Disposiciones del Código Civil sobre contratos de arrendamiento
Artículo 703 Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido.
Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso convenido durante el período del arrendamiento.
Artículo 709 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 711 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.
Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
2. ¿Las disputas sobre contratos de arrendamiento son competencia exclusiva?
El artículo 703 de la "Ley Civil de la República Popular China" estipula que un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta, y el arrendatario paga el alquiler. . La jurisdicción sobre disputas sobre contratos de alquiler de viviendas no es exclusiva. Aunque la disputa sobre el contrato de alquiler de una casa está relacionada con bienes raíces, la relación jurídica del litigio se basa en el contrato entre las partes. Su naturaleza sigue siendo una disputa sobre reclamos y deudas, no una disputa sobre derechos inmobiliarios. no debe tener competencia exclusiva, sino que debe regirse por el lugar de domicilio del demandado o del lugar de ejecución del contrato, es decir, tiene jurisdicción el tribunal popular donde se encuentra el inmueble. En este sentido, las leyes de nuestro país estipulan que todas las disputas que surjan durante la relación de arrendamiento, tales como reparaciones de la casa, arrendamiento, desalojo, etc. , generalmente debe estar bajo la jurisdicción del tribunal donde se encuentra la casa. Para casos individuales, es más conveniente que el tribunal tenga jurisdicción sobre el lugar donde se encuentra el demandado. donde tenga su domicilio o residencia el demandado. Dado que este tipo de disputa todavía pertenece a la categoría de disputas contractuales, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 25 de la Ley de Procedimiento Civil de mi país, las partes pueden, por supuesto, elegir el lugar de residencia del demandado, el lugar de cumplimiento del contrato, el lugar de firma del contrato, el lugar de residencia del demandante y la ubicación del objeto, es decir, los bienes inmuebles del tribunal local.
3. ¿Cómo calcular el tipo impositivo de un contrato de arrendamiento de inmueble?
Los contratos de arrendamiento de inmuebles incluyen los contratos de arrendamiento de viviendas, barcos, aeronaves, vehículos de motor, maquinaria, electrodomésticos y equipos, etc. Tienen el carácter de contratos de arrendamiento operativo, siendo el tipo impositivo aplicable el uno por mil y la base para el cálculo del impuesto es el importe del alquiler.
Según el "Reglamento provisional sobre el impuesto de timbre" y los "Artículos y tasas del impuesto de timbre", el alcance de la recaudación del impuesto de timbre para los contratos de arrendamiento de propiedades "incluye casas arrendadas, barcos, aviones, vehículos de motor, maquinaria , electrodomésticos y equipos, etc.”. El contratista deberá aplicar calcomanías a una milésima parte del monto del arrendamiento. Si el monto del impuesto es inferior a un yuan, se otorgará un subsidio de un dólar. Por lo tanto, el contrato de arrendamiento de inmueble firmado por el contribuyente dentro del alcance especificado en los documentos antes mencionados estará sujeto al impuesto de timbre de conformidad con la reglamentación.