La residencia del piso 28 tiene un muro cortina en su exterior. Excluyendo el sótano, ¿cuántos días dura el período total de construcción?
Etapa simple, por ejemplo:
25 días de excavación,
120 días para la base,
12 días para cada capa sobre rasante,
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15 días para techo,
60 días para estructura secundaria,
120 días para empotrado,
90 días para exterior,
50 días para instalación de equipos, etc.
Calcule y determine usted mismo en función de la situación real del proyecto.
Cuotas de periodo de construcción:
Proyectos generales de construcción e instalación civil
Explicar claramente
1. Las cuotas de este capítulo se basan en el reglamento de 1981 del antiguo Ministerio de Construcción La "Cuota de Duración del Proyecto de Construcción e Instalación" (borrador) formulada en 2016 se basa en la construcción e instalación nacional.
Las regulaciones relevantes, como las normas de inspección y evaluación, las especificaciones de construcción y aceptación, etc., se han revisado en función de las condiciones de los períodos de construcción de prueba en varios lugares y sobre la base de una extensa investigación e investigación basada en la principios de avance medio y razonabilidad económica.
En segundo lugar, debido al vasto territorio de nuestro país, las grandes diferencias en las condiciones naturales y los diferentes equipos de construcción y cantidades físicas de proyectos similares, el país se divide en las regiones ⅰ, ⅱ y ⅲ, y la construcción Las cuotas del período se formulan respectivamente.
Áreas de Clase I: Shanghai, Jiangsu, Zhejiang, Anhui, Fujian, Jiangxi, Hubei, Hunan, Guangdong, Guangxi, Sichuan, Guizhou, Yunnan;
Áreas de Clase II: Beijing, Tianjin, Hebei, Shanxi, Shandong, Henan, Shaanxi, Gansu y Ningxia;
Categoría tres áreas: Mongolia Interior, Liaoning, Jilin, Heilongjiang, Tíbet, Qinghai y Xinjiang.
En una misma provincia o comunidad autónoma, por diferentes condiciones naturales, los periodos de construcción también pueden clasificarse según el principio de clasificación regional de los periodos de construcción. Las autoridades constructoras provinciales y autonómicas realizarán la clasificación regional y, previo informe al Ministerio de la Construcción para su aprobación, se aplicarán los plazos para las dos clasificaciones regionales.
3. La cuota en este capítulo está basada en días calendario (meses).
El período de construcción de un proyecto unitario se refiere a todos los días calendario desde
desde el inicio del proyecto hasta la finalización de todos los contenidos especificados en el diseño del proyecto o subelemento de cuota. y alcanzar los estándares de aceptación nacional.
4. En áreas donde se implementa la construcción de invierno, si la tecnología de construcción no puede permitirse o la economía no es razonable y la construcción no puede continuar, con el consentimiento de la unidad de construcción (contratante), el período de construcción puede se pospondrá de acuerdo con el número real de días, pero el número de días pospuestos no excederá el 40% del período de calefacción en áreas de Clase II y el 50% en áreas de Clase III.
5. Esta cuota se basa en una consideración integral de las condiciones de cada región. Debido a los diferentes niveles de desarrollo industrial y condiciones de construcción en varias regiones, esta cuota se otorga a Guangxi, Ningxia, Mongolia Interior y Tíbet. , Xinjiang, Guizhou, Yunnan, Qinghai y Heilongjiang. Las nueve provincias, regiones autónomas y departamentos de construcción urbana y rural tienen derecho a ajustar el nivel de cuota dentro del rango del 65.438±05% de los departamentos de desarrollo urbano y rural de otras provincias. y los municipios directamente dependientes del Gobierno Central tienen la autoridad para ajustar el nivel de la cuota dentro del rango del 10 por ciento. Las autoridades de construcción urbana y rural de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central podrán formular detalles de implementación de acuerdo con las disposiciones anteriores y presentarlos al Ministerio de la Construcción para su archivo.
