Nota de vivienda de Nanjing de 2016: tenga cuidado con estos seis campos minados.
"Campo minado" 1: Las ventas calientes se convierten en "inyección de agua"
Desde el año pasado, el mercado inmobiliario de Nanjing ha estado "caliente y caliente", pero una parte considerable del mismo es difícil para distinguir entre genuino y falso, y algunos desarrolladores incluso " Inyectan agua". Jinling Yasongju, una casa de lujo ubicada en Daguang Road, ha sido puesta en venta tres veces desde junio del año pasado. Por primera vez se han puesto en el mercado 90 habitaciones bien decoradas en dos edificios. El promotor afirma que el 50% de la renovación permitirá una buena venta por 400 millones de yuanes. Sin embargo, según datos inmobiliarios online, a finales del año pasado sólo se habían descontaminado 40 edificios y hasta ahora sólo se habían completado 70 transacciones. A finales del año pasado, el proyecto también contaba con el Edificio 1 * 108, que recién obtuvo la licencia para la venta. Sin embargo, durante las dos inauguraciones sólo se lanzó una unidad. Este tipo de "marketing del hambre" fue expuesto más tarde por los medios.
Consejos para la compra de una vivienda: personas relevantes del departamento de administración de viviendas han dejado claro que, de acuerdo con la actual política de preventa de viviendas comerciales de Nanjing, el progreso de las ventas anunciado por la oficina de ventas debe ser coherente con el anuncio en línea. Antes de que un comprador de vivienda decida ver una propiedad, es mejor verificar la información real de la propiedad en la plataforma oficial de bienes raíces en línea, identificar y juzgar racionalmente las diversas retóricas de marketing de la oficina de ventas y no apresurarse a pagar el depósito. y firmar el contrato.
"Campo minado" 2: Cubrir el mercado es muy "inquietante"
Desde principios de año, el número de anuncios en el mercado inmobiliario de Nanjing ha seguido siendo lento, tanto debido al impacto de la temporada baja y al acaparamiento de inmuebles por parte de los promotores. Sólo en los últimos dos meses, múltiples proyectos han estado expuestos a condiciones de sobreventa.
Asesoramiento para la compra de una vivienda: Si un desarrollador no comienza a vender una vivienda comercial según lo previsto después de obtener una licencia de preventa de vivienda comercial, las autoridades competentes lo investigarán y tratarán lo antes posible después de recibir el informe. Si el desarrollador no acepta la rectificación y continúa tapando el mercado, no solo se deducirá el sistema de crédito de la empresa, sino que también será estricta la preventa de proyectos posteriores. La puntuación crediticia de una empresa de bienes raíces tendrá un impacto en la financiación, la adquisición de terrenos y las ventas de la empresa en el mercado de Nanjing.
"Campo minado" 3: El parto es "triste"
El ascensor de marca prometido se ha convertido en un ascensor imitador, y la vegetación sobre la mesa de arena se ha convertido en algunos árboles, como prometido en el eslogan publicitario La "mejora de calidad" se convirtió en paredes deficientes y sin ladrillos en los pasillos. Entre los muchos problemas a la hora de salvaguardar los derechos a la hora de comprar una casa, quizás ninguno sea más decepcionante y desgarrador para los compradores de viviendas que la reducción de la entrega de viviendas.
En Jiangbei, donde las ventas de viviendas están en auge en estos momentos, muchas propiedades no se han entregado desde el año pasado. Se sospechaba que Effie International, ubicada en la zona de alta tecnología de Jiangbei, había reducido los estándares de entrega de viviendas a principios del año pasado, lo que provocó que cientos de propietarios defendieran colectivamente sus derechos. Los propietarios incluso colgaron sus propias "caricaturas de ira" en el departamento de ventas para quejarse del mal desempeño del desarrollador.
