Procedimientos de recibo interno de 2018 y precauciones de proceso para el recibo interno
I Procedimientos y procesos de cierre de casas nuevas 2018
Procedimientos de transacción de casas nuevas 2018
1 Aviso
Después de obtener el certificado de bienes raíces comerciales , el promotor Se debe notificar al comprador para que entregue la casa, y el aviso debe realizarse por escrito y especificar el tiempo de entrega. El plazo del promotor para hacerse cargo de la propiedad deberá ser dentro del mes siguiente a la entrega de la misma, de conformidad con las normas legales pertinentes. Si el comprador no acude al lugar designado para realizar los trámites pertinentes dentro del tiempo acordado, se considerará que el promotor ha entregado la casa al comprador para su uso.
2. Aceptación
Los compradores de viviendas deben comprobar la calidad del proyecto de vivienda y las instalaciones de apoyo de manera oportuna y mantener registros. ¿Al momento de la aceptación, el comprador de la vivienda debe verificar el certificado de propiedad inmobiliaria comercial correspondiente? y certificado de inspección de calidad del proyecto de construcción.
3. Proporcionar documentos relevantes
El desarrollador debe proporcionar documentos relevantes, incluida la "Garantía de calidad residencial" y el "Manual de instrucciones residencial". Si el promotor no aporta estos documentos, el comprador podrá negarse a firmar la carta de entrega.
4. Firmar la carta de entrega de vivienda.
Después de inspeccionar la casa y sus derechos de propiedad, el comprador de la casa puede firmar una carta de entrega de la casa de acuerdo con las regulaciones pertinentes, registrar las necesidades que no cumplen con el contrato y pedirle al desarrollador que la firme, y luego firmar la carta de entrega de la casa hasta que se completen las condiciones de entrega Cumplir con los estándares de entrega.
Proceso de transacción de casa nueva 2018
1. El desarrollador y el propietario verifican los materiales del propietario. Ambas partes confirman el proceso de expropiación de la vivienda.
2. El propietario debe recibir el formulario de registro de aceptación de finalización, la carta de garantía de calidad residencial, el manual de instrucciones residencial (estos tres elementos deben ser originales) y el informe técnico de mapeo y topografía de la casa, y el desarrollador debe brindar explicaciones. .
3. El propietario realiza una inspección y aceptación exhaustiva de la nueva casa, que también es una parte importante de la inspección de la casa.
El propietario planteó dudas y sugerencias de mejora sobre los problemas existentes en la aceptación, y luego las dos partes discutieron soluciones. Ambas partes llegan a un acuerdo escrito mediante negociación cara a cara y resuelven los problemas existentes en la entrega de la vivienda en base al contenido del acuerdo. Si no se puede resolver en un corto período de tiempo, ambas partes deberán renegociar la solución y el plazo y llegar nuevamente a un acuerdo por escrito.
5. El desarrollador emite un informe cartográfico del área medida real y ambas partes liquidan el pago restante de la casa, varios gastos y daños y perjuicios después de confirmar el error del área.
6. El propietario recibe la llave de la nueva casa y firma la "Carta de Recibo de Llave de Residencia".
7. Firme un acuerdo de propiedad con la empresa administradora de la propiedad, pague las tarifas de la propiedad a la empresa administradora de la propiedad y obtenga o selle un recibo para su confirmación.
8. Tramitar los asuntos relacionados con el certificado de propiedad de la propiedad. Si el propietario confía al promotor la solicitud del certificado de propiedad, el promotor puede cobrar el impuesto de escritura y las tasas de registro de la propiedad de la vivienda. El importe de los honorarios de agencia lo negocian ambas partes. El propietario también tiene derecho a negarse a ser representado.
9. El propietario firma el formulario de entrega de check-in y se cierra la casa.
2. Cosas a tener en cuenta al mudarse a una casa nueva
Materiales impermeables
Si hay fugas de agua o manchas residuales en el techo, puertas, ventanas, paredes, etc Si es así, significa que hay un problema con la función de impermeabilización de la casa.
Paredes y suelos
Las paredes también deben inspeccionarse cuidadosamente para evitar agujeros o grietas. Una vez que esto ocurra, se producirán graves problemas de calidad en la pared, lo que también repercutirá mucho en la decoración posterior.
Cocina y Baño
Presta especial atención a si los conductos de humos de la cocina y del baño están bloqueados. Al verificar, puede encender el papel usado para ver si se descarga gas por la salida de humos. Si no se puede descargar, debe comunicarse con el desarrollador a tiempo. Los baños también deben ser impermeables. Puede utilizar arena de río para bloquear la abertura del alcantarillado y luego inyectar continuamente grandes cantidades de agua. Después de 2 horas, observe si hay agua escurriendo abajo. Si no, resulta resistente al agua.
Circuito
Compruebe si el circuito tiene fugas y si el interruptor funciona correctamente. 5. Tres contadores de agua y luz: También es muy importante registrar los tres contadores de agua y luz de la casa.
3. ¿Cómo elegir la fecha de cierre de la nueva casa?
Puede consultar "Victoria diaria" al elegir una fecha; los registros de Tongsheng son: Yima, Tianma, Dehe, Kairi, Chengri, Tiansheng, Tianyuan, Sixiang, Shide, Minri, Yuen, etc. reubicado.
Presta atención para evitar todos los récords en la victoria: cuatro desiertos, cinco tumbas, cuatro separaciones, soles rotos, días laborables, soles cerrados, cuatro días absolutos, días de muerte, Tianguan, gran tiempo, sin luna, castigo lunar, tres daños y otros días. Además, también depende de si esto entra en conflicto con la familia. Si hay conflicto, elige otro día. Sobre esta base, averigüe la hora específica adecuada del día y determine el momento adecuado para moverse. Suele optar por moverse durante el día. De lo contrario, moverse de noche puede afectar su suerte.
1 En primer lugar, desde una perspectiva estacional, es mejor decorar en primavera y otoño, en primer lugar, no hay humedad ni heladas y, en segundo lugar, las ventanas están abiertas para ventilar, lo que favorece la temperatura. Descarga de gases nocivos en el interior.
2. Luego está la elección de la fecha. No te impongas demasiadas limitaciones, elige un día que te guste o consulta el almanaque en el calendario para ver qué día es el adecuado para iniciar la construcción. Como dice el refrán, las personas auspiciosas tienen su propio destino.
Lo anterior trata sobre los procedimientos y procesos para casas nuevas en 2018, así como los aspectos a tener en cuenta al adquirir casas nuevas. ¡Espero que ayude a todos!