Texto completo de las medidas de gestión de viviendas rurales de la provincia de Hebei 2065438-2009
Capítulo 1 Disposiciones generales
Artículo 1 Para fortalecer la gestión de viviendas rurales, regular el orden de los terrenos de construcción rural y proteger los derechos e intereses legítimos de los aldeanos rurales, según "Estas medidas se formulan de conformidad con las disposiciones de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China y el Reglamento de Gestión de Tierras de la Provincia de Hebei y en combinación con las condiciones reales de esta provincia.
Artículo 2 El término “zonas rurales”, tal como se menciona en estas Medidas, incluye aldeas y ciudades comerciales.
El término “tierra rural”, tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a la tierra y el patio utilizados por los aldeanos rurales para construir casas, cocinas, baños y otras instalaciones.
Artículo 3: Las presentes medidas se aplican a la gestión de fincas rurales dentro de la región administrativa de esta provincia.
Artículo 4 Los departamentos administrativos de tierras de los gobiernos populares a nivel de condado o superior son responsables de la gestión de las propiedades rurales dentro de sus propias regiones administrativas.
Artículo 5 Los gobiernos populares de todos los niveles y sus departamentos y comités de aldea pertinentes alentarán a los aldeanos rurales a construir residencias de dos pisos o más y a llevar a cabo la renovación de las aldeas antiguas de acuerdo con la planificación de la aldea y la ciudad comercial.
Los aldeanos rurales deben usar la tierra de manera racional e intensiva al construir casas, y usar la tierra en estricta conformidad con el plan general de uso de la tierra y la planificación de aldeas y ciudades. Kugaji se puede utilizar en la aldea y no se permite la ocupación de tierras cultivadas para construir casas.
Artículo 6 Cuando los residentes rurales construyan viviendas, deberán obtener derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley. Está prohibida la ocupación ilegal de terrenos para construir viviendas. Está prohibido comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de viviendas rurales.
Capítulo 2 Solicitud y aprobación del sitio de propiedad familiar
Artículo 7 Los aldeanos rurales que cumplan una de las siguientes condiciones pueden solicitar tierras de propiedad familiar:
(1) Hogar la división es realmente necesaria debido a razones como el matrimonio de la hija y la falta de tierras familiares (2) Los extranjeros se han establecido y se han convertido en miembros de organizaciones económicas colectivas y no tienen tierras familiares; ocurrencia o prevención de desastres naturales, la implementación de planificación urbana y de aldeas. La construcción de instalaciones públicas y empresas de bienestar público en municipios (ciudades) y aldeas realmente requiere reubicación;
Artículo 8 Si los aldeanos necesitan utilizar tierras agrícolas, deberán presentar una solicitud al comité de la aldea, que la anunciará y la presentará a la reunión de la aldea o a la reunión de representantes de la aldea para su discusión. Después de la discusión y aprobación, se presentará a la agencia de administración de tierras del municipio (pueblo), al departamento de administración de tierras del condado (ciudad) y al gobierno popular del condado (ciudad) para su aprobación.
Después de la aprobación por parte del gobierno popular del condado (ciudad), el comité de la aldea anunciará el sitio aprobado para la propiedad.
Artículo 9 Los aldeanos rurales que tengan cualquiera de las siguientes circunstancias no serán aprobados para utilizar tierras familiares:
(1) Los menores de 18 años (2) El área de; la tierra original de la propiedad ha alcanzado los estándares requeridos o puede satisfacer las necesidades de la división del hogar (3) Vender o alquilar las casas en el pueblo;
Artículo 10 Si los aldeanos rurales ocupan tierras agrícolas para construir casas, el departamento de administración de tierras del condado (ciudad) preparará un plan de conversión de tierras agrícolas y manejará los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas de acuerdo con la ley. Los aldeanos que ocupen terrenos forestales para construir viviendas deberán presentarse ante el departamento forestal competente para su aprobación de conformidad con la ley, y seguir los procedimientos de aprobación de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior. A los aldeanos rurales no se les permite ocupar tierras agrícolas básicas para construir casas.
