? La diferencia entre comprar una casa con derechos de propiedad y una casa con tarjeta de acceso en la ciudad de Suzhou.
(1) Definición y descripción general de salas de derechos de propiedad y salas de cartas.
En primer lugar, hablemos de los llamados “derechos de propiedad de la vivienda” entre la gente corriente. La definición oficial es: vivienda comercial nueva y vivienda de segunda mano distinta de la vivienda comercial que ya se ha vendido y la vivienda comercial que ha sido renovada y construida en edificios en ruinas. En pocas palabras, este artículo generalmente se refiere a viviendas ordinarias con trámites completos, como certificados de bienes raíces y certificados de terreno, que se ven directamente afectados por la política nacional de restricción de compras. No entraré en detalles aquí sobre viviendas comerciales (como apartamentos con servicios), tiendas, edificios de oficinas y casas frontales que no se ven afectadas por la política de restricción de compras, ni entraré en detalles sobre aquellas casas con propiedades pequeñas. derechos construidos en viviendas rurales. La "vivienda con derecho de propiedad" tiene poco que ver con el registro de hogares. El hecho de que el registro del hogar del propietario esté ubicado en la "casa con derechos de propiedad" no afecta la propiedad de la "casa con derechos de propiedad" por parte del propietario.
Las "casas de propiedad" afectadas por la actual política de restricción de compras de Suzhou incluyen: residencias de varios pisos, pequeñas residencias de gran altura, residencias de gran altura y villas. Estas llamadas "casas con derechos de propiedad" se pueden dividir a grandes rasgos en dos tipos: una es la llamada "vivienda de reforma habitacional", que proviene de la asignación de viviendas sociales de varias agencias e instituciones gubernamentales en Suzhou en las últimas décadas; la otra son las viviendas que los promotores inmobiliarios divulgan al público a través del gobierno. Las llamadas "viviendas comerciales" construidas y vendidas después de licitación, cotización y subasta (incluidas las llamadas "viviendas de demolición" con dos certificados que pueden ser. listados y comercializados directamente).
La naturaleza del suelo en las “viviendas de reforma integral” suele ser “asignada” y no tiene vida útil. En teoría, los derechos de uso del suelo siempre pertenecen al propietario del inmueble. El área de los certificados de propiedad de las "casas de reforma habitacional" suele ser el área dentro del apartamento, y generalmente no hay un área compartida, y algunas son incluso más pequeñas que el área real. Porque cuando se distribuía la asistencia social era para conseguir la casa más grande al menor coste. Curiosamente, el área de una unidad desde el primer piso hasta el sexto piso es en realidad diferente. Esto es lo que la mayoría de la gente llama una "casa muy asequible". Por supuesto, la antigüedad de este tipo de casas en el área urbana de Suzhou no es muy joven y, con el continuo aumento de viviendas comerciales, la proporción es cada vez menor. Sin embargo, los lugares donde se ubican estas casas suelen ser áreas privilegiadas en el centro de la ciudad (especialmente el distrito de Gusu y la antigua ciudad de Wuxian), y algunas de ellas son las llamadas "casas del distrito escolar" populares.
La naturaleza del suelo de las "viviendas comerciales" suele ser "para la venta", y su vida útil es generalmente de 70 años. El área del certificado de derechos de propiedad de las "viviendas comerciales" generalmente incluye el área compartida, por lo que el área utilizable real es mucho más pequeña que el área del certificado de derechos de propiedad. Mucha gente siente que la conciencia del director se está volviendo cada vez más oscura, es decir, la brecha entre el área utilizable real y el área del certificado de bienes raíces es cada vez más amplia. Estas casas son mucho más recientes que las "renovaciones". La calidad de la casa no se puede comparar, al menos la estructura y el diseño arquitectónico de la casa definitivamente han mejorado.
