¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos para vivienda en 2017?
Comprar una casa no es más que dos métodos de pago, préstamo y pago total. El pago total o el préstamo es una cuestión que vale la pena considerar. Primero introduzcamos las ventajas y desventajas de comprar una casa con el pago total y comprar una casa con un préstamo.
Primero, compra la casa con el pago total.
Beneficios:
1. Existen muchos descuentos por comprar una casa con pago total.
El pago único total es alto, pero los descuentos también son fuertes. Los desarrolladores suelen ofrecer algunos descuentos y descuentos. Tampoco hay intereses de préstamo.
2. Estar libre de deudas
A la gente no le gustan las deudas y muchas personas tienen una carga psicológica por las deudas. Después de comprar una casa con el pago completo, no tiene que preocuparse por presiones financieras futuras. Puede organizar su vida y su trabajo con tranquilidad. No tiene que preocuparse por los pagos, los cambios de trabajo y los viajes, y no tiene que preocuparse. Tenemos que preocuparnos por la presión hipotecaria.
3. Fácil de revender
Es más fácil revender una casa comprada en su totalidad y no está sujeta a préstamos bancarios. Una vez que los precios de la vivienda suban, cambiarán de manos rápidamente y saldrán fácilmente. Incluso si no desea vender, aún puede hipotecar su casa a un banco cuando tenga dificultades financieras en el futuro.
Desventajas:
1. Alta presión financiera
Si los fondos son insuficientes, la presión para comprar una casa en un momento será alta, lo que puede afectar a otras. proyectos de consumidores.
2. Alto riesgo
A menos que conozcas muy bien su proyecto inmobiliario, incluyendo la calidad de la construcción, la tecnología del desarrollador y la solidez financiera, etc. De lo contrario, cuando los edificios sin terminar y los promotores se escapen, serán los compradores de viviendas los que tendrán mala suerte.
Adjunto: Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con pago total.
1. Determinar la solidez del promotor y la legalidad de la edificación. Muchos promotores inmobiliarios son pequeñas empresas con fuerza insuficiente y pequeña escala. Al comprar una casa, es mejor considerar los promotores de grandes marcas o los promotores de marcas locales.
2. Preste atención al sitio de construcción en el sitio inmobiliario. Si se trata de una casa de subastas, debes acudir al sitio de vez en cuando, charlar con el maestro de obras, recopilar alguna información y prestar atención a detalles como la fachada y los materiales del edificio. Al mismo tiempo, prestamos atención a la operación de capital del promotor y al ciclo de construcción inmobiliaria.
3. Dado que ha decidido comprar una casa de inmediato, es mejor comprar una casa existente. La ventaja de una casa existente es que la planificación y las instalaciones de apoyo del inmueble ya están completadas. A diferencia de una casa sobre plano, hay que preocuparse de que el plan prometido sea difícil de cumplir. Además, la casa de subastas también debe preocuparse de si la propiedad quedará sin terminar.
2. Comprar una casa con un préstamo
Beneficios:
1. Si has ahorrado lo suficiente para el pago inicial, no necesitas gastar. demasiado dinero y puedes comprar una casa si cumples las condiciones.
2. Comprar una casa con un préstamo significa poner los huevos en diferentes cestas. El dinero extra se puede utilizar para otros fines y los fondos se pueden utilizar de forma flexible.
3. Al otorgar un préstamo a un banco, el banco descartará consideraciones de riesgo para el comprador, por lo que, naturalmente, el banco se preocupa por la calidad del proyecto inmobiliario. Además de auditarse a sí mismos, los bancos también auditarán a los desarrolladores, por lo que la seguridad es muy alta.
Desventajas:
1. El prestatario está endeudado. En primer lugar, existe mucha presión psicológica, porque los hábitos tradicionales del pueblo chino no permiten a la gente vivir más allá de sus posibilidades y centrarse en el ahorro, por lo que no es adecuado que las personas conservadoras compren una casa con un préstamo. Y el hecho de que el comprador realmente tenga muchas deudas no va a ser fácil para nadie.
