¿Cuál es el precio medio de una vivienda en Xintianzhai, Guiyang, en mayo de 2010?
A principios de 2008, debido a la contracción general de la economía costera orientada a la exportación, los ingresos fiscales perdidos durante un año fueron sólo una gota en el océano para el rico gobierno chino. Un gran número de trabajadores inmigrantes. regresaron a casa sin comida ni ropa, lo que se convirtió en una preocupación oculta para el gobierno central. La recesión en el mercado inmobiliario ha ejercido una enorme presión sobre el reempleo de 60 millones de trabajadores inmigrantes. Por lo tanto, a principios de 2009, el gobierno central invirtió 4 billones de yuanes en expandir la demanda interna y estimular las políticas inmobiliarias.
Los 4 billones de yuanes para estimular la demanda interna y el consumo (electrodomésticos que van al campo) solo representan una pequeña parte de ellos. La mayoría de los fondos todavía se utilizan para la construcción de infraestructura y la inversión en activos fijos. Es bastante peligroso depender de la construcción de capital y de la inversión en activos fijos (reproducción ampliada) durante mucho tiempo. Los proyectos de ferrocarriles de alta velocidad, autopistas, conservación de agua y otros tienen una alta intensidad de inversión, un largo ciclo de construcción, un largo período de recuperación y un alto riesgo de inversión. En cuanto al sector inmobiliario, la inversión es corta, los resultados son rápidos y básicamente no hay necesidad de inversión estatal. Además, el mercado de la decoración y el mercado de electrodomésticos relacionados con el sector inmobiliario son incomparables con la construcción de ferrocarriles y carreteras. Por tanto, debemos aprender de esta dolorosa experiencia. Aunque los precios de la vivienda se dispararon en el segundo semestre de 2009, el gobierno central sólo emitió un aviso sobre la exención fiscal de cinco años para las casas de segunda mano y una norma complementaria según la cual los pagos iniciales de los promotores para la adquisición de terrenos no debían ser inferiores a 50 RMB de el precio total. Es imposible suprimir fundamentalmente los bienes inmuebles. Dado que el gobierno central no suprimirá precipitadamente los precios de la vivienda en un futuro próximo, el autor espera con audacia los precios de la vivienda en Guiyang.
Una zona central (dentro de un anillo)
Cuando los precios de la vivienda en la región central se desplomaron a finales de 2007, hubo pocos cambios en 2008, pero en 2009 se dispararon como el todo el país. Si una parte considerable del aumento de los precios de la vivienda en 2009 fue un intento de restaurar el nivel de precios perdido en 2008, entonces el aumento de los precios de la vivienda en Guiyang en 2009 fue un aumento neto. En estas circunstancias, hasta el primer semestre de 2009 los precios de las viviendas en las zonas centrales se mantuvieron por debajo del promedio de 2008. El "Rey de la Tierra" en el norte y el "Hogar Feliz" en el sur del área central cuestan 6.200 yuanes por metro cuadrado y 5.400 yuanes por metro cuadrado, respectivamente. En la segunda mitad de 2009, los precios de la vivienda se dispararon y los precios unitarios de los edificios emblemáticos en el sur y el norte del área central se elevaron a 7.600 yuanes. Los tipos de habitaciones son básicamente unidades grandes con una superficie de más de 160 metros cuadrados.
Este año, se lanzaron nuevas propiedades en el área central como "Yujing Tianxia" con un precio de 7.300 yuanes por metro cuadrado y "Central Park" con un precio de 7.000 yuanes por metro cuadrado. ya no pertenecen a la clase trabajadora ordinaria. La gente común que tuvo la suerte de comprar casas en el distrito central en la primera mitad del año se convirtió en realidad en el último grupo de gente de clase trabajadora en aceptar bienes raíces en el distrito central de Guiyang.
Las razones por las que los precios de la vivienda en las zonas centrales seguirán aumentando son las siguientes.
1) El área central está rodeada de montañas por todos lados, lo que hace imposible expandirse como un pastel y seguir agregando nuevos edificios.
2) Los edificios existentes en el área central seguirán siendo más delgados. La mayor parte del espacio desocupado después de la renovación de los edificios antiguos se utilizará para el paisaje urbano y la ecologización, y los edificios nuevos serán cada vez menos.
3) El estatus de centro comercial, centro financiero, centro de transporte, centro manufacturero, centro de educación básica y centro cultural y de entretenimiento es creado por la historia y la densidad de empleados en el área central y áreas circundantes. es alto. El gobierno no tiene capacidad para sacudirlo fundamentalmente.
