¿Cómo compensará el gobierno la demolición de fábricas arrendadas en 2023?
1. ¿Cómo compensar al gobierno por la demolición de fábricas arrendadas?
Si la fábrica arrendada es demolida por el gobierno, el arrendatario puede obtener una compensación por las pérdidas debidas a la suspensión de la producción y del negocio, gastos de reubicación y reasentamiento, etc.
Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal
Artículo 17 Los gobiernos populares municipales y distritales que tomen la decisión de expropiar viviendas pagarán una indemnización a las personas expropiadas. , incluyendo:
(1) Compensación de valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas;
(3) Pérdida compensan las causadas por las casas expropiadas.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
Artículo 23 La indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de la vivienda se determinará con base en los beneficios anteriores a la expropiación de la vivienda y el período de suspensión de la producción y el negocio. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
2. ¿Qué debo hacer si no estoy satisfecho con la indemnización por demolición?
En la práctica, aquellos que no estén satisfechos con la compensación de demolición serán tratados de la siguiente manera:
En primer lugar, no firmen ningún acuerdo de demolición y reasentamiento.
Debido a que el acuerdo de demolición y reasentamiento es un contrato, una vez que se firma sobre la base de la autonomía de voluntad, significa que ambas partes están obligadas por el contrato. Incluso si luego se arrepiente, puede ser responsable por incumplimiento de contrato, lo que en última instancia tendrá consecuencias que superarán las ganancias.
Por lo tanto, dado que no está satisfecho con la demolición, se recomienda no firmar ningún acuerdo de demolición y reasentamiento ahora.
En segundo lugar, presentar resolución administrativa o reconsideración administrativa para reformular el plan de compensación de demolición.
En la práctica, si no está satisfecho con la compensación por demolición del gobierno, puede presentar una resolución administrativa o una revisión administrativa de manera oportuna, generalmente dentro de los 60 días a partir de la fecha de la decisión de compensación por demolición (a menos que se indique lo contrario). previsto por la ley).
Y al solicitar la reconsideración administrativa, podrás proponer reformular el plan de compensación por demolición, y también podrás exponer tus propias ideas.
Finalmente, se puede interponer una demanda administrativa ante los tribunales.
En términos generales, si se produce una disputa por compensación por demolición con un desarrollador, la disputa por compensación se puede resolver mediante un litigio. Sin embargo, incluso las disputas con agencias gubernamentales pueden resolverse mediante el procesamiento.
A través del análisis anterior, sabemos que según lo establecido en el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos del Estado", cuando el gobierno expropia y derriba fábricas arrendadas, el arrendatario puede obtener pérdidas por suspensión de producción y negocios; compensación por reubicación causada por expropiación de viviendas y colocación temporal.