¿Deberías vender tu casa en 2017? ¿Cómo vender tu casa para ganar más dinero?
Ante las restricciones de compra programadas para 2016, el tema de "¿debería comprar una casa en 2017" me parece un poco aburrido, por eso hoy les hablaré sobre "¿debería vender mi casa en 2017"!
Antes que nada, hay una pregunta muy importante que debe aclararse primero, es decir, ¿necesita efectivo con urgencia?
En otras palabras, cuando vende su casa y obtiene una gran cantidad de efectivo, ¿hay un propósito claro o hay una dirección de inversión determinada?
Si es así, puede vender la casa ahora mismo y cambiarla por una suma de efectivo. para hacer lo que quieres hacer.
Si no tiene ningún propósito o dirección de inversión, no hay necesidad de apresurarse a vender. En primer lugar, las tasas de interés bancarias actuales son bastante bajas si deposita una gran cantidad de efectivo. en el banco, no sólo las tasas de interés serán muy bajas, sino que también tendrás que pagar impuestos. Es muy probable que en menos de un año, el poder adquisitivo de la moneda obtenida por la venta de la casa se reduzca significativamente y tú; Lo lamentaré para entonces.
En segundo lugar, al considerar vender una casa, debe evaluar si la dirección en la que desea invertir es segura. ¿El retorno de la inversión es mayor que alquilar la casa original?
El siguiente es un ejemplo. Puede hacer un cálculo simple: tomando Beijing como ejemplo, el precio promedio actual de una vivienda en las zonas urbanas de Beijing es de aproximadamente 50.000 por metro cuadrado. Si se trata de una casa de 70 metros cuadrados en una ubicación relativamente promedio. el valor de mercado es de unos 3,5 millones.
Utilizamos el valor de mercado actual y el alquiler, y preferiblemente añadimos la predicción de la tasa de crecimiento futura de los precios de la vivienda (dividida en tres situaciones: buena, media y mala) para ayudarte a hacer los cálculos:
Aunque los precios de la vivienda en muchas grandes ciudades de mi país son actualmente extremadamente altos, la tasa de retorno del alquiler real no es alta. El retorno del alquiler a un año ni siquiera puede seguir el ritmo de la apreciación de los bienes raíces cuando los precios de la vivienda aumentan racionalmente. Por lo tanto, si no se tiene un buen proyecto de inversión, no se recomienda vender la casa de inmediato.
También debe tener en cuenta la antigüedad de la casa que posee y cuál es el estado de planificación y desarrollo del entorno municipal que rodea la casa.
Si el área es madura y Básicamente, si la casa tiene unos 10 años, se recomienda que no considere venderla todavía. Después de todo, las áreas relativamente maduras recibirán más atención y la demanda será mayor. Además, las restricciones de compra actuales en el mercado inmobiliario son relativamente estrictas. En este momento, el mercado La mayoría de ellos se enfrentan a una situación en la que la oferta supera la demanda y la venta en este momento no puede generar el valor máximo de la propiedad.
Si se encuentra en algunos sectores regionales emergentes, puede considerar vender en este momento, porque los precios de las casas en este momento han alcanzado su punto máximo después de experimentar esta ronda de precios de la vivienda vertiginosos y, al mismo tiempo, el El desarrollo futuro de un número considerable de sectores regionales emergentes tampoco estará muy claro, y debido a que la mayoría de los precios de la vivienda en estas áreas emergentes no son muy altos en esta etapa, aún se puede hacer una fortuna eligiendo hacerlo. vender en 2017.
Entonces, ¿deberías vender tu casa ahora? La respuesta debería ser:
En pocas palabras, depende del uso de tu propio dinero. Si es útil, véndela. , intercambie pequeño por grande o intercambie pequeño por grande. Puede utilizar dólares estadounidenses para comprar lingotes de oro, comprar productos financieros, etc.
