Enfoque del trabajo inmobiliario local en 2022: promover la construcción de viviendas asequibles
El sector inmobiliario es una industria importante en la economía nacional y la vivienda es una parte importante del consumo de los residentes. 65438+El 17 de octubre, Zhe, director de la Oficina Nacional de Estadísticas, declaró en una conferencia de prensa sobre el desempeño de la economía nacional en 2021 que el mercado inmobiliario de mi país será generalmente estable en 2021 y se espera que la inversión inmobiliaria aumente. desarrollarse de manera constante y saludable en 2022.
Los informes de trabajo del gobierno de 2022 de 30 provincias organizaron trabajos inmobiliarios, y más de 20 provincias implementaron trabajos inmobiliarios en términos de medios de vida y seguridad social de las personas, enfatizando la insistencia en "viviendas para vivir, no especulaciones". " y desarrollar vigorosamente viviendas asequibles. Promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
Heilongjiang, Jilin, Jiangsu, Zhejiang, Qinghai, Shaanxi, Xinjiang y Ningxia han propuesto apoyar el mercado inmobiliario comercial para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas. Heilongjiang y Xinjiang también mencionaron contenidos relacionados con la vivienda en la expansión y promoción del consumo.
Los riesgos inmobiliarios están relacionados con la economía nacional y los medios de vida de las personas y la estabilidad del sistema financiero. Más de diez regiones, incluidas Jilin, Hebei, Zhejiang y Guangdong, han aclarado el contenido de la prevención y el control de riesgos inmobiliarios, los riesgos de deuda de las empresas inmobiliarias o los edificios problemáticos en capítulos relevantes sobre seguridad y mitigación de riesgos. Además, Jilin, Henan y otros lugares también hacen hincapié en la seguridad de la vivienda para los talentos.
Zhe señaló que es muy importante desarrollar bienes raíces de acuerdo con las condiciones locales. Adherirse al principio de que "la vivienda es para vivir, no para especular", estabilizar los precios de la vivienda, los precios de la tierra y las expectativas, y aplicar políticas específicas para cada ciudad ayudará a promover el buen funcionamiento del mercado inmobiliario y garantizará las necesidades de vida normales de la población.
Adherirse al posicionamiento de "la vivienda es para vivir, no para especular"
En 2021, la Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada en febrero de 2021 volvió a enfatizar que las casas son para vivir , no para especular . 265438+ Según estadísticas incompletas de los reporteros del 20th Century Business Herald, 16 lugares, incluidos Beijing, Shanghai, Chongqing, Jilin, Liaoning, Hebei, Henan, Shandong, Shanxi y Jiangsu, han vuelto a enfatizar que "la vivienda es para vivir, no para especular". en el informe de labor del gobierno de 2022.
Shanghai, Chongqing, Guizhou y Qinghai enfatizaron la importancia de las "tres estabilidades" en sus informes de trabajo gubernamental. Por ejemplo, el informe sobre la labor del gobierno de Shanghai de 2022 establece claramente que mejorará el mecanismo preciso de control inmobiliario y estabilizará los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas. Algunas provincias y ciudades también tienen declaraciones similares. Por ejemplo, Beijing estipula "mantener la continuidad y estabilidad de las políticas de control inmobiliario".
Los informes de trabajo gubernamental de 2022 de Beijing, Shanghai, Chongqing, Heilongjiang, Hebei, Shanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Fujian, Guangdong, Hubei y otros 20 lugares involucran total o parcialmente contenido relacionado con bienes raíces. y se centrará en En términos de mejorar los medios de vida de las personas, elevar los niveles de seguridad social y promover la prosperidad, se enfatizan los atributos de seguridad social de los bienes raíces.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, señaló al reportero del 21st Century Business Herald que el énfasis en "la vivienda es para vivir, no para especular" y la seguridad de la vivienda son los objetivos a largo plazo. mecanismo a largo plazo y diseño de alto nivel de regulación de políticas y no cambiará.
Wang, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo en la conferencia de prensa "Esforzarse por lograr un hogar para todos" celebrada el 31 de agosto de 20265438 que nuestro país ha construido el sistema de seguridad de vivienda más grande del mundo. En todo el mundo, la superficie anual de construcción de viviendas per cápita para los residentes urbanos alcanza los 39,8 metros cuadrados. Durante el período del "14º Plan Quinquenal", nos centraremos en el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles, mejoraremos aún más el sistema de seguridad de la vivienda y aumentaremos la oferta de viviendas asequibles.
