2019 Índice de pago inicial de la primera vivienda urbana de Xinzhou y tasa de interés del préstamo de la política de reconocimiento de la primera vivienda
1. Ideología rectora
Implementar a fondo el espíritu del XVIII Congreso Nacional del Partido Comunista de China y de las Sesiones Plenarias Tercera, Cuarta y Quinta del XVIII Comité Central, el Séptimo. Sesión Plenaria del Décimo Comité Provincial del Partido y del Comité Municipal del Partido De acuerdo con el espíritu de la Séptima Sesión Plenaria de la Tercera Sesión, implementaremos plenamente la estrategia de desarrollo "1661" y la estrategia de alivio de la pobreza "3659", y tomaremos múltiples medidas medidas de acuerdo con los principios de integrar la industria y las finanzas, coordinar la demanda, hacer un buen uso de los aumentos, hacer esfuerzos en la misma dirección y eliminar las existencias existentes. Abrir completamente los canales de conversión para viviendas comerciales, viviendas asequibles y viviendas de reasentamiento. centrarse en reducir las existencias de viviendas comerciales, satisfacer las necesidades de diversos tipos de viviendas de reasentamiento asequibles, esforzarse por mejorar las condiciones de vida de las personas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad de Xinzhou.
2. Medidas de trabajo
(1) Incrementar la seguridad de la vivienda pública de alquiler y abrir el canal entre la vivienda comercial y la vivienda asequible.
Los condados (ciudades, distritos) deben aumentar aún más la seguridad de las viviendas públicas de alquiler e incluir a las familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda, a las personas recién empleadas, a los trabajadores migrantes y a los trabajadores migrantes en el ámbito de las viviendas públicas de alquiler. seguridad. La vivienda pública de alquiler proporciona principalmente seguridad monetaria, complementada con seguridad física. Si realmente es necesario brindar seguridad física, se debe aumentar la vivienda mediante la asignación de viviendas comerciales, la compra de viviendas comerciales existentes y el arrendamiento a largo plazo. En principio, no se construirán nuevas viviendas públicas de alquiler.
(2) Aumentar la proporción de reasentamiento monetizado en la renovación de barrios marginales y desbloquear los canales para viviendas comerciales y viviendas de reasentamiento.
Debemos utilizar el reasentamiento monetario de la transformación de los barrios marginales como un canal importante para la reducción de existencias de bienes raíces, ajustar las políticas de compensación y reasentamiento para la transformación de los barrios marginales y la transformación de las aldeas urbanas, aumentar adecuadamente los estándares de subsidio de compensación monetaria y las recompensas. y mejorar aún más la transformación de los barrios marginales. La proporción de reasentamiento monetizado deberá alcanzar más del 50% según los requisitos provinciales. Los condados (ciudades, distritos) deben hacer planes generales para considerar la reubicación y reubicación de barrios marginales en aldeas urbanas y la oferta y demanda de viviendas comerciales existentes en sus respectivas regiones, y adoptar medidas como la compensación monetaria pura y el gobierno construyendo una plataforma de servicios. para que los residentes compren de forma independiente viviendas comerciales, y la recompra unificada del gobierno, y se esfuerzan por digerir la situación.