2. No es fácil darse cuenta rápidamente. Debido a que la propiedad en sí está hipotecada, es difícil revenderla, lo que no favorece que los compradores abandonen el mercado.
A la hora de comprar una casa, ya sea en su totalidad o con un préstamo, debes considerar plenamente los pros y los contras de ambos, y luego decidir en función de tu situación real y tus preferencias personales.
(La respuesta anterior se publicó el 22 de mayo de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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¡Una visita obligada para los novatos en 2017! Seis cosas que no debes hacer para comprar una casa con un préstamo
Lo que más confunde a los novatos en la compra de una casa es el tema del préstamo. Por ejemplo, cuánto pedir prestado, cuál es la tasa de interés del préstamo y qué método de pago es más rentable.
Por supuesto, además de estos importantes puntos de conocimiento, también hay algunas cosas que no se deben hacer. La guía de hoy para comprar una casa se centrará en explicártelo.
Punto de conocimiento básico 1: ¿A cuánto asciende el pago inicial de una hipoteca?
Según la nueva política publicada en febrero del año pasado, el pago inicial mínimo para préstamos para compra de vivienda por primera vez en ciudades no restringidas es del 20%. A medida que muchas ciudades han reiniciado políticas de restricción de compras y préstamos, el número de ciudades y bancos que implementan un pago inicial mínimo del 20% ha disminuido drásticamente. El pago inicial más alto para una primera vivienda es del 3,5% en Beijing y Shanghai, mientras que el pago inicial más alto anterior. El pago a nivel nacional fue sólo del 30%.
El pago inicial mínimo para una segunda vivienda es del 30%, y el más alto es del 80% en Suzhou (incluidos el distrito de Wujiang, la ciudad de Kunshan y la ciudad de Taicang) y Nanjing (excluyendo el distrito de Liuhe, el distrito de Lishui y Distrito de Gaochun). Y los bancos fluctuarán los ratios de pago inicial en función de las condiciones del mercado, y esto continuará en 2017.
Punto de conocimientos básicos 2: ¿Cuál es el tipo de interés hipotecario?
El tipo de interés de referencia actual para los préstamos hipotecarios es del 4,90%, y varios bancos ofrecen diferentes descuentos para quienes compran una vivienda por primera vez. En el primer semestre del año pasado, la política crediticia general fue relativamente flexible, con un descuento del 30%. A medida que muchas ciudades reanudan las restricciones a las compras y a los préstamos, la tendencia de las tasas de interés hipotecarias preferenciales se endurece y los bancos pueden reducir los descuentos preferenciales o aumentar el umbral para obtener tasas de interés preferenciales.
Los datos muestran que el 20 de febrero de 2006, la tasa de interés hipotecaria más baja era del 20% del Banco Tianjin, pero no es fácil para los compradores comunes de viviendas obtener descuentos.
La tendencia general de los tipos de interés hipotecarios se endurecerá en 2017. Por ejemplo, a finales de 2016, hubo noticias de que a partir de enero de 2017, Beijing implementaría un descuento mínimo del 10% en la tasa de interés hipotecaria. Al final, Beijing implementó esta política.
De hecho, Pekín es la tercera ciudad, después de Shenzhen y Shanghái, en unificar los tipos de interés preferenciales para los compradores de vivienda por primera vez. Por lo tanto, se puede predecir que más ciudades introducirán políticas similares en 2017, y es probable que en muchas ciudades desaparezca el descuento en la tasa de interés de menos del 10% para quienes compran por primera vez.
Punto de conocimientos básicos 3: ¿Cuáles son los métodos de pago?
En la actualidad, el pago igual de capital e intereses es el método de pago más común.
Hablemos primero de capital e intereses iguales.
El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses durante el período del préstamo, es decir, el monto total del capital del préstamo hipotecario y el capital total de los intereses. Los importes se suman y distribuyen equitativamente entre cada mes del período de amortización. En la actualidad, mucha gente opta por este método de pago.
