65438+Informe del mercado inmobiliario de Shenzhen de octubre | El proceso de tocar fondo del mercado continúa.
Los datos publicados por la Oficina Municipal de Estadísticas de Shenzhen muestran que en 2021+11, la inversión en activos fijos de Shenzhen cayó un 0,6% interanual, estrechándose 2,5 puntos porcentuales de 1-1, de los cuales la inversión en Los proyectos de promoción inmobiliaria cayeron un 1.
En el mismo período, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario aumentó un 6,0% interanual, lo que significa que el desarrollo inmobiliario de Shenzhen ha caído en cierta medida en recesión.
Al mismo tiempo, cada vez más "discos de celebridades de Internet" y "discos de estrellas" ya no están a la vista, no están agotados como antes y el proceso de tocar fondo del mercado continúa.
Por otro lado, la renovación urbana de Shenzhen parece ir por buen camino. El número de proyectos anunciados en junio 5438 + febrero aumentó un 167% en comparación con el mes anterior, de los cuales 7 proyectos fueron anunciados por los implementadores.
La renovación de la tierra y la preparación para la transición y el sustento de las personas se han convertido en palabras clave.
Recientemente, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shenzhen publicó el "Plan de Renovación Urbana y Consolidación del Territorio de Shenzhen para 2021", anunciando las tareas de renovación urbana y consolidación del territorio para 2021, así como estadísticas para 2020. Finalización de la tarea estado.
Los datos de 2020 muestran que los proyectos de renovación urbana, vivienda pública y concentración parcelaria han superado sus objetivos. El proyecto "M0" también está estrictamente controlado y la escala del proyecto está lejos de alcanzar el límite superior de control. . Al mismo tiempo, los recursos espaciales industriales están plenamente garantizados.
El plan de renovación y consolidación territorial de 2021 presta más atención a los medios de vida y la seguridad de la vivienda de las personas. El plan menciona que se harán esfuerzos para intensificar la mejora y renovación de las instalaciones de medios de vida de las personas, como escuelas secundarias, escuelas primarias y secundarias, atención médica y hogares de ancianos. Además, los recursos espaciales se dirigirán a la vivienda.
Según el plan, en 2021, Shenzhen suministrará directamente al menos 110 hectáreas de suelo residencial a través de la renovación urbana y la consolidación parcelaria, lo que representa el 61% del suelo suministrado directamente. Se puede observar que la oferta de suelo residencial en 2021 ocupa una parte importante del plan.
Según la situación de transferencia de suelo residencial de este año, la oferta de suelo centralizada de Shenzhen este año es de 157,65 hectáreas, y el suelo residencial suministrado directamente mediante mejoras y mantenimiento ha alcanzado el 70% de la escala de oferta de suelo centralizada. Con los esfuerzos conjuntos de ambas partes, la superficie de terreno residencial en Shenzhen aumentará en aproximadamente 268 hectáreas este año.
Se ha reanudado el progreso de la renovación urbana y múltiples entidades de promoción e implementación de proyectos
Después de la orientación y el ajuste de políticas, la renovación urbana de Shenzhen se está recuperando gradualmente.
Este mes, el Viewpoint Index ha seguido 16 anuncios o tendencias de proyectos, 7 de los cuales son objeto de anuncios, incluida la primera fase de la unidad de renovación urbana del Parque Económico de la Sede en la calle Shiyan, distrito de Baoan. y el edificio industrial Nanbo en el distrito de Nanshan. El primero está dividido en dos áreas, con Baotou Group y Hongfa Group por confirmar como el organismo principal, mientras que el segundo ha confirmado a Aoyuan como el organismo principal.
Vale la pena señalar que Hongfa ha ganado mucho con la antigua reforma de este año. En la primera mitad del año, ganó la licitación para el proyecto de renovación industrial en el distrito de Tanghong, calle Fuhai, distrito de Baoan, con una superficie de 310.000 metros cuadrados. El área del parque económico de la sede de la calle Shiyan. La superficie que ganó esta vez también alcanzó los 252.000 metros cuadrados.
Además, en Dongguan, alrededor de Shenzhen, también adquirió la unidad actualizada de Shitanpu Science and Technology Industrial New City (Fase I) en la ciudad de Tangxia, con una superficie de 5.312 millones de metros cuadrados.
Estos proyectos, sin excepción, tienen requisitos muy altos para la construcción de espacios industriales, y la operación de transportistas industriales también es un sector empresarial en el que Hongfa ha estado profundamente involucrado.
La nueva normativa entró en vigor y se inició la recogida administrativa en Caiwuwei, Luohu.
La Oficina de Renovación Urbana y Preparación de Tierras del Distrito de Luohu emitió recientemente un recordatorio de expropiación de viviendas y planea recolectar viviendas dentro del alcance del subproyecto B del proyecto Caiwuwei (aldea urbana) en el Área de Coordinación de Renovación Urbana de Caiwuwei. , Calle Guiyuan, distrito de Luohu. Las casas no firmadas serán expropiadas.
Entre ellos, el departamento de expropiación de viviendas es la Oficina de Renovación Urbana y Consolidación de Tierras, y la unidad de implementación de expropiación de viviendas es la Oficina del Subdistrito de Guiyuan del Distrito de Luohu, ciudad de Shenzhen.
