Situación de la vivienda en Jinan en 2017
(1) Poder presentar comprobante de pago de seguridad social o impuestos en Jinan durante un año
(2) Tener un pago inicial no menor al 30% del monto adquirido; precio de la vivienda
(3) Tener un trabajo e ingresos estables, y tener la capacidad de pagar en su totalidad y a tiempo;
(4) Tener un buen historial crediticio;
p>(5) Poder proporcionar contrato o acuerdo de compra de vivienda;
(6) Proporcionar prueba válida de identidad, residencia y certificado de matrimonio;
(7) Tener plena capacidad para la conducta civil;
(8) Las demás condiciones que exija el banco prestamista.
2. Para comprar una casa en Jinan, necesita un certificado de seguridad social o fiscal y un certificado de residencia correspondiente por un año. Por lo tanto, debe trabajar en Jinan durante más de un año y tener el correspondiente. certificado de residencia.
3. Se recomienda tener cuidado al comprar casas con derechos de propiedad pequeños: los "derechos de propiedad pequeños" no son en realidad derechos de propiedad real. Este tipo de casa no tiene certificado de uso de suelo ni permiso de preventa, y la Administración de Tierras y Vivienda no registrará el contrato de compra. Si personas que no son miembros de organizaciones económicas colectivas compran dichas casas, no podrán registrar sus derechos de propiedad y será difícil proteger sus derechos e intereses legales.
: 1. El Ministerio de la Construcción emitió una advertencia de riesgo para la compra de vivienda: las casas con derechos de propiedad pequeños no están protegidas por la ley.
“Los promotores utilizan publicidad engañosa, preventas ilegales, firman contratos de venta de viviendas comerciales defectuosos o venden ilegalmente casas en terrenos colectivos, perjudicando los derechos e intereses legítimos de los consumidores en vista de la situación inmobiliaria actual”. mercado, especialmente El Ministerio de la Construcción emitió recientemente una advertencia de riesgo para la compra de viviendas comerciales nuevas debido a comportamientos que dañan los derechos e intereses legítimos de los consumidores durante la compra de viviendas comerciales nuevas. Al mismo tiempo, el Ministerio de Construcción también recordó a los ciudadanos que no compren casas construidas en terrenos colectivos, diciendo que las "pequeñas casas con derechos de propiedad" no están protegidas por la ley. ?
Un portavoz del Ministerio de Construcción dijo que las leyes y regulaciones actuales no permiten el desarrollo inmobiliario en terrenos colectivos, y las casas construidas en terrenos colectivos no pueden venderse a miembros fuera de la organización económica colectiva. En la actualidad, algunas organizaciones económicas colectivas de aldea se centran en la construcción de casas de agricultores en las tierras colectivas de la aldea y en el reasentamiento de miembros de la organización económica colectiva. Sin embargo, durante el proceso de reasentamiento, amplían los objetivos de ventas sin autorización y venden a miembros fuera de la aldea. organización económica colectiva a precios más bajos. ?
Por ello, el Ministerio de la Construcción recuerda a los consumidores que no compren casas construidas en suelos colectivos. Los “derechos de pequeña propiedad” en realidad no son derechos de propiedad real. Este tipo de casa no tiene certificado de uso de suelo ni permiso de preventa, y la Administración de Tierras y Vivienda no registrará el contrato de compra. Si personas que no son miembros de organizaciones económicas colectivas compran dichas casas, no podrán registrar sus derechos de propiedad y será difícil proteger sus derechos e intereses legales. Los "derechos de propiedad rural" y los "derechos de pequeña propiedad" prometidos por algunos proyectos no cumplen con las disposiciones legales y no están protegidos por la ley. ?
Además, el Ministerio de la Construcción también recuerda a los consumidores que al comprar nuevas viviendas comerciales, deben prestar atención a fortalecer su conciencia sobre los riesgos y la protección de los derechos, y no creer en la propaganda y las promesas verbales. Si es imposible determinar si los anuncios y promesas se pueden cumplir, es mejor pedirle al desarrollador una confirmación en forma de contrato escrito; de lo contrario, será difícil obtener protección legal. Más importante aún, antes de comprar una casa, debe verificar si la empresa de bienes raíces tiene las calificaciones para vender la casa. Al comprar una casa comercial de nueva construcción, asegúrese de comprenderlo de antemano y verificar si la casa que está comprando ha obtenido un permiso de preventa de vivienda comercial. Consulte también los procedimientos de construcción de viviendas comerciales. Las casas con procedimientos de desarrollo y construcción incompletos no podrán pasar por los procedimientos de registro de derechos de propiedad.
Materiales de referencia:
Gobierno municipal de Jinan_Compra de una casa para estudiantes universitarios extranjeros