En el informe sobre la labor del gobierno de 2019, los ajustes inmobiliarios revelaron ocho señales principales.
En la Segunda Sesión del XIII Congreso Nacional del Pueblo celebrada en la mañana del 5 de marzo, el informe de trabajo del gobierno describió el año 2019 a través de palabras clave como impuesto sobre bienes inmuebles, nueva urbanización, reconstrucción de barrios marginales y vivienda masiva. Cuestiones tendencias de desarrollo del mercado inmobiliario para el año y el futuro.
Ding Song, subdirector del Comité de Expertos en Economía Urbana de China, cree que el informe de trabajo del gobierno de este año presta más atención a los medios de vida de la gente, mencionando la necesidad de resolver mejor el problema de vivienda de las masas, implementar los principales responsabilidades de la ciudad, reformar y mejorar el sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, continuar promoviendo la construcción de viviendas asequibles y la renovación de los barrios marginales urbanos, y garantizar las necesidades básicas de vida de grupos desfavorecidos. Desde una perspectiva política, las políticas inmobiliarias no serán tan estrictas y las políticas se implementarán en función de políticas específicas de la ciudad.
Promover profundamente la nueva urbanización
En el informe de trabajo del gobierno de este año, se mencionó que “promover aún más la nueva urbanización”.
Al respecto, Nie Meisheng, presidente fundador de la Allied Real Estate Chamber of Commerce, cree que la urbanización original era básicamente para construir nuevas casas, o que los promotores han jugado un papel muy importante en la promoción de la urbanización de China. . Hay muchas intervenciones desde la perspectiva de nuevas ciudades y nuevos edificios, como Wangjing New City, Huilongguan, Tiantongyuan, etc. Y el modelo operativo es completar primero la infraestructura de la casa y luego mudarse. Este es un proceso en el que las cosas vienen primero y las personas después. Algunas ciudades satélite y países extranjeros hacen lo mismo. De hecho, es un proceso de continuo cercamiento y continua expansión del territorio.
El desarrollo mencionado en el informe es una especie de crecimiento urbano, por eso se le llama nueva urbanización. La nueva urbanización no es la expansión del territorio, sino la renovación de las ciudades, incluida la mejora de las antiguas comunidades en las ciudades antiguas. De hecho, se trata de darle a la urbanización un nuevo contenido y considerarla más desde la perspectiva de las personas.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que a finales de 2018, la tasa de urbanización de la población permanente nacional era del 59,58% y la tasa de urbanización de la población registrada era del 43,37%, lo que fueron 1,06 y 1,02 puntos porcentuales superiores a los del año anterior, respectivamente. Está muy cerca de la meta propuesta por el Nuevo Plan Nacional de Urbanización (2014-2020) de que la tasa de urbanización de la población permanente alcance alrededor del 60% y la tasa de urbanización de la población registrada alcance alrededor del 45% para 2020. En los próximos dos años, la urbanización de China seguirá acelerándose.
Utilizar las ciudades centrales para liderar el desarrollo de aglomeraciones urbanas
El informe de trabajo del gobierno establece claramente que "persistir en liderar el desarrollo de aglomeraciones urbanas con las ciudades centrales".
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que esto tiene dos significados: primero, el desarrollo de ciudades centrales y aglomeraciones urbanas es similar al concepto de "núcleo y círculos ", prediciendo el desarrollo de las ciudades centrales Hay más oportunidades, especialmente algunas ciudades centrales en las regiones central y occidental, que tendrán un mejor posicionamiento de desarrollo, que también lograrán mejores efectos de radiación; en segundo lugar, se espera que algunas pequeñas y medianas Las ciudades de tamaño pequeño en las siguientes aglomeraciones urbanas tendrán mejores oportunidades de desarrollo, esta es una dirección importante para el desarrollo del mercado inmobiliario, especialmente en ciudades como Wuhan, Zhengzhou, Xi'an y Shenyang. Las oportunidades de desarrollo en las pequeñas y medianas ciudades circundantes. Las ciudades de tamaño medio aumentarán significativamente.