En los informes de trabajo del gobierno local de 2022, vivienda asequible y vivienda de alquiler asequible se han convertido en palabras de alta frecuencia. Los informes de trabajo del gobierno de 28 localidades, incluidas Beijing, Shanghai, Chongqing, Shandong, Shanxi, Jiangsu, Zhejiang y Fujian, tienen contenido relevante. Entre ellos, los informes de trabajo del gobierno de 20 provincias han aclarado el contenido relevante sobre la construcción de viviendas de alquiler asequibles. .
La Conferencia Nacional de Trabajo sobre Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de 2022 aclaró que en 2021 se levantarán 942.000 nuevas unidades de vivienda de alquiler asequible en 40 ciudades de todo el país. En 2022, centrándonos en las grandes ciudades con una afluencia neta de población, aumentaremos vigorosamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles y construiremos y levantaremos 2,4 millones de unidades de viviendas de alquiler asequibles durante todo el año.
21 provincias, municipios y regiones autónomas, incluidas Beijing, Shanghai, Hebei, Zhejiang, Guizhou, Shaanxi y Xinjiang, propusieron objetivos específicos para la construcción de viviendas asequibles, como viviendas de alquiler asequibles, este año en el informe de trabajo del gobierno de 2022. . Por ejemplo, sobre la base de la construcción y financiación de 67.000 unidades de vivienda (habitaciones) de alquiler asequible en Shanghai en 2021, está claro que la oferta de viviendas de alquiler asequible aumentará aún más en 2022, y 1,73 millones de unidades de vivienda de alquiler asequible ( unidades) serán construidos y elevados.
Algunas zonas han implementado un "golpe combinado" en la construcción de viviendas asequibles de acuerdo con las condiciones locales. Por ejemplo, en el informe de trabajo del gobierno de 2022, Hainan propuso construir un sistema de seguridad habitacional con viviendas, viviendas de alquiler asequibles y viviendas de alquiler públicas como cuerpo principal para satisfacer las necesidades de vivienda de los residentes locales, los nuevos ciudadanos, los jóvenes y los talentos introducidos. Construiremos 50.000 viviendas para proporcionar viviendas de alquiler asequibles y 65.438+400.000 unidades de vivienda pública de alquiler.
Además, para responder a los cambios en las políticas de fertilidad y la estructura familiar y abordar mejor los problemas de vivienda de las familias con varios hijos, Beijing propuso en el informe de trabajo del gobierno de este año estudiar las políticas públicas de alquiler de viviendas para familias. con varios hijos. Ajustar los estándares de construcción y los métodos de asignación de alquileres.
Henan, Shandong, Shanxi, Jiangxi, Hunan, Hainan, Yunnan, Guizhou, Sichuan, Xinjiang, Ningxia y otros lugares tienen contenido inmobiliario como renovación de cobertizos, renovación antigua, renovación urbana y viviendas de alquiler asequibles. construcción. En la construcción de nuevas urbanizaciones, mejorar la calidad de la urbanización, la gobernanza urbana o el desarrollo urbano-rural integrado.
Al respecto, Xu Xiaole, analista jefe de RealData, señaló al reportero del 21st Century Business Herald que el desarrollo de la urbanización en la etapa anterior fue impulsado más por la población, pero por una gran cantidad de personas que se mudaron. Las personas que ingresan a la ciudad no pueden permitirse viviendas comerciales y no están incluidas. El sistema de seguridad de vivienda enfrenta problemas de dificultades de vivienda y condiciones de vida deficientes. La ciudad también tiene un gran número de antiguas zonas residenciales que no pueden satisfacer las necesidades de vivienda mejorada de la gente. En el futuro, la construcción de viviendas de alquiler asequibles, el desarrollo de alquileres a largo plazo y las renovaciones antiguas pueden estimular eficazmente la inversión y mejorar la calidad de las nuevas urbanizaciones.
Apoyar una demanda de vivienda razonable
China todavía se encuentra en la etapa de urbanización sostenible. Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que a finales de 2021, la población urbana permanente aumentó en 12,05 millones en comparación con finales de 2020, y la población flotante aumentó en 8,85 millones hasta 380 millones. La población flotante trae consigo nuevas necesidades de vivienda.
Zhe señaló que con el avance de la nueva urbanización, el deseo de los residentes de un consumo normal de vivienda se ha convertido en una realidad, y con el apoyo de políticas financieras, se espera que la demanda de vivienda urbana, especialmente la demanda de vivienda mejorada, aumente. siguen siendo liberados.
