Abril de 2023 es un día propicio para comprar una casa.
Comprar una casa requiere una inspección in situ, que es un paso indispensable e importante para la transferencia de la casa. Si una casa se transfiere sin una inspección in situ, es fácil que surjan disputas. Por lo tanto, el comprador debe inspeccionar la casa in situ y comprobar la autenticidad del certificado de propiedad, el certificado de propiedad, el documento de identidad del propietario y otros documentos pertinentes. Después de verificar el estado de la casa, el comprador y el vendedor pueden firmar un contrato de compraventa y prestar atención a los detalles de la transacción para evitar una división de responsabilidades poco clara.
En el momento de la transacción, el comprador debe confirmar que los documentos del vendedor están completos. El contrato de compraventa debe estar firmado por todos los copropietarios en persona en el certificado de propiedad para que surta efecto, para evitar firmas u omisiones. . Si el comprador necesita solicitar un préstamo, debe preparar los materiales de préstamo correspondientes. También puede pedirle al vendedor que prepare el certificado de propiedad inmobiliaria y otros materiales para solicitar un préstamo hipotecario.
El comprador y vendedor deben acudir personalmente a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar los trámites de transferencia con los documentos originales pertinentes, lo que suele tardar una semana. Al gestionar una transferencia de transacción, el comprador debe pagar un pago inicial al vendedor, y el comprador y el vendedor deben pagar los impuestos correspondientes. El comprador debe preparar el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, el antiguo certificado de terreno, el contrato de venta de casa de segunda mano, el documento de identidad original del comprador y otros documentos, y acudir al departamento correspondiente para gestionar la transferencia del certificado de terreno.
Una vez completados los trámites, el comprador exige al vendedor que se mude de la residencia registrada y exige al vendedor que pague los gastos de agua, electricidad, gas, gastos de administración de la propiedad, televisión por cable, teléfono y otros gastos durante el período de inspección de la casa. Finalmente, luego de firmar la "Confirmación de Entrega de Bienes Raíces" y realizar el pago final de la casa, se completa la transacción.