M0 uso de la tierra naturaleza
M1 Suelo industrial clase I, como industria electrónica, industria de la costura, industria de fabricación de artesanías, etc. Básicamente no hay interferencias ni contaminación en las instalaciones residenciales y públicas.
Los suelos industriales M2 Clase II provocarán ciertas interferencias y contaminación en instalaciones residenciales y públicas, como la industria alimentaria, industria manufacturera farmacéutica, industria textil, etc. Artículo 1 Con el fin de estandarizar aún más la gestión de nuevos terrenos industriales, dar un nuevo impulso para acelerar la transformación y modernización industrial y promover el desarrollo de alta calidad, construiremos una serie de nuevos complejos industriales que integren la producción, la vida y la ecología para atraer innovadores. elementos con espacio de alta calidad Acelerar la reunión. Según las "Opiniones sobre el apoyo al desarrollo de nuevas industrias y nuevas formas comerciales para promover el emprendimiento masivo y la innovación masiva" (Guangdong Zifa [2065 438+05] No. 5) y "Varias políticas y medidas en la provincia de Guangdong para reducir el costo de Empresas Manufactureras y Apoyar el Desarrollo de la Economía Real" (Provincia de Guangdong. Este método se formula basándose en el espíritu de los documentos emitidos [2065 438+07] No. 90) y otros documentos y se combina con la situación real de Dongguan.
Artículo 2: De acuerdo con el "Reglamento Técnico sobre Planificación y Gestión Urbana de la ciudad de Dongguan", se agregarán nuevos suelos industriales (M0) bajo la categoría de "Terrenos Industriales (M)" en el suelo urbano. clasificación. Al realizar los trámites de oferta de suelo y registro inmobiliario, se declara el uso de suelo como “suelo industrial (M0)”.
El artículo 3 Nuevos Suelos Industriales (M0) se refiere a terrenos que integran nuevas funciones industriales como I+D, creatividad, diseño, pruebas piloto, producción libre de contaminación y servicios de apoyo relacionados. Las nuevas edificaciones del proyecto de suelo industrial (M0) incluyen naves industriales y edificios de soporte. El término "edificios industriales", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a edificios que pueden utilizarse para la producción, el diseño de I+D, los estudios, la inspección y las pruebas, la promoción de tecnología, la evaluación y el seguimiento medioambientales. Las suites de soporte incluyen pequeñas empresas y dormitorios de apoyo.
Artículo 4 El suelo industrial de nueva incorporación (M0) podrá dividirse en suelo industrial nuevo indivisible y suelo industrial nuevo divisible (en adelante, M0 indivisible) según el tipo de uso de las naves industriales. Las casas de apoyo no podrán dividirse ni traspasarse.
Capítulo 2 Determinación del Acceso de Calificación
Artículo 5: Se dará prioridad a las siguientes áreas para suelo industrial nuevo (M0):
(1) Incluidas En el gobierno provincial de Guangdong, la "Planificación espacial del Corredor de Innovación Científica y Tecnológica de Shenzhen (Sección Dongguan)" se ha convertido en una plataforma central de innovación y un nodo de innovación provincial y municipal.
(2) A 1 km a ambos lados de la autopista Guangzhou-Shenzhen.
(3) Unidades de renovación urbana con superficie de terreno superior a 150 hectáreas.
(4) Áreas de inversión clave determinadas conjuntamente por la ciudad en su conjunto, la ciudad en su conjunto y la oficina municipal de inversiones e innovación.
(5) Calle Guancheng, Calle Dongcheng, Calle Wanjiang y Calle Chengnan en el área urbana, Pueblo Tangxia, Pueblo Qingxi, Pueblo Fenggang y Pueblo Zhangmutou en el área sureste cerca de Shenzhen, y Pueblo Chang'an, Las ciudades de Dalang, Dalingshan y Huangjiang, que limitan con Shenzhen, pueden agregar cada una dos nuevos proyectos de suelo industrial (M0) fuera del alcance antes mencionado.
El nuevo suelo industrial (M0) dentro del rango anterior deberá cumplir también con los principios de ordenación del artículo 6 de estas Medidas.
Artículo 6 El diseño de los nuevos terrenos industriales (M0) debe seguir los siguientes principios:
(1) Los nuevos terrenos industriales (M0) deben distribuirse en áreas con transporte conveniente y completas. instalaciones . Como plataformas de desarrollo importantes, corredores de desarrollo importantes, alrededor de estaciones de tránsito ferroviario, cerca de entradas y salidas de autopistas, etc.