6. La cuota dentro de “XXX” (o debajo) incluye el propio “XXX”.
Dejelo claro
1. Las subpartidas de cuota fija para la duración del proyecto unitario se dividen según finalidad, estructura, área y número de plantas.
2. Para el período de construcción de unidades de usos múltiples, se aplican períodos de construcción fijos para diferentes usos y se calculan con base en el área promedio ponderada.
Ejemplo: Un proyecto de estructura mixta de 5 pisos y 7.000 metros cuadrados en un área de primer nivel, de los cuales: 4.200 metros cuadrados debajo del tercer piso son locales comerciales, y 2.800 metros cuadrados en el cuarto y Los quintos pisos son edificios de oficinas. La cuota de inspección es 11-18 (310 días), 4-17 (240 días) y el período de construcción = (4200×312800×240)/7000.
3. El período de construcción unitario de varias estructuras debe calcularse en función del área promedio ponderada utilizando el período de construcción fijo de diferentes estructuras.
Ejemplo: Proyecto de salón giratorio de 25.000 m2 en el Edificio 1 del área de segunda, incluyendo: 10.000 m2 de estructura periférica interna colada in situ y 15.000 m2 de estructura marco colada in situ. Ver cuotas 5-52 (550 días) y 5-101 (704 días),
Duración = (10000×5515000×740)/25000 = 664 (días).
4. Para un período de construcción de una unidad compuesta por diferentes pisos, cuando el área de la parte del rascacielos represente el 30% o más, el período de construcción se calculará con base en la cuota del rascacielos. cuando sea inferior al 30%, el período de construcción se calculará en función del número de pisos inferiores.
Si el plazo de construcción se calcula en función del número de capas, dejará de ser de aplicación lo dispuesto en los artículos 2 y 3.
Ejemplo: Proyecto residencial de estructura prefabricada de 15.000m2 en áreas de Categoría III, de los cuales: 10 pisos son de 5.000m2 y 8 pisos son de 10.000m2. Debido a que los 5000m2 en el décimo piso representan el 33% > 30% del área total de construcción, se utiliza la cuota de 15000m2 en el décimo piso. Consulta 1-180, el plazo de construcción es de 485 días.
5. Si la planta baja de un edificio residencial u otro edificio es una tienda, su período de construcción debe combinarse con el del edificio residencial u otro edificio y no debe utilizarse para un proyecto de tienda separado.
6. La cuota para el sótano,
el período de construcción de este proyecto debe calcularse junto con el sótano y el
período de construcción del proyecto, y no debe utilizarse por separado.
Independiente
El período de construcción se basa en el período de construcción del garaje subterráneo multiplicado por un factor de 2,5.
7. El número de pisos en la cuota se refiere al número de pisos sobre el suelo del edificio, excluyendo el número de pisos en el edificio (electricidad), escalera, cuarto del tanque de agua, sótano y garaje subterráneo. aparte del techo.
8. Cuando el número de pisos y área de un proyecto unitario excedan esta cuota, el período de construcción podrá incrementarse de acuerdo a la diferencia entre el último piso adyacente y el área en la cuota.
9. Cuando la construcción de los cimientos encuentre obstáculos imprevistos o tumbas antiguas, reliquias culturales, arenas movedizas, cuevas, bancos oscuros, limo, etc. Si el tratamiento es realmente necesario, el período de construcción se puede extender según el tiempo de tratamiento real mediante negociación entre la Parte A y la Parte B.
10 La excavación de cimientos en la cuota se basará en el tercer tipo de. suelo. Para el cuarto tipo de suelo, el período unitario de construcción se multiplica por un coeficiente de 1,02, y para la mampostería, el período unitario se multiplica por un coeficiente de 1,05.
11. La profundidad de enterramiento de los cimientos fijos (calculada desde el piso exterior) es de 2 m en áreas de Clase I y II, y de 2,5 m en áreas de Clase III. Por cada 1m adicional, el ciclo de tratamiento es de 10 días (excluyendo pozos de cenizas y columnas de pozos de concreto).
