¡Un resumen de las últimas políticas de Hefei sobre compra de viviendas, restricciones de compra, impuestos, vivienda en distritos escolares, etc. en 2022!
Política de restricción de compras
El 10 de mayo, Hefei ajustó la restricción de compra, el distrito de Yaohai, el distrito de Xinzhan y el Parque Industrial Xinqiao de la Zona de Desarrollo Económico cancelaron la restricción de compra. La política de restricción de compras es la siguiente:
Registro de hogares de Hefei (verifique el número de casas en el área urbana):
1 No hay restricciones de compras en el distrito de Yaohai, distrito de Xinzhan. y el Parque Industrial Xinqiao de la Zona de Desarrollo Económico, pero la compra se incluirá en el número de búsquedas de vivienda en el área urbana;
2. casas nuevas o de segunda mano con registro de hogar en Hefei en el área de restricción de compra secundaria y el área de restricción de compra secundaria, y puede comprar la casa de segunda mano con el pago completo en el área de restricción de compra no secundaria, sin límite en el número. de unidades;
Después del 10 de mayo, puede comprar dos casas nuevas en el área de restricción de compra, comprar una tercera casa de segunda mano en el área de restricción de compra del segundo nivel y comprar una casa de segunda mano totalmente pagada. casa de mano en el área restringida de compra no secundaria. No hay límite en el número de juegos.
La segunda área de restricción de compras aquí se refiere al área de restricción de compras designada después del New Deal en abril del año pasado, que incluye principalmente asuntos gubernamentales, junto al lago, alta tecnología y algunos distritos escolares designados. En la actualidad, se han levantado las restricciones a la compra de viviendas en el distrito escolar del distrito de Yaohai y no hay cambios en otras áreas.
Registro de hogares no locales (verifique el número de unidades de vivienda en el área urbana):
1 No hay restricciones de compra en el distrito de Yaohai, el distrito de Xinzhan y el parque industrial Xinqiao. en la Zona de Desarrollo Económico y no se requiere seguridad social. Puede comprarla directamente, pero la compra se incluirá en el número de búsquedas de vivienda en el área urbana;
2 si compra una casa en un área de compra restringida, el hogar original que no pertenece a Hefei. El registro de seguridad social debe pagarse continuamente durante 12 meses en los últimos dos años. En la actualidad, el pago acumulado por una casa nueva o de segunda mano se ha pagado durante 6 meses y la seguridad social se puede pagar, pero no en cuatro condados y una ciudad (Feidong, Feixi, Changfeng, Lujiang y Chaohu); solicitar un conjunto de registros de hogares;
3. Acuerdo de talentos: las solicitudes de talentos para empresas clave se dividen en dos situaciones: talentos de alto nivel y graduados universitarios. Deben presentar su solicitud en persona y obtener la aprobación del. empresa;
Solo necesita:
1, cumplir con los requisitos de la política de restricción de compra de viviendas de Hefei;
2. El comprador de la vivienda y los miembros de su familia no son propietarios de su propia vivienda. casas propias dentro del área urbana de la ciudad, y no existe registro de transferencia de vivienda antes de la fecha de registro;
3. Tener certificados de impuesto a la renta personal o seguro social por más de 2 años en el área urbana dentro de los 3. años antes de la fecha del registro de compra de la vivienda. El lugar de participación en la seguridad social es la ciudad de Hefei, excluyendo cuatro condados y una ciudad. La seguridad social provincial requiere un certificado de trabajo sellado por la empresa.
4. El comprador de vivienda registrado tiene menos de 35 años (según la edad registrada en el documento de identidad) y tiene menos de 36 años en la fecha. de registro;
Balance trabajo-vivienda (actualmente sólo la Zona Alta Tecnología tiene esta política):
1. en la Zona de Alta Tecnología, como circuitos integrados, nuevas pantallas e inteligencia artificial, seguridad de redes y de la información, automóviles y automóviles inteligentes conectados, electrodomésticos y hogares inteligentes, fabricación de equipos de alta gama, conservación de energía y protección del medio ambiente, energía fotovoltaica y nuevas energías, biomedicina y salud en general, nuevos materiales, industrias culturales creativas e instituciones de investigación y desarrollo de tecnología innovadora;
2. Cumplir con las condiciones de restricción de compra de la ciudad de Hefei
3. en las unidades industriales clave mencionadas anteriormente, pagar la seguridad social en la zona de alta tecnología durante 1 año consecutivo y tener una licenciatura o superior
4. casas propias en la Zona de Alta Tecnología;
Política de restricción de ventas
Las casas nuevas compradas mediante notarización y lotería no se comprarán dentro de los 3 años a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria. Las transacciones cotizadas, es decir, las casas compradas mediante sorteo notarial, tardarán más de 5-6 años en venderse. Si desea comprar una casa con un alto apalancamiento, debe considerar si su flujo de caja puede sostenerla durante tanto tiempo.
