¿Qué tipo de casa puedo comprar en Beijing con un pago inicial de 10.000?
Comprar una casa es algo feliz pero desafiante. Tal vez en un segundo estés feliz por tener tu propia casa y al segundo siguiente un montón de preguntas ocupen tu mente.
Esta experiencia de afilar un cuchillo y cortar leña es especialmente evidente para los jóvenes que acaban de empezar a comprar una casa. Quién sabe, entre estas casas deslumbrantes, también hay trampas a la hora de comprar una casa.
¿Qué puedo comprar en Beijing con un pago inicial de 1 millón?
El resultado final para comprar bienes raíces en Beijing es 1 millón.
Busque casas nuevas con un pago inicial de menos de 10.000 en Beijing Jialian. **Hay 16 juegos.
Este tipo de inmuebles se encuentran en los suburbios exteriores de Fangshan, Miyun, Pinggu, Daxing Pangezhuang, Yinghai, Tongzhou, Shunyi Beixiaoying y el lago Qinglong. Aunque la ubicación es remota, todas están en Beijing y hay muchas propiedades desarrolladas por promotores inmobiliarios de renombre.
Fuente: Lianjia.
En comparación con estas áreas, las casas en el área de Daxing son la primera opción para los compradores de viviendas. Especialmente en Daxing Yinghai, varios edificios están restringidos para la competencia. Aunque el precio de la vivienda supera los 50.000 yuanes, también hay muchos apartamentos pequeños con un precio total de unos 50 metros cuadrados y una habitación de 3 millones de yuanes. El mayor atractivo de las casas en el área de Bohai es que después de la apertura de la Línea 8, atrajo mucha demanda urgente. Aunque la casa es pequeña, el pago inicial de 654,38 millones de RMB para comprar una placa de metro brinda mucha comodidad a las personas que no tienen automóvil.
Las casas nuevas con un pago inicial de 6.543.800.000 RMB todavía están relativamente remotas en Tongzhou, pero el subcentro en desarrollo de Beijing ha generado expectativas de apreciación futura para las casas en Tongzhou. No te apresures a vivir, también puedes considerarlo.
Sabemos que las viviendas con bajos depósitos son muy populares en muchos suburbios este año. Aunque la calidad del nuevo proyecto es buena, el transporte de apoyo no es fluido e incluso si se desarrolla, llevará más de 10 años. Para las personas que no tienen automóviles, esto no es adecuado para compradores de viviendas que tienen grandes necesidades de vivienda en un futuro próximo. Y si no trabaja localmente o planea invertir en su jubilación, se recomienda no comprar una casa en Pinggu o Miyun.
En comparación con las casas nuevas, las casas de segunda mano en Beijing ofrecen más opciones a los compradores de viviendas que sólo necesitan un pago inicial de más de 654,38 millones de yuanes.
Buscando en el sitio web oficial de Lianjia, aparecieron 856 propiedades con un precio total entre 25.500 y 27.500 yuanes. Beijing Lianjia no puede cubrir todas las propiedades en este rango de precios. Aunque el pago inicial para este tipo de bienes raíces es de aproximadamente 654,38 millones de yuanes, de hecho es viejo y pequeño a los ojos de muchas personas. La mayoría de las casas eran anteriores al año 2000 y el área era de 50 a 70 metros cuadrados.
Fuente: Lianjia.
Si no desea comprar una casa antigua, el pago inicial debe estar entre 654,38+0 millones. Sólo después del año 2000 se puede comprar un apartamento formal de dos habitaciones. La mayoría de estas casas están fuera del Sexto Anillo, donde el transporte público es inconveniente y están a 10 kilómetros del metro.
Un problema es que quiero comprar una casa cerca de la Segunda Circunvalación con un pago inicial de un millón. ¿Puedo comprarlo?
Por supuesto, también se pueden encontrar casas con un pago inicial de 1 millón en el segundo y tercer anillo, pero estas casas generalmente no tienen una superficie superior a 30 metros cuadrados, o son pequeños bungalows. en algunos callejones. Por ejemplo, en Rongfeng 2008 en Guang'anmen, distrito de Xicheng, el precio medio de la vivienda en la comunidad alcanza los 120.000 yuanes por metro cuadrado. El pago inicial es de unos 654,38+0 millones, y también se puede comprar una habitación individual de más de 20 metros cuadrados. Por ejemplo, un bungalow en Shatushan Lane 4, Chongwenmen, tiene un precio de cotización de menos de 3 millones y, por supuesto, el área es de menos de 20 metros cuadrados.
