La última clasificación de ciudades de primer, segundo, tercer y cuarto nivel en 2019. ¿Qué ciudades tienen mayor potencial y cuáles son las más peligrosas?
El 24 de mayo, China Business News-New First-tier Cities Research Institute publicó la edición 2019 de la nueva clasificación de ciudades de primer nivel. Los datos de la lista todavía utilizan los indicadores de evaluación del año anterior, incluidos cinco indicadores principales: concentración de recursos comerciales, centro urbano, actividad de la población urbana, diversidad de estilos de vida y plasticidad futura. La muestra de evaluación incluye 337 ciudades en el nivel de prefectura o por encima de él; en la ciudad de China.
El jefe de gabinete estudió y comparó cuidadosamente los informes sobre clasificaciones de ciudades en 2018 y 2019, y vislumbró los cambios y patrones de desarrollo urbano en China. Hoy usaré este informe para hablar sobre ello. el potencial de desarrollo de las ciudades en detalle.
Echemos primero un vistazo a ¿qué cambios hay en comparación con las clasificaciones de ciudades de 2018?
Pekín volvió al primer lugar, Guangzhou no se quedó atrás
En 2018, el ranking de ciudades establecidas de primer nivel: Shanghai, Beijing, Shenzhen, Guangzhou
En 2019, el ranking establecido de ciudades de primer nivel: Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen
A juzgar por la comparación del ranking de dos años, Beijing ha regresado a la primera posición en la lista, y su posición en el norte sigue estable; pero ha sido "atacado" por los medios. Guangzhou, que está por detrás de las ciudades de primer nivel, también ha superado a Shenzhen en el ranking esta vez. Guangzhou y Shenzhen siempre han estado enamorados. Esta vez, Guangzhou superó a Shenzhen principalmente debido al índice de favor de las grandes marcas en Guangzhou el año pasado, superando a Shenzhen por primera vez.
Si solo lo consideramos desde una perspectiva económica y financiera, la fortaleza de Shenzhen es mucho mayor que la de Guangzhou. Después de todo, en comparación con Shenzhen, se puede decir que el padre de Guangzhou no ama a su madre y. Además de ahorrar ingresos financieros para pagar impuestos a los gobiernos locales, también deben pagar impuestos al gobierno central, que se puede decir que es el que tiene mayor presión financiera entre las ciudades de primer nivel.
Pero el desarrollo de Guangzhou todavía es visible a simple vista. Según las estadísticas, de 2015 a 2018, el crecimiento demográfico de Guangzhou fue de 420.600, 542.400, 454.900 y 406.000 respectivamente. Según el plan de Guangzhou para 2035, se propone que la población residente se mantenga dentro de los 18 millones en 2020, con margen para un crecimiento de 3,1 millones en el futuro. Probablemente sea una broma que Guangzhou esté rezagado respecto de la primera línea.
Hay un espacio limitado para la imaginación sobre los precios futuros de la vivienda en ciudades establecidas de primer nivel, pero lo que es seguro es que ésta debe ser la expectativa más estable que se pueda ver.
Las 15 nuevas ciudades de primer nivel tienen el potencial más valioso
Entre estas ciudades, sin duda, las nuevas ciudades de primer nivel que más llaman la atención son los equipos semilla, a saber: Chengdu, Hangzhou, Chongqing, Wuhan, Xi'an, Suzhou, Tianjin, Nanjing, Changsha, Zhengzhou, Dongguan, Qingdao, Shenyang, Ningbo, Kunming. Después de todo, es probable que los mayores cambios en el desarrollo de las ciudades chinas en el futuro se produzcan aquí.
De hecho, el jefe de gabinete mencionó en un artículo anterior que a lo que los compradores de viviendas deberían prestar más atención en el futuro es: a la nueva primera línea. Esto no quiere decir que las ciudades de primer nivel no sean dignas de atención, sino que las ciudades de primer nivel establecidas han entrado en un canal de crecimiento lento. En 2017, Beijing y Shanghai ya tuvieron un crecimiento demográfico negativo; la razón principal es que Beijing y Shanghai han aliviado sus industrias en los últimos años, limpiado los edificios ilegales y fortalecido la gestión de viviendas de alquiler grupales. En tales ciudades, ya no se centran simplemente en la "cantidad" de población, sino que prestan más atención a la "calidad" de la población.
En pocas palabras, las ciudades de más rápido crecimiento en el futuro son: nuevas ciudades de primer nivel.
¿La batalla por nuevas ciudades líderes de primer nivel?
No todos los rankings satisfacen a todos. Todo el mundo piensa que su hogar se convertirá en Nueva York. ¿Cómo te atreves a decir que las ciudades de otras personas no tienen futuro? Probablemente una pelea.
En lo que respecta a la nueva lista de primera línea, se puede ver que, en comparación con 2018, las clasificaciones de Chengdu, Hangzhou, Chongqing y Wuhan no han cambiado. Entre ellos, el más controvertido es: ¿cuáles son las nuevas ciudades líderes de primer nivel? ¿Es Chengdu o Hangzhou?
El punto controvertido es que, excepto por la ventaja de Chengdu sobre Hangzhou en términos de población y transporte, no tiene ventajas obvias en otros aspectos. En cuanto a quién puede convertirse en el líder de las nuevas ciudades de primer nivel en el futuro, el jefe de gabinete cree que esto sólo podrá comprobarse con el tiempo.
