Diez tabúes que debes evitar al comprar una casa en 2017

Hay muchas opiniones sobre la predicción de la tendencia de los precios inmobiliarios en 2017. Las últimas noticias sobre la tendencia de los precios inmobiliarios en 2017 en Internet también son confusas, independientemente de si se trata del precio inmobiliario. Para subir o bajar bruscamente, debes tener cuidado con los errores al comprar una casa. Al pensar, no puedes arriesgarte, de lo contrario caerás fácilmente en el atolladero.

Ni comprar arriba ni abajo

Recuerdo que en diciembre de 2008, cuando el mercado inmobiliario estaba en auge, sugerí que algunos ciudadanos que quisieran vivir en sus propias casas Debería considerar comprar una casa. Comprada, muy feliz. Sin embargo, algunos miembros creían que los precios de los bienes raíces seguirían cayendo e insistieron en esperar. Sin embargo, cuando los precios de los bienes raíces subieron otro 20% en 2009, se pusieron ansiosos, temiendo que si no los compraban, otros los comprarían. Y aumentará aún más si está drogado, se apresurará a comprar una casa sin importar el precio y pagará injustamente más de 100.000 yuanes o incluso cientos de miles de yuanes más de la nada.

El autor cree: En el mercado inmobiliario, nunca hay un techo o un fondo, y nadie sabe cuánto caerá o subirá en el futuro. El ascenso es el comienzo de la caída y la caída es el precursor del ascenso.

Solución: cuando todos los que te rodean estén buscando comprar una casa, no te unas a la diversión. Porque hay un precio que pagar por unirse a la diversión. Cuando otros entran en pánico, debes ser codicioso, comprar cuando baja y vender cuando sube. Sólo así no desperdiciarás en vano el dinero que tanto te ha costado ganar.

Dos tabúes: no estudiar las políticas nacionales y entrar ciegamente en el mercado

Aquellos que han experimentado los locos altibajos del mercado inmobiliario en 2007 no olvidarán que si el gobierno Si no se toman medidas, los precios inmobiliarios en Shenzhen bajarán. Se puede especular que pueden alcanzar los 30.000 yuanes por metro cuadrado. En 2009, cuando se introdujeron las políticas de incentivos del país, deberíamos habernos dado cuenta de que era inevitable que los precios inmobiliarios comenzaran a subir. Esto demuestra que los precios inmobiliarios están completamente bajo el control del gobierno.

La solución: quiero contarte el secreto de (precio, tipo de apartamento, vivienda de segunda mano, alquiler) es: debes ver "Xinwen Lianbo" todos los días y leer las noticias de primera plana. el periódico. Compre cuando las políticas sean alentadoras y laxas, y espere y observe de cerca cuando los controles políticos comiencen a endurecerse. Porque estas políticas nacionales están directamente relacionadas con las reacciones del mercado.

Tres tabúes: Ahorrar suficiente dinero para comprar uno

Esto es un error conceptual. De hecho, es precisamente porque no tienes dinero que tienes que comprar una casa. De lo contrario, el resultado será que cuando ahorres suficiente dinero, no será suficiente. Muchas personas comunes y corrientes planifican cuidadosamente todos los días y tienen que ahorrar suficiente dinero para comprar una casa. Algunas incluso son tan estúpidas como para pagar el precio completo. De hecho, es necesario conocer algunos trucos a la hora de comprar una casa. Cuanto menor sea el pago inicial, mejor, y cuanto más largo sea el pago mensual, mejor.

La única oportunidad que tiene la gente corriente de "obtener" un préstamo nacional es una hipoteca, y el tipo de interés para la compra de una vivienda por primera vez es tan favorable que no hay que ser tonto. Por supuesto, no podemos aplicar la historia de la anciana estadounidense ni la historia de la anciana china. Se trata de elegir uno de cada y dejar suficiente efectivo a mano para poder invertir.

La solución: intentar comprar una casa con el menor dinero posible. Incluso si tienes suficiente efectivo a mano. Si tiene 500.000 yuanes en efectivo, no sea tan estúpido como para usar 500.000 yuanes para comprar una casa de 500.000 yuanes. Solo necesita gastar 100.000 yuanes como máximo. Debe utilizar los 400.000 yuanes restantes para invertir. yuanes en un año y todavía no puedes recuperar los intereses de la hipoteca bancaria, sólo significa que ni siquiera tienes habilidades básicas de gestión financiera. Ya sea que se invierta en el mercado de valores o de otra manera, el rendimiento anual de 400.000 yuanes para ganar entre 30.000 y 50.000 yuanes es mucho más alto que la tasa de interés de un préstamo bancario. Incluso puedes prestarle el dinero a un amigo personal, que también es más alto. que el tipo de interés bancario.

Cuatro tabúes: la especulación con casas pasivas

Después de que muchas personas ven que las casas han aumentado, sienten que han trabajado duro durante muchos años en lugar de ganar más dinero cambiando una casa y No pude evitar unirme al equipo de especuladores inmobiliarios. Lo que no saben es que la especulación inmobiliaria es un trabajo muy profesional y que puedes quedar atrapado si no tienes cuidado. Debido a que los trámites para liquidar una casa son complicados, hay muchos impuestos y tasas, y el ciclo es largo, te resultará difícil deshacerte de ella si hay un ajuste o tu visión no es acertada al final. sólo puedes "cambiar casas y convertirte en propietario" pasivamente. Los fondos se desperdician, el tiempo se desperdicia, el trabajo se ve afectado y el resultado se agota tanto física como mentalmente, y las ganancias superan las pérdidas.

Cómo solucionar los puntos de acupuntura: No tengas la mentalidad de especulación a corto plazo. Tener una mentalidad de inversión a largo plazo.

