Nuevas normas del IRPF para la venta de casas en 2022
Cómo recaudar el IRPF en viviendas de segunda mano: valor imponible × 1% (o 1,5%, 3%). Los tipos de recaudación del IRPF aprobados para las transmisiones de viviendas personales en nuestra ciudad son: 1% para viviendas ordinarias, 1,5% para viviendas no ordinarias o inmuebles no residenciales y 3% para inmuebles subastados. Si un particular transfiere el inmueble para uso personal durante más de 2 años y es la única residencia de la familia, el IRPF está exento. Hay dos situaciones en las que las personas físicas pueden disfrutar de políticas preferenciales en el IRPF al vender sus propias casas: 1. Los ingresos procedentes de la transmisión de una casa que ha sido utilizada durante más de 5 años y es la única sala de estar de la familia están exentos de ingresos personales. 2. Para aquellos que venden sus propias casas y planean Los contribuyentes que recompran su vivienda existente a precio de mercado dentro de un año después de vender su vivienda existente pueden estar total o parcialmente exentos del impuesto sobre la renta personal pagadero por la venta de su vivienda existente; basado en el valor de recompra. Las medidas específicas son: 1. El impuesto sobre la renta personal que debe pagar un individuo que vende una casa existente debe pagarse a la autoridad fiscal local competente en forma de depósito fiscal antes de pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad. Al recaudar los depósitos de impuestos, las autoridades tributarias deben emitir formalmente un "recibo de depósito de impuestos de la República Popular China" al contribuyente e incluirlo en el almacén de producción especial. 2. Si una persona compra una casa nueva dentro de un año después de vender su casa existente, el depósito de impuestos se reembolsará de acuerdo con el monto de la compra. Si el monto de la compra es mayor o igual al volumen de ventas de la casa original (si la casa original es una taberna comprada, el volumen de ventas de la casa original se deducirá de los ingresos que se hayan entregado a la financiera o la unidad de derechos de propiedad original de acuerdo con las regulaciones, las mismas a continuación), se reembolsará el depósito de impuestos completo si el monto de la compra es menor que las ventas de la vivienda original, el depósito de impuestos se reembolsará de acuerdo con el proporción del monto de la compra con respecto a las ventas originales de la vivienda, y el saldo se pagará al tesoro estatal como impuesto sobre la renta personal. 3. Si un individuo no compra otra casa dentro de un año después de vender su casa existente, todo el depósito de impuestos pagado se pagará al tesoro estatal como impuesto sobre la renta personal. 4. Cuando las personas solicitan reembolsos de impuestos, deben proporcionar a las autoridades tributarias competentes un contrato de venta legal y válido y otros materiales de respaldo relevantes requeridos por las autoridades tributarias competentes. Sólo después de la revisión y confirmación por parte de las autoridades tributarias competentes se pueden aplicar los procedimientos de devolución de impuestos. estar procesado. 5. Si una persona física vende o compra una vivienda entre regiones administrativas y cumple las condiciones para la devolución del depósito fiscal, deberá presentar una solicitud a la autoridad fiscal competente que pagó el depósito fiscal. ¿Cómo recaudar el IRPF de las viviendas de segunda mano? ¿Cuánto se debe pagar por IRPF según la ley en la compra y venta de viviendas de segunda mano? La falta de pago conforme a la ley afectará a sus derechos e intereses.
Objetividad jurídica:
Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China
Segundo
Los siguientes ingresos personales están sujetos a impuestos personales impuesto sobre la renta:
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(1) Ingresos por sueldos y salarios;
(2) Ingresos por remuneraciones laborales;
(3) Ingresos de la remuneración del autor;
(4) Ingresos por regalías;
(5) Ingresos de explotación;
(6) Ingresos por intereses, dividendos, bonificaciones;
(7) Rentas por arrendamiento de inmuebles;
(8) Rentas por transferencia de inmueble;
(9) Rentas incidentales.
Cuando una persona física residente obtenga las rentas de los conceptos 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral), el impuesto sobre la renta personal se calculará con base en el ejercicio fiscal para las rentas de los conceptos uno; a cuatro, el IRPF se calculará mensualmente o de forma detallada. Los contribuyentes que obtengan ingresos de las fracciones 5 a 9 del párrafo anterior deberán calcular el impuesto a la renta individual respectivamente de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.
Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China
Artículo 4
Están exentos del impuesto sobre la renta de las personas físicas los siguientes ingresos personales:
(1) Científicas, Bonificaciones en educación, tecnología, cultura, salud, deportes, protección del medio ambiente, etc. Otorgado por gobiernos populares provinciales, ministerios y comisiones del Consejo de Estado, unidades del Ejército Popular de Liberación de China de nivel militar o superior, organizaciones extranjeras y organizaciones internacionales;
(2) Intereses sobre bonos del tesoro y bonos financieros emitidos por el estado;
(3) Subsidios y asignaciones otorgados de acuerdo con regulaciones nacionales unificadas;
(4) Tarifas de asistencia social, pensiones y tarifas de ayuda;
(5) Compensación del seguro.
(6) Militares desmovilizados, pagos de desmovilización y pensiones;
(7) Tarifas de reasentamiento, pagos de jubilación, pensiones básicas o beneficios de jubilación pagados a cuadros y empleados de acuerdo con normas unificadas. regulaciones nacionales, indemnización por despido, subsidio de jubilación;
(8) Ingresos de representantes diplomáticos, funcionarios consulares y otro personal de embajadas y consulados en China que deben estar libres de impuestos de acuerdo con las leyes pertinentes;
(9) Ingresos libres de impuestos según convenios y acuerdos internacionales firmados por el gobierno chino.