¿Se puso fin en 2018 al tercer lote de reforma de los barrios marginales del distrito este de Panzhihua?
El edificio 3, No. 5, Dahuadi West Road, fue incluido en el alcance de la expropiación del tercer lote de proyectos de renovación de viviendas en ruinas de barrios marginales (fase 9 del CDB) en el distrito este de Panzhihua el 9 de junio de 2018. El acuerdo de compensación y reasentamiento se firmará el mismo día. El acuerdo de compensación establece claramente que "Este acuerdo está firmado y sellado por la Parte A y la Parte B. La tasa de firma de este proyecto está vigente. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ajustó la fuente de este lote de fondos a bonos especiales. para la renovación de cobertizos, pero porque no se pueden utilizar los bonos especiales para la renovación de cobertizos. En cuanto a la reubicación monetizada de urbanizaciones, la financiación de este proyecto aún no se ha determinado. Por el momento, el departamento municipal no ha aclarado si esta reforma de viviendas.
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Desde 2013, mi país ha impulsado una reforma de los barrios marginales a gran escala y ha logrado resultados históricos. De 2013 a 2017, un total. Se renovaron 26,45 millones de unidades en diversos tipos de barrios marginales, beneficiando a más de 60 millones de residentes. A finales de 2018, más de 1000000000 de residentes en todo el país "se mudaron de sus cobertizos y entraron en edificios". sus condiciones de vivienda han mejorado enormemente.
El 10 de octubre de 2019, la Oficina de Grandes Proyectos Municipal supo que en 2018. La finalización de la renovación del barrio marginal (expropiación, desalojamiento y desalojamiento acordado) representó 146% de la tarea anual, involucrando el 180% de la tarea anual, y superó la tarea de transformación anual de 23.600 hogares.
Datos del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural muestran que en 2020 Desde junio 5438 +0 al 5438+01 de junio, la cobertura de varios tipos de renovaciones de cobertizos en todo el país superó el plan anual y a más de 230.000 residentes se les permitió mudarse de sus cobertizos a sus edificios.
Perfecto. reasentamiento
La reconstrucción de los barrios marginales y las viviendas de reasentamiento se construirán dentro y fuera del sitio, centrándose en el reasentamiento in situ. El diseño de las viviendas de reasentamiento se determinará en el plan general de uso del suelo y la planificación urbana. , y combinado con el plan de reconstrucción de barrios marginales y la planificación urbana, el desarrollo industrial y la determinación razonable de transporte conveniente e instalaciones de apoyo completas, es necesario coordinar el desarrollo integral y la utilización de espacios comerciales, de oficinas y ecológicos en las áreas urbanas centrales. , y alentar a los barrios marginales en áreas forestales de propiedad estatal (granjas forestales) y áreas de recuperación (granjas) a construir pequeños pueblos en áreas forestales de propiedad estatal y áreas de recuperación
2. ¿Política de reconstrucción en Jiangsu?
1. Para entender los barrios marginales, debemos comenzar con su definición por parte del Departamento Provincial de Construcción de Jiangsu. Sí: los estándares para los barrios marginales urbanos son: primero, casas sencillas y cobertizos con tablas de madera. , adobe y paredes de ladrillo de 240 mm de espesor como estructuras de carga, y tejas de linóleo o asbesto como materiales para techos; en segundo lugar, pequeños bungalows con terreno bajo e infraestructura propensa a anegarse. El tercero es evaluar casas gravemente dañadas y peligrosas según; los "Estándares de calidad de vivienda" y los "Estándares de identificación de casas peligrosas" del Ministerio de Construcción; el área de construcción de los barrios marginales supera los 50.000 metros cuadrados 2. Debido a la reconstrucción de los barrios marginales, tiene un amplio alcance, una alta densidad de bungalows. vida útil, mala calidad de la vivienda, pequeña superficie de construcción per cápita, infraestructura incompleta, transporte inconveniente, grandes riesgos de seguridad e incendio, saneamiento ambiental sucio, desordenado y deficiente. Es un "pueblo en la ciudad", y el país debe lidiar con ello. 3. La última política sobre reconstrucción de barrios marginales, los "Dictamenes orientativos sobre la promoción de la renovación de barrios marginales industriales y mineros urbanos y estatales", emitidos conjuntamente por cinco departamentos nacionales, estipula la política fiscal para la implementación de viviendas asequibles en la transformación de las zonas urbanas. y barrios marginales industriales y mineros de propiedad estatal. El estado implementa cinco políticas para la vivienda asequible. En primer lugar, el suelo utilizado para la construcción de viviendas asequibles está exento del impuesto sobre el uso del suelo urbano. En segundo lugar, las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que transfieren casas antiguas como viviendas asequibles con una tasa de valor agregado no superior al 