Artículo 11 Si los aldeanos rurales ocupan tierras cultivadas para construir residencias, la organización económica colectiva rural reclamará por adelantado tierras cultivadas de la misma superficie y calidad que las tierras cultivadas ocupadas y las presentará al departamento de administración de tierras para su revisión si no se cumplen las condiciones para la recuperación o si la tierra cultivada no pasa la inspección de aceptación, la organización económica colectiva rural deberá pagar las tarifas de recuperación de tierras al departamento de administración de tierras del condado (ciudad) de conformidad con la ley.
Artículo 12: El comité de la aldea deberá presentar una solicitud a la agencia de administración de tierras del municipio (pueblo) para los siguientes derechos de uso de la propiedad, que será revisada por el departamento de administración de tierras del condado (ciudad) e informada al gobierno popular del condado (ciudad) para su aprobación, se pueden recuperar:
(1) Granjas que necesitan ser ajustadas debido a la implementación de la planificación de la aldea, la ciudad de mercado y la reconstrucción de la antigua aldea (2) Granjas que; necesitan ser ocupados debido a instalaciones públicas y empresas de bienestar público en municipios (pueblos); (3) Que no sean viviendas para aldeanos rurales (4) Viviendas desalojadas por “cinco hogares de garantía” rurales; (5) Viviendas que no han sido ocupadas; utilizado de acuerdo con el propósito aprobado durante dos años consecutivos desde la fecha de aprobación de acuerdo con la ley (6) ) otros sitios de propiedad recuperados por el gobierno popular del condado (ciudad) de acuerdo con la ley;
Si se recupera el derecho de uso de la propiedad por las razones especificadas en los puntos (1), (2) y (3) del párrafo anterior, el comité de la aldea deberá realizar una evaluación del original. propiedad basada en el valor tasado de los bienes inmuebles. El titular del derecho de uso de la propiedad recibirá una compensación adecuada.
Capítulo 3 Estándares de vivienda
Artículo 13 En esta provincia, de acuerdo con las disposiciones legales, los aldeanos rurales implementan un sistema de vivienda.
La superficie de las viviendas rurales estará sujeta a las siguientes normas:
(1) Si la superficie cultivada per cápita en llanuras o condados (ciudades) montañosos es inferior a 1.000 metros cuadrados, cada vivienda no deberá exceder los 2.000 metros cuadrados; (2) en los condados (ciudades) llanos o montañosos con tierras cultivadas per cápita de más de 1.000 metros cuadrados, cada vivienda no deberá exceder los 233 metros cuadrados; en las zonas de Bashang, cada vivienda no deberá exceder los 467 metros cuadrados. El gobierno popular del condado (ciudad) podrá, basándose en las condiciones reales locales, estipular normas específicas para las propiedades rurales dentro de los límites especificados en el párrafo anterior.
Artículo 14 Si los aldeanos rurales forman una familia y poseen más de dos propiedades por herencia u otras razones, las casas sobrantes serán transferidas. Los aldeanos que acepten la residencia deben cumplir las condiciones para solicitar terrenos para viviendas y pasar por los procedimientos de aprobación de viviendas de conformidad con las disposiciones de estas Medidas.
Si los aldeanos rurales poseen más de dos propiedades y no han transferido las propiedades sobrantes durante dos años, el comité de aldeanos puede solicitar a la agencia de administración de tierras del municipio (ciudad) que recupere los derechos colectivos de uso de la tierra, y la administración de tierras del condado (ciudad) El departamento competente deberá revisarlo e informar al gobierno popular del condado (ciudad) para su aprobación antes de retirarlo y hacer arreglos unificados para su uso.
Artículo 15 Si los aldeanos rurales se mudan de la organización económica colectiva y las casas de la granja resultan dañadas y no pueden usarse, se retirarán de la granja y serán recuperadas por el comité de aldeanos sin compensación de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 14 de las presentes Medidas.