Si desea participar en inversiones inmobiliarias, puede optar por unirse a un club de gestión financiera inmobiliaria y dejar que los profesionales le ayuden a ganar dinero, y los rendimientos serán relativamente estables. Si quieres hacerlo tú mismo, debes investigar y estudiar de muchas maneras, hacer suficientes deberes y tener un plan de arreglo de tus propios fondos durante al menos 2 años, lo que significa que no te preocuparás por el problema de la interrupción del suministro dentro de 2 años.

Hay muchas opiniones sobre la predicción de la tendencia de los precios inmobiliarios en 2016. Las últimas noticias sobre la tendencia de los precios inmobiliarios en 2016 en Internet también son confusas, independientemente de si se trata del precio inmobiliario. Para subir o bajar bruscamente, debes tener cuidado con los errores al comprar una casa. Al pensar, no puedes arriesgarte, de lo contrario caerás fácilmente en el atolladero.

Cinco tabúes: expertos y eruditos supersticiosos

Hoy en día, los llamados expertos y eruditos están en todas partes, y expertos en diversos campos están "investigando" bienes raíces. Pero todo supuesto experto debe tener una fuente detrás de todos sus comentarios. Si observamos detenidamente el entorno en el que viven estos expertos, sabremos por quién hablan.

Por ejemplo, los expertos y académicos de las agencias gubernamentales son simplemente literatos sin ninguna experiencia práctica. ¿Alguna vez has visto a un profesor de la Universidad de Pekín perder una apuesta basada en la teoría económica y algunos seminarios y foros patrocinados por el sector inmobiliario? Los desarrolladores están patrocinados por desarrolladores inmobiliarios. Expertos y académicos a quienes los desarrolladores inmobiliarios pagan como invitados, ¿pueden pensar lo que dicen en la gente común? Se dice que la tarifa de asistencia del Sr. Lang Xianping por participar en actividades realizadas por desarrolladores inmobiliarios. ha superado las 6 cifras. Esta tarifa proviene naturalmente de las ovejas. ¿Quiere que los promotores inmobiliarios paguen a expertos y académicos para que hablen en nombre de la gente? ¿Cree que sucederá algo tan bueno en el mundo? De hecho, muchos de los llamados expertos y académicos ni siquiera han experimentado el proceso de comprar una casa. ellos mismos y no tienen idea de la situación actual real. Es posible que vivan en casas asignadas por el estado o cedidas por promotores inmobiliarios. ¡Cómo conocen las dificultades de la gente común!

Solución: ordinaria. la gente debe tener la mente lúcida sobre este tema y no debe ser supersticiosa sobre la llamada "nada". Cualquier experto o erudito que tenga experiencia práctica y hable sobre papel todo el día (hasta cierto punto, si quiere resultados reales, es mejor escuchar a un agente inmobiliario de primera línea confiable y con experiencia). Sus comentarios sólo pueden utilizarse como uno de los indicadores macro de referencia.

Seis Tabúes: Puedes comprar una casa de una vez

Este es otro concepto que hace que muchas personas cometan errores conceptuales. Algunas personas incluso gastaron mucho dinero en el llamado pago único, sólo para darse cuenta de que lo desperdiciaron cuando vendieron sus casas más tarde. La sociedad moderna es una sociedad diversificada, la economía se está desarrollando y todo tipo de cosas nuevas están surgiendo una tras otra. Muchas cosas están cambiando. Tal vez tus pensamientos sean así hoy, pero en unos años tu familia personal, tu trabajo, tu carrera, tus ingresos económicos, etc. habrán cambiado, y para entonces tus planes e ideas serán diferentes.

Si su situación financiera es buena, definitivamente no estará satisfecho con mejorar sus condiciones de vida; si su situación financiera no es buena y su casa se ha revalorizado, ¿por qué no puede venderla por dinero en efectivo? para desarrollar tu carrera personal?

Método para resolver el punto de acupuntura: acertar de una vez es solo tu idea actual de "adivinación", y cualquier posibilidad aparecerá en el medio. Le sugiero que sólo planifique durante 5 a 8 años como máximo. Nadie sabe qué cambios ocurrirán en cinco años, buenos o malos, definitivamente superarán tu imaginación ciega ahora.

Siete tabúes: eslóganes publicitarios supersticiosos

Muchas personas obtienen información de compra de diversos anuncios de propiedades inmobiliarias. Como todo el mundo sabe, los anuncios inmobiliarios son "buenos deseos" inventados por los promotores inmobiliarios que contratan escritores. La realización de este deseo depende principalmente de la fuerza y ​​​​la conciencia del promotor.

Cómo resolver el problema: vaya al sitio para realizar investigaciones, visitas y análisis in situ, busque asesoramiento de profesionales confiables y encuentre antiguos propietarios para comprender la situación real.

Ocho tabúes: comprar sólo bienes baratos, no caros

Comprar sólo inmuebles a precios baratos. Todo el mundo sabe que nada bueno es barato. Lo caro debe tener un valor caro. El mercado inmobiliario siempre es así: lo barato será cada vez más barato, y lo caro siempre será más caro. Incluso en Shenzhen, muchas casas originalmente baratas no han aumentado mucho.

Cómo aliviar los puntos de acupuntura: Debes comprarlo. Será fácil agregar valor en el futuro o cambiar de manos. Si realmente no tienes los fondos a mano, una mala compra también será un activo pasivo.

Nueve fantasmas: alquilar no es tan bueno como comprar una casa

(La respuesta anterior se publicó el 6 de diciembre de 2016; consulte la política actual para la compra de vivienda actual)

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