China fue de 3,8 dólares de Hong Kong, con un valor de mercado total de aproximadamente 654,38+09,76 mil millones de dólares de Hong Kong.
Sin embargo, el 6 de agosto de 2021, SOHO China emitió un anuncio indicando que el adquirente recibió una notificación de la Administración Estatal de Regulación del Mercado y presentó formalmente la solicitud que se le presentó de conformidad con la Ley Antimonopolio de China. . revisar. Un mes después, el 10 de septiembre, SOHO China anunció que Blackstone había puesto fin a su adquisición de SOHO China, menos de tres meses después de que SOHO China anunciara el 16 de junio que "Blackstone Group tiene la intención de adquirir todas las acciones de la empresa a través de una oferta pública de adquisición en efectivo. " Vale la pena mencionar que el 10 de septiembre, el precio de las acciones de SOHO China cambió dramáticamente, subiendo casi un 16% después de la apertura. El precio de las acciones cerró a 3,50 dólares de Hong Kong, un aumento del 9,38%.
Al reiniciar el modelo de “venta-venta”, aún es necesario mejorar el impulso del desarrollo.
A nivel de gestión empresarial, el informe financiero muestra que en 2021, SOHO China logró unos ingresos operativos de 1.742 millones de yuanes, una disminución interanual del 20,53% durante el mismo período; La pérdida atribuible a los accionistas de la compañía fue de aproximadamente 65.438+ 0,365, 438+0 mil millones de yuanes. SOHO China declaró que la pérdida se debió principalmente a gastos fiscales únicos de aproximadamente 439 millones de yuanes reconocidos por las filiales del grupo en 2021.
Para 2022, SOHO China habrá reiniciado el modelo de "venta para vender" después de no poder "venderse a sí mismo". El 10 de marzo de este año, en la Primera Reunión de Elogios de Alquiler y la Reunión de Promoción de Vivienda de Alta Calidad de 2022 celebrada por SOHO China, Pan Shiyi anunció la venta de 32.000 metros cuadrados de bienes raíces en Beijing y Shanghai con un descuento del 30%, cubriendo Galaxy SOHO. , Sanlitun SOHO y SOHO Donghai Plaza, SOHO Zhongshan Plaza y otros 9 proyectos. Vale la pena señalar que Pan Shiyi respondió claramente a las especulaciones sobre el flujo de fondos. Dijo que todos los ingresos de la venta de la casa se utilizarán para reducir la deuda y no para dividendos en acciones.
El 10 de marzo, Pan Shiyi anunció la venta de 32.000 metros cuadrados de inmuebles en Beijing y Shanghai con un 30% de descuento. La imagen muestra Galaxy SOHO. Imagen/Sitio web oficial corporativo
Entonces, ¿cómo será el futuro de SOHO China? En este sentido, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que SOHO China se enfrenta actualmente a algunas dificultades y presiones, pero debido a que el negocio o la cartera de productos en general tiene sus propias características en comparación con otros empresas, todavía vale la pena esperarlo en el desarrollo futuro.
Pero en opinión de Bai Wenxi, los ingresos operativos de SOHO China superarán sus ingresos tarde o temprano, porque es más bien una propiedad comercial propia que requiere un enorme flujo de caja para sostenerse, y SOHO China carece de inversiones a largo plazo. fuente de fondos a plazo y bajas tasas de interés, por lo que vender y transferir es su solución definitiva. Además, Huang Lichong señaló que los activos inmobiliarios de SOHO China son principalmente edificios de oficinas en Beijing y Shanghai, y hay pocas posibilidades de que estos activos aumenten su valor en el futuro. Es difícil encontrar un sucesor capaz y es poco probable que sea muy apreciado. Además, el impulso de desarrollo de SOHO China ya es muy débil y será una empresa discreta con un rendimiento medio en el futuro.
Cabe mencionar que la cuenta oficial de WeChat de SOHO China no se ha actualizado durante mucho tiempo y todavía está bloqueada el 1 de junio.
Zhang Xiaolan, reportero de Beijing News
El editor Yang corrige a Fu.