Otras casas de segunda mano y casas nuevas que no requieren escrituración no están sujetas a restricciones de venta.
Política de restricción de préstamos
Lo que hay que tener en cuenta aquí es el ajuste de la política de restricción de compras. La política de restricción de préstamos aún no se ha ajustado, por lo que si hay dos o más unidades. en el casco urbano se requiere el pago total. Además, el límite de compra se basa en la verificación del número de unidades de vivienda en Hefei, y el límite de préstamo se basa en la verificación de los registros hipotecarios nacionales. El pago inicial mínimo para una primera vivienda es del 30%. Una vez liquidado el historial de préstamo, se ha liquidado un mínimo del 40% y se ha quedado pendiente un mínimo del 50%.
Actualmente, muchos bancos han ajustado la tasa de interés para clientes con necesidades urgentes al 5,18% y la tasa de interés para compradores de vivienda por primera vez con necesidades no rígidas se ha ajustado al 5,28%. Si hay un préstamo de vivienda pendiente, el tipo de interés para la segunda vivienda será de al menos el 5,77% y lo más probable es que siga disminuyendo a partir de entonces.
(PD: la información anterior es solo de referencia. Los índices de pago inicial del préstamo y los descuentos de diferentes bancos están relacionados con las condiciones y el estado crediticio del prestamista. Consulte con el banco prestamista para obtener más detalles).
Impuesto sobre la compra de vivienda
El impuesto sobre la escrituración de una vivienda nueva se basa en la unidad familiar, el 1,5% del precio total de la primera casa de más de 90 metros cuadrados y el 2% del precio total de la primera; dos casas de más de 90 metros cuadrados; la primera y la segunda casas de 90 metros cuadrados o menos, 65438+ 0% del precio total de la vivienda, para tres o más unidades, 3% del precio total de la vivienda;
El fondo de mantenimiento es de 110 yuanes/metro cuadrado para propiedades por encima del séptimo piso (incluido el séptimo piso) y propiedades con ascensores por debajo del séptimo piso, y de 80 yuanes/metro cuadrado para propiedades por debajo del séptimo piso;
Casas de segunda mano El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se cobra al 1% o al 20% de la diferencia del valor imponible si la propiedad es la única vivienda de la familia dentro de los 5 años posteriores al certificado de propiedad de la propiedad, es así; exento de impuestos; si tiene menos de 2 años, se requiere impuesto al valor agregado.
Subsidios de vivienda
Para satisfacer las necesidades de vivienda de los talentos, los talentos de empresas industriales clave en Hefei pueden comprar la primera vivienda independiente en la ciudad, y los talentos de alto nivel pueden disfrutar la política de registro de hogares de la ciudad.
Los talentos de alto nivel de empresas industriales clave que compren viviendas independientes por primera vez en Hefei pueden recibir subsidios de vivienda de acuerdo con los estándares de 600.000 yuanes, 400.000 yuanes, 200.000 yuanes y más de 65.438 yuanes, respectivamente. la solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda se flexibiliza hasta el límite actual 2 veces.
¿Quién puede disfrutar del subsidio de vivienda de 600.000, 400.000, 200.000 o 6,543,8 millones de yuanes?
Según el catálogo de clasificación de talentos de alto nivel en la ciudad de Hefei, aquellos que sean reconocidos como talentos de alto nivel en las categorías B, C, D y E pueden disfrutar de 600.000 yuanes, 400.000 yuanes, 200.000 yuanes. y 6,5438 millones de yuanes respectivamente. Los talentos de categoría A "discuten un asunto a la vez".