4) Los recursos de alta calidad como la montaña Qianling, el parque forestal, el parque Nanjiao, el parque Binjiang, Nanyue, Dongshan, el cinturón forestal del primer anillo y el río Nanming en el área central no se pueden trasladar a Jinyang.
5) Desde la perspectiva de toda la provincia, debido al atraso económico de Guizhou, será difícil para Guizhou generar ciudades subcentrales excepto Guiyang en el futuro. Esto determina la no replicabilidad del área central de Guiyang, Guizhou.
6) A finales de 2009, había menos de 400 unidades en el área central, y solo un pequeño terreno fue vendido por el gobierno municipal en 2010. El número de viviendas nuevas inauguradas en 2010 será significativamente menor que en 2009.
En resumen, en el primer trimestre de 2010 los precios de la vivienda en la zona central (dentro de la primera circunvalación) se mantuvieron en el nivel de finales de 2009. Estimulados por la demanda, los precios comenzaron a subir en el segundo trimestre y se espera que los precios de la vivienda aumenten aproximadamente un 12% interanual.
Área central secundaria
Adyacente a la primera carretera de circunvalación del área central, en dirección a Touqiao, Shibei Road, Tea Shop, Shuikou Temple, Youzha Street, Fuyuan North Road Guigang Sección, Sha Chong Road (cerca de Walmart), pueblo Xiangya. A finales de 2010, los precios de la vivienda en la zona subcentral aumentaron aproximadamente un 7% interanual. Las razones del ligero aumento son las siguientes:
1) El fuerte aumento de precios en 2009 ya ha sobregirado los precios de la vivienda en esta zona el próximo año. Por ejemplo, el precio medio de la vivienda en Century New City 11 ha aumentado de 3.800 yuanes/metro cuadrado en mayo a 4.700 yuanes/metro cuadrado, y otras propiedades en el subcentro también han aumentado en más de 12.
2) Los consumidores de bienes raíces en áreas subcentrales son principalmente gente común de clase trabajadora que trabaja en áreas centrales. Porque están destinados a la gente común y corriente de clase trabajadora, y una parte considerable de los nuevos edificios en el futuro se utilizarán para reubicar a las familias demolidas en el área central (el entorno de vida es difícil de atraer la atención de los ricos locales y de los extranjeros). compradores de viviendas en zonas urbanas), esto determina el motivo del aumento de los precios inmobiliarios. El potencial es muy limitado.
Distrito de Sanhuaxi
Zona económica y cultural de la Universidad de Guiyang y un famoso lugar escénico, los precios de la vivienda en Huaxi siempre han sido muy bajos en el pasado. Mientras que los precios de las propiedades en Xiaohe y Jinyang están aumentando, los precios de las viviendas en el oeste de China están aumentando lentamente. No fue hasta que un gran número de compradores de fuera de la ciudad especularon sobre los precios de la vivienda en 2009 que los consumidores locales en Guiyang confirmaron su valor residencial y su valor de inversión, por lo que especularon sobre ello tanto dentro como fuera. En 2009, el precio medio de la vivienda en Huaxi llegaba a los 4.600 yuanes por metro cuadrado. De hecho, todavía hay un gran margen para la apreciación de los precios de la vivienda en China occidental, por las siguientes razones.
1) Debido a las limitaciones del diseño industrial, es imposible construir una gran cantidad de edificios residenciales de gran altura en el oeste de China. Son principalmente casas con escaleras con una proporción de área de piso baja y un número extremadamente limitado de. casas.
2) No quedan muchos recursos de terreno para viviendas urbanizables cerca del área escénica. En el futuro, los edificios en Huaxi aparecerán principalmente alrededor de la nueva ciudad universitaria.
3) El entorno cultural universitario y los recursos escénicos del oeste de China también son una combinación rara y exquisita para el país.
Se espera que los precios de la vivienda aumenten en 65.438 05 interanuales hasta finales de 2065, 438 00. Las áreas que impulsan el rápido crecimiento de los precios de la vivienda en Huaxi son las áreas que rodean lugares pintorescos y ciudades universitarias de nueva construcción. Se espera que los precios de la vivienda en los alrededores de lugares pintorescos aumenten más del 25% para finales de año. Si hay un cuarto trasero en el edificio Huaxi Yuting en 2065, que cuesta 438.000 yuanes año tras año, entonces el precio de la vivienda no será los 4.550 yuanes/metro cuadrado actuales.
