¿"Alquilar y establecerse" hará que los alquileres se disparen?
Es una tendencia general conceder derechos para alquilar una casa, ir a la escuela, encontrar trabajo, ver al médico, cuidar a las personas mayores, etc. , se acerca una era de "empoderamiento" del alquiler. Pero también debemos prestar atención para evitar algunas "complicaciones" en el proceso de "empoderamiento", como la gestión adecuada de los intereses de arrendadores y arrendatarios, el aumento de las capacidades de los servicios públicos y de las instalaciones públicas provocado por el "empoderamiento", y debemos especialmente Cuidado con la subida irracional (disparada) de los alquileres para evitar las consecuencias de "no poder alquilar una casa".
De hecho, alquilar una casa ya no es una cuestión de "empoderamiento", sino un "debe preguntar" y un "debe elegir" porque:
Primero, debemos eliminar por completo las altas Fiebre que persiste, el mercado de venta de viviendas con precios anormalmente altos. A juzgar por la experiencia extranjera, mientras exista un mercado maduro de alquiler de viviendas, la rígida demanda de compra de viviendas inevitablemente se reducirá hasta cierto punto. Durante mucho tiempo, el mercado de alquiler de viviendas de China no ha sido favorecido por los ciudadanos porque los derechos de los ciudadanos chinos, como el registro de hogares, la atención médica, la educación, el empleo y las pensiones, están casi todos estrechamente vinculados a los derechos de propiedad de la vivienda. La única manera de disfrutar de estos derechos de ciudadanía es comprando una casa. Porque la casa matrimonial (la educación de los niños es una consideración importante), la casa de estudios y la casa que necesita comprar después de establecerse se han convertido en importantes fuerzas de apoyo para comprar una casa. La "igualdad de derechos para alquilar y comprar" (no sólo para la admisión a la escuela) inevitablemente desviará una parte considerable del poder adquisitivo de la vivienda.
En segundo lugar, en el contexto de altos precios de la vivienda, es una necesidad práctica promover el registro de hogares rurales en las ciudades y acelerar el proceso de urbanización de China. Anteriormente, comprar una casa era la única opción para la urbanización y los gobiernos locales animaban a los trabajadores migrantes a trasladarse a las ciudades para comprar casas. Sin embargo, después de esta ronda de precios de la vivienda por las nubes, los precios inalcanzables de la vivienda han obstaculizado seriamente la entrada a la ciudad de los trabajadores inmigrantes e incluso de los estudiantes universitarios recién graduados, y alquilar una casa es una buena opción.
Por ello, en 2016, la Oficina General del Consejo de Estado emitió dos documentos, "Diversas Opiniones sobre una mayor promoción de la construcción de nuevas urbanizaciones" y "Plan para promover el asentamiento de un millón de habitantes no registrados en las ciudades". , estipulando que las ciudades grandes y medianas Las restricciones a la liquidación no se establecerán mediante el pago de impuestos sobre la compra de vivienda o la inversión. Ésta es también la base política para promover el “alquiler” en Wuxi, Zhengzhou y otros lugares.
En tercer lugar, en una sociedad altamente móvil, cada vez más personas alquilan casas. Ésta es la "brecha corta" de nuestros servicios públicos y es hora de "compensarla". Según las estadísticas, la población urbana de alquiler actual en mi país es de aproximadamente 654.386 millones, lo que representa el 265,438% de la población urbana permanente. Algunos expertos predicen que en los próximos 3 a 5 años, alrededor de 200 millones de personas en China ingresarán al mercado de alquiler. En los próximos 10 años, la población de alquileres será de casi 230 millones, y para 2030, la población de alquileres llegará a 270 millones. No es exagerado decir que el "empoderamiento" del alquiler está relacionado con la "sensación de ganancia" de cientos de millones de personas, y también es necesario evitar problemas sociales como la dificultad para matricular a los niños en la escuela.
En general, se cree que los altos precios de la vivienda no son sólo el precio real de la vivienda, sino también el precio de bienestar descontado de muchos derechos estrechamente relacionados con la vida de los ciudadanos, como la escolarización y el tratamiento médico. Así, de esto podemos inferir una conclusión: los bajos alquileres actuales se deben generalmente a un "empoderamiento" insuficiente, si el "empoderamiento" se implementa gradualmente, los alquileres inevitablemente aumentarán debido al aumento del valor agregado; Especialmente para algunas casas de grado, es probable que los precios irracionales pasen de comprar una casa a alquilarla. Por lo tanto, en el proceso de "empoderamiento", debemos tener cuidado con los aumentos irracionales de los alquileres, especialmente para evitar las consecuencias de "no puedo permitirme comprar una casa" o "no puedo permitirme alquilar una casa".
Pero deberíamos ver que la demanda de "compensación por aumento de alquiler" es realmente muy fuerte, porque la mayoría de los retornos de alquiler actuales en ciudades de primer y segundo nivel son solo 1-2, y algunos incluso inferior a 1. Para el tipo de interés de referencia, se dice que esto no es suficiente, y sigue siendo un alquiler nominal, sin deducir costes como el personal de gestión y el mantenimiento. Es difícil alentar a las empresas inmobiliarias a ingresar al mercado de alquiler de viviendas porque los costos de financiación de las empresas inmobiliarias generalmente superan 3.