Por otro lado, depende de si la tasa de retorno anual del proyecto de inversión que elija después de comprar una casa puede ser mayor que la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda y el retorno de la inversión en alquiler, si lo es. más bajo, es mejor alquilar una casa para obtener un rendimiento estable.
En concreto, para las personas que sólo tienen una o dos propiedades, la vivienda tiene un atributo de autoocupación más fuerte. El hecho de que desee o no vender su casa está determinado por circunstancias personales y familiares. Hay demasiados y complejos factores, por lo que no haré un análisis cuantitativo aquí. Mortgage Master cree que ante situaciones como casarse, tener hijos o tener una familia numerosa, debes vender tu casa a tiempo y reemplazarla por una más grande para que pueda usarse para uso diario.
La segunda situación es que debido al aumento excesivo de los precios de la vivienda en el pasado, el atributo de inversión de los bienes raíces se ha vuelto cada vez más prominente, por lo tanto, para quienes poseen múltiples propiedades, cuando todos se refieren a bienes raíces. El patrimonio como inversión como herramienta no se diferencia de las acciones y los bonos. Su valor depende de los flujos de caja y rendimientos futuros. En este momento, la cuestión de si vender la casa se convierte en realidad, es decir, si el valor neto generado por tener este activo es mayor que su precio de mercado. Si los ingresos de la inversión pueden cumplir con las expectativas, se pueden vender. De lo contrario, depende de las expectativas del titular sobre las perspectivas del mercado.
Sin embargo, la mala noticia es que es probable que el impuesto sobre bienes inmuebles se presente al Congreso Nacional del Pueblo para su revisión el próximo año, una vez que se anuncie oficialmente, inevitablemente tendrá un impacto en las personas. que tienen varias propiedades, si elige hacerlo, ¡me temo que será demasiado tarde para vender su casa en ese momento!
Cómo ganar más dinero vendiendo su casa
Comprenda. las condiciones del mercado inmobiliario
Ya sea comprar o vender una casa, antes de considerar Cuando está a punto de ingresar al mercado, es muy necesario tener una comprensión temprana de las condiciones del mercado, porque para las condiciones ordinarias Para las personas, los fondos para comprar una casa son limitados. Si ingresa a ciegas al mercado, es probable que esta enorme cantidad de dinero se desperdicie... …
Comprenda la política
Habilidades de fijación de precios y ajuste de precios para vender una casa
A la hora de vender una casa, una cuestión que muchos vendedores deben considerar es el costo, como por ejemplo el costo de la decoración al comprar una casa, y qué impuestos se deben pagar al vender una casa, especialmente después del impuesto comercial al reemplazo del impuesto al valor agregado, muchos vendedores de casas no saben cuántos impuestos y tarifas tienen que pagar por vender sus casas, ha enumerado Rong360 Home Loans. Los detalles del reemplazo del impuesto comercial al impuesto al valor agregado se encuentran aquí como referencia.
Nota:
1.
Regiones fuera de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen: las viviendas no ordinarias vendidas durante más de 2 años también son elegibles. impuesto sobre el valor añadido cuando una persona física compra una segunda vivienda para una familia, si la superficie de construcción es ≤90 m², el impuesto sobre la escritura se aplicará a un tipo reducido del 1 % si la superficie de construcción es superior a 90 m², el impuesto sobre la escritura; se aplicará a un tipo reducido del 2%.
2.
Los estándares para viviendas ordinarias son: en términos generales, la proporción de superficie de construcción de una zona residencial es superior a 1,0, la superficie de construcción de una sola unidad de vivienda es menor. de 120 metros cuadrados, o un solo edificio El área es inferior a 144 metros cuadrados y el precio de transacción real es inferior a 1,44 veces el precio medio de transacción de viviendas en terrenos del mismo nivel. Sin embargo, los estándares para viviendas ordinarias varían ligeramente de un lugar a otro, así que consulte las normativas locales.
