* * *¿Cómo redactar un acuerdo de adquisición de tierras con agricultores?
Acuerdo de contrato de compensación para la adquisición de tierras
Parte A:
Parte B:
p>De conformidad con la "Ley de Contratos de la República Popular China" y las leyes y regulaciones pertinentes, después de una negociación amistosa entre la Parte A y la Parte B, este acuerdo contractual se alcanza el La requisa de tierras por parte del Partido A y la compensación de cultivos jóvenes dentro del alcance de la requisa de tierras al Partido B, para que ambas partes la cumplan. Por la presente se llega al siguiente acuerdo de compensación por adquisición de tierras con respecto a la expropiación por parte de la Parte B de tierras ubicadas en _ _ _ _ aldea:
1. El área del terreno adquirido es _ _ _ metros cuadrados (_ _mu) . El estándar de compensación para la adquisición de tierras se calcula sobre la base del estándar de compensación de _ _ _ yuanes/mu, y la tarifa de compensación para la adquisición de tierras es _ _ _ yuanes.
2. El nombre de los cultivos jóvenes dentro del alcance de la adquisición de tierras es _ _ _ _, la cantidad es _ _ _ y el precio unitario es _ _ _ _ yuanes, * * * yuanes (si no hay cultivos jóvenes en la adquisición de la tierra, no se requiere compensación).
3. Después de sumar los dos elementos anteriores, es * * * _ _ _yuanes.
Cuatro. La Parte A pagará una compensación a la Parte B en una sola suma en la fecha de la firma de este contrato.
Verbo (abreviatura de verbo) Después de firmar este contrato, la Parte B cooperará plenamente con la Parte A en el desarrollo y utilización del terreno, y no impedirá que la Parte A utilice el terreno por ningún motivo.
6. Después de firmar este acuerdo contractual, la Parte B no puede aumentar la compensación por la adquisición de tierras y la compensación por cultivos jóvenes dentro del alcance de la adquisición de tierras por ningún motivo.
7. Después de la firma de este contrato, durante el período de construcción de la Parte A, cualquier problema que surja entre la Parte A y la Parte B se resolverá mediante negociación amistosa.
Ocho. Este acuerdo contractual se redacta en dos copias, cada parte posee una copia y tiene el mismo efecto legal. Este acuerdo contractual entrará en vigor a partir de la fecha de su firma.
Parte A: Parte B:
Hora de celebración del contrato:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
¿Es válido el contrato de adquisición de terrenos firmado por el ayuntamiento * * * en 2002? ¿Hay un límite de tiempo? Si no, funciona. Si es así, comprueba si ha caducado.
¿Qué debo hacer si la Parte B incumple el acuerdo de arrendamiento de tierras entre agricultores? El conocimiento de los contratos por parte de los agricultores es relativamente débil y el incumplimiento del contrato es muy común. Si la Parte B no cumple el contrato, usted puede demandarlo y recuperar las pérdidas. Lo mejor es mediar a través de un intermediario.
¿Cómo firmar un acuerdo con * * * para que sea jurídicamente vinculante? Debido a que el comité de adquisición de tierras, compensación y * * * formularán un plan de compensación en el acuerdo firmado, que es casi la implementación de este plan, es muy fácil distinguir qué situación pertenece al plan. El llamado acuerdo es sólo un acuerdo con *** sobre compensación, no un acuerdo sustantivo.
Si se necesita con urgencia un acuerdo de adquisición de tierras, las transacciones privadas están exentas, porque la tierra no puede venderse ni transferirse sin autorización. Si los procedimientos de adquisición de tierras se tramitan a través de canales normales, el departamento de tierras tiene un formato para la compensación por adquisición de tierras.
* * *¿Qué debo hacer si el terreno no se utiliza durante algunos años después de la expropiación? Según el artículo 37 de la Ley de Ordenación de Tierras, cualquier unidad o individuo tiene prohibido abandonar tierras cultivadas ociosas o desiertas. Si la tierra cultivada ocupada por una construcción no agrícola que ha pasado por los procedimientos de aprobación puede cultivarse y cosecharse dentro de un año, puede ser recuperada por el colectivo o individuo que originalmente cultivó la tierra cultivada, o por la unidad usuaria de la tierra. organización si la construcción no ha comenzado durante más de un año, se retomará según la provincia, región autónoma. Si el terreno no se ha utilizado durante dos años consecutivos, se retendrán los derechos de uso del suelo de la unidad usuaria del suelo; ser recuperado de forma gratuita por el gobierno popular a nivel de condado o superior con la aprobación de la autoridad de aprobación original; si la tierra era originalmente propiedad de colectivos de agricultores, se entregará a la economía colectiva rural original; organizará la restauración de la agricultura; .
