¿Qué problemas puede resolver el "alquiler con opción a compra" en el mercado inmobiliario?
Las medidas de Beijing para promover tanto la compra como el alquiler el 1 de septiembre, junto con medidas como la regulación de las ventas de viviendas en alquiler, son consideradas por la industria como la clave para mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de China. Después de más de un año de exploración, la promoción simultánea de la compra y el alquiler ha dado lugar a muchas prácticas operativas, como la igualdad de derechos de compra y alquiler, nuevos terrenos en arrendamiento y múltiples entidades de arrendamiento. ¿Qué otras posibilidades existen para la promoción simultánea de la compra? y alquiler en el futuro? ¿Se pueden resolver los persistentes problemas del mercado inmobiliario? ¿Qué tipo de experiencia aportará a los inquilinos y compradores de viviendas? Promover tanto la compra como el alquiler es una medicina de larga duración. ¿Qué problemas persistentes se pueden solucionar en el mercado inmobiliario?
La Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada a finales de 2015 señaló que es necesario profundizar claramente la reforma del sistema habitacional, teniendo como principal punto de partida la satisfacción de las necesidades habitacionales de los nuevos ciudadanos, con la Se ha extendido a la población no registrada el establecimiento de un sistema de vivienda que fomente tanto la compra como el alquiler como orientación principal, y con el sistema de vivienda pública como orientación principal.
En junio de 2016, la Oficina General del Consejo de Estado emitió los "Varios Dictámenes sobre la Aceleración del Cultivo y Desarrollo del Mercado de Alquiler de Vivienda" para implementar tanto la compra como el alquiler, y desplegar de manera integral el trabajo de acelerar el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de vivienda.
Según las estadísticas del Centaline Real Estate Research Institute, durante el último año, más de 20 ciudades de todo el país han introducido políticas relacionadas con el alquiler de viviendas.
Para la gente común, el concepto de compra y alquiler simultáneos se deriva del concepto de "igualdad de derechos para comprar y alquilar", "arrendamiento de vivienda propia del promotor", "lanzamiento de terrenos en arrendamiento" y muchos otros conceptos operativos. posibilidades. El prototipo de reforma del mercado de alquiler de viviendas está tomando forma. El 28 de agosto, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente un documento para poner a prueba la construcción de viviendas de alquiler en terrenos de construcción colectiva en 13 ciudades, incluidas Beijing, Shanghai y Nanjing.
“La igualdad de derechos a la compra y al alquiler ha entrado en el nivel político, lo que tendrá un profundo impacto positivo en la futura estructura del mercado inmobiliario de China. Se ha establecido el prototipo de un marco de mecanismo a largo plazo y se ha establecido el mismo. El sistema de políticas ya no respalda el rápido y continuo aumento de los precios de la vivienda. El 21 de agosto, el "Informe sobre el desarrollo de la vivienda en China" publicado por el Instituto de Estrategia Financiera de la Academia China de Ciencias Sociales y el Centro de Investigación Urbana y de Competitividad de la Academia China. de Ciencias Sociales señaló. El sistema de consumo en escalera se está construyendo para abrir el mercado alquilando antes de comprar
Como los dos extremos del alquiler de viviendas, el equilibrio entre arrendatarios y arrendadores también busca un nuevo equilibrio.
Por un lado, se refleja en el acercamiento paulatino en el disfrute de los derechos e intereses de ambas partes, por otro, se va estableciendo un sistema de consumo escalonado, pudiendo convertirse el arrendatario en otro; comprador de vivienda, e incluso disfrutar de la prioridad para comprar la casa de alquiler.
En el sentido tradicional, el alquiler y la venta son dos mercados completamente separados. Ni Pengfei, director del Centro de Investigación Urbana y de Competitividad de la Academia China de Ciencias Sociales, cree que para abrir el sistema de mercado de casas nuevas y antiguas, alquileres y ventas, viviendas comerciales y viviendas asequibles, es necesario formar un mecanismo de "consumo en escalera, uso filtrado" que promueva tanto la compra como el alquiler; mejorar la vivienda comercial y el sistema de compra prioritaria para inquilinos de viviendas asequibles, formando un nuevo modelo de "comprar y alquilar simultáneamente, alquilar antes de comprar".
Se puede observar que el consumo escalonado es la clave para conectar los mercados de alquiler y venta.
El 10 de agosto, Beijing completó la solicitud de opiniones sobre las "Medidas provisionales de Beijing para la gestión de viviendas con derechos de propiedad" (borrador para comentarios). Entre ellas, algunas personas creían que los hogares unifamiliares debían ser independientes. "mayores de 10 años Las condiciones de solicitud para "30 años" son demasiado estrictas. Con este fin, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing propuso que las familias unifamiliares menores de 30 años puedan "alquilar primero y luego comprar" para formar un gradiente de consumo, y formulará políticas de apoyo para guiar a los jóvenes solteros a resolver problemas de vivienda. dificultades a través del alquiler y lograr una conexión efectiva. La aparición del sistema de derechos de propiedad de "propiedad diversificada" reducirá la carga para los compradores de viviendas
Fortalecer el mercado de alquiler no significa que el mercado de venta de viviendas se debilitará, pero traerá más posibilidades para la venta de viviendas.
En opinión de Ni Pengfei, el mercado inmobiliario de mi país tiene actualmente el problema de una estructura única de derechos de propiedad, y se deben establecer múltiples derechos de propiedad y mecanismos de protección lo antes posible. "Se debe establecer un sistema de derechos de propiedad de 'propiedad diversificada' para individuos, familias, personas jurídicas, propietarios públicos y propietarios privados para formar un mecanismo de comparación de derechos de propiedad correspondiente a los ingresos y las preferencias".
Entre ellos, los privados Los derechos de propiedad, la vivienda, etc. se han incluido en la agenda en muchos lugares. En abril de este año, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Tierras y Recursos declararon claramente que las megaciudades y las megaciudades y otras ciudades con importantes contradicciones entre la oferta y la demanda de vivienda deberían aumentar la oferta de viviendas públicas de alquiler y Vivienda de propiedad privada.
Unos meses más tarde, Beijing anunció que planeaba explorar el modelo de vivienda privada; Guangdong también propuso en el "Nuevo Plan de Urbanización de la Provincia de Guangdong (2016-2020)" para promover el establecimiento de un modelo de vivienda privada. que cubre todo el sistema de seguridad de la vivienda en términos de derechos de propiedad de la vivienda, viviendas comerciales de precio limitado, etc. Shanghai comenzó a poner a prueba viviendas de propiedad privada ya en 2010 y relajó los estándares de acceso cinco veces seguidas.