¿Puedo comprar una casa con un derecho de propiedad de 40 o 50 años? ¿Cuáles son las diferencias con las casas normales de los años 1970?

Por supuesto que puedes comprarlos, pero debes entender que aún existen grandes diferencias entre ellos.

1. Los derechos de propiedad tienen años diferentes. La cuestión principal es la duración del tiempo, como sugiere el nombre, un derecho de propiedad de 40 años significa que el derecho de uso de la tierra es solo por 40 años, un derecho de propiedad de 50 años significa que el derecho de uso de la tierra es solo por 50 años. y un derecho de propiedad de 70 años significa que el derecho de uso de la tierra es sólo por 70 años. El derecho de uso de la casa es permanente, mientras que el derecho de uso del terreno tiene una duración limitada, y este tiempo se computa desde el momento en que el promotor compra el terreno, no desde el momento de la entrega o construcción de la casa.

2. Los derechos de propiedad de la tierra son diferentes. Derechos de propiedad a 40 años: terrenos comerciales, terrenos turísticos, terrenos de entretenimiento, etc. Derechos de propiedad a 50 años: educación, industria, deportes, terrenos culturales, terrenos integrales, etc. Muchos derechos de propiedad pequeños en el mercado que se dice que son derechos de propiedad a 50 años no son terrenos integrales reconocidos por el estado. del gobierno local y combinado con las condiciones geográficas locales, Chongqing tiene 50 años para terrenos residenciales. Derechos de propiedad a 70 años: suelo residencial.

3. Impuestos. El impuesto de escritura unificado para una propiedad comercial a 40 años es 3, mientras que el impuesto a la escritura para un derecho de propiedad a 70 años varía de 1 a 3. El impuesto para un derecho de propiedad a 40 años es mayor que el de una propiedad a 70 años. bien.

4. Los préstamos, los préstamos para vivienda comercial con derechos de propiedad a 40 años básicamente requieren el 50% del pago inicial, y las tasas de interés del préstamo básicamente subirán, y subirán mucho, pero el negocio. no ocupa el número de casas individuales, es decir, no hay restricciones de compra ni de préstamo. Para una primera o segunda vivienda con un derecho de propiedad a 70 años, el primer préstamo está cancelado o no hay préstamo y el pago inicial es básicamente del 30%.

5. Liquidación. No se pueden registrar negocios con derechos de propiedad a 40 años. Aquellos con derechos de propiedad de 70 años que cumplan con las condiciones de asentamiento de la oficina de seguridad pública local pueden establecerse.

70 años de derechos de propiedad significa que el período de propiedad del terreno que posee es de 70 años. El llamado período de propiedad se refiere al período de propiedad de los derechos de propiedad del edificio, que incluye: civil. edificios residenciales, edificios comerciales y edificios industriales.

El plazo de propiedad de las edificaciones civiles de uso general es de 70 años. Tierra para la ciencia y la tecnología, la cultura y el deporte desde hace 50 años. Suelo industrial, integral u otro uso de suelo durante 50 años. El período de uso del suelo para instalaciones comerciales, turísticas y de entretenimiento es de 40 años.

Después de que expire el período de uso de la tierra de 70 años, la tierra volverá a ser propiedad del estado y los edificios en el terreno seguirán perteneciendo al propietario. Si solicita nuevamente los derechos de uso de la tierra, debe hacerlo. pagar la tarifa de transferencia de tierra según el nivel actual de precio de la tierra.

En términos de derechos de propiedad, existe una gran diferencia entre 70 años, 50 años y 40 años. En las mismas condiciones, se recomienda elegir una casa con 70 años de derechos de propiedad.