(2) No se añadirá nuevo suelo industrial (M0) en las zonas núcleo municipal y de localidad. El área central de la ciudad incluye el centro administrativo y cultural de la ciudad, el distrito comercial internacional de Chengnan, la zona de alta tecnología del lago Songshan, la nueva área de la bahía de Binhai y a 500 metros de la estación central de tránsito ferroviario. El Centro Cultural Administrativo Municipal y el Distrito Comercial Internacional de Chengnan están demarcados por el departamento de planificación municipal; otras áreas centrales están delimitadas por cada parque, ciudad y calle según las condiciones reales y se informan al departamento de planificación municipal para su archivo.
(3) Se permite la adecuada disposición del nuevo suelo industrial (M0) dentro de la línea de protección industrial. La cantidad total de suelo industrial nuevo (M0) dentro de las líneas de protección industrial de cada parque, pueblo y calle no excederá el 10% de la escala total de las líneas de protección industrial en la jurisdicción, y no hay límite para la proporción fuera de la Líneas de protección industrial. Como áreas clave de desarrollo para nuevas industrias, las cuatro calles urbanas, la zona de alta tecnología del lago Songshan y el nuevo distrito de la bahía Binhai pueden aumentar adecuadamente la proporción de nuevos terrenos industriales (M0) dentro de la línea de protección industrial. La calle propondrá un plan y lo presentará al departamento de planificación municipal.
(4) Fomentar el desarrollo centralizado y a gran escala de películas. Para terrenos contiguos o adyacentes con un área de 50 acres o más, se permite M0 divisible si es inferior a 50 acres, se da prioridad al M0 indivisible únicamente para uso corporativo y la planificación del nuevo uso de la tierra se limita estrictamente a M0 divisible; .
Artículo 7 Los nuevos proyectos industriales estarán sujetos al acceso por selección de sitio y al acceso por entidad de desarrollo, respectivamente. El departamento de planificación municipal es responsable de aceptar la revisión de selección del sitio. La Oficina Municipal de Inversiones e Innovación es responsable de aceptar la identificación de acceso de las entidades de desarrollo.
Artículo 8 Si la intención de selección del sitio para un nuevo proyecto industrial se estipula en los artículos 5 y 6 de estas Medidas, el comité de gestión del parque local y el gobierno popular de la ciudad (oficina de subdistrito) solicitarán al departamento de planificación municipal Para el acceso a la selección del sitio, el departamento de planificación municipal emitirá condiciones de planificación territorial basadas en los planes pertinentes. Aquellos que no cumplen los requisitos de los artículos 5 y 6 de estas Medidas pero sí necesitan planificar nuevo suelo industrial (M0). El comité de gestión del parque local y el gobierno popular de la ciudad (oficina de subdistrito) presentan una solicitud y la presentan al gobierno popular municipal para su aprobación, y el departamento de planificación municipal emite las condiciones de planificación del uso de la tierra.
Artículo 9 La unidad que planea usar la tierra deberá presentar una solicitud al comité de administración del parque local y al gobierno popular de la ciudad (oficina de subdistrito). Después de una revisión preliminar, el comité de administración del parque local y al gobierno popular de la ciudad (subdistrito). oficina) presentará la solicitud a la ciudad para la promoción de inversiones. La Oficina de Innovación y la Oficina Municipal de Promoción de Inversiones e Innovación emitirán dictámenes de revisión a los desarrolladores que cumplan con las condiciones de acceso, aclarando el tipo de uso, requisitos previos para la división y transferencia, división y transferencia. ratio, ratio de inversión, etc. Los detalles específicos serán formulados por la Oficina Municipal de Promoción de Inversiones e Innovación.
Capítulo 3 Gestión del uso del suelo
Artículo 10 El nuevo suelo industrial (M0) se puede dividir en suelo nuevo, suelo de "reforma industrial M0" y suelo asignado M0. Los nuevos terrenos se venderán públicamente mediante licitación, subasta y cotización. "M0" puede transferirse mediante acuerdo, excepto para el reabastecimiento de tierras después de que el gobierno las adquiera y reserve. Si el terreno se transfiere a M0, no hay necesidad de licitación pública ni subasta (la transferencia del terreno industrial ordinario M1 a M0 no se considera un cambio de uso, pero se deben cambiar las condiciones de uso del suelo).