Los terrenos inactivos con derechos de uso de suelo para desarrollo inmobiliario obtenidos mediante transferencia dentro del área de planificación urbana se manejarán de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China".
Si una unidad o individuo que contrata para operar tierras cultivadas abandona las tierras cultivadas durante dos años consecutivos, la unidad contratante original rescindirá el contrato y recuperará las tierras cultivadas contratadas.
La expropiación de tierras a los agricultores no es una norma provincial, sino una política municipal.
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El anuncio del plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras para la adquisición de tierras agrícolas incluirá el siguiente contenido:
(1) La ubicación, tipo y superficie de las tierras adquirida por la organización económica colectiva, y el número de anexos y cultivos jóvenes en el terreno Tipo y cantidad, y el número de población agrícola a reubicar;
(2) Normas, montos, objetos de pago y pago métodos de tarifas de compensación de tierras;
(3) Estándares de subsidios de reasentamiento, monto, objetos de pago y métodos de pago;
(4) Estándares de compensación y métodos de pago para adquisiciones de tierras y cultivos jóvenes ;
(5) Reasentamiento específico de personal agrícola;
(6) Otras medidas específicas relacionadas con la compensación por adquisición de tierras y el reasentamiento.
Artículo 16 Una vez que el Congreso Popular Municipal* apruebe el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras, será organizado e implementado por el departamento administrativo de tierras y recursos municipales.
Todos los derechos de adquisición de tierras deben pagarse en su totalidad dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de aprobación del plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras.
Capítulo 3 Compensación por cultivos jóvenes y embargos de terrenos
Artículo 17 La tasa de compensación por embargos sobre las tierras expropiadas no especificadas en estas Medidas será acordada por ambas partes si el acuerdo no puede; ser alcanzado, deberá ser confirmado por una agencia de tasación con calificaciones de tasación reconocidas por ambas partes o designadas por la gente de la ciudad.
Artículo 18 La compensación por cultivos de hortalizas (incluidos árboles frutales intercalados y otros cultivos comerciales) se basará en el tipo de tierra determinado en el contrato.
Los invernaderos y los invernaderos que sean campos de hortalizas serán compensados de acuerdo con los siguientes estándares:
(1) Los campos de hortalizas de invernadero que producen hortalizas durante todo el año cuestan entre 15 y 18 yuanes por metro cuadrado. ;
(2) Las parcelas de hortalizas de invernadero para la producción estacional cuestan entre 5 y 15 yuanes por metro cuadrado;
(3) Las parcelas de hortalizas para la producción de hortalizas de invernadero cuestan entre 5 y 12 yuanes por metro cuadrado .
La compensación por las hortalizas jóvenes producidas en tierras desnudas se basará en los tres estándares siguientes:
Un terreno de hortalizas, de 4 a 7 yuanes por metro cuadrado;
Dos huertas cuestan entre 4 y 6 yuanes por metro cuadrado;
Tres tipos de huertas cuestan entre 4 y 5 yuanes por metro cuadrado.
Las tierras dedicadas a la plantación de árboles frutales u otros cultivos económicos serán compensadas de acuerdo con las disposiciones del "Estándar de Compensación de la Provincia de Jilin por Tierras Forestales Ocupadas y Deforestación" y los resultados de demostraciones de expertos.
Artículo 19 Si los plantones de árboles frutales en el terreno expropiado están densamente poblados, los peritos tasadores confirmarán la distancia entre los árboles cuando los árboles frutales alcancen la edad de fructificación, y la compensación se basará en el número de árboles confirmado por los expertos en evaluación. Si la densidad de plantación de plántulas de árboles frutales no excede la densidad razonable que debe mantenerse en la edad de fructificación, la compensación se basará en el número real de plantaciones.
Artículo 20 Los invernaderos de hormigón armado ubicados en terrenos colectivos rurales expropiados serán indemnizados de acuerdo con las siguientes normas, sin embargo, no habrá compensación sin procedimientos de aprobación:
(1) Ladrillo-hormigón; estructuras, instalaciones de producción completas (incluidos equipos de riego, calefacción por calderas, pozos de agua, edredones, etc.). ), 35 yuanes por metro cuadrado;
(2) Estructura de ladrillo y hormigón con instalaciones de producción completas (incluidos dispositivos de riego, cortafuegos, estufas de calefacción, pozos de agua, edredones, etc.)), 25 yuanes por metro cuadrado metro;
(3) Para estructuras de ladrillo y hormigón, instalaciones de producción incompletas y sin dispositivos de calefacción ni instalaciones anticongelantes, la tarifa es de 20 yuanes por metro cuadrado.