La base de la recopilación proviene del "Reglamento de Renovación Urbana de la Zona Económica Especial de Shenzhen" que entró en vigor el 1 de marzo de este año.
El primer subproyecto B del proyecto Caiwuwei (Aldea en la Ciudad) es el primer proyecto que inicia procedimientos administrativos de expropiación tras la implementación de la normativa.
Se entiende que el proyecto Caiwuwei fue aprobado ya en 2013 y es operado por Kingkey Group.
Han pasado más de dos años y medio desde que se firmó la propiedad residencial privada en mayo de 2019. Aunque el proyecto arrancó en julio de 2021, la firma de la vivienda no ha finalizado. Se espera que la construcción del proyecto se acelere mediante la expropiación de viviendas.
El mercado está desesperado a finales de año, con una caída tanto de la oferta como de la demanda de viviendas nuevas.
En el último mes de 2021, la oferta de viviendas de primera mano en Shenzhen se mantuvo alta, pero disminuyó desde el 11 de junio. También se han lanzado proyectos en el distrito de Nanshan, pero la oferta general está dominada por el distrito de Longgang, con menos proyectos en el área central. Sin la guía de proyectos populares, el número de fichajes online de nuevas viviendas también ha disminuido.
El seguimiento del índice Viewpoint muestra que entre 5.438 junio y febrero, se vendieron 3.665 unidades de viviendas comerciales nuevas en Shenzhen, con un área de transacciones de 375.500 metros cuadrados, una disminución intermensual del 32,5%. y un descenso interanual del 40,1%. Las tres áreas principales clasificadas por área de transacciones son el distrito de Bao'an, el distrito de Longgang y el distrito de Longhua.
Las transacciones de viviendas comerciales de segunda mano continuaron rondando un nivel bajo, manteniéndose en un nivel de alrededor de 2.000 unidades. En febrero se firmaron online 65.438+2.076 unidades, una disminución intermensual del 6,1% y el área de transacción fue de 195.200 metros cuadrados, una disminución intermensual del 6,7% y una disminución interanual de 61,19%.
Los datos de la Plataforma de información inmobiliaria de Shenzhen muestran que en junio de 5438 + febrero, Shenzhen agregó 14 nuevos proyectos de viviendas comerciales en preventa, por un total de 8293 unidades, con un área de oferta recientemente aprobada de 9,01 millones de cuadrados. metros, manteniendo una gran cantidad de suministro.
Dado que las nuevas preventas se han mantenido en un nivel alto durante varios meses consecutivos, la presión sobre la oferta y la demanda de vivienda en Shenzhen se ha aliviado en el corto plazo. A finales de febrero de 65438+, el área de viviendas comerciales de nueva construcción de Shenzhen era de 2,992 millones de metros cuadrados, con un inventario de 28793 unidades. El ciclo de ventas fue de 5,9 meses, un aumento de 0,4 meses desde octubre de 165438+.
Al final del mercado inmobiliario, el mercado de las "celebridades de Internet" se ha enfriado
65438+ De los 14 proyectos aprobados para preventa en febrero, registro de intenciones de compra de vivienda se lanzó en línea en 13 meses. Además, Lingcheng Washington y Jiuyu Mingyuan también abrieron en febrero 65438+.
Después de varios meses de lanzamientos intensivos, el número de proyectos populares en el mercado de Shenzhen ha disminuido recientemente. China Resources aprovechó la oportunidad para lanzar dos proyectos, Runxi Phase II y Fengrun Mansion, con índices de aprobación del 145%. y 233% respectivamente.
Se entiende que China Resources City Runxi Phase II lanzó 1.171 unidades cuando se inauguró en octubre de 2020, con una tasa de suscripción del 1.284% y un precio de alrededor de 1,31 millones de yuanes/metro cuadrado; hay 1.024 registrados; Esta vez, todas las casas están registradas. El precio es de 132.000 yuanes el metro cuadrado, la tasa de demolición es de aproximadamente el 80% y la tasa de rechazo es del 44%.
Por un lado, desde junio de 5438+00, se han lanzado proyectos en muchas áreas centrales, incluidas Nanshan y Futian, como Shum Yip Midtown, Hyde Garden, Shenhai Yifu, etc., mientras que en el núcleo urbano áreas La popularidad comenzó a disminuir a partir del 5438+02 de junio, por otro lado, debido a la continua caída en el mercado de viviendas de segunda mano de Shenzhen, la brecha de precios invertida de los precios de las viviendas de segunda mano se está reduciendo y el número de inversores ha aumentado. disminuyó significativamente. Cada vez más compradores de viviendas realmente buscan la calidad y el valor de sus viviendas.
Además, se informa que el primer proyecto que se lanzará en el Año Nuevo en Shenzhen es la mansión Allianz Shangjing en el distrito de Guangming. Sólo se han aprobado 15 lotes de 353 unidades, lo cual es preocupante.
Evidentemente, el mercado ha vuelto a la racionalidad y una gran cantidad de demanda de inversión se ha dispersado. "Vive una casa, no especules" se ha convertido en sentido común para todos, pero cómo resolver el dilema de la oferta insuficiente y los altos precios de la vivienda sigue siendo un problema que el mercado inmobiliario de Shenzhen debe afrontar.