El método de pago igual de capital e intereses es más adecuado para familias con ingresos relativamente estables que compran una casa para vivir y cuyas condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en la etapa inicial, como funcionarios, maestros. y otras personas con ingresos estables.
Hablemos del capital general.
El pago igual del principal se refiere al pago del principal del préstamo en cuotas iguales cada mes, y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal. Es decir, el capital se distribuye a cada mes y se liquidan los intereses entre la fecha de pago anterior y la fecha de pago actual.
El capital generalmente es adecuado para personas con altos ingresos, gran capacidad de pago y planes de pago anticipado.
En definitiva, 2017 será un año de regulación. Los amigos que se estén preparando para comprar una casa deben prestar atención a las últimas políticas del mercado inmobiliario y comprar una casa de manera racional en función de su propia situación económica. Después de todo, comprar una casa es un gran problema, así que no afecte su vida normal.
Aunque es rentable comprar una casa con un préstamo, hay muchas cosas que no debes hacer, de lo contrario el préstamo puede no ser aprobado o el monto aprobado puede no ser alto, por lo que debes tenga cuidado.
¿Existe algún tabú específico que requiera especial atención?
Tabú 1: No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo.
Algunos prestatarios quieren retirar el saldo de su fondo de previsión para pagar su casa antes de solicitar un préstamo. En este caso, el saldo del fondo de previsión en la cuenta del fondo de previsión es cero. Según las regulaciones de algunas ciudades, el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un préstamo del fondo de previsión.
Tabú 2: No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año.
Porque, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto que se reembolsa debe exceder el monto del reembolso durante seis meses.
(La respuesta anterior se publicó el 16 de enero de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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¿Sigue siendo conveniente obtener un préstamo para comprar una casa en 2017?
Tras la fuerte subida de 2016, los precios de la vivienda están ahora “fuera de nuestro alcance”. Además del efecto rey de la tierra y las actualizaciones de productos que los desarrolladores mencionan a menudo, la apertura de compuertas y la liberación de agua también se consideran los principales factores de esta ronda de aumento. Para la mayoría de las personas, una vez que deciden comprar una casa, un préstamo se ha convertido casi en una de las condiciones necesarias. La rigidez de la política de préstamos determina cuántas casas pueden aprovechar. Entonces, ¿sigue siendo tan bueno pedir dinero prestado para comprar una casa ahora como lo era en 2016, cuando había poco dinero?
Los préstamos hipotecarios están "garantizados y tensionados". Todavía hay lugar para las personas que se mudan a su primera vivienda y para las que cambian de vivienda.
Después de la Fiesta de la Primavera, el banco central suspendió las recompras inversas durante seis días consecutivos y recuperó gradualmente algo de liquidez. La explicación simple para suspender las recompras inversas es que el banco central ya no prestará, permitiendo que la liquidez proporcionada en el período anterior expire naturalmente.
Mucha gente cree que este es el comienzo de un cambio de una política monetaria más expansiva a una más estricta. Algunos analistas incluso creen que esto es un precursor de un ciclo de subidas de tipos de interés y que los préstamos hipotecarios pueden verse afectados.
¿Sigue siendo adecuado pedir un préstamo para comprar una casa ahora? De hecho, la respuesta a esta pregunta depende principalmente de dos indicadores: uno es el rigor del reconocimiento de la vivienda y el otro es el tipo de interés preferencial para la primera vivienda.
La Nueva Política 930 del año pasado dio una nueva definición al reconocimiento de viviendas y préstamos. Para los compradores de viviendas sin casa ni préstamo, el pago inicial de la primera casa propia ordinaria no debe ser inferior al 35%, y el pago inicial de la primera casa propia ordinaria no debe ser inferior al 40%; para los compradores que ya han vuelto a comprar una casa, independientemente de si tienen registros de préstamos, todos se consideran segundas viviendas, con un pago inicial mínimo del 50% para casas ordinarias ocupadas por sus propietarios y del 70% para casas no ordinarias ocupadas por sus propietarios.