Kunming ha entrado con fuerza en las nuevas ciudades de primer nivel de la lista, mientras que Wuxi se ha quedado atrás.
Kunming ha sustituido a Wuxi y ha entrado con fuerza en las nuevas ciudades de primer nivel, ubicándose en el puesto 15. entre las nuevas ciudades de primer nivel, mientras que Wuxi se ha quedado atrás. Esto es realmente sorprendente, después de todo, el agregado económico de "Wuxi", conocido como Pequeño Shanghai, es más del doble que el de Kunming.
Al comparar la lista de 2018, descubrimos que Kunming ya ocupaba el puesto 16 en 2018, a solo un paso de las nuevas ciudades de primer nivel. La entrada de Kunming en la nueva frontera se debe a la mejora del atractivo de los talentos. El año pasado, la clasificación de este índice ocupaba sólo el puesto 23 en el país, pero este año ha subido al 12. Al mismo tiempo, los indicadores de diversidad de estilos de vida de Kunming también han dado pasos agigantados.
Echemos un vistazo a estas nuevas ciudades de primer nivel y descubramos que estas nuevas ciudades de primer nivel son capitales provinciales, ciudades económicamente fuertes o ciudades centrales nacionales. El jefe de gabinete afirmó audazmente que la lista de nuevas ciudades de primer nivel en el futuro seguirá yendo y viniendo, y estas ciudades básicamente cumplirán con las tres características anteriores.
La siguiente es una comparación principalmente desde la perspectiva de los precios de la vivienda para ver el potencial de estas ciudades:
Basándose en los datos sobre los precios de la vivienda en China, el Jefe de Gabinete dividió aproximadamente estos 15 ciudades en tres niveles:
El nivel de precios de la vivienda de 30.000 yuanes: Hangzhou, Nanjing
El nivel de precios de la vivienda de 20.000 yuanes: Tianjin, Qingdao, Suzhou, Ningbo,
El escalón de los precios de la vivienda de 10.000 yuanes: Wuhan, Chengdu, Dongguan, Xi'an, Zhengzhou, Kunming, Chongqing, Changsha, Shenyang
Tengo que mencionar aquí a Suzhou. Sin rodeos, soy optimista acerca de Suzhou. Hay una base para que los precios de la vivienda se "disparen" después del año. Por supuesto, bajo el control de las políticas, todavía no podemos ser demasiado prominentes.
Echemos un vistazo a las ciudades con precios de vivienda bajos. Según la lógica normal, las nuevas ciudades de primer nivel con precios de vivienda de 10.000 yuanes tendrán un mayor potencial de desarrollo. Se puede decir que Wuhan, Chengdu, Xi'an, Chongqing, Changsha y Zhengzhou ocupan el momento adecuado, el lugar adecuado y las personas adecuadas, las capitales de provincia, los recursos políticos de las ciudades centrales nacionales y el aura de las ciudades centrales que está surgiendo en el centro de China. Entre ellas, Changsha tiene los precios de vivienda más bajos entre estas ciudades, con un precio promedio de poco más de 10.000. Por supuesto, esto se debe enteramente a la política de control "perfecta" de Changsha, y el desarrollo futuro es prometedor.
Si miramos a Xi'an, que ha estado en auge en los últimos dos años, el precio promedio en Xi'an es de alrededor de 14.000 y, según los datos publicados por las estadísticas nacionales, los precios de la vivienda en Xi'an todavía son aumentando, con un aumento interanual de más del 20%, y esto también se debe al desempeño de Xi'an en la batalla por la gente en los últimos dos años y al rápido desarrollo económico de Xi'an en 2018. en el país en términos de aumento de población, el PIB de Xi'an superó la marca de 800 mil millones de yuanes y la tasa de crecimiento ocupó el primer lugar entre las ciudades subprovinciales, alcanzando un máximo de 14 años. Los otros jefes de estado mayor de la ciudad no se describirán aquí con demasiado detalle, como ya se han mencionado en artículos anteriores.
¡Estas 23 ciudades están en peligro!
Esta lista le recordó al jefe de gabinete que hace algún tiempo, 21st Century Economic News publicó un artículo que estudiaba el flujo de población urbana. Había un gráfico en él después de contar la población de 661 ciudades en todo el mundo. país, Resumiendo las ciudades cuya población urbana ha seguido disminuyendo en los últimos cuatro años, hay 23 ciudades en un año. En circunstancias normales, una ciudad con una pérdida continua de población residente durante más de tres años consecutivos puede considerarse una ciudad en contracción.
Según la lista de ciudades publicada esta vez, se trata básicamente de ciudades de tercer, cuarto y quinto nivel. Al observar estas ciudades, encontramos que tienen las siguientes características: primero, son ciudades geográficamente remotas, como Tongliao y Guangyuan; segundo, son ciudades basadas en recursos, como Daqing y Hegang; tercero, son antiguas ciudades industriales; como Anshan y Benxi.
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El efecto Matthew en las ciudades es cada vez más evidente. El futuro del mercado inmobiliario está en la nueva frontera. Para aquellas ciudades que han dado la voz de alarma sobre la población, escapen cuanto antes. lo más posible.