2019 Índice de pago inicial de la primera vivienda de la ciudad de Tonghua y tasa de interés del préstamo de la política de reconocimiento de la primera vivienda
Para implementar el "Ministerio de Tierras y Recursos, Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la optimización de la vivienda y "Aviso sobre la estructura de oferta de terrenos que promueve el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" (Guozifa [2015] N° 37) y "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre el Ajuste de la Política Fiscal Empresarial sobre Transferencias de Vivienda Personal" (Caishui [2015] No. 39), según Aviso del Banco Popular de China, Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, y China Comisión Reguladora Bancaria sobre Cuestiones Relacionadas con las Políticas de Préstamos para Vivienda Personal" (Yinfa [2065 438+05] No. 98) y "La Oficina General del Gobierno Popular de la Provincia de Jilin sobre el Apoyo Activo al Consumo de Vivienda para Promover el Bienes Raíces en el espíritu de " Aviso sobre el desarrollo estable y saludable del mercado" (Zheng Jibanfa [2065 438+05] No. 44), con el fin de apoyar aún más el consumo de viviendas urbanas y acelerar la digestión del inventario de viviendas comerciales,
En primer lugar, acelerar el progreso de la renovación de los barrios marginales.
Resolver de manera integral los proyectos de reconstrucción de barrios marginales existentes en la ciudad, mejorar los procedimientos de construcción relevantes y acelerar el progreso de la expropiación compensatoria y la construcción de viviendas de reasentamiento. Cuando el gobierno aprueba la implementación de un nuevo proyecto de reconstrucción de barrios marginales, debe tener requisitos claros sobre el tiempo de reconstrucción, los estándares de reconstrucción, las condiciones de acceso a las empresas, etc., para garantizar la implementación sin problemas del proyecto. De conformidad con el principio de prestar igual atención al reasentamiento monetario y al reasentamiento físico, se harán esfuerzos para aumentar la proporción de reasentamiento monetario y promover constantemente la organización gubernamental para comprar viviendas comerciales existentes para la reconstrucción de barrios marginales y viviendas de reasentamiento. Según el "Aviso de la Oficina Provincial de Impuestos Locales de Jilin del Ministerio de Finanzas sobre el envío del aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos sobre el ajuste de las políticas preferenciales del impuesto sobre la renta personal para transacciones inmobiliarias" (Ji Caishui [2065 438+00] No. 939), se requiere el impuesto sobre la escritura.
En segundo lugar, fomentar una demanda razonable de préstamos para vivienda
Para los hogares que utilizan préstamos comerciales para vivienda personal para comprar su primera vivienda independiente, el índice mínimo de pago inicial es del 25 %. Para los hogares con una casa que hayan cancelado el préstamo de vivienda correspondiente y soliciten nuevamente un préstamo para adquirir una vivienda ordinaria para mejorar sus condiciones de vida, se aplicará la política correspondiente al préstamo de primera vivienda para las familias con dos o más casas y; Si ha liquidado el préstamo de vivienda correspondiente, se implementará la política correspondiente. Si mejora sus condiciones de vida y solicita nuevamente un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria, el porcentaje mínimo de pago inicial del préstamo es del 30%. Para los hogares cuyo préstamo de vivienda aún no ha sido liquidado y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajustará a no menos del 40%. Los bancos que apoyan activamente la vivienda asequible y los préstamos personales para vivienda pueden priorizar el almacenamiento de fondos de previsión para vivienda y fondos de mantenimiento de propiedades.
En tercer lugar, aumentar el apoyo a los fondos de previsión para la vivienda.
Las familias de los empleados que utilizan el fondo de previsión para la vivienda concedieron préstamos para comprar su primera casa normal y corriente. El monto máximo del préstamo personal es de 300.000 yuanes y el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20%. Para los hogares que ya hayan liquidado el préstamo de vivienda correspondiente y soliciten un préstamo encomendado al fondo de previsión de vivienda para comprar una vivienda ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, se implementarán las políticas correspondientes para el préstamo de primera vivienda. El período del préstamo se flexibiliza y el período del préstamo para los prestatarios aprobados puede extenderse a cinco años después de la jubilación; cuando se aprueba el límite del préstamo, la capacidad de pago del prestatario y el monto del pago mensual aumentan del 50% al 60% del ingreso total del hogar; . Permitir préstamos de otros lugares dentro de la provincia. Los extranjeros que no pagan el fondo de previsión de vivienda en nuestra ciudad pueden comprar casas independientes ordinarias en nuestra ciudad y pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda en nuestra ciudad para realizar préstamos combinados. En las empresas, el límite de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda no puede satisfacer a los empleados que pagan depósitos. Para las necesidades de compra de viviendas, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda puede realizar préstamos combinados con los bancos comerciales y los padres o hijos pueden utilizar el Fondo de Previsión para la Vivienda; Fondo para préstamos.
4. Implementar políticas de impuestos diferenciados sobre la vivienda
Si un individuo compra una casa común y corriente y la casa es el único hogar de la familia, el impuesto sobre la escritura se reducirá a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es el único hogar de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%. Si una persona vende una vivienda no ordinaria que ha sido comprada durante más de 2 años (incluidos 2 años) a partes externas, el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra si una persona compra una vivienda ordinaria; más de 2 años (incluidos 2 años) y lo vende a terceros, estará exento del impuesto comercial.