Según el análisis de Zhang Dawei, la tendencia del desarrollo económico y del desarrollo urbano debe ser el desarrollo de las áreas metropolitanas. Desde la perspectiva del sector inmobiliario, en los últimos tres años, estas regiones han establecido inicialmente un mecanismo de coordinación para la regulación inmobiliaria. El Beijing más típico y el Beijing circundante básicamente han logrado la coordinación de la regulación inmobiliaria. Las áreas centrales para el futuro desarrollo del mercado inmobiliario serán inevitablemente estas ciudades calientes. Además, los círculos urbanos centrales y las aglomeraciones urbanas que rodean estas ciudades también son áreas centrales para el desarrollo económico y la afluencia de población.
Zhang Hongwei, director del Centro de Investigación de Consultoría Tongce, señaló que desde la perspectiva de los bienes raíces, algunos recursos de apoyo, población, educación e industrias también se reunirán en las ciudades centrales para crear más rendimiento. para las empresas, las empresas de desarrollo seguirán estando dominadas por las ciudades centrales nacionales y las ciudades centrales regionales, por otro lado, una vez que se complete el diseño de las ciudades centrales y se confirme su estado, como Shanghai y Nanjing, luego las circundantes; ciudades, como Kunshan y Jiashan alrededor de Shanghai, Ma'anshan y Chuzhou alrededor de Nanjing, y también estarán vinculadas a sus infraestructuras y recursos industriales.
Seguir haciendo hincapié en la política de liquidación.
El informe de trabajo del gobierno establece claramente que "hacer un buen trabajo para asentar a la población de transferencia agrícola y promover los servicios públicos básicos urbanos para cubrir a la población permanente". La política de introducción y asentamiento de talentos es la clave para el acuerdo en los últimos dos años. El contenido más controvertido en la regulación de políticas en 2016. Esta política menciona la necesidad de implementar una política de asentamiento para los residentes de transferencias agrícolas, que en realidad es para lograr mejor los objetivos de desarrollo de la urbanización en 2020. De hecho, varios lugares están realizando este trabajo recientemente, lo que ayudará a reducir el umbral de introducción de población y acelerar el proceso de urbanización. Se espera que políticas de asentamiento similares formen una nueva ola de dividendos, y se espera que la demanda de consumo de vivienda impulsada por la política de asentamiento continúe aumentando en 2019. En los próximos dos años, la urbanización de China seguirá acelerándose.
Zhang Dawei dijo que la reforma del sistema de registro de hogares se ha implementado plenamente. 365, 438+0 provincias (regiones y municipios autónomos) y el Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang han emitido planes u opiniones sobre la reforma del sistema de registro de hogares.
La mayoría de las ciudades han relajado las restricciones al registro de hogares, muchas ciudades pequeñas y medianas han alcanzado básicamente un umbral cero para el registro de hogares y se han abierto completamente los canales institucionales para la urbanización de la población de transferencia agrícola. "
Resolver mejor los problemas de vivienda de la gente.
El informe de trabajo del gobierno señaló que "para resolver mejor los problemas de vivienda de la gente, implementar las principales responsabilidades de la ciudad, reformar y mejorar la sistema del mercado inmobiliario y sistema de seguridad, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. ”
Yan Yuejin cree que esto es consistente con el espíritu de las Dos Sesiones de 2018. Las Dos Sesiones de este año continúan enfatizando la solución del problema de vivienda de las masas. Desde una perspectiva política, es consistente con el objetivo. El espíritu de la anterior Conferencia Central de Trabajo Económico, compuesto principalmente por tres Los componentes clave son implementar la responsabilidad principal de la ciudad, mejorar el sistema de vivienda y promover el proyecto de renovación de viviendas. Lo más importante es centrarse en la implementación de la principal ciudad. concepto de responsabilidad, aunque no se menciona aquí. "Una ciudad, una política", pero se espera que haya políticas de subdivisión posteriores, especialmente innovaciones en la planificación de la vivienda, ajustes de la política de vivienda y mejoras de la política de financiación de la vivienda. p>Ouyang Jie, presidente senior de Xincheng Holdings, señaló que, aunque el informe propone "implementar las principales responsabilidades de la ciudad, reformar y mejorar el sistema de vivienda y el sistema de seguridad", se espera que además de una ciudad, una política y la implementación de responsabilidades, no habrá nuevas medidas de reforma con mayor intensidad, ni habrá mayores El desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario es la tendencia futura del mercado
Promover la construcción de. vivienda asequible y reforma de la vivienda
El informe de trabajo del gobierno dice claramente: "Continuar. Promover la construcción de viviendas asequibles y la renovación de barrios marginales urbanos para garantizar las necesidades básicas de vivienda de los grupos desfavorecidos". ”
Zhang Dawei cree que desde la perspectiva del inventario nacional, el mercado inmobiliario básicamente se ha despedido de la era del inventario excesivo. En la actualidad, la tarea de liquidación de existencias en el mercado inmobiliario ha sido inicialmente. El inventario se ha completado por completo y el ciclo de reducción de existencias en muchas ciudades es de menos de 12 meses. Debe quedar claro que el número de cobertizos. Esto ya es un requisito político en 2018, y el endurecimiento gradual de la monetización del reasentamiento se ha convertido en una tendencia, pero es posible que el sexo no exista. el tono de la regulación inmobiliaria se mantiene básicamente sin cambios y, sobre esta base, debemos hacer un buen trabajo en el sustento de la gente y resolver el problema de la vivienda de las familias de bajos ingresos.
