¿Cómo surgió el imperio Trump en la industria inmobiliaria?
En aquel momento, el hotel que Trump planeaba hacerse cargo llevaba muchos años sufriendo pérdidas debido a una mala gestión. Sus instalaciones internas están en mal estado, el entorno circundante es deficiente, los impuestos y tasas municipales están atrasados desde hace muchos años e incluso los bancos no están dispuestos a prestar. Esta es una patata caliente que todo el mundo ha visto. En ese momento, la Pennsylvania Central Railroad Company, que poseía derechos de propiedad, se enfrentaba a la quiebra y estaba ansiosa por aliviar sus dificultades financieras y superar la crisis.
Entonces, en ese momento, todos los promotores inmobiliarios de Nueva York, independientemente de su tamaño, consideraban el Hotel Komodo como un proyecto basura. En este caso, los dos jóvenes de la familia Trump ganaron la cuestión.
En medio de todas las dudas, Trump se dio cuenta de la perfecta ubicación de la estación de tren y del metro que conecta Nueva York y Connecticut, así como del constante flujo de gente en el distrito comercial, y decidió utilizar esta patata caliente. para transformarlo.
Cree que la clave está en considerar las siguientes cuestiones:
En primer lugar, ningún banco está dispuesto a conceder préstamos para un proyecto que no tiene futuro en el sector.
En segundo lugar, décadas de impuestos impagos son suficientes para que cualquier inversión acabe en números rojos.
En tercer lugar, es necesario renovar las obsoletas instalaciones de Komodo, lo que aumenta aún más los costos de inversión.
En ese momento, Trump no era dueño de la industria hotelera. Su padre es un promotor inmobiliario. Es urgente solucionar el futuro funcionamiento del hotel. Es casi imposible empezar. Quienes trabajan en la industria inmobiliaria de Nueva York están preparados para ver qué sucede con el hijo de Trump padre. Después de algunos preparativos, Trump decidió comenzar con la cuestión fiscal. Debido a los problemas sociales negativos como el desempleo causado por la quiebra y la paralización del transporte ferroviario, Trump solicitó a las autoridades municipales que redujeran los enormes atrasos de impuestos.
Después de una serie de difíciles negociaciones, el municipio finalmente acordó reducir 40 años de impuestos atrasados y llegó a un acuerdo para reemplazar los impuestos con alquileres y ganancias en el futuro. En realidad, esto es un reconocimiento por parte de las autoridades municipales.
Con la reducción y sustitución de impuestos por parte del gobierno de la ciudad, Trump se mostró confiado y solicitó préstamos a dos bancos en la zona hotelera. Por el contrario, los dos bancos de la zona hotelera finalmente aceptaron prestar dinero porque no querían que se redujera su superficie.
Trump, por otro lado, no tiene prisa por cerrar el trato. Sus tácticas de negociación llevaron al Ferrocarril de Pensilvania a creer que él era el único comprador, lo que obligó al Ferrocarril de Pensilvania a hacer más concesiones y margen de maniobra durante el proceso del "Hotel Komodo".
Finalmente, una vez completada la transacción, Trump recuperó parte de los fondos de la subasta de equipos originales para el hogar, invitó a la marca de hoteles de alta gama Hyatt a realizar operaciones de tráfico y acordó que Hyatt no construiría un segundo hotel en Nueva York.
Finalmente, Hyatt New York abrió una exitosa marca de alta gama.
Aunque todos tenían dudas, desde entonces el joven Trump se ha ganado una reputación en la comunidad inmobiliaria de Nueva York, confirmando la corrección de sus ideas en esta era de depresión corporativa. Su Trump Real Estate también es muy conocido en la industria, y el "Imperio Trump" también está creciendo en la industria inmobiliaria.