A la hora de comprar una casa, ya sea de segunda mano o nueva, lo más importante a tener en cuenta son tus propias necesidades. En este momento, deberá organizar sus necesidades clave, transporte, edad y tipo de apartamento.
Fuente de la imagen: serie de televisión "Everything Is Good"
Para aquellos que tienen necesidades integrales como transporte, instalaciones de apoyo, antigüedad de la casa, tipo de apartamento, etc., un pago inicial de 10.000 yuanes para comprar una casa de segunda mano cerca del Quinto Anillo es la mejor opción.
¿Cómo elegir una casa que se adapte a ti?
Para comprar una casa de segunda mano en Beijing, el pago inicial es de 654,38+0 millones, lo que es más selectivo que una casa nueva.
Además de la ventaja en cantidad de casas de segunda mano, ver para creer, por lo que no hay que preocuparse por la incertidumbre de las casas sobre plano. En cuanto a instalaciones de apoyo, el transporte también es bastante completo.
Y el precio de la vivienda de segunda mano es el precio más real del mercado.
El mercado inmobiliario de segunda mano de Beijing está muy maduro. Después de más de 20 años de desarrollo, la gran mayoría de las casas de segunda mano dentro del Quinto Anillo son casas de segunda mano.
En el caso de casas nuevas y casas de segunda mano en la misma zona, si el precio de la casa nueva es más de un 20% más alto que el de las casas de segunda mano circundantes de la misma calidad y tipo, es obvio que la El valor de este nuevo descuento ha sido sobregirado.
Este nuevo descuento se denomina descuento premium, tiene un rendimiento de bajo costo y no se recomienda su compra. En la actualidad, también hay algunas personas que solo necesitan comprar una casa y elegirla.
Pero en realidad no hay muchos sectores que combinen vivienda nueva y segunda mano. En Beijing, la mayoría de las casas nuevas están fuera del Quinto Anillo, y sólo las casas de segunda mano dentro del Quinto Anillo tienen pagos iniciales más bajos.
Ya sea una casa nueva o una casa de segunda mano, la valorización de su casa en los próximos años depende de la planificación de la zona en los próximos años, incluido si pasa el metro. hasta el final, si existe un plan de vivienda en el distrito escolar y si hay negocios.
Para los jóvenes que recién empiezan a comprar una casa, generalmente darán prioridad a casas de segunda mano entre el Quinto Anillo y el Sexto Anillo, con un pago inicial de 6.5438 millones. , pueden elegir una casa nueva con una gran superficie, buen ambiente e instalaciones completas que pueda satisfacer las necesidades de vida de una familia de tres.
¿Puedo pagar 1 millón para comprar una casa con un mes de salario?
Piénselo, ¿aún puede comprarlo si recauda suficiente 1 millón de pago inicial? No es así.
Después de haber cobrado un pago inicial de 654,38+0 millones, aún debe considerar las calificaciones del préstamo. El banco comprobará su solvencia. Si realiza un pago inicial de 6.543.800 RMB en Beijing, su ingreso mensual será al menos el doble que el del banco y su pago mensual será el doble que el del banco.
Para una casa con un pago inicial de 10.000, el pago inicial suele rondar los 2,6 millones. Según la tasa de interés hipotecaria LPR actual, el pago mensual de la hipoteca es de 8.765.438+04,26 yuanes. Esto requiere que su ingreso mensual promedio durante el año pasado sea más de 17.500 yuanes. Por tanto, no significa que puedas comprar una casa con un pago inicial de 1 millón.
También es necesario tener unos ingresos estables y elevados.
Además de los ingresos, las cuestiones de crédito personal, las calificaciones académicas, los años de trabajo y el lugar de trabajo también están dentro del alcance de revisión del banco.
¿Qué debo hacer si mi salario no me alcanza este mes?
Hay varias formas de solucionar este problema:
Primero busque a los padres de ambas partes, tanto del marido como de la mujer. Luego, el banco verifica los ingresos totales de todos los prestatarios. Si los ingresos totales del prestatario exceden el doble del pago mensual del préstamo;
En segundo lugar, aumente el índice de pago inicial y reduzca el límite de pago hasta que pueda pagarlo;
Fuente de la imagen: serie de televisión " Todo está bien"
En tercer lugar, todas las bonificaciones, subsidios y fondos de previsión de vivienda se consideran ingresos.
Si tus ingresos mensuales no son suficientes para pagar el doble del préstamo, puedes considerar aliviar algunas restricciones bancarias.