El valor del mercado de valores es muy alto.
El informe de trabajo del gobierno establece claramente que “hay un gran número de antiguas zonas residenciales en ciudades y pueblos que necesitan ser renovadas y mejoradas vigorosamente, apoyando instalaciones como agua, electricidad, gas, etc. Debe modernizarse, apoyar la instalación de ascensores y mejorar los mercados de conveniencia, las tiendas de conveniencia, las calles peatonales, los estacionamientos, los pasajes sin barreras y otras instalaciones de servicios residenciales. ”
Yan Yuejin cree que esto es diferente de la práctica anterior de reforma de la vivienda. De hecho, en este informe de trabajo del gobierno, se han propuesto muchas industrias nuevas, incluidas instalaciones de apoyo de agua, circuitos y gas, y mejoras para el hogar. ascensores, mercados de conveniencia, tiendas de conveniencia, calles peatonales, estacionamientos, pasajes sin barreras, etc., muchos desarrolladores involucrados en operaciones urbanas pueden prestarles atención activamente.
Nie Meisheng dijo que la renovación y mejora. de las antiguas comunidades se trata más de aumentar la vitalidad de la industria de servicios, aumentar el empleo, aumentar la vitalidad empresarial y permitir que las personas desempeñen un papel más importante en ella.
El informe de trabajo del gobierno menciona "promover las áreas rurales". expropiación, la entrada de terrenos de construcción colectiva al mercado y los resultados piloto de la reforma del sistema de terrenos para viviendas.
Yan Yuejin dijo que desde la perspectiva del desarrollo inmobiliario, la entrada de terrenos de construcción comerciales colectivos al mercado el mercado es el foco, lo que está en línea con la actual reforma de desarrollo del mercado de arrendamiento. Desde la perspectiva de esta política, se enfatiza el concepto de "promoción", lo que significa que el trabajo piloto en 18 ciudades de todo el país. Por lo tanto, se espera que ciudades como Suzhou, Dongguan, Chongqing y Jinan asignen terrenos de construcción colectiva en el futuro. Habrá más acciones y orientación política en términos de vivienda y viviendas de alquiler. >Zhang Dawei cree que el valor de la tierra rural aumentará según la tendencia, pero todavía es una cuestión de cambios en los derechos de uso y es poco probable que los derechos de propiedad cambien en el corto plazo. Avance constante de la legislación sobre impuestos inmobiliarios
El informe de trabajo del gobierno indica claramente que "avance constante de la legislación sobre impuestos inmobiliarios"
Nie Meisheng señaló que 2019 seguirá siendo el año para el implementación del impuesto sobre bienes inmuebles. En el año de preparación, continuaremos mejorando los preparativos como encuestas y estudios.
Mo Tianquan, miembro de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino, dijo que como todos los demás impuestos. , las personas y las empresas entienden pero no les gustan los impuestos, y los impuestos a la propiedad no son una excepción. Esta es la tendencia general. Sin embargo, el momento de la introducción del impuesto a la propiedad merece nuestra cuidadosa consideración y comprensión.
Zhang Dawei cree que el proceso legislativo del impuesto a la propiedad llevará mucho tiempo y tardará tres años. Es poco probable que se implemente. El impuesto a la propiedad se encuentra actualmente en la etapa de borrador y es poco probable que se introduzca en el corto plazo. término.