Política hipotecaria de Xuzhou Bank 2021
En primer lugar, política de restricción de ventas
Sin restricción de compra: la actual política de compra sin restricción de Xuzhou significa que tanto los locales como los forasteros pueden comprar casas en Xuzhou.
En venta: 2065438 + A partir de junio de 2007, el mercado inmobiliario de Xuzhou entró en la etapa de restricción de ventas; el 5 de junio de 2018, las restricciones de ventas de Xuzhou se mejoraron y el gobierno municipal emitió los documentos de oficina pertinentes que exigían la vivienda comercial. se venderá desde junio de 2018 hasta junio de 2018. A partir de ahora, podrá cotizar en bolsa dos años después de obtener el certificado.
El contenido principal incluye los siguientes tres puntos:
1. Los hogares registrados en las zonas urbanas de Xuzhou poseen una casa y tienen derecho a poseer viviendas comerciales (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano). mano de vivienda, lo mismo a continuación) Si son menos de 2 años desde la fecha de registro o el tiempo de preparación para la firma en línea del nuevo contrato de venta de vivienda comercial es menor de 5 años, no se listará para comercializar;
2. Los hogares con registro de hogar urbano poseen dos o más casas, y aquellos con registro de hogar no urbano son propietarios de una o más casas. Si han pasado menos de 3 años desde la fecha de registro de propiedad o menos de 6 años después de la preparación en línea del contrato de compraventa de una casa comercial de nueva construcción, no se listará para comercializar.
3. Al vender una casa comercial, se debe presentar un certificado de vivienda familiar emitido por el departamento de gestión del registro de bienes raíces. Prueba de condición.
La última y más completa política de compra de viviendas de Xuzhou en 2023
En segundo lugar, la política de préstamos.
En la actualidad, la mayoría de la gente compra casas mediante préstamos. Actualmente, existen tres métodos de préstamos principales en Xuzhou: préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.
1. Préstamo comercial
El pago inicial mínimo para préstamos comerciales en Xuzhou es del 30% para la primera vivienda y del 40% para la segunda vivienda. La mayoría de los bancos suscriben préstamos y viviendas.
Hace algún tiempo, un colega investigó las tasas de interés hipotecarias de algunos bancos en Xuzhou. Los resultados de la encuesta muestran que el primer conjunto de préstamos convencionales es de aproximadamente el 5,7% y el segundo conjunto de préstamos principales es de aproximadamente el 5,9%. Puede consultarlo
2. Préstamo del fondo de previsión
A partir del 24 de junio de 2020, Xuzhou implementará una nueva política de fondo de previsión, que incluye un préstamo de fondo de previsión personal máximo de 500.000 en. En el área urbana de Xuzhou (incluido el distrito de Tongshan), el préstamo máximo para marido y mujer es de 700.000; el préstamo máximo para el fondo de previsión individual del condado es de 400.000 y el préstamo máximo para marido y mujer es de 500.000.
Además, si el saldo del fondo de previsión para empleados en áreas urbanas (incluido el distrito de Tongshan) cumple ciertas condiciones, independientemente de si se aplica unilateralmente o ambas partes, el retiro máximo del préstamo no excederá los 900.000 yuanes.
Condiciones para préstamos del fondo de previsión
Tener residencia permanente en esta ciudad u otro estado de residencia legal y válido;
Tener ingresos estables, buen crédito y pago del préstamo Capacidad de capital e intereses;
Contar con materiales de certificación legales y válidos para la compra y construcción de viviendas;
Activos aprobados por el Centro del Fondo de Previsión como hipoteca o prenda, o un garante con suficiente capacidad de pago. ;
Cumplir otras condiciones estipuladas por el Centro Municipal de Previsión.
Tanto las unidades como los individuos han establecido un sistema de fondos de previsión para la vivienda. Pueden solicitar un préstamo las personas y sus empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda de forma continua, puntual y en su totalidad durante más de 6 meses (incluidos 6 meses) antes del mes de solicitud del préstamo.
Fórmula de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión:
[(salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario)*coeficiente de capacidad de pago-reembolso mensual del préstamo existente del prestatario monto total] *Periodo del préstamo (meses)
[(Salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges)*Coeficiente de capacidad de pago: reembolso mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges Monto total] *Período de préstamo (meses)
Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión/(índice de contribución unitaria y índice de contribución individual)
Coeficiente de capacidad de pago personal: Calculado al 40%.
Período de los préstamos del fondo de previsión:
El período máximo para que los empleados soliciten préstamos del fondo de previsión no excederá los 30 años;
Y la fecha de vencimiento del préstamo será no excederá para el solicitante del préstamo (incluido el Prestatario) 5 años después del tiempo de jubilación legal;
Al mismo tiempo, no excederá la vida útil restante de la casa comprada.
Proceso de Préstamo:
El centro acepta la medida cautelar.
Condiciones para solicitar un préstamo combinado:
Comprar una casa comercial o una casa existente (casa de segunda mano) como única residencia;
Utilizar la previsión fondo por primera vez.