En cuanto a los tipos de interés, el tipo de interés de referencia bancario actual es del 4,9. El tipo de interés de la primera vivienda se puede descontar un 10%, lo que equivale a un 4,41 después del descuento. segunda residencia se incrementa uniformemente en un 10%.
No es difícil ver que la política crediticia actual está endureciendo el período de préstamo para préstamos para segundas viviendas. El período de préstamos comerciales para préstamos para segundas viviendas se ha acortado a un máximo de 25 años. El período anterior de préstamos comerciales para préstamos para segundas viviendas era de 30 años, lo que se considera una tendencia política para frenar la especulación y la especulación inmobiliaria.
En consecuencia, el mercado de viviendas de primera vivienda todavía está flojo. De acuerdo con las últimas políticas crediticias proporcionadas por las empresas de corretaje intermediarias, muchos bancos ofrecen préstamos hipotecarios en otros lugares, y todavía es la primera vez que obtiene un préstamo hipotecario en Beijing. Aunque la tasa de interés generalmente tiene un descuento del 10%, los bancos extranjeros como Standard Chartered Bank pueden ofrecer un descuento del 15% a quienes compran por primera vez. Anteriormente, tenía un préstamo para una segunda vivienda en otro lugar. Para las casas ordinarias ocupadas por sus propietarios, el pago inicial era del 50% y la tasa de interés aumentaba en un 10%.
A este respecto, un analista de la empresa de servicios financieros inmobiliarios Jia Wei Anjie dijo a un periodista del Beijing Youth Daily que la política de préstamos se ocupa de los compradores de vivienda por primera vez que no poseen una casa en Beijing, mientras que para los compradores de viviendas existentes, no hay espacio para préstamos. Reducir gradualmente. Por lo tanto, el mercado no entró inmediatamente en un punto bajo después del New Deal 930 del año pasado. Debido a la inercia del aumento de los precios de la vivienda y al ajuste de esta política crediticia "garantizada y reprimida", el mercado inmobiliario está pasando lentamente del crecimiento rápido a la estabilidad.
El analista dijo que para el mercado inmobiliario, el grifo del dinero no se ha cerrado por completo y todavía hay espacio para que los compradores de vivienda por primera vez y los compradores de vivienda por primera vez intercambien casas, lo que también será un paso importante. fuerza de apoyo para el mercado futuro.
Especulación de que el banco central suspenderá los aumentos de las tasas de interés de recompra inversa
Sin embargo, cabe señalar que, aunque los préstamos hipotecarios todavía son relativamente flexibles para los compradores de vivienda por primera vez, debería ser Señaló que la reciente serie de acciones del banco central intensificaron las expectativas de aumentos de las tasas de interés.
El lunes, el banco central reanudó las recompras inversas después de una pausa de seis días. Aunque la recompra inversa alcanzó los 654,38+00 mil millones de yuanes, debido a que 654,38+09 mil millones de yuanes de la recompra inversa expiraron en el mercado abierto del banco central ese día, aún se retiraron 90 mil millones de yuanes.
No sólo eso, el banco central podría seguir retirando fondos esta semana. Se informa que más de un billón de yuanes en fondos vencerán esta semana, de los cuales: 900 mil millones de yuanes de recompra inversa vencen el 15 de febrero, 151,5 mil millones de yuanes de MLF17 a 6 meses vencen alrededor de febrero, 630 mil millones de yuanes de TLF; A nivel central, el banco central aún se desconoce si continuará. Cuando se superponen las cantidades mencionadas anteriormente de fondos con vencimiento, la escala puede alcanzar los 1,68 billones de yuanes, que será la mayor cantidad de fondos con vencimiento en un mes y se espera que el monto de retiro neto natural en una sola semana alcance un récord.
El banco central no sólo retira efectivo, sino que también cambia su política pasada de abrir las compuertas y liberar agua y comienza a apretar el "grifo". El primer día después de las vacaciones del Festival de Primavera, el Banco Popular de China aumentó la tasa de recompra inversa y la tasa de la facilidad de crédito permanente. Justo antes de la Fiesta de la Primavera, el 65438+24 de octubre, el banco central acababa de aumentar la tasa de interés de la línea de crédito a mediano plazo. Los continuos aumentos de las tasas de interés han atraído gran atención del mercado y se consideran "microaumentos de tasas".