Entonces hablemos de lo que la gente corriente llama “salas de tarjetas clave”. Su nombre oficial es "Vivienda pública administrada directamente en la ciudad de Suzhou" (la situación de la vivienda pública en otros distritos y condados es más complicada, por lo que no entraré en detalles aquí). La definición oficial es: se refiere a viviendas residenciales administradas por el departamento de administración de bienes raíces y los estándares de alquiler los establece el gobierno. Según las regulaciones, el arrendatario debe firmar el "Acuerdo de arrendamiento de vivienda pública de gestión directa de Suzhou" con el departamento de gestión encargado. La duración de un contrato de arrendamiento generalmente no excede los cinco años. Este tipo de casa sólo tiene un certificado de arrendamiento, por lo que para reflejar su propiedad legal, los inquilinos de las "habitaciones de tarjetas de habitaciones" suelen instalarse en "habitaciones de tarjetas de habitaciones". Hay dos fuentes de "salas de tarjetas de habitaciones": una son las casas antiguas que fueron tomadas y confiscadas por el gobierno después de la fundación de la República Popular China, especialmente después de los diez años de catástrofe, y donadas por individuos al país. . La mayoría de estas casas fueron construidas antes de 1949. La característica más destacada son los bungalows sin baños en las calles. El llamado "conjunto incompleto de viviendas públicas administradas directamente" se llama "casa de los suegros", como dice el refrán de Suzhou, el otro es la antigua comunidad construida por el gobierno antes del final de la política de distribución de viviendas sociales; Aún no se ha transformado en la llamada "vivienda de propiedad", que se llama "casa de los suegros" como dice el refrán de Suzhou.
Este tipo de casa es similar a las viviendas asequibles y de alquiler bajo que eran muy populares en ese momento. Pero todavía hay diferencias obvias. En ese momento, el Estado intentó por todos los medios adquirir estas casas antiguas y construir algunas "nuevas viviendas públicas" que ahora parecen muy antiguas, sólo para resolver el problema de vivienda de los empleados urbanos de empresas e instituciones en el área urbana de Suzhou. En ese momento, el país esperaba que las “habitaciones con tarjeta de acceso” se convirtieran en las viviendas de bajo alquiler que son hoy.
Por lo tanto, usted puede vivir en esta "sala de tarjetas de acceso" desde su unidad de trabajo o desde su calle. Si los inquilinos en "habitaciones de tarjetas de casa" tienen la oportunidad de obtener una casa nueva con un área más grande y mejores condiciones, deben quitar su casa original y hacer que la unidad o calle la redistribuya entre los trabajadores y las personas que no tienen vivienda. Posteriormente, se produjeron muchas distorsiones durante la implementación de la política. Además, desde que comenzó la reforma habitacional, las unidades y calles ya no implementan la asignación de viviendas sociales para trabajadores urbanos y personas sin vivienda. Las "habitaciones con tarjeta de acceso" parecen haberse convertido en "viviendas asequibles" sin derechos de propiedad. A menos que no haya herederos familiares inmediatos, los herederos del arrendador original generalmente continúan alquilando la "sala de tarjetas de acceso". Bajo ciertas condiciones, el gobierno también permite a los arrendatarios de "habitaciones con tarjeta de acceso" transferir las "habitaciones con tarjeta de acceso" que alquilaron originalmente en el mercado por una tarifa. Su valor comercial está plenamente demostrado.
(2) Las ventajas y desventajas de las actuales salas de derechos de propiedad y salas de tarjetas de habitaciones.
Hablemos primero de “vivienda con derechos de propiedad”. La gente de Suzhou generalmente siente que con dos certificados, las casas protegidas por la ley de propiedad y otras leyes parecen ser más seguras y pueden dar a la gente una sensación de seguridad. Antes de que el país implementara la política de "restricción de compra", no parecía haber un umbral obvio para la compra y venta de "casas de propiedad". Las "casas individuales" pueden prestarse e hipotecarse directamente. La mayoría de las "casas de derechos de propiedad" se encuentran en las comunidades correspondientes y cuentan con una infraestructura completa. En general, el saneamiento ambiental y la calidad de los residentes son obviamente mejores que los de las "casas con tarjeta de habitación"...