Bajo la premisa de que el terreno para la construcción colectiva cumpla con la planificación, se puede planificar como un M0 indivisible, que es propiedad únicamente de la organización económica colectiva y puede arrendarse.
Artículo 11 Las empresas que hayan obtenido acceso a entidad promotora podrán solicitar el uso de suelo industrial nuevo (M0). El desarrollador primero debe firmar un acuerdo de supervisión del desempeño del proyecto con el comité de administración del parque local y el gobierno popular de la ciudad (oficina de subdistrito) y pagar una fianza de cumplimiento, y luego firmar un contrato de transferencia de tierras con el departamento municipal de tierras y recursos. El contrato de transferencia de terreno debe especificar claramente las condiciones de planificación, el tipo de uso, los requisitos previos para la división y la transferencia, la proporción de la división y la transferencia, la proporción del aporte de capital y el período de construcción.
"M0", el terreno ha sido transferido a M0 y debe presentar una solicitud al departamento de tierras municipal para cambiar las condiciones de uso del suelo. Antes de firmar un acuerdo de cambio de contrato de transferencia de tierras con el departamento municipal de tierras y recursos, el cesionario de tierras debe firmar primero un acuerdo de supervisión del desempeño del proyecto con el comité de gestión del parque local y el gobierno popular de la ciudad (oficina de subdistrito) y pagar una fianza de cumplimiento. Si se trata de terrenos baldíos, se debe tratar primero de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas para la enajenación de terrenos baldíos".
Artículo 12 El plazo de transmisión del suelo para suelo industrial nuevo (M0) es de 40 años, de los cuales el M0 indivisible podrá ampliarse hasta 50 años. El plazo de transferencia de tierras para "M0" es de 50 años. Si el terreno ha sido transferido a M0, se determinará en función del período de transferencia restante del terreno de construcción original.
Artículo 13 El precio de transmisión del suelo para suelo industrial de nueva incorporación (M0) se calculará según la siguiente fórmula:
M0 =『m 1×0,4×(1-X)+ c×0,41 × Se revisa el sistema de corrección y actualización del precio de referencia de los terrenos de construcción de propiedad estatal; x es el índice de desvío; r es el índice de superficie construida;
Artículo 14 El precio del suelo para proyectos "M0" se basa en el precio mínimo del suelo industrial nuevo (M0). Después de deducir el precio de la tierra según las condiciones originales de uso de la tierra, la tarifa de transferencia de la tierra se paga a la mitad del precio.
Artículo 15 El suelo industrial nuevo (M0) no se modificará en principio. Si es realmente necesario solicitar la división y transferencia después de que se transfiera el M0 indivisible, el usuario de la tierra deberá presentar una solicitud al comité de gestión del parque local y al gobierno popular de la ciudad (oficina de subdistrito) después de ser revisada por la inversión y reforma municipal. oficina y el departamento municipal de tierras y recursos, se informará al gobierno popular municipal. Tras la revisión y aprobación, la tarifa de transferencia de tierras se pagará de acuerdo con este método (los años de transferencia restantes permanecen sin cambios. La tarifa de transferencia de tierras pagadera será la diferencia entre el precio M0 divisible dentro de los años restantes y el precio M0 indivisible original).
El artículo 16 apoya la planificación unificada de nuevos proyectos industriales y la combinación razonable de funciones. Sobre la base de nuevo suelo industrial, una determinada proporción de oficinas comerciales (C2), edificios de apoyo (R0) y suelo para uso. instalaciones de servicio público (M0). Se permite la transferencia en su conjunto de múltiples terrenos con diferentes usos funcionales (el área del terreno no excederá el límite superior del control de transferencia de un solo terreno), y la planificación, el terreno y otros procedimientos se manejan como entero. Entre ellos: el área de construcción industrial no es inferior al 50% del área de construcción total del proyecto; el área de construcción total de edificios residenciales de apoyo (R0) no es más del 20% del área de construcción total de el proyecto, y está restringido a su venta a empresas establecidas. Las parcelas de vivienda de apoyo (R0) deben estar adecuadamente concentradas, razonablemente distribuidas, fácilmente conectadas con terrenos industriales, evitar interferencias mutuas y cumplir con los requisitos de evaluación de impacto ambiental.
El suelo industrial M3 Categoría III tiene graves interferencias y contaminación en instalaciones residenciales y públicas, como minería, metalurgia, fabricación de maquinaria grande y mediana, industria química, fabricación de papel, cuero, materiales de construcción y otras industrias.