El mercado inmobiliario, que durante mucho tiempo ha dependido del apalancamiento financiero, está empezando a sentir el proceso de desapalancamiento. Tomemos como ejemplo Nanjing, donde los precios de la vivienda se dispararon el año pasado, desde junio de 5.438 hasta octubre de este año, se vendieron 4.926 unidades en el mercado inmobiliario, una caída interanual de hasta el 60%.
La restricción del crédito afecta a las expectativas psicológicas de los compradores de vivienda. Tanto las transacciones de viviendas nuevas como de segunda mano disminuyeron después de las vacaciones.
Las transacciones en el mercado inmobiliario de Beijing también han experimentado una caída significativa. Según las estadísticas de Yahao Grand Hyatt Club, en la primera semana después del Festival de Primavera de 2017 (del 6 al 12 de febrero), se vendieron en Beijing 758 unidades de viviendas comerciales (excluidas viviendas asequibles y viviendas ocupadas por sus propietarios), con un área de transacciones de 80.600 metros cuadrados, lo que supone una disminución de 65.438 unidades en comparación con la primera semana después de la Fiesta de la Primavera de 2016. La vivienda de segunda mano fue la más afectada, con sólo 3.842 unidades comercializadas en la primera semana después del Festival de Primavera, una disminución del 35% respecto a la primera semana después del año pasado.
En este sentido, Guo Yi, director de marketing de Yahao Institution, cree que la expectativa de desapalancamiento del crédito ha afectado a las transacciones del mercado inmobiliario.
Desde principios de 2017, el banco central ha aumentado continuamente los tipos de interés MSL, recompra inversa y SLF de forma encubierta en torno a la Fiesta de la Primavera, y el plazo máximo de préstamo para segundas viviendas se ha reducido a 25 años. Estos cambios indican que las políticas monetaria y crediticia seguirán siendo estrictas en 2017, y factores negativos ejercerán presión sobre las ventas en el mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, dado que el valor tasado de la garantía hipotecaria de segunda mano suele ser aproximadamente el 80% del precio de la transacción, el mercado de segunda mano es más eficaz bajo la influencia de políticas monetarias y crediticias como los coeficientes de préstamo y los aumentos de las tasas de interés. por lo que el volumen de transacciones en el mercado de segunda mano tiende a descender después de las vacaciones.
De hecho, después del Año Nuevo, Beijing utilizó el primer paso de desapalancamiento para cortar las hipotecas de segundas viviendas. Las sucursales de Beijing incluyen ICBC, China Construction Bank, Bank of China, China Merchants Bank, CITIC y otros bancos. A partir del 8 de febrero (inclusive), se otorgarán préstamos hipotecarios para la compra de segundas viviendas con un plazo no superior a 25 años. (originales 30 años).
Los analistas de Jia Wei Anjie señalaron que después de que la política del "30 de septiembre" del año pasado aumentara el índice de pago inicial, el acortamiento del período de préstamo para segundas viviendas sin duda aumentará la presión de pago mensual del préstamo y afectará directamente la psicología. expectativas de los compradores de vivienda. Sin embargo, las actuales acciones de desapalancamiento son todavía relativamente leves y no tendrán un impacto directo en los volúmenes de negociación. Por un lado, el plazo del préstamo se ve afectado por la edad del comprador de la vivienda y la antigüedad de la casa, por lo que no mucha gente solicita un préstamo a 30 años en el mercado. Por otro lado, los compradores de mejoras siguen siendo la fuerza principal en el mercado y su poder adquisitivo es generalmente fuerte. Aunque el monto del pago mensual ha aumentado, el plazo del préstamo se ha acortado y el gasto total en intereses se ha ahorrado mucho, por lo que el impacto sustancial sobre los compradores de vivienda no es grande.
(La respuesta anterior se publicó el 30 de marzo de 2017. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa de forma más rentable?
