La última lista de precios de compensación por demolición de viviendas en 2022
La última lista de precios de compensación por demolición de viviendas en 2022
(1) Compensación por vivienda
1. La compensación para las casas rurales de paja es de 1.900 yuanes por metro cuadrado.
2. La compensación para las casas de ladrillo es de 2.400 yuanes por metro cuadrado.
3. La compensación para las casas con estructura de ladrillo y hormigón es de 2.800 yuanes por metro cuadrado.
4. La compensación para edificios de dos pisos o más es de 3.300 yuanes por metro cuadrado, y se otorgará una compensación equivalente a los anexos del edificio.
5. Cada hogar reasentado recibirá una compensación de 20.000 yuanes.
6. La compensación por propiedad familiar incluye principalmente: tarifa de compensación de tierras, tarifa de subsidio de reasentamiento, embargos de tierras y tarifas de cultivos jóvenes. Los detalles específicos de la compensación son los siguientes:
1. La compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento pueden ser hasta 30 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores;
b. Se otorgará una cantidad de compensación por los accesorios. Las tarifas de cultivos verdes se cotizan según el tipo de cultivo.
c. Para la requisición de tierras cultivadas, los tipos de compensación son los anteriores.
d. La tarifa de compensación de la tierra es de 6 a 10 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores.
(2) Normas de compensación para accesorios terrestres
1. La compensación para los graneros es de 920 yuanes por metro cuadrado.
2. La compensación por suelos de cemento al aire libre es de 165 yuanes por metro cuadrado.
3. Cada piscina de biogás recibirá una compensación de 4.600 yuanes.
4. La compensación por el baño es de 190 a 300 yuanes por metro cuadrado.
5. La compensación por metro cuadrado de la pocilga es de 150 a 260 yuanes.
6. La tarifa de compensación para los invernaderos de plástico es de 165 a 280 yuanes por metro cuadrado.
7. La compensación por los sótanos de verduras es de 180 a 330 yuanes por metro cuadrado.
8. La compensación por cada metro lineal de muro de mampostería es de 190 yuanes.
9. La compensación por la rejilla (incluida la rejilla de proceso) es de 450 yuanes por metro lineal.
10. Cada edificio de entrada recibirá una compensación de 2.400 yuanes.
11. La compensación por cada pozo de agua potable (incluido el equipo de presión de agua) es de 1.000 yuanes.
12. La tarifa de compensación por cada pozo de riego y drenaje de tierras agrícolas (incluido el equipo de bombeo de agua) es de 15.000 yuanes.
13. La compensación por cada gran pozo de drenaje y riego (incluido el equipo) es de 30.000 yuanes.
(3) Otras compensaciones
1. El subsidio de transferencia telefónica es de 200 yuanes por hogar.
2. El subsidio de reubicación de televisión por cable es de 300 yuanes por hogar.
3. La compensación por cada tumba es de 5.000 yuanes.
4. La compensación por las tuberías de drenaje (tuberías de plástico, hierro fundido) es de 80 a 150 yuanes por metro lineal.
5. Gastos de mudanza. Gastos del vehículo incurridos durante la mudanza.
6. Premio de Reubicación. Proporcionar recompensas a los agricultores que respondan activamente a la reubicación.
(4) Subsidio de reasentamiento (que incluye vivienda, instalaciones de apoyo, tarifas de alquiler, etc.) 20.000 yuanes por hogar.
Los estándares de compensación por demolición de viviendas varían cada año. Entonces, ¿cuáles son los estándares de compensación específicos por demolición de viviendas en 2022?
La unidad constructora de demolición pagará diversas indemnizaciones a los propietarios o usuarios de las viviendas demolidas de acuerdo con las normas prescritas. En términos generales, existen:
(1) Tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda), que se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Clasificadas según la estructura y grado de depreciación de las viviendas derribadas, el precio unitario se calcula por metro cuadrado.
(2) La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de vivir en viviendas temporales o el costo del alojamiento temporal. Las condiciones de vida temporales se dividen en diferentes niveles y los residentes de las casas demolidas reciben subsidios mensuales.
(3) Las tarifas de compensación de incentivo se utilizan para alentar a los residentes demolidos a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no requerir que la unidad de demolición se reubique. sus casas. El nivel de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes.
La fórmula para calcular el precio de compensación en función de la ubicación de la propiedad y el reemplazo de las casas demolidas con la nueva estructura de precios es: precio de compensación por demolición de la casa = precio de compensación por la ubicación de la propiedad × área de la vivienda + el nuevo precio de la reposición de las viviendas derribadas.
(1) Normas de cálculo de compensación por demolición de casa
(1) Compensación monetaria por demolición de casa = precio de tasación de bienes inmuebles de propiedad legal + monto de compensación acordado para la decoración de la casa (o decoración de la casa determinado por el monto de la compensación de tasación).
(2) Diferencia de compensación por demolición de casa = precio de tasación del inmueble de propiedad legal + monto de compensación acordado por la decoración de la casa o monto de compensación por la decoración de la casa determinado por tasación) - precio de tasación de la casa a cambio respecto de los cuales los derechos de propiedad han sido obtenidos por la persona derribada.
(2) Normas de cálculo para las tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas
Tasas de demolición y reasentamiento de viviendas = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal en ausencia de facturación de viviendas + reasentamiento temporal más allá del período de transición Subvención + compensación por pérdidas causadas por suspensión de construcción o cierre de inmuebles no residenciales.
(3) Normas de compensación por demolición de viviendas rurales
(1) Si la aldea o grupo de aldeanos cuyas tierras fueron expropiadas ha sido revocada, y el sistema organizativo no ha sido revocado, pero no cumple las condiciones para construir casas en otro lugar. Las personas demolidas pueden optar por una compensación monetaria o por un cambio por una casa con derecho de propiedad del mismo valor que la compensación monetaria. El cálculo específico es (precio unitario de reemplazo de casas demolidas combinadas con casas nuevas + precio base de los derechos de uso de la tierra por metro cuadrado de casas comerciales de varios pisos de nueva construcción en la misma área + subsidio de precio) × área de construcción de casas demolidas;
( 2) Si la aldea o grupo de aldeanos cuyo terreno fue expropiado no ha sido revocado y las condiciones de construcción de la vivienda son fáciles de cambiar, las personas demolidas pueden solicitar nuevas viviendas en la aldea central o zona residencial determinada. por el plan maestro de uso de la tierra del municipio (ciudad) y recibir la compensación monetaria correspondiente. La fórmula de cálculo es (el precio unitario de las casas demolidas combinadas en casas nuevas + subsidio de precio) × el área de construcción de las casas demolidas y el costo de demolición y uso de las nuevas propiedades;
Lo anterior es una introducción a la última lista de precios de compensación por demolición de viviendas en 2022. Los precios de compensación para diferentes casas o tipos son diferentes, y los estándares de compensación por demolición en cada región también son diferentes. Esto se relaciona principalmente con el nivel de desarrollo económico local. No importa cuál sea el estándar nacional de subsidio para la demolición de viviendas en 2022, la gente no sufrirá al final, por lo que no tiene que preocuparse de que su casa sea demolida por la fuerza y no reciba una compensación, siempre y cuando pase por la demolición de la casa. procedimientos de compensación.