El período de construcción por encima de 12,8 pisos ya incluye el período de construcción de los cimientos, como los pilotes, pero cuando la longitud del pilote supera los 12 metros, el período de construcción de la parte extra larga aumentará. Los proyectos de menos de 7 pisos no incluyen el período de pilotaje. Si hay pilotaje, se incrementará el período de pilotaje.
13. Para suelos técnicos con altura inferior a 2,20m (excluidos 2,20m), no se computará el número de plantas ni la superficie, y el plazo de construcción se calculará sobre la mitad del plazo de construcción. diferencia entre pisos adyacentes.
14. El número de pisos del teatro se refiere al número de pisos del auditorio; el número de pisos de la sala de calderas se refiere al número de pisos de la sala de calderas.
15. La estructura de marco colada in situ en la cuota se refiere a toda la estructura colada in situ (vigas, columnas, placas). Cuando sea parcialmente colado en obra y parcialmente prefabricado, el período de construcción se deberá multiplicar por el coeficiente 0,96 para el período de construcción del marco colado en obra.
16. El período de construcción del comedor en la cuota también se utiliza para el proyecto del auditorio. Si existe cielo raso suspendido, escenario o sala de proyección, el período de construcción se multiplicará por un factor de 1,10.
17. El período de construcción de hoteles en el cupo incluye cocinas y restaurantes con una superficie inferior a 300 metros cuadrados. Si la superficie supera los 300 metros cuadrados, el proyecto se computará como usos múltiples.
18. El plazo de una tienda de alta gama se basa en el plazo de una tienda multiplicado por un coeficiente de 1,55.
Comercios de alta gama se refiere a: paredes exteriores con revestimiento cerámico o enchapados de alta gama, paredes interiores con papel tapiz (tela), enchapados prefabricados o enlucidos decorativos de alta gama,
o Suelos de Marsella. Puertas y ventanas de acero con aleación de aluminio, rejas fotoeléctricas de avanzada, aire acondicionado y sistemas automáticos de protección contra incendios.
19. El período de residencia individual se basa en el período de residencia multiplicado por un coeficiente de 0,90.
20. Avanzado
El plazo de construcción de residencias para personas mayores se basa en los plazos de construcción de hospitales y residencias de ancianos multiplicados por los coeficientes 1,15 y 1,30.
21. Para áreas residenciales de alto nivel dentro de 1.000 metros cuadrados, multiplique el período de construcción por un factor de 1,50; para áreas que superen los 1.000 metros cuadrados, multiplíquelo por un factor de 1,20.
Residencias de alto nivel se refiere a: (1) Papel tapiz de paredes interiores (tela) o paredes pintadas (excluyendo pintura de látex y ranuras pintadas; (2) Pisos parciales de madera o con enchapados de plástico; (3) ) Revoques decorativos de techos o de alta gama; (4) Decoración parcial de carpinterías (5) Baldosas, mosaicos o pisos cerámicos en cocinas y baños;
22. Para los hoteles u hoteles de carácter hotelero, el plazo fijo de construcción del hotel se multiplicará por un coeficiente de 1,30 quien cumpla una de las siguientes condiciones:
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(1) Sí
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, cuartos de ducha, asientos de café, varios salones de banquetes, salas de conferencias, piscinas, salas de billar, telecomunicaciones internacionales, computadoras sistemas,
Más de siete, como bancos y salas de lavandería;
(2) El costo del presupuesto del proyecto supera más del 50% de los hoteles locales con estructuras similares.
23. El plazo de construcción de la nave con plataforma (excluyendo proyecto de cámara frigorífica) se multiplica por el coeficiente 1,15.
24. El período de construcción de edificios residenciales, edificios de oficinas, edificios de enseñanza, edificios hoteleros, edificios médicos y edificios de investigación científica con podios se incrementará en 30 días.