Sugerencias para comprar una casa: Los abogados profesionales dijeron que el contrato debe acordarse mediante negociación y que los desarrolladores no pueden imponer ciertos términos a los compradores de viviendas. Para algunas áreas en blanco del contrato, escríbalas mediante negociación in situ o táchelas, sin darle al desarrollador la oportunidad de arañar los bordes. Aunque el contrato de compra de la vivienda lo proporciona el promotor, el propietario aún tiene derecho a negociar algunos términos.
"Campo minado" 4: Las casas finamente decoradas se vuelven "impactantes"
Las casas finamente decoradas que ahorran tiempo y mano de obra se han convertido en la primera opción para muchos compradores de viviendas, pero ¿qué las hace? Deprimido es que ahorrar tiempo y esfuerzo no significa tranquilidad. A menudo, los precios de tapa dura de dos a tres mil yuanes o incluso cinco mil yuanes se reducirán drásticamente después de adquirir la casa, e incluso surgirán problemas de calidad.
Consejos para la compra de una vivienda: Para evitar la protección de derechos posteriormente, los compradores también deben cerrar el contrato con cautela. Los consumidores deben intentar incluir la marca del material, la calidad del material, la protección del medio ambiente, la garantía y otras cuestiones en el contrato en forma de términos acordados. No sólo se puede acordar la responsabilidad, sino que también es la prueba más importante. Además, también se debe acordar la responsabilidad específica por incumplimiento del contrato.
"Campo minado" 5: La gestión de propiedades se vuelve "irrelevante"
La calidad de una comunidad se ha convertido en un criterio cada vez más importante. Desde el año pasado, la gestión inmobiliaria ha traído muchos "problemas" a los propietarios. En marzo del año pasado, un propietario de Jiangning Jinlun Xinduhui se quejó de que había tomado posesión de su casa a principios del año pasado, pero cuando se disponía a renovarla a finales del año pasado, descubrió que el pozo de la tubería y el baño El propietario había modificado el piso de arriba sin su conocimiento. En este proceso, la administración de la propiedad no solo no se detuvo, sino que se volvió más conveniente, lo cual es realmente irritante.
Sugerencias para comprar una casa: El año pasado, Nanjing comenzó a revisar nuevas regulaciones de administración de propiedades. Según las nuevas regulaciones, habrá nuevas orientaciones sobre cómo evaluar los servicios de administración de propiedades y los estándares de cobro. El pleno respeto de los derechos e intereses de los propietarios desempeñará un papel vital en el futuro desarrollo de la gestión inmobiliaria. Se recomienda al público que preste más atención.
"Campo minado" 6: Plazas de aparcamiento a precios altísimos
Desde el año pasado, con el boom de las ventas residenciales, el precio de las plazas de aparcamiento también ha aumentado, sobre todo en algunas zonas altas. -final zonas residenciales. Debido a la escasez de plazas de aparcamiento, los promotores han cotizado repetidamente precios "altísimos", lo que ha obligado a cada vez más propietarios a defender sus derechos. De junio a octubre de este año, la comunidad Zhongjiang Meiheyuan ubicada en el sur de la ciudad también quedó expuesta por vender ilegalmente espacios de estacionamiento de defensa aérea civil en la comunidad. La comunidad se construyó hace más de diez años y todas las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil se han alquilado a todos los propietarios. A finales de septiembre del año pasado, la empresa gestora de la propiedad anunció a los propietarios que no aparcarían si no podían comprar una plaza de aparcamiento. Después de inspeccionar la escena, el personal de la Oficina de Defensa Aérea Civil del distrito de Qinhuai dijo que estos espacios de estacionamiento eran instalaciones de defensa aérea civil y no se permitía venderlos ni regalarlos. Si la cesión es cierta, se sancionará al promotor comunitario que cedió la plaza de aparcamiento.
Sugerencias para la compra de una vivienda: Los expertos pertinentes señalaron que las plazas de aparcamiento son un importante recurso de apoyo para la comunidad. Los promotores deben planificar razonablemente los espacios de estacionamiento en la comunidad para satisfacer las necesidades de los propietarios, y también deben garantizar que los alquileres sean relativamente estables a largo plazo.
(La respuesta anterior se publicó el 13 de marzo de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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