Puede elegir varios bancos para préstamos hipotecarios y cada banco tiene opiniones diferentes. En cuanto a los ingresos, algunos bancos solo consideran los ingresos después de impuestos y los fondos de previsión no están incluidos en el rango de ingresos. Algunos bancos pueden calcular los ingresos antes de impuestos mensualmente.
¿A qué otros gastos debes prestar atención a la hora de comprar una casa?
En el proceso de compra de una casa de segunda mano, el pago inicial es mucho mayor que el de una casa nueva, y es una suma importante que no se puede ignorar.
En general, el pago inicial real para la compra de una casa de segunda mano = el pago inicial para la compra de una casa + impuestos + honorarios por servicios de intermediación, etc. , también llamado pago inicial neto.
Fuente de la imagen: serie de televisión "Todo está bien"
Aquí lo más económico son los impuestos. Los impuestos sobre viviendas de segunda mano incluyen principalmente el impuesto sobre la escrituración, el impuesto sobre el valor añadido y el impuesto sobre la renta personal.
Primero, de lo que no puedes escapar es del impuesto a la escritura. Todas las transacciones están sujetas al impuesto sobre la escritura; el impuesto sobre la renta personal significa que el propietario de una casa que la compró hace menos de 5 años debe pagar el impuesto comercial si compra una casa hace menos de 2 años, debe pagar el valor; impuesto añadido.
Impuesto sobre escritura de compra por primera vez = 1% por 90 metros cuadrados (inclusive); 1,5% por 90 metros cuadrados o más
Tasa impositiva = precio actual de firma en línea - valor original; ) * 20 %, el valor original es el precio de firma online de la última transacción. Incluso los impuestos dan miedo;
IVA = estimado en 5,3% o 5,3% del precio firmado en línea (precio original), que también es una cifra grande.
Esto demuestra que la única forma de ahorrar dinero es elegir una casa de segunda mano con un mínimo de cinco.
Si compras una casa de segunda mano, hay otra forma de ahorrar dinero, y es regatear.
Casi toda casa de segunda mano tiene margen de negociación. La experiencia de algunos compradores de vivienda nos dice que cuando su presupuesto para el pago inicial ronda los 654,38+0 millones. Cuando busque casas, asegúrese de buscar casas con un pago inicial de más de un millón de yuanes. Al regatear para cumplir con su presupuesto de pago inicial, comprará una casa con la que estará más satisfecho.
Además, la calidad de la decoración también es un factor importante que influye en el precio de las viviendas de segunda mano.
No elijas una casa con buena calidad decorativa sino una casa con mala calidad decorativa.
Para la mayoría de los compradores de vivienda que sólo necesitan comprar una casa, después de hacer todo lo posible para comprarla, es posible que no tengan el presupuesto para la decoración. Un agente inmobiliario de segunda mano que ha trabajado durante muchos años nos dijo que la casa renovada en la misma comunidad con el mismo tipo de piso sólo cuesta 50.000 yuanes.
De hecho, el coste de la redecoración superó con creces los 50.000 dólares.
¿Es este un buen año para comprar una casa a precio de ganga?
Este es un tema común este año. Después de que estalló el mercado inmobiliario, se ha especulado sobre la búsqueda de gangas en el mercado inmobiliario. Sólo hace falta que una familia empiece a dudar entre esperar un poco más o actuar lo más rápido posible.
La mentalidad de muchas personas a la hora de comprar una casa es comprar hacia arriba y no hacia abajo. No importa cuán altos sean los precios de la vivienda, mientras los precios de la vivienda sigan subiendo, se atreven a vender hierro y comprar casas porque todo el mundo sabe que no perderán dinero.
Sin embargo, cuando los precios de la vivienda comenzaron a estabilizarse, algunos compradores hicieron lo contrario y no se atrevieron a comprar, temiendo que los precios de la vivienda cayesen después de la compra.
Aunque los precios de la vivienda en Beijing han mostrado una tendencia a la baja en los últimos dos años, algunos compradores de viviendas todavía están pagando un alto precio por los altos precios de la vivienda. Muchas personas dudan porque les preocupa volver a cometer el mismo error y no poder pagar una casa.
Pero este año debería ser el comienzo de una demanda real. Sin duda es una buena oportunidad para construir una posición en el periodo estable del mercado inmobiliario. Muchos expertos de la industria también dijeron que el mercado inmobiliario no subirá ni bajará bruscamente en la segunda mitad del año.
Comprar una casa es en realidad un proceso de constante enfrentamiento y comprensión. Lo que hay que afrontar es el bolsillo; lo que debemos entender es la situación del mercado regional donde vamos a comprar.
Por favor, haga los preparativos con antelación al comprar una casa.