Política del distrito escolar
1. La inscripción en la educación obligatoria urbana implementará "dos unificaciones" (el registro del hogar de niños y adolescentes en edad escolar debe ser consistente con el registro del hogar de sus padres). u otros tutores legales y establecer cuentas separadas, los niños y adolescentes en edad escolar deben tener el mismo registro de hogar que sus padres u otros tutores legales y establecer cuentas separadas. La dirección del registro de hogar es consistente con la dirección de la propiedad independiente de sus padres o; otros tutores legales. Los niños y adolescentes en edad escolar elegibles están matriculados en el distrito escolar donde se encuentra su registro familiar.
2. La matrícula de los niños de población migrante será en escuelas públicas administradas por el gobierno. el lugar de migración. Política de "Dos Industrialización e Industrialización" Los niños que son inmigrantes deben registrarse en el lugar designado por el departamento de educación del condado (ciudad) donde se encuentra el permiso de residencia dentro del tiempo especificado y proporcionarlo a sus padres u otras personas. tutores legales con permiso de residencia de la ciudad (el permiso de residencia es válido por 1 año hasta el 31 de agosto), licencia comercial o contrato laboral legal, libro de registro de hogar, cédula de identidad y otros materiales.
3. sistema: Basado en la implementación de la actual política de inscripción en educación obligatoria de nuestra ciudad, se admitirán nuevos estudiantes a partir de 2021. A partir de la implementación de las mismas viviendas, la escuela primaria en el distrito escolar solo puede disfrutar de una plaza dentro de seis años, y la La escuela secundaria en el distrito escolar solo puede disfrutar de un lugar dentro de los tres años, excepto en el caso de nacimientos múltiples y segundos hijos que cumplan con las leyes y regulaciones.
Política de venta de casas nuevas
Ciudad de Hefei. Implementa la política de "venta pública de viviendas comerciales mediante notarización y lotería". El proceso específico es el siguiente: primero se anuncia la propiedad a lanzar, el tipo de unidad, la hora de inicio del registro y la hora de finalización del registro. comience a registrarse, siga las instrucciones. Inicie sesión en el enlace público para registrarse.
El siguiente paso es ver si el número de registros de bienes raíces alcanza una proporción de 1,5, como la próxima ronda de viviendas. lotería de calificación de selección, lotería de clasificación de selección de viviendas y selección final de viviendas si no alcanza la proporción de ventas independientes del desarrollador, pero se dará prioridad a las ventas a compradores de viviendas registrados
Nueva política de restricción de precios de viviendas
p>Existe un límite de precio para las casas nuevas en Hefei, pero el límite de precio se refiere al precio registrado de las casas en bruto y no existe un estándar unificado para la decoración fina. Algunas propiedades recientemente registradas tienen una decoración fina que oscila entre 2000. a 3500, más un bono prefabricado de 500-800
Además, también hay algunos paquetes de actualización que no requieren lotería, es decir, basados en la fina decoración original. a 2300 yuanes, esta parte de la tarifa de actualización no está incluida en el precio de registro y debe pagarse por separado.
Por lo tanto, el precio de compra real de la casa aumentará entre 2500 y 5000 yuanes. p>
Póliza de ahorro de ahorro
El préstamo máximo para particulares es de 450.000, y el préstamo máximo para parejas es de 550.000, y la vida útil se incrementa a 30 años.
Mayor. cambios en el Fondo de Previsión de Hefei: Desde el 65438 de febrero hasta el 1 de febrero, el personal de empleo flexible en Hefei puede pagar fondos de previsión para vivienda en su propio nombre y disfrutar de políticas de préstamos preferenciales. La base de pago mensual se refiere a la base de pago del seguro social, que es declarada por. el individuo y se puede ajustar una vez al año según las regulaciones pago El índice de depósito es del 5% al 12% Monto del depósito mensual = (base de depósito × índice de depósito) (redondeado a yuanes) × 2
Casa. política de compras en cuatro condados y una ciudad en Hefei
La anterior es la última política de restricción de compras y préstamos de Hefei, para brindarle una referencia.
Fuente: Hefei Monitor, centrándose en el El mercado inmobiliario de Hefei durante diez años ha dibujado a mano mapas y listados de compra de viviendas para docenas de regiones y sectores en Hefei. Miles de artículos originales están dedicados a las estadísticas del mercado inmobiliario de Hefei. Están muy familiarizados con las políticas y el mercado inmobiliario. tendencias, cambios en los precios de la vivienda y desarrollos inmobiliarios en el mercado inmobiliario.