El monje de investigación financiera intervino ~
Debe prestar atención a los siguientes puntos al comprar una casa con un préstamo:
1. un préstamo para comprar una casa es, por supuesto, un préstamo de un fondo de previsión.
El tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión es muy favorable. Tomemos como ejemplo un préstamo de 400.000 yuanes con un plazo de préstamo de 20 años. La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es del 3,25% y el importe total de su reembolso es 544507,93.
Para el mismo monto y plazo del préstamo, si elige un préstamo comercial, la tasa de interés base es del 4,9%. Actualmente, los bancos aumentarán el tipo de interés básico entre 1 y 2 puntos porcentuales. Si su crédito no es lo suficientemente bueno, la tendencia alcista será más fuerte. Si el banco le presta un préstamo a una tasa de interés de 1,2 veces, la tasa de interés que debe pagar es 4,9% 1,2 = 5,88%, entonces el monto total de su reembolso es 681144,44 (tomando capital e intereses iguales como ejemplo). Por lo tanto, los préstamos comerciales serán 1638+0 más que los préstamos de fondos de previsión. ¡Mucho dinero!
Lamentablemente, no puedes pedir prestado fondos de previsión si así lo deseas. En primer lugar, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión aprobará parte de su solicitud de préstamo en función del monto de su pago y el precio total de compra, y el resto será un préstamo comercial. En segundo lugar, si el mercado inmobiliario está en auge y se forma un mercado de vendedores, los promotores inmobiliarios se negarán a vender casas a compradores con préstamos de fondos de previsión. Una razón es que el período de amortización de los préstamos del fondo de previsión es largo.
2. Intente elegir el pago igual del principal como método de pago.
La igualdad de capital e intereses significa que el monto de pago mensual es fijo. La amortización media del capital está disminuyendo. El interés pagado frente a capital e intereses iguales representa una proporción relativamente grande, lo que significa que ha estado pagando intereses durante la mayor parte de los años anteriores. Los dos métodos de pago también darán lugar a montos de reembolso diferentes.
Tome como ejemplo un préstamo de 400.000 yuanes y un plazo de préstamo de 20 años, elija un préstamo comercial. Suponga que la tasa de interés del préstamo que le otorga el banco es 1,2 veces, que es 5,88%. El monto total de reembolso correspondiente al principal y los intereses es 681144,44, mientras que el monto total de reembolso del capital promedio es 636180,00, una diferencia de 44964,44. ¡Se puede ver que elegir un pago igual del principal es muy rentable! Como se muestra en la figura:
El pago igual del principal aumentará la presión de pago del prestatario en años anteriores. Debe elegir un método que se adapte a sus necesidades en función de su capacidad de pago.
Tenga en cuenta que algunos bancos operan en secreto. Incluso si decide reembolsar el capital en cantidades iguales, el cálculo se basará en el capital y los intereses iguales. Cuando se apruebe el préstamo, se le informará que hay errores y no se pueden corregir. ¡Todo lo que puedo decir es que es realmente descarado! Sin embargo, no hay nada que pueda hacer si esto sucede. La igualación de capital e intereses es más rentable para los bancos.
En tercer lugar, cuanto menor sea el ratio de pago inicial, mayor será el préstamo y más rentable será.
Ese no es necesariamente el caso. Calcula el interés todos los días sobre el dinero que pidió prestado al banco, a menos que la tasa de rendimiento que obtiene al invertir el dinero sea mayor que la tasa de interés que paga. De esa manera, podrá pedir prestado tanto como pueda. Eres un pequeño experto en inversiones.
Gracias
¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa en 2017? Recuerda las cuatro formas de ahorrar dinero
Cómo ahorrar el coste de comprar una casa se ha convertido en una preocupación para muchas personas. ¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa en 2017?
1. Métodos de préstamo
Aproveche inteligentemente la ventaja de los tipos de interés de los fondos de previsión. Si el plazo es superior a cinco años, el tipo de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión es del 3,25% y el tipo de interés de referencia para los préstamos comerciales es del 4,90%. Los fondos de previsión tienen tipos de interés más bajos que los préstamos comerciales. En las mismas condiciones, significa que el interés y el pago mensual pagado por el fondo de previsión serán menores, ahorrando el costo de comprar una casa.