20% están exentas del impuesto al valor agregado de la tierra. El tercero es eximir los impuestos de timbre relacionados con las unidades de administración de viviendas asequibles y los impuestos de timbre relacionados con las personas que compran viviendas asequibles. Cuarto, las unidades de administración de viviendas asequibles están exentas del impuesto sobre la escritura cuando se compran viviendas asequibles. En quinto lugar, cuando las personas compran viviendas asequibles, la tasa del impuesto sobre la escritura legal es del 3% al 5%, con una reducción o exención del 1%. La vivienda asequible se refiere a los estándares estipulados por el estado, y el área de construcción de una sola unidad se controla en aproximadamente 60 metros cuadrados. Si la superficie supera los 90 metros cuadrados, el impuesto de escrituración se reduce a la mitad (1,5%-2,5%). 4. La política de reconstrucción y reasentamiento de los barrios marginales se adhiere al principio de combinar el reasentamiento monetario con el reasentamiento físico. De acuerdo con los requisitos de la planificación general de la ciudad, el reasentamiento múltiple y el reasentamiento monetario se implementan de forma voluntaria en el lugar y en las cercanías. Fomentar el reasentamiento monetario, considerar plenamente y resolver adecuadamente los problemas de vivienda de las familias de bajos ingresos en barrios marginales con dificultades de vivienda, y brindar preferencias políticas y atención activas y razonables. En primer lugar, las familias que cumplen las condiciones para viviendas asequibles y viviendas de alquiler bajo pueden dar prioridad para solicitar el reasentamiento en viviendas asequibles y viviendas de alquiler bajo.
El segundo es seleccionar los hogares demolidos que ya se han mudado a viviendas comerciales, implementar un reasentamiento local cercano y disfrutar de políticas preferenciales para instalarse en viviendas comerciales. El tercero es elegir el reasentamiento monetario y comprar una vivienda comercial usted mismo, y se le otorgará un subsidio por tiempo limitado basado en el 10% de la evaluación del área original. En cuarto lugar, aquellos que han disfrutado de la política de viviendas asequibles o viviendas de bajo alquiler, eligen el reasentamiento monetario y ya no compran viviendas comerciales, pueden convertir las viviendas asequibles o viviendas de bajo alquiler originales en derechos de propiedad comercial. En quinto lugar, en vista de la gran cantidad de apartamentos pequeños, el número de apartamentos pequeños debe aumentarse adecuadamente. La superficie mínima de los apartamentos es de unos 45 metros cuadrados. 5. Medidas de subvención y reasentamiento para la reconstrucción de los barrios marginales El gobierno popular municipal (de condado) es el principal responsable de la reconstrucción de los barrios marginales industriales y mineros urbanos y de propiedad estatal. Por lo tanto, además del apoyo financiero apropiado del gobierno central, los gobiernos populares locales en todos los niveles también deberían recaudar fondos activamente para apoyar este trabajo. Hay tres fuentes principales de fondos para que los gobiernos populares locales en todos los niveles apoyen la transformación de los barrios marginales industriales y mineros urbanos y estatales: primero, el gobierno popular provincial adopta el método de recompensas en lugar de subsidios, asigna fondos de subsidios de acuerdo con el principio de hacer más y hacer menos, y alienta a las ciudades (condados) a El gobierno popular promueve activamente la reconstrucción de los barrios marginales. En segundo lugar, el gobierno popular municipal (de condado) organiza los fondos relacionados con la reconstrucción de los barrios marginales de conformidad con las regulaciones nacionales. Las fuentes de financiación incluyen principalmente impuestos de construcción y mantenimiento urbano, recargos por servicios públicos urbanos y tarifas de apoyo a la infraestructura urbana. En tercer lugar, el Estado fomenta la construcción de algunas viviendas de bajo alquiler en las ciudades y la renovación de barrios marginales industriales y mineros de propiedad estatal. Esto puede utilizar los fondos para la construcción de viviendas de alquiler bajo dispuestos por el gobierno popular municipal (de condado) o los fondos de subsidio para viviendas de alquiler bajo dispuestos por los gobiernos central y provincial. Actualmente, hay dos formas de reasentar a los residentes en la reconstrucción de barrios marginales: una es la compensación monetaria y la otra es el reasentamiento físico. Los subsidios financieros del gobierno central para la renovación de barrios marginales en las ciudades locales y las industrias industriales y mineras de propiedad estatal están destinados principalmente a proyectos de renovación de barrios marginales y no están dirigidos específicamente a los residentes en el proceso de renovación de barrios marginales. Por lo tanto, los residentes reasentados en la reconstrucción de los barrios marginales disfrutarán indirectamente del apoyo de los fondos de subsidio central.