5. Continuar confirmando la propiedad de viviendas no registradas.
Siguiendo el principio de "buscar la verdad a partir de los hechos y hacer las cosas convenientes para las masas", adoptaremos un enfoque centralizado de examen y aprobación y discutiremos los temas difíciles uno por uno para aumentar la intensidad del registro de los no registrados. casas. Continuar flexibilizando el plazo para confirmar casas residenciales no registradas que quedaron de la historia y ampliar el plazo para procesar casas no registradas a 65438 + 31 de febrero. Antes de finales de 2005, las empresas e instituciones cuyas calificaciones temáticas hayan desaparecido construirán, desarrollarán y se pondrán en uso en terrenos de propiedad estatal, pero los edificios sin derechos de propiedad registrados se incluirán en el alcance de la autorización y se admitirá la inscripción de casas no registradas una vez que se confirme la propiedad. Iniciar oportunamente el trabajo de confirmar la propiedad de viviendas no residenciales no registradas, mejorar los procedimientos de confirmación y solicitar directamente el certificado de propiedad de la vivienda para los compradores de vivienda después de completar los impuestos y tasas pertinentes.
6. Cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas
Investigar cuidadosamente la situación del alquiler de viviendas urbanas, construir una plataforma gubernamental de información sobre el alquiler de viviendas y brindar servicios de información de mercado tanto a la oferta como a la demanda. . Implementar de manera constante la construcción de viviendas asequibles en proyectos de reconstrucción de barrios marginales y alentar al capital privado a participar en la construcción y operación de viviendas públicas de alquiler.
Cultivar activamente agencias de alquiler de viviendas a gran escala, profesionales y estandarizadas, alentar a las empresas de desarrollo a ingresar al mercado de alquiler o confiar unidades de administración de viviendas competentes y calificadas para que operen en su nombre, y brindar apoyo para la reducción y exención de impuestos de acuerdo con las políticas fiscales. Mediante la compra o el arrendamiento a largo plazo de viviendas comerciales pequeñas y medianas como viviendas públicas de alquiler, se abrirá el canal entre las viviendas comerciales existentes y las viviendas públicas de alquiler. De acuerdo con los principios de implementación gradual y garantía de gradiente, se dará prioridad a la satisfacción de las necesidades de las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda que cumplan con las condiciones prescritas. Según las condiciones reales, deberíamos adoptar un método de subsidios principalmente al arrendamiento y complementarlos con la asignación física de alquileres para ampliar la proporción de subsidios al arrendamiento. Mejorar el sistema de subsidio de alquiler y mejorar la capacidad de los objetos garantizados para alquilar viviendas en el mercado.
7. Optimizar razonablemente la escala y estructura de la oferta de vivienda y suelo.
En vista del gran inventario de viviendas comerciales urbanas y el largo período de digestión, regular adecuadamente la escala y el progreso del desarrollo y la construcción de viviendas y reducir la oferta de suelo residencial. En proyectos en construcción, bajo la premisa de que no se cambian las condiciones de planificación necesarias, se permite que la estructura de la unidad se ajuste adecuadamente para satisfacer las necesidades razonables de las viviendas mejoradas y ocupadas por sus propietarios. Orientar la conversión y utilización de proyectos residenciales no desarrollados para el desarrollo y construcción de bienes raíces turísticos, bienes raíces para el cuidado de personas mayores y bienes raíces educativos. En cuanto al pago del precio de transferencia de terrenos para viviendas asequibles, como la reconstrucción de barrios marginales, si la unidad del proyecto paga por adelantado los costos de adquisición y demolición del terreno, después de la aprobación del gobierno municipal, la oficina municipal de construcción urbana (renovación de barrios marginales municipales oficina, centro municipal de tramitación de expropiaciones de viviendas) y la oficina municipal de tierras y recursos Pague por adelantado.
8. Fortalecer el liderazgo organizacional.
Los gobiernos de los distritos de Dongchang y Erdaojiang, el Comité de Gestión de la Zona Farmacéutica de Alta Tecnología de Tonghua y los departamentos pertinentes deben fortalecer eficazmente el liderazgo organizacional, formular planes de implementación específicos lo antes posible basados en las condiciones reales e implementar responsabilidades laborales. . Es necesario preparar con prontitud planes de construcción de viviendas y orientar proyectos de viviendas asequibles y desarrollo y construcción de bienes raíces. Es necesario fortalecer aún más la supervisión y gestión del mercado inmobiliario, fortalecer la gestión de entrega y aceptación de viviendas comerciales y la gestión dinámica de la preventa de viviendas comerciales, establecer y mejorar el sistema de divulgación de información de preventa de desarrollo inmobiliario. , mejorar el mecanismo de alerta temprana de riesgos del mercado inmobiliario, hacer planes, resolver los riesgos del mercado de manera oportuna y garantizar la estabilidad del crecimiento saludable del mercado inmobiliario. Es necesario fortalecer la orientación correcta de la opinión pública, interpretar con precisión las políticas y medidas, publicar información del mercado de manera oportuna a través de diversos métodos, orientar correctamente el consumo de vivienda de los residentes y promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario de la ciudad. El gobierno de la ciudad entrevistará a los directores de los departamentos que tienen un desempeño deficiente y progresan lentamente.
Oficina del Gobierno Popular Municipal de Tonghua
65438+3 de febrero