Distrito de Siwudang
En la zona de desarrollo de alta tecnología de Guiyang y el distrito de aguas termales, hace más de diez años, 083 Base seleccionó cuatro o cinco empresas de primera clase de más de 20 fábricas para establecerse en Xintianzhai. Desde 2007, los pedidos de aviones de combate Chengfei J-10, Shenfei J-11 y Guihang J-11 han seguido aumentando, liberando a estas fábricas del dilema de depender completamente de los pedidos aeroespaciales. ¿Quién hubiera pensado que la demanda de productos electrónicos para los cazas de tercera generación sería tan fuerte? Quizás debido al espíritu solar de la reubicación colectiva 083, las empresas locales de instrumentos ópticos también se han rejuvenecido. La industria manufacturera es tan fuerte y, con el título de zona de aguas termales, es difícil que los precios de la vivienda suban. A finales de 2010, los precios de la vivienda se acercarán al 10.
Distrito de Wuxiaohe.
Xiaohe siempre ha sido el centro de la industria manufacturera de Guiyang. En la década de 1980, la industria manufacturera nacional decayó y Xiaohe no se salvó. A finales de la década de 1980, el gobierno intentó revitalizar la economía de Xiaohe, por lo que separó a Xiaohe del distrito de Nanming y estableció un distrito separado: la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Guiyang. Sin embargo, todas las empresas aún no lograron desarrollarse. De hecho, los productos y tecnologías de Xiaohei son bastante poderosos. En ese momento, las pequeñas empresas privadas a lo largo de la costa y las empresas estatales apoyadas por los gobiernos locales impactaron el mercado con productos falsificados y de mala calidad a bajo precio, lo que provocó que los productos de Xiaohe perdieran su mercado. Mirando hacia atrás, sólo han pasado tres o cuatro años. El gobierno incompetente no ayudó a las empresas que padecían el mismo problema, sino que vendió los terrenos de estas empresas técnicamente capaces, por lo que la Zona de Desarrollo Económico de Xiaohe casi se convirtió en la ciudad residencial que es hoy. ¿Dónde está el terreno para que Xiaohe Enterprises regrese en el futuro? Los gobiernos ricos de hoy quieren revitalizar la industria manufacturera, pero descubren que el desarrollo de Xiaohe está fuera de lugar. Sería fantástico si los edificios residenciales de Xiaohe se construyeran en Jinyang.
En cualquier caso, hay que darle al precio de la vivienda una tasa de crecimiento, que se estima no supera el 7.
Nuevo Distrito de Liu Jinyang
Si los precios de la vivienda en Jinyang pierden el apoyo del gobierno, tendrán que bajar el próximo año. Sin embargo, es imposible que el gobierno no nos quiera.
El número de propiedades inmobiliarias recién lanzadas será sin duda grande, y algunos inversores extranjeros, especialmente los de la provincia, estarán interesados en adquirirlas. Los precios de la vivienda podrían haber aumentado alrededor de un 12% interanual, pero las casas de segunda mano el próximo año básicamente no tendrán valor, lo que afectará seriamente la confianza de los compradores de viviendas. Al final, es posible que sólo aumenten un 8%.
La confianza de Jinyang proviene del apoyo del gobierno al mercado.
Las deficiencias inherentes de Jinyang son que no tiene un centro comercial y financiero, ni un centro educativo y cultural, ni un centro médico, ni un centro manufacturero, ni recursos turísticos, ni historia ni cultura.
Distrito de Baiyun
El distrito de Baiyun está lejos del área central en términos de espacio físico y hábitos culturales. Los internautas bromearon diciendo que los residentes de otros distritos todavía pueden decir "entrar a la ciudad" cuando van al distrito central, pero el distrito de Baiyun dice "ir a Guiyang". Sin embargo, debido a la presencia a largo plazo de grandes fábricas de aluminio y Ye Qi en el área, y a la gran brecha entre los precios de la vivienda en el distrito de Baiyun y otros distritos, impulsada por el aumento general de los precios de la vivienda, el crecimiento interanual en al final del año no será menos de 9.
La clasificación de los aumentos interanuales de los precios de la vivienda en las siete regiones mencionadas a finales de 2010 es la siguiente:
El oeste de China ocupa aproximadamente el puesto 15.
El área central está a unos 12
El distrito de Udang está a unos 10.
Alrededor de las 9 en el distrito de Baiyun.
Alrededor de 8 en el distrito de Jinyang.
Alrededor de las 7 en el distrito de Xiaohe.
El área subcentral es de aproximadamente 7