En tercer lugar, China siempre ha monetizado la reforma inmobiliaria en varias ocasiones.
A partir de 2065438+agosto de 2005, la monetización de la reforma de los barrios marginales se ha implementado gradualmente en todo el país, lo que significa convertir la compensación física en compensación monetaria, permitiendo a los residentes comprar casas en el mercado. Yin Zhongli señaló que desde una perspectiva nacional, el "Aviso sobre la promoción adicional del reasentamiento monetario de la renovación de Shant" emitido conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco de Desarrollo exige que la proporción no sea inferior al 50%. que insta al gobierno a fortalecer el control sobre la política de reasentamiento monetizado.
Yin Zhongli dijo que con los cambios en el mercado de valores trayendo grandes cambios y oportunidades al mercado inmobiliario, la tendencia inmobiliaria actual tiene dos características muy importantes que son diferentes de los ciclos anteriores:
Primero: demanda de vivienda. El plan de reconstrucción de los barrios marginales para 2016 y 2017 asciende a 6 millones de RMB. Si se monetiza la mitad, significará 3 millones de nuevas necesidades de vivienda, lo que tendrá un enorme impacto marginal en el mercado inmobiliario. En los últimos años, las ventas anuales de viviendas nuevas han sido de aproximadamente 6.5438+05 millones de unidades, de las cuales la nueva demanda generada por la monetización de la remodelación de galpones equivale a 654.38+0/5. En algunas ciudades de tercer y cuarto nivel, el reasentamiento monetario de barrios marginales representa más de la mitad de la demanda de vivienda. Teniendo en cuenta el apalancamiento de algunos residentes que recibieron una compensación monetaria, el efecto real es aún mayor.
En segundo lugar, cambia el mecanismo de transmisión monetaria. La principal fuente de fondos para la reforma de la vivienda son los préstamos hipotecarios complementarios del banco central.
Yin Zhongli enfatizó que desde la perspectiva de las fuentes de financiamiento, la reforma de la vivienda es un nuevo método de emisión de moneda. La reasentamiento monetario en la reforma de los hogares no es solo una innovación en el sistema de vivienda, sino también una innovación en la inyección. de la moneda básica y el mecanismo de transmisión de moneda. Equivale a establecer un canal especial de emisión de moneda entre el banco central y el mercado inmobiliario de las ciudades pequeñas y medianas, lo que tiene un profundo impacto en el mercado inmobiliario de las ciudades de tercer y cuarto nivel.
“Pero cualquier cosa buena se logrará con buenas herramientas políticas, al igual que una buena medicina. Cuanto más efectiva sea la medicina, mayores serán los efectos secundarios, por lo que las herramientas deben usarse con precaución”. que después de más de tres años de práctica, el índice de apalancamiento de los residentes chinos ha aumentado demasiado rápido. El poder adquisitivo de las ciudades de primer nivel y algunas ciudades de segundo nivel es relativamente fuerte, pero el índice de apalancamiento es limitado. Con el injerto directo de base monetaria en ciudades de tercer y cuarto nivel, más personas han comenzado a ingresar al mercado inmobiliario. La renovación de los barrios marginales es un proyecto de medios de vida lanzado por el gobierno para renovar viviendas urbanas en ruinas y mejorar las condiciones de vivienda de las familias pobres. Desde la perspectiva del mecanismo, desempeña un papel en la demanda de vivienda y en el cambio del mecanismo de transmisión monetaria. Sin embargo, la herramienta de política monetaria de la reforma de los barrios marginales también debe utilizarse con cautela para evitar ocultar riesgos financieros.
4. ¿Fuente de fondos para la renovación de la vivienda?
Desde 2014 hasta finales de mayo de 2017, la principal fuente de fondos para los proyectos de renovación de barrios marginales fueron los préstamos para proyectos del banco político incluidos en el presupuesto central del plan de renovación de barrios marginales del Consejo de Estado.
En mayo de 2017, en el contexto de políticas de prevención y resolución de riesgos de deuda de los gobiernos locales, el Ministerio de Finanzas emitió Caiyu [2065 438+07] No. 87: Aviso sobre la represión resuelta del financiamiento ilegal en nombre de la compra de servicios por parte del gobierno. Los gobiernos locales dejaron de pedir préstamos a los bancos de políticas mediante la compra de servicios por parte del gobierno y surgió un modelo de financiamiento para la renovación de los barrios marginales.