Arrendamiento de bienes raíces por 70 años
70 años es la vida útil del suelo de la casa, no los derechos de propiedad de la casa. Según el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal" que entró en vigor el 9 de mayo de 1990, se determina el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo. según los siguientes usos:
1. Suelo residencial (también es lo que la gente suele llamar suelo de vivienda comercial): la vida útil del suelo implementada uniformemente a nivel nacional es de 70 años.
2. Suelo industrial (también conocido como fábricas y zonas industriales): El periodo de uso del suelo aplicado uniformemente a nivel nacional es de 50 años.
3. Suelos para la educación, la ciencia y la tecnología, la cultura, la salud, el deporte y otras actividades de bienestar público. :El período de uso de la tierra implementado uniformemente en todo el país es de 50 años.
4. Suelo comercial, turístico y de entretenimiento: el período de uso del suelo implementado uniformemente a nivel nacional es de 40 años.
5. Uso integral o de otro tipo del suelo: El período de uso del suelo uniformemente implementado a nivel nacional es de 50 años.
Datos ampliados
La diferencia entre los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda es que la propiedad de la vivienda (es decir, los derechos de propiedad de la vivienda) es permanente y no tiene límite de tiempo mientras la propiedad no lo sea. completamente dañado o perdido, siempre podrá disfrutarlo; los derechos de uso del suelo tienen un límite de tiempo; El Estado otorga a los usuarios de la tierra derechos de uso por 40, 50 y 70 años en forma de transferencias periódicas de tierras.
Después del vencimiento, si el país necesita recuperar el terreno y debe recuperarlo junto con los edificios en el terreno, entonces habrá un problema. Debido a que la casa se desarrolla primero, la fecha de terminación del derecho de uso de la tierra se basa en el tiempo de terminación del contrato de transferencia de tierra, es decir, el derecho de uso de la tierra expira y la propiedad aún no ha llegado al final de su vida útil.
Cuando se recuperen los derechos de uso del suelo en este momento, los propietarios de los edificios en el terreno deberán ser compensados en consecuencia. Si no ha sido recuperado, el propietario del edificio sobre el suelo puede solicitar la renovación al Estado un año antes de su vencimiento y pagar nuevamente la tasa de transferencia del terreno.
Enciclopedia Baidu: ¿Vida útil de la tierra?
Enciclopedia Baidu-Derechos de propiedad de la casa