Requisitos para la tramitación de préstamos de cartera:
El monto máximo del préstamo de cartera no deberá exceder el 70% del precio total de la vivienda comercial adquirida;
La primera compra de casas existentes (segunda suite) El préstamo no excederá el 60 % del precio total de la vivienda;
La proporción máxima del préstamo combinado no excederá la proporción máxima publicada del fondo de previsión para vivienda, y el pago inicial total más el préstamo combinado no excederá el precio total de compra.
Los términos de los préstamos del fondo de previsión para vivienda y los préstamos para vivienda comercial deben ser consistentes;
El plazo mínimo de los préstamos de la cartera del fondo de previsión para vivienda es de 1 año y el plazo máximo es de 30 años. . La fecha de vencimiento del préstamo no excederá los cinco años a partir de la edad de jubilación legal nacional del prestatario (incluida la del prestatario).
Bancos que pueden manejar préstamos de cartera:
Postal Savings Bank, China Construction Bank Xuzhou Branch, Huaihai Rural Commercial Bank, Huaxia Bank.
4. Política de vivienda "de empresa a empresa"
Transporte de materiales:
Proceso de procesamiento:
Estándar de carga:
En tercer lugar, la política de liquidación.
A finales de 2019, el sitio web del Gobierno Popular Provincial de Jiangsu publicó las "Medidas de gestión de préstamos de la cartera del Fondo de Previsión para Vivienda Individual de la ciudad de Xuzhou (prueba)", que detallaba los objetivos y tareas y aclaraba las medidas de trabajo. El Departamento de Seguridad Pública de la provincia de Jiangsu explicó esto en detalle. Entre ellos, la política de asentamiento de Xuzhou es la siguiente:
Liberalizar de manera integral las restricciones de asentamiento para los graduados de universidades y escuelas vocacionales, las personas que han regresado de estudiar en el extranjero y los trabajadores calificados.
Para la nueva generación de trabajadores migrantes que se han alistado en el ejército y tienen la capacidad de encontrar empleo estable en las ciudades, la población agrícola migrante que trabaja y vive en las ciudades y se muda con sus familias, y aquellos que tienen residencias legales y estables (incluidos alquileres), empleo legal y estable y Las personas que participan en el seguro social urbano y solicitan un permiso de residencia incluyen a ellos mismos, sus cónyuges, hijos solteros, padres, etc. Quienes viven juntos y viven juntos pueden solicitar el registro de residencia permanente a nivel local. Es posible establecer un requisito para participar en el seguro social urbano por no más de 5 años.
Además, Xuzhou implementa actualmente una política de registro de hogares que favorece la introducción de talentos, una política de registro de hogares que fomenta la compra de viviendas, una política de registro de hogares que fomenta la inversión, una política de registro de hogares que fomenta los negocios , y la política migratoria de los hogares de los "tres refugios". Quienes cumplan las condiciones podrán establecerse en Xuzhou. Los detalles son los siguientes:
4. Impuestos sobre transacciones inmobiliarias en Xuzhou
Finalmente, vale la pena mencionar que, además de los gastos normales de compra de una vivienda, las casas nuevas también deben pagar la escritura. los impuestos, los fondos de mantenimiento y las tarifas de propiedad esperan. Cuando se compra una casa, hay que pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto al valor añadido, el impuesto sobre la renta personal y otras tasas para las casas de segunda mano.
1. Impuesto sobre transacciones de viviendas nuevas en Xuzhou
2. Impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Xuzhou
3. +10 El 1 de enero, Xuzhou comenzó a implementar nuevos estándares de depósito para fondos de mantenimiento:
(1) 60 yuanes/_ para edificios comerciales sin ascensores
② 90 yuanes/_ para edificios comerciales; Edificios con ascensores.
Otros gastos incurridos durante la transacción: impuesto de timbre, que es 5/10.000 del precio de la vivienda; en el proceso de solicitud del certificado de propiedad, se requiere una tarifa de registro de 0,3 yuanes/metro cuadrado. y 4 yuanes/unidad de la casa Tarifa de producción del certificado de propiedad, etc.
5. Subsidios a la vivienda
Xuzhou anunció una nueva política para la introducción de talentos de 2021 a 2023. Durante este período, se presentarán cada año 500 talentos destacados, 5.000 talentos especializados y 50.000 graduados universitarios. Para fortalecer la introducción, estos talentos disfrutarán de una serie de políticas preferenciales, incluidos subsidios preferenciales para compradores de vivienda por primera vez.
1. Alcance de la introducción de talentos
2. Políticas de apoyo
Los talentos líderes disfrutan de 13 políticas de apoyo, incluida la compra de vivienda por primera vez, con un máximo de compra de vivienda. subvención de 10.000 RMB.
Los profesionales disfrutan de 6 políticas de apoyo que incluyen compradores de vivienda por primera vez, un subsidio de préstamo del fondo de previsión para vivienda de hasta 200.000 para viviendas independientes y un aumento del préstamo del fondo de previsión de hasta un 20 %.
Siete importantes políticas de apoyo para estudiantes universitarios: los graduados con una licenciatura o superior que compren una casa por primera vez recibirán un subsidio único del 5% del precio total de compra en Xuzhou, con un máximo de 654,38 millones de yuanes, entre ellos, graduados de doctorado a tiempo completo de la Universidad de Xuzhou y el mundo. Un médico de una universidad famosa compró una casa en Xu por primera vez y recibió un subsidio de vivienda de 300.000 yuanes;
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