Artículo 21: Los invernaderos de madera en tierras colectivas rurales expropiadas serán compensados de acuerdo con las siguientes normas, sin embargo, no habrá compensación sin procedimientos de aprobación:
(1) Estructura de madera; producción Instalaciones completas (incluidos equipos de riego, calefacción de calderas, pozos de agua, edredones, etc.), 25 yuanes por metro cuadrado
(2) Estructura de madera, instalaciones de producción completas (incluidas instalaciones de riego, cortafuegos, calefacción; equipo, etc.) Estufas, pozos, edredones, etc.), 18 yuanes por metro cuadrado;
(3) Estructuras de madera, instalaciones de producción incompletas y sin instalaciones de calefacción ni riego, 14 yuanes por cuadrado metro.
Artículo 22: Los invernaderos en tierras colectivas rurales expropiadas serán compensados de acuerdo con los siguientes estándares:
(1) Invernaderos de hormigón armado, 12-16 yuanes por metro cuadrado;
(2) Invernadero de acero y madera, 10-14 yuanes por metro cuadrado;
(3) Invernadero de madera pura, 8-10 yuanes por metro cuadrado.
Artículo 23 Los agricultores están limitados a un estudio, y el área por hogar no excede los 20 metros cuadrados; si el quirófano excede el área o es insuficiente, la compensación se calculará en 20 metros cuadrados; Las normas de compensación específicas se implementarán de acuerdo con las siguientes regulaciones; sin embargo, no habrá compensación sin procedimientos de aprobación:
(1) Talleres de ladrillo-hormigón, 4000-6000 yuanes cada uno;
(2) Estudios de estructura de ladrillo y madera, entre 2.000 y 4.000 yuanes cada uno;
(3) Estudios de construcción civil, entre 1.000 y 2.000 yuanes cada uno.
Artículo 24 Las normas de compensación de tierras para tierras agrícolas requisadas se implementarán de conformidad con las disposiciones del artículo 25 del "Reglamento de Gestión de Tierras Provinciales de Jilin".
Capítulo 4 Reasentamiento de la población
Artículo 25: Al requisar tierras colectivas rurales, el reasentamiento de la población se basará en la aldea como una unidad y en la superficie de tierra cultivada per cápita, reasentamiento unificado se implementará.
Artículo 26 La población rural cuyas tierras hayan sido expropiadas podrá ser reasentada de las siguientes maneras:
(1) Reasentamiento en transferencia de tierras: La organización económica colectiva rural o comité de aldea cuyas tierras hayan sido expropiadas. ha sido expropiado. Si hay tierras excedentes, se convocará al comité de aldea y, después del estudio y la aprobación, las tierras excedentes se reservarán para el reasentamiento de los usuarios de tierras expropiadas, y el subsidio de reasentamiento se asignará al comité de aldea de acuerdo con el número de personas reasentadas;
(2) Reasentamiento de empleo urbano: si las unidades urbanas proporcionan empleo a los usuarios de tierras expropiadas, los subsidios de reasentamiento se asignarán a las unidades de reasentamiento de acuerdo con el número de personas que necesitan ser reasentados;
(3) Reasentamiento de seguridad social: bajo la premisa de la voluntariedad, los agricultores expropiados de tierras pueden depositar subsidios de reasentamiento en el departamento de seguridad social, establecer cuentas personales de seguro social para el personal reasentado y comprar pensiones y desempleo. , seguro médico, etc.
(4) Reasentamiento de empresas administradas por las aldeas: alentar a las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas de tierras o a los agricultores a establecer empresas, y los subsidios de reasentamiento se pueden invertir en empresas en forma de acciones para reasentar las tierras. población agrícola expropiada;
( 5) Reasentamiento monetario: la unidad de tierras expropiadas puede implementar el reasentamiento monetario para los agricultores expropiados. Los estándares de reasentamiento son: entre 18 y 60 años, entre 10.000 y 15.000 yuanes por persona; 18 años y mayores de 60 años, 10.000 yuanes por persona.
Los métodos de reasentamiento enumerados en el párrafo anterior de este artículo son todos reasentamiento único.
Artículo 27 El pago y utilización de los subsidios de reasentamiento estarán sujetos a la supervisión de los departamentos financiero y de auditoría.
Artículo 28: La población agrícola sujeta a colocación en empleo urbano, colocación en seguridad social y reasentamiento monetario, podrá realizar los trámites correspondientes para su conversión de zona rural a no agrícola.