Además de promover la construcción de viviendas asequibles, la Conferencia Central de Trabajo Económico de 2021 también apoya claramente el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas. Acelerar la construcción de sistemas de vivienda de múltiples niveles, como viviendas comerciales y viviendas asequibles. En el informe de trabajo del gobierno local de este año, nueve lugares, incluidos Heilongjiang, Jilin, Jiangsu, Zhejiang, Guangdong, Qinghai, Shaanxi, Xinjiang y Ningxia, declararon claramente que deberían satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas.
Entre ellos, Heilongjiang y Xinjiang incluyen el consumo de vivienda en la promoción y expansión del consumo. El informe de trabajo del gobierno provincial de Heilongjiang propuso promover la expansión del consumo y la mejora de la calidad para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas y promover el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria. En términos de promoción del consumo, Xinjiang ha dejado claro que debe cumplir con la tendencia de modernización del consumo, mejorar el sistema y el mecanismo para promover el consumo, centrarse en el turismo, los automóviles y el consumo de vivienda, y poner en juego el papel básico del consumo en desarrollo económico y apoyar la rígida demanda de vivienda.
Li dijo que satisfacer las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas no es incompatible con "vivir en una casa y no especular". El requisito previo para satisfacer las necesidades de los compradores de vivienda al comprar su primera vivienda y cambiarla es no apalancar demasiado y devolver la propiedad a propiedades residenciales. "Sobre la base de hacer hincapié en 'viviendas para vivir, no para especular', este año se podría poner más énfasis en satisfacer las necesidades razonables de vivienda, controlando principalmente el apalancamiento de la compra de viviendas, y no debería haber grandes movimientos obvios en otras políticas". p>
Con el fin de atraer mejor los talentos y satisfacer las necesidades de vivienda razonables de los talentos, los informes de trabajo de los gobiernos de Jilin, Henan y Fujian también incluyen contenido relacionado con la vivienda en el contenido relevante de la formación de talentos. Jilin propuso perfeccionar los detalles de implementación de apoyo, como garantías de vivienda para talentos, Henan propuso fortalecer las garantías de servicio, como vivienda para talentos, y Fujian propuso cultivar vigorosamente talentos calificados que se necesitan con urgencia en diferentes industrias y campos y brindar un trato preferencial en vivienda y otros aspectos. . Además, Shanghai ha propuesto implementar una política de vivienda para talentos que promueva tanto el alquiler como la compra, Heilongjiang ha propuesto proporcionar viviendas de alquiler asequibles y viviendas para talentos para nuevos ciudadanos calificados, y Hainan también ha prestado atención a la cuestión de la vivienda para talentos en su informe de trabajo gubernamental.
Xu Xiaole señaló que hay muchos problemas de salida de población en Jilin, Henan y otras provincias. Para aumentar el atractivo de la población y estimular la vitalidad de los talentos, se espera que dichas provincias introduzcan detalles de apoyo sobre políticas relevantes como la vivienda de talentos.
Los informes de trabajo gubernamental en Heilongjiang, Jilin, Hebei, Jiangxi, Jiangsu, Zhejiang, Fujian, Hubei, Guangdong, Sichuan, Shaanxi, Mongolia Interior y otros lugares también se centran en la prevención de riesgos inmobiliarios. Por ejemplo, Heilongjiang propuso mejorar el mecanismo de eliminación de riesgos para proyectos inmobiliarios y resolver adecuadamente los problemas pendientes en el campo inmobiliario; Jilin propuso manejar decidida y eficazmente los riesgos de las empresas inmobiliarias y salvaguardar los intereses legítimos del pueblo; manejar claramente los riesgos de deuda de las empresas inmobiliarias de acuerdo con los principios de comercialización y estado de derecho. Está claro que Sichuan debe resolver los riesgos inmobiliarios ocultos de acuerdo con la clasificación de "una construcción, una política" y prevenir resueltamente los bienes raíces; los riesgos se transmitan al ámbito financiero y social.
Xu Xiaole dijo que los riesgos inmobiliarios están relacionados con los medios de vida de las personas sociales y la estabilidad del sistema financiero. Se estima que el vencimiento de la deuda de las empresas inmobiliarias en 2022 será de unos 960.300 millones de yuanes, todavía en un alto nivel de pago de la deuda de casi un billón de yuanes. Para prevenir y resolver los riesgos inmobiliarios, se espera que en el futuro se introduzcan políticas relevantes, como ajustes en la supervisión del capital de las empresas inmobiliarias.