La inversión es de unos 100.000 yuanes. ¿Cuáles son las ventajas de las casas nuevas de Mentougou, Changping y las segundas residencias de Haidian?
Si no tiene una gran necesidad de que sus hijos vayan a la escuela (los recursos educativos actuales en realidad no son tan abundantes como antes y el nivel educativo en otras áreas no es tan alto como el de Xicheng Haidian (Pero los campus representativos y varias escuelas famosas en toda la región El valor de la educación ha mejorado), se recomienda no comprar una casa en Haidian. En la actualidad, los precios de la vivienda en varias áreas del distrito de Haidian se encuentran en el pico más alto de la historia y el sector en general se desarrolló antes. En el pasado, gracias al incentivo de la escuela, nos pusimos al día con el período de aumento vertiginoso de los precios de la vivienda. Haidian tiene mejor aspecto, pero existe riesgo de colapso inmobiliario. Porque en el pasado, Haidian era el único llamado parque científico y tecnológico de Beijing y el único lugar de reunión para los grupos de altos ingresos. Se desarrolló temprano y las instalaciones de apoyo en ese momento estaban bien y los cimientos eran buenos.
Pero
1 también se debe a que se desarrolló temprano y las casas son antiguas. Para algunas casas que han superado el período de 20 años, los bancos no aprobarán préstamos. Los compradores de vivienda por segunda vez sólo pueden comprar con el pago completo, lo que ejerce presión a la baja sobre los precios de la vivienda. Además, la mayoría de las casas tienen unos 15 años y están a punto de superar la marca de los 20 años. Los precios generales de la vivienda siguen una tendencia a la baja. (Este argumento se basa en los cambios de precios de las casas de segunda mano entre mayo de 2016 y mayo de 2018).
2 Debido a la caída del valor de las viviendas y a las instalaciones de apoyo obsoletas, la mayoría de la gente comprará una casa. para reemplazarla (es hora, y la casa a menudo será reemplazada después de una generación) Cambio). No hay más terrenos para desarrollar en Haidian No. 1 y el reemplazo se realizará en nuevas áreas. En segundo lugar, debido a la singularidad de las áreas industriales (las escuelas y las áreas industriales están dispersas afuera, Beijing ahora tiene más áreas industriales, los grupos locales de altos ingresos están dispersos y el potencial de consumo de los grupos de altos ingresos recientemente absorbidos ha disminuido).
3 Caras No es bueno. Hay Shunyi y Chaoyang en la misma zona, por lo que no se recomienda invertir.
Las casas nuevas son en realidad casas de segunda mano que no se han puesto en el mercado. Sin la aceptación de las personas posteriores, el valor de la casa disminuirá
Solo según el análisis de inversión
Se recomienda comprar una casa nueva o una zona nueva. En entornos financieros donde no se libera una demanda racional, la antigüedad de la casa es generalmente un indicador muy importante. La línea es, por un lado, préstamos bancarios y, por otro, una generación. A menudo, en una ciudad, solo extremadamente. los pobres vivirán en la misma casa durante dos o incluso tres generaciones; de lo contrario, cambiarán de casa después de 20 años. p>
Como usted es un tipo de inversión y mejora, su lugar de trabajo y de vida está en el oeste de Beijing. que es precisamente el área con la mayor concentración de terrenos residenciales de alto nivel en Beijing en el futuro (se planea que sea una zona residencial de lujo en Beijing desde 2012, y los grupos de altos ingresos se han reunido a través de la integración industrial). No se trata de tomar el control, sino de crear, mientras los grupos destacados de altos ingresos se reúnan en escala, naturalmente se crearán las llamadas instalaciones de apoyo de valor agregado de algunas empresas y escuelas legendarias, creando la tierra más concentrada en Beijing. Mientras la calidad de la escuela sea buena y el entorno natural sea bueno, el precio de la vivienda no será bajo.
Y basta con mirar la planificación del metro (sin tener en cuenta si hay metro en los alrededores). , pero si hay grupos de metro). Generalmente, los lugares donde se agrupan los metros (por ejemplo, S1 y la Línea 18), los lugares donde se reúnen las empresas industriales suelen ser áreas con alta densidad de población per cápita y alto poder de consumo. Al mismo tiempo, es una zona residencial de alto nivel.
Si considera la inversión para casas nuevas,
debo comprar un proyecto de mejora. >(Hay dos razones:
[1] Beijing es una de las ciudades que atrae a los chinos ricos. Ellos. Las entradas para las casas son limitadas, por lo que sólo puedes comprar las más caras. 100.000 es el umbral de entrada para invertir en Beijing.