Es necesario cumplir con el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas fiscales para la renovación de barrios marginales" (Caishui [2013] No. 101) y el "Aviso del Ministerio "(Finanzas e Impuestos [2012] No. 82), implementar concienzudamente la política fiscal preferencial de reasentamiento monetario y eximir a las empresas de desarrollo y a las personas que proporcionen viviendas de reasentamiento. del impuesto de timbre involucrado en la compra de viviendas de reasentamiento. El gobierno recompra viviendas comerciales como viviendas de reasentamiento e implementa políticas fiscales nacionales pertinentes. Si un individuo decide comprar una casa nueva con compensación monetaria debido a la expropiación de su casa, si el precio de transacción de la casa no excede la compensación monetaria total, la casa recién comprada estará exenta del impuesto sobre la escritura si el precio de transacción de la casa excede; la compensación monetaria total, se aplicará el impuesto de escrituración sobre la diferencia. Los residentes que opten por permutar los derechos de propiedad de sus casas debido a la expropiación de sus casas personales quedarán exentos del impuesto de escrituración de la nueva casa si no pagan la diferencia de precio por el intercambio de derechos de propiedad; el impuesto de escrituración se aplicará sobre la diferencia. La compensación personal por demolición recibida por particulares está exenta del impuesto sobre la renta personal de conformidad con las normas pertinentes. Si compra la única casa para su familia (los miembros de la familia incluyen al comprador de la casa, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación) con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa del 1%. ; si el área supera los 90 metros cuadrados, se aplicará un impuesto sobre la escritura a una tasa del 1,5%. Al comprar una segunda casa familiar mejorada con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa del 1%; si el área excede los 90 metros cuadrados, se aplica un impuesto a la escritura a una tasa del 2%; .
Para los hogares que ya poseen una casa y han liquidado el préstamo y solicitan otro préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vivienda, se implementará la política de primer préstamo hipotecario. Los empleados que pagan un depósito y compran su primera casa propia solicitan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, son propietarios de una casa y liquidan el correspondiente préstamo para la vivienda. Para mejorar las condiciones de vida y volver a solicitar un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial se reduce al 20%. El fondo de previsión para la vivienda puede utilizarse para pagar la compra, el alquiler y los gastos de propiedad de las familias de los empleados.
(3) Aumentar el apoyo político para que los agricultores compren casas en las ciudades y allanar los canales para viviendas asequibles y viviendas de reasentamiento.
Los condados y las ciudades deben tener en cuenta la situación real para formular incentivos que alienten a los trabajadores y agricultores migrantes a comprar casas en las ciudades, y movilizar el entusiasmo de los trabajadores y agricultores migrantes para comprar casas en las ciudades a través de premios y subsidios. . Es necesario incluir la reubicación y el reasentamiento de las zonas de hundimiento de las minas de carbón y la reubicación y el reasentamiento centralizado de la reubicación para aliviar la pobreza en el ámbito de la reconstrucción y el reasentamiento de los barrios marginales, y disfrutar de seguridad habitacional y políticas preferenciales para la reconstrucción de los barrios marginales. Las viviendas de alquiler públicas * * * (incluidas las viviendas de alquiler bajo), las viviendas asequibles, las viviendas comerciales de precio limitado y las viviendas de reasentamiento de barrios marginales se pueden utilizar en su conjunto para familias comunes y corrientes que cumplan con las condiciones de seguridad de la vivienda, transformación, reasentamiento, reubicación y reubicación de barrios marginales. reasentamiento en áreas de hundimiento de minas de carbón, y reasentamiento centralizado para alivio de la pobreza y reubicación. Las casas de bajo alquiler construidas antes del 65.438 de junio + 1 de octubre se pueden vender a objetivos de garantía elegibles en varios condados y ciudades según las condiciones reales.
Se deben implementar concienzudamente las políticas preferenciales pertinentes emitidas por el país y la provincia para la reubicación de las áreas de hundimiento de la minería del carbón y el reasentamiento centralizado para el alivio de la pobreza. Los residentes en áreas de hundimiento de minas de carbón y reubicados para aliviar la pobreza pueden solicitar préstamos para vivienda de bancos comerciales utilizando sus casas compradas como garantía.
Los derechos e intereses originales de los agricultores reubicados para aliviar la pobreza, como la tierra en sus antiguas aldeas, los bosques y las tierras cultivadas, permanecerán sin cambios según las políticas actuales.
