¿Qué debe incluir un contrato de alquiler completo?

Para un contrato de arrendamiento completo, se puede resumir de la siguiente manera:

1 Si ambas partes tienen las calificaciones en cuestión1, si el arrendador tiene las calificaciones en cuestión y si el arrendador tiene las calificaciones en cuestión para alquilar la casa. están directamente relacionados con el contrato. Se debe prestar plena atención a la eficacia.

Revisar principalmente desde los siguientes tres aspectos:

(1) Si el arrendador es una persona física, si tiene plena capacidad para la conducta civil, verificar su cédula de residente o registro de domicilio. libro;

Si el arrendador es una persona jurídica u otra organización, ya sea que esté constituida de conformidad con la ley, revise su licencia comercial, vea si tiene una inspección anual y realice las investigaciones industriales y comerciales necesarias. .

(2) Si el arrendador tiene el derecho físico de alquilar la casa.

(1) Dueño de la casa:

Si el arrendador está de acuerdo con el certificado de propiedad; de la casa arrendada. Si los nombres coinciden, consulte con el departamento de administración de vivienda si es necesario.

(2) Encomienda o agencia para el arrendamiento:

Si el nombre del dueño de la casa coincide con el nombre que figura en el certificado de propiedad de la casa de alquiler, si está consentido o autorizado por el propietario, y si existe el consentimiento del propietario o prueba escrita de autorización para alquilar.

(3) * * *Vivienda en alquiler:

Si cuenta con el consentimiento de otras * * * personas, y si existe constancia escrita de que otras * * * personas aceptan alquilar.

(4) Subarriendo de vivienda:

Si está aprobado por el arrendador, y si existe constancia escrita de que el arrendador está de acuerdo con el subarrendamiento.

2. ¿El arrendatario tiene cualificaciones temáticas? ¿El inquilino tiene estatus legal? Los residentes temporales que alquilan casas deben tener un permiso de residencia temporal emitido por el órgano de seguridad pública;

Las personas jurídicas u otras organizaciones deben tener una licencia comercial legal y válida.

En segundo lugar, si el propósito de alquiler de la casa es consistente con el propósito planificado aprobado por el gobierno depende principalmente del certificado de propiedad de la casa y de si se utiliza para uso residencial o comercial.

Si el propósito del arrendamiento estipulado en el contrato no coincide con el propósito planificado aprobado por el gobierno, se debe informar al departamento de planificación para su aprobación.

En tercer lugar, ¿existe alguna prohibición de alquilar casas? 4. Plazo de arrendamiento El artículo 705 del Código Civil establece que el plazo de arrendamiento no excederá de veinte años.

Si tiene más de veinte años, la parte sobrante no será válida.

Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento;

Sin embargo, el plazo de arrendamiento pactado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

Por lo tanto, en lo que respecta al plazo de arrendamiento, se debe examinar cuidadosamente la fecha de inicio del contrato de arrendamiento, y se debe prestar atención a si existe un acuerdo de renuncia al alquiler dentro de un período de tiempo determinado. y si existe un acuerdo para renunciar al alquiler durante el período de renovación.

5. Alquiler, depósito de arrendamiento y cargos relacionados, forma de pago, plazo 1. Si el alquiler incluye agua, electricidad, aire acondicionado, gastos de administración de la propiedad, etc.

2. ¿Es razonable el acuerdo de depósito de arrendamiento y cómo manejarlo una vez que expire el contrato de arrendamiento?

3. ¿El método de pago es pago en efectivo, pago por transferencia u otros métodos de pago? /p>

4. Los métodos de pago incluyen pago mensual, pago trimestral, pago anual, etc. La fecha específica o final de pago debe acordarse y determinarse claramente en el contrato.

Verbos intransitivos repaso de otras cláusulas 1. Términos de mantenimiento:

Si las responsabilidades de mantenimiento están claras;

2 Términos de subarrendamiento:

Si el arrendatario puede subarrendar y las condiciones para subarrendar;

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3. Condiciones del seguro:

Si se asegura un seguro de responsabilidad civil o un seguro de responsabilidad civil, y el coste del seguro;

4. :

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Revisar si es más beneficioso para las propias partes;

5 Cláusulas de responsabilidad por incumplimiento del contrato:

Si es manifiestamente abusivo y tendrá un mayor impacto adverso sobre nosotros mismos;

6 Cláusula de exención de responsabilidad:

Alcance de la exención;

7. >Si el acuerdo de jurisdicción es correcto y válido, y si la opción de litigio es la violación de las disposiciones de jurisdicción jerárquica y jurisdicción exclusiva, ¿es exacto el nombre del comité de arbitraje?

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¿Quién cumplirá con las obligaciones y tarifas de presentación del departamento de administración de vivienda?

7. Si se han incluido en el contrato todos los requisitos especiales acordados por ambas partes, y si se ha omitido alguno de ellos.