Capítulo 4 Registro de Vivienda
Artículo 16 Una vez que el gobierno popular del condado (ciudad) aprueba la solicitud de residencia de los aldeanos rurales, la solicitud se presentará dentro de los 30 días siguientes a la fecha Después de recibir el aviso de aprobación, solicite al departamento de administración de tierras del condado (ciudad) el registro de los derechos colectivos de uso de la tierra, y el gobierno popular del condado (ciudad) emitirá un certificado de uso de la tierra colectivo.
Artículo 17 Si los derechos colectivos de uso de la tierra cambian debido a una transferencia residencial o herencia, la parte interesada deberá solicitar al departamento de administración de tierras del condado (ciudad) el registro del cambio de los derechos colectivos de uso de la tierra dentro de los 30 días. a partir de la fecha del cambio, el gobierno popular del condado (ciudad) renovará el certificado colectivo de uso de la tierra.
Artículo 18 Si se retira el derecho de uso colectivo de la tierra, la parte interesada deberá solicitar al departamento de administración de tierras del condado (ciudad) el uso colectivo de la tierra dentro de los 30 días a partir de la fecha de recepción de la notificación del condado. gobierno popular (de la ciudad). El gobierno popular del condado (ciudad) cancelará el registro y recuperará el certificado colectivo de uso de la tierra del usuario original de la propiedad.
Capítulo 5 Responsabilidades legales
Artículo 19 Los aldeanos rurales ocupan ilegalmente tierras para construir residencias sin aprobación o utilizan medios engañosos, u ocupan tierras que exceden la cantidad aprobada por el gobierno popular del condado (ciudad). de acuerdo con la ley Si se construye un edificio residencial en un área del terreno, el departamento de administración de tierras del gobierno popular en el nivel del condado o por encima de él ordenará la devolución del terreno ocupado ilegalmente y el recién construido las casas y otras instalaciones situadas en terrenos ocupados ilegalmente serán demolidas en un plazo determinado; si se constituye un delito, la responsabilidad penal será investigada por los órganos judiciales de conformidad con la ley.
Artículo 20: Cualquier persona que transfiera ilegalmente terrenos para viviendas familiares o transfiera ilegalmente terrenos para construcción residencial deberá recibir la orden del departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior a realizar correcciones dentro de un plazo, el los ingresos ilegales serán confiscados y se podrá imponer una multa de más del 5% de los ingresos ilegales. 20 Se impondrá una multa inferior al % si se constituye un delito, la responsabilidad penal será investigada por las autoridades judiciales de conformidad con; la Ley.
Artículo 21: Las unidades o individuos sin derecho a aprobar terrenos para viviendas aprueban ilegalmente a los aldeanos rurales para que ocupen terrenos para construir casas, exceden la autoridad de aprobación y aprueban ilegalmente a los aldeanos rurales para que ocupen terrenos para construir casas, y no Cumplir con el plan general de uso del suelo. Si la ocupación del terreno se aprueba para la construcción de viviendas para diferentes fines, o si la ocupación del terreno se aprueba para la construcción de viviendas en violación de los procedimientos estipulados en estas Medidas, el documento de aprobación será inválido. y el responsable directo y demás responsables directos de aprobar ilegalmente la ocupación de terrenos serán sancionados administrativamente de conformidad con la ley si constituye un delito, la responsabilidad penal será investigada por los órganos judiciales de conformidad con la ley; Cualquier persona que apruebe ilegalmente terrenos familiares y cause pérdidas a las partes interesadas será responsable de una indemnización de conformidad con la ley.
Capítulo 6 Disposiciones complementarias
Artículo 22: El ordenamiento territorial en los suburbios urbanos y las fincas estatales, las fincas forestales y los pastos se implementará con referencia a este reglamento.
Artículo 23 El gobierno popular municipal (condado) podrá formular detalles de implementación basados en estas medidas.
Artículo 24 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 6 de julio de 2002. El "Reglamento sobre la gestión de viviendas rurales en la provincia de Hebei" emitido por el Gobierno Popular Provincial el 8 de julio de 1992 y la "Modificación del Reglamento sobre la gestión de viviendas rurales en la provincia de Hebei" emitida por el Gobierno Popular Provincial el 8 de octubre fueron abolidos al mismo tiempo.