Los agricultores de las zonas de hundimiento de las minas de carbón y aquellos reubicados en las ciudades para aliviar la pobreza disfrutan de los mismos derechos e intereses, como atención médica, subsidios de subsistencia y beneficios económicos colectivos. Aquellos que soliciten la residencia permanente y originalmente disfrutaban de subsidios de subsistencia rural serán transferidos a subsidios de subsistencia urbana junto con su registro familiar. Sus padres, cónyuge e hijos solteros que vivan juntos pueden trasladarse a la ciudad para solicitar el registro de residente urbano permanente, y sus hijos recibirán educación obligatoria en la ciudad y disfrutarán del mismo trato que los niños residentes urbanos. Los trabajadores migrantes que hayan establecido una relación laboral estable y cumplan condiciones preferenciales como población y planificación familiar y empleo con doble apoyo pueden incluirse en el alcance del pago del fondo de previsión para la vivienda. Se brindará apoyo preferencial.
(4) Cultivar activamente el mercado de alquiler de viviendas y apoyar a las empresas inmobiliarias en el arrendamiento de viviendas comerciales.
Aumentar la protección de los subsidios monetarios. Adherirse al principio de dar prioridad a los subsidios monetarios y complementarlos con la seguridad física, y proporcionar subsidios de alquiler de viviendas a familias urbanas de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda, graduados universitarios recién empleados y empresarios que cumplan las condiciones de admisión para viviendas públicas de alquiler. y fortalecer el apoyo a los residentes de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda. La capacidad de alquilar viviendas guiará a los beneficiarios de la seguridad a utilizar subsidios monetarios para resolver las dificultades de vivienda a través de los canales del mercado.
Apoyar a las empresas promotoras inmobiliarias para transformar edificios comerciales no vendidos en viviendas públicas de alquiler con condiciones de arrendamiento y alquilarlos al mercado. Para los condados y ciudades con escasez de viviendas públicas de alquiler, el gobierno también puede aumentar la vivienda pública de alquiler mediante el alquiler a largo plazo de viviendas comerciales.
En tercer lugar, el modo de operación
Cuando el gobierno compra viviendas comerciales existentes como viviendas asequibles y viviendas de reasentamiento, debe seguir estrictamente los procedimientos de contratación gubernamental y tratar de elegir unidades con buenas ubicaciones geográficas. , infraestructura completa y buenos tipos de viviendas. Una comunidad con estructura razonable y producción y vida convenientes para los residentes. En principio, el precio de compra no será superior al precio medio de viviendas comerciales similares en los alrededores. El gobierno permite la compra global de proyectos inmobiliarios en construcción para viviendas asequibles y viviendas de reasentamiento de reemplazo de barrios marginales, y les permite ajustar las condiciones de planificación de la construcción y optimizar la estructura familiar de conformidad con la ley para comprar viviendas comerciales en construcción y terminadas; viviendas asequibles y viviendas de reasentamiento de reemplazo de barrios marginales, es necesario firmar un contrato complementario de transferencia de tierras para aclarar la asignación de tierras, la contabilidad del precio de la tierra y otros asuntos.
El gobierno y los departamentos de bienes raíces deberían construir plataformas de servicios a través de sitios web de información inmobiliaria, ferias comerciales de bienes raíces, exposiciones in situ, etc. , alentar y orientar a las empresas de desarrollo inmobiliario con buena reputación social y operaciones estandarizadas a divulgar información como listados de viviendas, precios de viviendas y tipos de unidades a través de plataformas de servicios. Después de que la persona expropiada firme un contrato de compra de vivienda con la empresa de desarrollo inmobiliario, el gobierno pagará directamente una compensación monetaria a la empresa de desarrollo como tarifa de compensación de reasentamiento. La diferencia entre el precio de compra de la vivienda y la tarifa de compensación de reasentamiento se liquidará o pagará en consecuencia. al acuerdo previo.