Capítulo 5 Responsabilidades Legales
Artículo 29 Violar las disposiciones de estas Medidas, ocupar tierras ilegalmente o convertir tierras agrícolas para construcción sin aprobación o utilizar medios engañosos para obtener la aprobación. Se manejará el uso de la tierra. por el departamento administrativo de tierras y recursos de conformidad con lo dispuesto en el artículo 76 de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China. El artículo 42 del "Reglamento de Aplicación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" y el artículo 59 del "Reglamento de Gestión de Tierras de la Provincia de Jilin" imponen una multa de no más de 30 yuanes por metro cuadrado.
Artículo 30: Quien viole las disposiciones de estas Medidas malversando o apropiando indebidamente compensaciones de adquisición de tierras y otros gastos conexos, que constituya un delito, será investigado por responsabilidad penal de conformidad con la ley; no constituye delito, se impondrán sanciones administrativas conforme a la ley.
Artículo 31 Si una persona viola las disposiciones de estas Medidas y el anuncio de expropiación de tierras expira y la persona cuyas tierras son expropiadas no las entrega, el departamento administrativo de tierras y recursos le ordenará que las entregue. la tierra; si se niega a entregar la tierra, deberá solicitar que el Tribunal Popular haga cumplir la ejecución.
Artículo 32: En caso de controversia sobre la norma de compensación, los municipales la coordinarán. * El reglamento será dictado por quien apruebe la expropiación de terrenos.
Las disputas sobre la compensación por la adquisición de tierras y el reasentamiento no afectarán la implementación del plan de adquisición de tierras.
Artículo 33 Quien viole las disposiciones de estas Medidas e impida al personal del departamento administrativo de tierras y recursos el desempeño de sus funciones oficiales de conformidad con la ley será sancionado por los órganos de seguridad pública de conformidad con las disposiciones. del "Reglamento de Sanciones de la Administración de Seguridad Pública de la República Popular China" constituye un delito, será considerado penalmente responsable de conformidad con la ley;
Artículo 34 Si algún funcionario del departamento administrativo de tierras y recursos descuida sus deberes, abusa de su poder o incurre en malas prácticas para beneficio personal, será responsable de conformidad con lo dispuesto en el artículo 84. de la Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China.
Capítulo 6 Disposiciones complementarias
Artículo 35 Las normas de compensación por adquisición de tierras y reasentamiento estipuladas en estas medidas solo se aplican a la compensación por adquisición de tierras y el reasentamiento dentro del área de planificación urbana de la ciudad de Baishan; condados (ciudades) Las normas de compensación y reasentamiento para la construcción urbana y los terrenos de construcción fuera de las áreas de planificación urbana donde se encuentran personas * * * se formularán por separado de acuerdo con la " * * * y la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" y su implementación y el "Reglamento de gestión de tierras de la provincia de Jilin".
Artículo 36 Los estándares de compensación por adquisición de tierras y los estándares de subsidio de reasentamiento estipulados en estas Medidas serán ajustados cada dos años por el departamento administrativo de tierras y recursos municipales junto con los departamentos pertinentes en función de los cambios en el índice de precios, y se informará a la sociedad.
* * *¿Qué tarifas se cobran durante el proceso de adquisición de terrenos? La compensación por la adquisición de tierras generalmente se basa en las normas estipuladas en el artículo 47 de la Ley de Tierras y Gestión de Tierras de la República Popular China, y no se cobran tarifas. Si es así, es ilegal.
Hola, me gustaría preguntar * * * sobre la adquisición de terrenos. No hay contrato para los agricultores, sólo un acuerdo en * * *. Siempre que el acuerdo se firme de conformidad con la ley, pueden solicitar a la parte contratante un certificado de derecho de gestión del contrato de tierras. El certificado de derecho de gestión del contrato de tierras rurales es el certificado legal para que el Estado confirme los derechos de gestión del contrato de tierras del contratista de conformidad con la ley después de que el contrato del contrato de tierras rurales entre en vigor. El registro de compensación por adquisición de tierras requiere que el titular del derecho de la tierra expropiada esté en posesión de un certificado de propiedad de la tierra.
De acuerdo con el artículo 46 de la "Ley de Gestión de Tierras", cuando el estado expropia tierras, debe ser anunciada e implementada por el gobierno popular local en o por encima del nivel del condado después de la aprobación de acuerdo con los procedimientos legales.
Los propietarios y usuarios de la tierra expropiada deberán, dentro del plazo especificado en el anuncio, acudir al departamento de administración de tierras local de la República Popular China con el certificado de propiedad de la tierra para registrarse para recibir compensación por expropiación de tierras. .