12 Conocimientos prácticos e impopulares para comprar una casa El 90% de los compradores de viviendas no lo saben.

Todo el año comienza con la primavera y la temporada alta de ventas de oro y plata está a punto de comenzar. Para los compradores de vivienda, especialmente aquellos que compran una casa por primera vez, comprar una casa requiere más preparación. Existen algunos conocimientos muy prácticos pero relativamente impopulares en la industria inmobiliaria. ¿Qué tienes?

1. Al elegir un tipo de casa, debe mirar al menos los siguientes dibujos: plano de planta, plano de la casa y plano de la casa. Un buen apartamento no sólo está relacionado con la estructura interna del apartamento, sino también con la ubicación del edificio en la comunidad y la estructura de los apartamentos adyacentes en el mismo piso.

2. A la hora de comprar una casa, debes prestar atención a la cocina y al baño. No crea lo que dice un asesor inmobiliario. Si no hay ventanas en el baño o la cocina, simplemente instale un extractor de aire. Las ventanas pueden proporcionar una mejor ventilación y garantizar que no haya olores en la habitación.

3. Los edificios de 1 a 3 pisos se llaman edificios de poca altura, los edificios de 7 pisos o menos se llaman edificios de varios pisos, los edificios de 7 a 11 pisos se llaman edificios pequeños de gran altura, edificios Los edificios de 12 a 30 pisos se denominan edificios de gran altura, y los edificios de 30 pisos se denominan edificios de gran altura. Los edificios anteriores se denominan edificios de gran altura. Muchos consultores inmobiliarios del departamento de ventas llaman a los edificios de 17 y 18 pisos pequeños rascacielos, lo cual es inexacto.

4. El período de propiedad de los edificios residenciales es de 70 años, el período de propiedad de los edificios comerciales es de 40 años y el período de propiedad de los edificios industriales es de 50 años. Sólo se pueden liquidar casas con 70 años de propiedad.

5. A la hora de comprar una casa, en las grandes ciudades se regalan algunas zonas, como los balcones. Los balcones se pueden dividir en dos tipos: balcones cerrados y balcones semicerrados. Los balcones cerrados deben contarse en su totalidad, mientras que los balcones semicerrados sólo tienen la mitad del área. Cuanto más semicerrado sea el balcón, más valioso será.

6. El área del edificio no es el área que realmente puedes utilizar. El área que realmente puedes utilizar es el área dentro de la suite. Es posible que las medidas reales no sean precisas. Consigue una cinta métrica y mídela tú mismo.

7. Si el cónyuge ha comprado una casa y el préstamo no ha sido reembolsado, se considera que el otro cónyuge todavía tiene una segunda vivienda y no puede disfrutar de diversas políticas preferenciales para la compra de vivienda.

8. Varios gastos de gestión en los que se puede incurrir durante el proceso de préstamo del banco incluyen honorarios de notario, honorarios de abogados, primas de seguros, gastos de tasación, gastos de gestión, etc.

9. Cuanto menor sea el área compartida, mejor. Cuanto menor sea el área compartida, mayor será la tasa de adquisición de viviendas de la propiedad y menor será el área de dichas casas. Las residencias de alto nivel suelen estar razonablemente diseñadas y equipadas con instalaciones completas, lo que significa que el área de apoyo es grande y la tasa de asignación de viviendas definitivamente será relativamente más baja; en otras palabras, una tasa de vivienda baja generalmente significa que las instalaciones están completas;

10. Las casas con estructuras de paredes simples tienen buena resistencia sísmica, por lo que no hay necesidad de preocuparse por terremotos y otras amenazas; de vigas y columnas dentro y fuera de la habitación, y comodidad Decoración y equipamiento de interiores.

11. Las casas con estructuras de armazón tienen una alta tasa de adquisición de viviendas y una larga vida útil; su aislamiento térmico y acústico es mejor que aquellas con estructuras resistentes a corte.

12. La casa tiene una estructura baja de ladrillo y hormigón, bajo costo de construcción y precios de vivienda naturalmente bajos, buen aislamiento térmico y acústico, y una alta tasa de adquisición de viviendas.

Antes de comprar una casa, haz tu tarea con anticipación y aprende de compañeros, compañeros o amigos que ya compraron una casa, porque es posible que no notes algunos detalles durante el proceso de compra de una casa, pero sí después de comprarla. una casa, descubrirás que ignorar algunos detalles te traerá algunos efectos innecesarios.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 17 de marzo de 2017. Consulte la política actual de compra de viviendas).

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