Cuarto, fuentes de fondos
(1) Los fondos para que el gobierno compre viviendas comerciales como viviendas asequibles y viviendas de reasentamiento se obtienen principalmente de los siguientes canales: subsidio fiscal de vivienda central y provincial fondos, fondos de subsidio fiscal especial central y provincial, fondos especiales de construcción organizados por ciudades y condados (ciudades, distritos), fondos no menos del 20% de los ingresos netos de la transferencia de tierras, el saldo del fondo de previsión de vivienda, ingresos por valor agregado después retiro de reservas de riesgo de préstamos y tarifas de gestión, ingresos de bonos emitidos por el gobierno central en nombre de los gobiernos locales, ventas y alquileres de viviendas de bajo alquiler. Las empresas que no construyen viviendas de bajo alquiler de acuerdo con las regulaciones pagan una cierta proporción de tasas administrativas, fondos de construcción, préstamos bancarios, bonos corporativos, donaciones sociales y otros fondos.
(2) Llevar a cabo activamente la compra gubernamental de servicios de reconstrucción de barrios marginales. Los condados (ciudades, distritos) deben estudiar y formular opiniones de implementación sobre la compra gubernamental de servicios de reconstrucción de barrios marginales lo antes posible, innovar en los métodos de prestación de servicios públicos, aprovechar plenamente las políticas de préstamos especiales del BDC y el Banco de Desarrollo Agrícola de China y hacer un buen trabajo. en el acoplamiento de proyectos o suministro de viviendas, mejorar los procedimientos de préstamo y esforzarse por lograr el máximo apoyo crediticio.
Verbo (abreviatura de verbo) liderazgo organizacional
(1) Fortalecer el liderazgo organizacional. La seguridad de la vivienda, la renovación de los barrios marginales, el control de los hundimientos de las minas de carbón y la reubicación y el reasentamiento centralizado para aliviar la pobreza son importantes proyectos de desarrollo y medios de vida. Abrir canales para viviendas comerciales, viviendas asequibles y viviendas de reasentamiento y optimizar la asignación de recursos inmobiliarios son canales importantes para la reducción de existencias. Todos los niveles y departamentos deben otorgarle gran importancia, fortalecer el liderazgo organizacional y lograr avances sólidos para garantizar resultados reales. Es necesario fortalecer la publicidad de las políticas y crear un buen ambiente de trabajo.
(2) Implementar responsabilidades laborales. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es responsable de la expropiación, compensación y reasentamiento de viviendas en barrios marginales; la Oficina Municipal de Finanzas es responsable de la implementación de fondos para la seguridad de la vivienda y la renovación de barrios marginales, así como de la contratación pública de viviendas asequibles y el reasentamiento. vivienda; la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal toma la iniciativa en la gestión y el reasentamiento de las áreas de hundimiento de la minería del carbón. La Oficina de Alivio de la Pobreza toma la iniciativa en la reubicación y el reasentamiento centralizado de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos es responsable de la unificación; recolección y almacenamiento de terrenos desocupados después de que los barrios marginales se conviertan en viviendas, y realiza un buen trabajo en la adquisición y administración de terrenos, la Oficina de Seguridad Pública Municipal es responsable de mantener el orden público durante el proceso de transformación de acuerdo con la ley y realizar una gestión; buen trabajo en el trabajo de gestión del registro de hogares; la Oficina Municipal de Gestión de Vivienda es responsable del trabajo relacionado con la seguridad de la vivienda, la revisión de los listados de viviendas comerciales y la construcción de una plataforma de servicios de viviendas comerciales; otros departamentos realizan trabajos relacionados de acuerdo con sus respectivas responsabilidades;
(3) Fortalecer la supervisión y gestión. Es necesario fortalecer la supervisión y gestión de todo el proceso de renovación de viviendas comerciales, viviendas asequibles y viviendas de reasentamiento, mejorar las medidas de prevención de riesgos anticorrupción, divulgar los procedimientos de compra y el uso de fondos, y aceptar la supervisión social. En el proceso de compensación por expropiación, compra de vivienda y uso de fondos, las partes interesadas deben rendir cuentas de conformidad con la ley.
Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Xinzhou
17 de mayo