El problema es que bajo la realidad que el país implementa la "restricción de compra" política, también se reflejan las desventajas de las "casas con derechos de propiedad". Muchos compradores que quieren comprar "casas de propiedad propia" ya no están calificados para comprar casas. No tener educación es peor que no tener fondos. En general, el área de una "habitación con derechos de propiedad" no es pequeña en comparación con la mayoría de las "habitaciones con tarjeta de acceso" y, naturalmente, el precio total tampoco es bajo. Hay préstamos disponibles para "viviendas en propiedad", pero el estado también implementa una política de "restricción de préstamos". Esta política sigue siendo de alcance nacional, a diferencia de las "restricciones de compra", que son regionales. Debido a que el área es grande, el precio total es alto y existen muchas restricciones estatales, el costo de transferencia de las "viviendas con derechos de propiedad" también es directamente proporcional al precio de transacción y al área. Hay muchas personas que sólo necesitan mirar una casa y suspirar, y que necesitan urgentemente mejorar sus condiciones de vida. Lo más criticado es que los trámites de transferencia de viviendas de segunda mano con "derechos de propiedad" son engorrosos, por no hablar de otros, que requieren nada menos que decenas de firmas. La transferencia de casas de segunda mano en el parque es particularmente engorrosa y larga, lo cual es bien conocido en Suzhou.
Entonces hablemos de la “sala de tarjetas de acceso”. Las "habitaciones de tarjetas de la casa" son viviendas políticas. Durante mucho tiempo, a los inquilinos se les ha exigido tener un registro de hogar local en Suzhou. Incluso desde el 1 de octubre de 2013 65438, se estipuló que solo los residentes con registro de hogar en el distrito de Gusu, ciudad de Suzhou, es decir, los residentes con registro de hogar en el distrito de Canglang, el distrito de Pingjiang y el distrito de Jinchan, pueden alquilar y transferir "tarjeta de casa". habitaciones" por una tarifa. Esto limita aún más el alcance del arrendamiento y las transferencias pagadas. Las "habitaciones de cartas de la casa" no se pueden prestar ni hipotecar. Aunque la "sala de tarjetas de acceso" general no tiene un área grande y el precio total es más bajo que el de la "sala de derechos de propiedad", los cientos de miles en efectivo más la tarifa de transferencia de 550 a 800 yuanes por metro cuadrado aún reflejan la situación financiera de cada uno. fortaleza. La mayoría de las "salas de tarjetas de acceso" están en los callejones de Suzhou y no hay muchos coches que vayan allí. Debido a la antigüedad de las casas, muchas están en mal estado, con exteriores ruinosos y grandes riesgos para la seguridad interna. No es de extrañar que muchas personas nacidas en los años 1970 y 1980, acostumbradas al posible arrendamiento y transferencia pagada de "habitaciones con tarjeta llave", tengan miedo de esto. Además de los trabajadores inmigrantes, los residentes que viven en las "habitaciones con tarjetas de acceso" son principalmente familias locales de bajos ingresos, personas discapacitadas y otros grupos vulnerables. Sus ideas son obviamente diferentes de las de los residentes de la "propiedad de vivienda".
He dicho tantas deficiencias de la "sala de tarjetas de acceso". En la realidad de que el país implementa la política de "restricción de compras y restricción de préstamos", las ventajas de la "vivienda con tarjeta de habitación" también son muy obvias. La transferencia "Room card room" es la más sencilla, sencilla y rápida, y no requiere trámites complicados. En particular, la herencia de "casa con cuarto de cartas" ahorra más tiempo, trabajo y rentabilidad que la herencia de "casa con derechos de propiedad". Las "tarjetas de la casa" se compran originalmente en efectivo, por lo que no tiene sentido limitar el préstamo. Después de alquilar y recibir una "habitación de tarjeta de habitación" por una tarifa, también puede retirar el fondo de previsión de una sola vez. Lo más importante es que hasta ahora todavía no existen restricciones de compra para las "salas con tarjeta de acceso". Siempre que tenga suficiente efectivo, en teoría puede comprar las 34.000 "habitaciones con tarjetas de acceso" en el distrito de Gusu sin preocuparse por las calificaciones. Las "casas de cartas" están todas dentro del alcance del distrito de Gusu. La mayoría de ellas pertenecen a ubicaciones privilegiadas. Muchas de ellas son edificios controlados y antiguas residencias de celebridades en calles antiguas. Su valor económico y potencial de apreciación son obvios.
Incluso sin tener en cuenta posibles demoliciones y expropiaciones, el rendimiento de la inversión a corto plazo de las "casas con tarjeta" es significativamente mayor que el de las "casas con derechos de propiedad" en las circunstancias actuales.
(La respuesta anterior se publicó el 21 de marzo de 2017. Consulte la política de compra de vivienda actual).
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