3. Los gastos razonables en las fórmulas de cálculo del impuesto sobre la renta de las personas físicas y el impuesto sobre el valor añadido de la tierra se refieren a los gastos reales de decoración de la vivienda, los intereses de los préstamos para la vivienda, los gastos de gestión, los gastos notariales y otros gastos realmente pagados de conformidad. con regulaciones.
4. La fórmula de cálculo se basa en el precio sin impuestos.
Echemos un vistazo a un ejemplo: supongamos que un magnate local compró una villa en Guangzhou hace tres años por un precio de compra de 6 millones de yuanes y ahora planea venderla. El precio de venta es de 8 millones de yuanes, según la imagen de arriba, independientemente de los gastos razonables incurridos en la venta de la casa, la persona rica tendrá que pagar los siguientes impuestos antes y después del impuesto comercial a la reforma del impuesto al valor agregado:
Se puede ver que la reforma del impuesto empresarial Después del aumento, dado que el impuesto al valor agregado está incluido en el precio, la carga tributaria disminuirá ligeramente. Sin embargo, para las casas que actualmente cuestan varios millones, estos impuestos sí lo son. una carga considerable. Por lo tanto, también podemos utilizar las siguientes habilidades al vender y ajustar precios:
Determinar el resultado final del precio
Después de comprender el valor de su propiedad, debe determinar el fondo psicológico línea del precio. Al determinar este resultado final, primero debe calcular la cantidad de fondos, el índice de pago inicial, el pago mensual y otros montos necesarios para comprar una nueva propiedad en función de sus propios requisitos de capital (suponiendo que vaya a mejorar su propiedad). En segundo lugar, hay que tener en cuenta los costes pagados por la casa (incluidos los impuestos sobre la compra de la casa, los impuestos sobre la venta de la casa, etc.).
Por supuesto, al fijar este precio, no debe desviarse del valor real de la propiedad que tiene en sus manos. Es decir, no establezca su resultado psicológico demasiado alto solo por el precio actual de la vivienda. es alto, porque el mercado también cambia constantemente. Si sigue subiendo el precio, es probable que los altos precios de la vivienda provoquen que las casas de segunda mano permanezcan sin vender durante mucho tiempo.
Reserve una cierta cantidad de espacio para negociar
Según el precio mínimo psicológico de la casa, el vendedor puede reservar una cierta cantidad de espacio para negociar si el precio psicológico es 5. Millones, no debes hacer la oferta directamente. Ofrezca 5 millones y ajuste un poco más, como 5,5 millones. Cuando conozca a un comprador, esto es para mostrar su sinceridad y darle un cierto descuento. 5,2 millones o 5,1 millones. El comprador negocia el precio y está muy contento psicológicamente. ¡El trato está cerrado!
Comprenda las ventajas de la casa y libere las ventajas de forma intermitente.
¡Primero comprenda las ventajas! Ventajas y desventajas de la casa de segunda mano que tienes en la mano frente a otras propiedades de segunda mano. Pero el vendedor no puede decir todo de lo que puede presumir a la vez, porque entonces no tendrá base para futuras negociaciones.
Por ejemplo, en el futuro, cuando el comprador señale varios defectos en la casa y el vendedor no pueda responder con nuevas pruebas, se volverá pasivo. Puede liberar ventajas de forma intermitente, del mismo modo que las políticas favorables no pueden liberarse todas a la vez, para tener suficiente margen de maniobra.
Observar palabras y expresiones para juzgar la actitud de la otra parte
Un vendedor excelente puede juzgar la demanda de bienes del comprador a partir de las palabras y expresiones del comprador. Si la otra parte se muda a corto plazo y tiene una fuerte demanda para la compra de viviendas, no es necesario que usted se relaje con el precio.
Si usted, un comprador de vivienda, planea vender su casa en un futuro cercano, es posible que desee probar las técnicas de fijación de precios y ajuste de precios anteriores, que pueden permitirle ganar mucho dinero.
(La respuesta anterior se publicó el 27 de diciembre de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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