[2] De hecho, la demanda de la población futura no es poseer casas, sino mejorarlas. El apartamento de 4 dormitorios tiene una superficie de construcción de . 120 metros cuadrados y tiene potencial de mercado futuro. Si se observa la tasa actual de propiedad de viviendas de niños menores de 18 años en Beijing, la tasa de propiedad de viviendas de niños de familias de fuera de la ciudad se depreciará aún más. la explosión de viviendas asequibles del gobierno y el envejecimiento de las viviendas)
Solo las viviendas de alta gama pueden respaldar las llamadas consideraciones de inversión en el futuro
Si invierte en bienes raíces, hágalo. No utilice agentes de segunda mano.
p>Este es un nivel de marketing de baja dimensión, y cuanto más lo mira, más caótico se vuelve
Si lo piensa. Desde la perspectiva de un promotor inmobiliario, será un duro golpe para la reducción del sector inmobiliario.
Hay tres direcciones principales para la inversión: conveniencia, entorno natural y entorno cultural. Para los compradores de viviendas, el único valor añadido que se puede cambiar es la naturaleza humana.
Porque en el mercado de segunda mano, sólo la calidad de los residentes afectará los precios de la vivienda. Son los puntos de referencia que no podemos cambiar: ¿Pueden las comodidades y el entorno natural atraer a grupos de altos ingresos?
A partir de estos puntos, se recomienda considerar los siguientes atributos:
1. Vanke Jade Chang'an (ubicado en el distrito de Xincheng, con transporte conveniente y la propiedad inmobiliaria más cercana). (el lado oeste de la calle Chang'an, campus de la escuela secundaria número 8 de Beijing, donde se reunirán los futuros edificios emblemáticos es el CBD de Mentougou).
2. Xishan Tianjing (2016 Land King, respaldado por desarrolladores, gran espacio premium futuro, calidad superior, nuevo estilo chino magnífico, pero las ventajas del entorno natural circundante también son puntos de valor agregado importantes para el futuro). preservación del valor).
3. Xishan Roadshow (ubicado en Xincheng y Jade Chang'an, pero la distancia a lo largo de la calle Chang'an no es tan buena como la de Jade Chang'an, pero las propiedades son excelentes y la calidad de Greentown). Las propiedades pueden alcanzar el nivel más alto en todo el mercado de Beijing. Esta es una característica importante para la preservación del valor posterior.
Las dos primeras son mejoras de alto nivel y la última es una mejora avanzada. El precio total de Jade Chang'an es de más de 1000 (165 metros cuadrados), Xishan Tianjing comienza desde 7,6 millones (117 más 28 metros cuadrados gratis = 145 metros cuadrados), Xishan Roadshow es de 140 metros cuadrados, a partir de 9 millones.
Este es nuestro presupuesto actual de unos 100.000 yuanes. Podríamos considerar poseer e invertir en algunas casas en el oeste y disfrutar del buen desarrollo regional.
Te sugiero que vayas a Mentougou, porque Mentougou es la única zona con gran potencial de desarrollo entre los seis distritos centrales de Beijing (es decir, solía ser realmente pobre, con un bajo nivel de desarrollo, cerca a la ciudad y transporte conveniente, por lo que solo se puede mejorar mediante el desarrollo inmobiliario con anticipación, que también es una de las áreas de referencia importantes para la inversión en vivienda. Las otras tres calles en el área central de Tongzhou están relativamente lejos. de nosotros, y los costos de gestión son altos. Sólo aquellos que califican para el primer registro de hogar en Beijing tienen derecho a comprar).
Si desea reservar algunos millones para otras inversiones, están China Resources Xishan Villas, Longan y Lijing Changan, que tienen una buena relación calidad-precio, pero los productos no son tan potentes.
Además, la propiedad es uno de los factores clave que más implícitamente afecta los precios posteriores de la vivienda: generalmente los promotores la clasifican como humanista, porque el nivel de la propiedad afecta directamente a los precios de la vivienda cinco años después. Verá, las casas de segunda mano de Vanke son a menudo más de un 20% más caras que los precios de las viviendas circundantes. Este es el impacto. Si hay propiedades del mismo grado y ubicación, asegúrese de elegir aquella con una tarifa de propiedad relativamente cara. Esto será de gran beneficio para preservar el valor de su casa.