Además, si el monto del préstamo del fondo de previsión no es suficiente, puede elegir un préstamo de cartera, basándose en el principio de combinación óptima de préstamos de cartera. Proporcionar tantos préstamos de fondos de previsión como sea posible y la menor cantidad de préstamos comerciales posible. Dado que el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más favorable que el de los préstamos comerciales, podrá ahorrar más intereses. Por lo tanto, aprovechar la ventaja de los tipos de interés de los préstamos de fondos de previsión es una buena forma de ahorrar dinero.
2. Método de pago
Aquellos con una gran capacidad de pago pueden optar por pagar el capital en cantidades iguales. Hay dos métodos comunes de pago de hipotecas: capital igual y capital e intereses iguales. La presión de pago promedio inicial del capital es alta, pero a medida que pasa el tiempo, la carga hipotecaria se reduce gradualmente; el monto de pago mensual de capital e intereses iguales se mantiene sin cambios, pero en términos generales, paga muchos más intereses que el pago de capital igual. así que elija Pagar el capital en cantidades iguales puede ahorrar más intereses. Sin embargo, el método de pago de capital promedio es más adecuado para personas con mayores ingresos y una gran capacidad de pago. Los compradores de vivienda deben elegir según su propia situación económica.
3. Tipo de interés del préstamo
Elige el préstamo bancario con el mejor tipo de interés. Los diferentes bancos tienen diferentes tipos de interés preferenciales para préstamos hipotecarios. Si elige el préstamo bancario con la tasa de interés más baja, podrá disfrutar de los beneficios de ahorro de intereses que brinda la tasa de interés baja. Sin embargo, las tasas de interés bancarias recomendadas por los agentes inmobiliarios y los agentes no son necesariamente las más favorables. Los compradores de vivienda pueden consultar las tasas de interés bancarias en tiempo real y elegir su propio banco de préstamos.
4. Intereses del préstamo
Se debe dar la debida consideración al reembolso anticipado del préstamo. Al elegir el método de pago de principal promedio, la hipoteca se pagó menos de un tercio y el método de pago de capital e intereses iguales fue menos de la mitad. Si el banco central aumenta las tasas de interés, puede considerar reembolsar su préstamo anticipadamente, lo que también es una forma de ahorrar intereses.
El pago anticipado realizado por varios bancos se puede dividir a grandes rasgos en dos categorías: pago anticipado total y pago anticipado parcial. El pago total del préstamo por adelantado es el método más rentable y el procedimiento más sencillo. Sin embargo, los prestatarios deben elegir este método según sus propias capacidades y no pueden interrumpir otros planes de financiación para poder pagar todas las deudas bancarias por adelantado.
(La respuesta anterior se publicó el 15 de febrero de 2017. Consulte la política de compra de vivienda actual).
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¿Cuál es la forma más rentable de conseguir un préstamo para comprar una casa?
La elección del método de pago, a juzgar por la comparación de los pagos mensuales y el interés de pago final entre los métodos de pago de principal igual y promedio, el método de pago igual es la mejor opción por adelantado cuando la tasa de interés permanece sin cambios. El pago mensual fijo le facilita recordarlo. El método de pago en capital promedio es dividir el capital del préstamo en partes iguales durante el plazo del préstamo, y el capital del préstamo que se paga todos los meses es el mismo. Debido a que el interés de pago mensual se calcula en función del capital del préstamo, el método de pago en el capital promedio requiere que la capacidad de pago del cliente sea relativamente alta al principio. La presión de pago inicial será mayor, pero el pago mensual se reducirá mes a mes. mes, en términos relativos, la presión de pago será cada vez menor. Al mismo tiempo, si condiciones como las tasas de interés permanecen sin cambios, el interés pagado con el método de pago igual será mayor que el interés pagado con el método de pago de capital promedio.