25. La intensidad de fortificación sísmica de las estructuras de ladrillo-madera y de ladrillo-hormigón en esta cuota se fija en 7 grados. Si son 8 grados, el período de construcción se multiplica por un factor de 1,02.
Sección 2 Proyectos grupales
Sección 2 Vivienda grupal
Deje en claro
1 Los proyectos de vivienda grupal se refieren a dos o más de. dos edificios.
Las condiciones para los proyectos residenciales no incluyen el apoyo a instalaciones culturales, comerciales y públicas, diversas tuberías, ecologización, etc.
2. consulte los edificios de 8 pisos y viviendas para grupos a continuación: Las residencias y las viviendas para grupos de menos de 9 pisos se denominan residencias de gran altura y viviendas para grupos de gran altura.
3. Este cupo está limitado a 7 edificios residenciales de varios pisos de 30.000㎡ y 3 o 5 edificios residenciales de gran altura de 60.000㎡. Si se exceden las normas anteriores, el período de construcción se pospondrá en función de la diferencia entre el último piso adyacente, el área y la cantidad de construcción.
4. En un proyecto de vivienda grupal, cuando el área de construcción de edificios residenciales de gran altura representa el 50% o más del área total, el período de construcción se calcula como un proyecto residencial de gran altura. , y el número de edificios es el número de edificios residenciales de gran altura más la conversión de edificios residenciales de varios pisos en edificios de gran altura. El número de edificios residenciales cuando el área de gran altura es inferior al 50%; El período es el período de construcción fijo de edificios residenciales de varios pisos y de gran altura, respectivamente, calculado en base al área promedio ponderada.
Ejemplo: Un grupo de 7 edificios residenciales con vaciado interno y exterior en el área de segunda clase, con un área total de 32,000㎡, incluidos 2 edificios de 16 pisos y 165㎡, y 5 edificios de 6 plantas y 15.500㎡.
El período de construcción es:
(1) El área de los edificios residenciales de gran altura representa P = (16500/8250) × 100% = 51,56 > 50% del área total, que es el Período fijo de construcción de un edificio residencial de gran altura.
(2) Los edificios residenciales de varios pisos se convierten en el número de edificios residenciales de gran altura según el área, es decir, 15500/8250=1,88≈2 (edificios).
(3) Tras la conversión, se trata de 4 edificios de 16 plantas y 32.000 metros cuadrados, con una cuota aprobada de 32-32 y un plazo de construcción de 24,5 meses.
5. En proyectos residenciales de gran altura, cuando haya dos o más pisos diferentes, se debe utilizar el período de construcción fijo de edificios residenciales con diferentes pisos y áreas promedio ponderadas para calcular el período de construcción.
Ejemplo: 5 edificios grupales de forma corrediza de 56.000㎡ en el área de tercera categoría, incluyendo 3 edificios de 10 pisos y 30.000㎡, y 2 edificios de 16 pisos y 26.000㎡. Los cupos aprobados son 32. -128, 32-152, y el plazo de construcción es de 24,5, 29 meses.
(30000×24,5+26000×29)/56000 = 26,5 meses
6. Para viviendas grupales con diferentes estructuras, las cuotas de proyecto de diferentes estructuras se adoptan respectivamente, en función de la área promedio ponderada Calcular la duración.
Ejemplo: 5 casas grupales de 12 pisos y 60 000 m2 en un área de Categoría III, incluidas 3 casas de 40 000 m2 moldeadas dentro y fuera, 2 paneles de pared de 20 000 m2 completamente ensamblados, cuotas de inspección 32-17 y 32 -103, plazo de construcción 25 y 21,5 meses.
(25×400021,5×20000)/60000 = 24 meses.
7. Unidad
Las normas sobre coeficientes de aumento y disminución y número de días también se aplican a los proyectos de edificación colectiva, pero no se calcularán en función del coeficiente y número de días acumulados. para cada edificio.
8. El período de construcción de un proyecto residencial único en un proyecto de vivienda colectiva es el siguiente
Evaluación del período de construcción previsto o período de contrato.