¿Cuántas personas vivirán en Guiyang Future Ark en 2022?

La sala de ventas de 12.000 metros cuadrados está repleta de bulliciosos compradores de viviendas, al igual que la sala de espera de una estación de tren durante el Festival de Primavera. Muchos bancos han establecido puntos de venta en la sala de ventas para gestionar las viviendas. Los compradores de viviendas hicieron cola en largas colas... Esto es lo que vio un periodista del "Daily Economic News" en la sala de ventas de Guiyang Huaguoyuan la mañana del 13 de octubre.

“Hay muchos supermercados” es la impresión más profunda que el periodista tuvo sobre el mercado inmobiliario de Guiyang durante la investigación. Entre estos supermercados, se puede decir que la mención de "Huaguoyuan" y "Future Ark" es muy conocida en Guiyang.

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El periodista se enteró de que actualmente hay más de 1 millón de metros cuadrados de proyectos súper grandes en venta en Guiyang. 13. Sólo el proyecto Huaguoyuan tiene un volumen de 18,3 millones de metros cuadrados y es conocido como un gran mercado. Tomemos como ejemplo la población permanente planificada de Huaguoyuan de 350.000 personas. Esta escala es suficiente para igualar la población total del condado de Xiuwen, ciudad de Guiyang.

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Además, Zhongtian·Future El área de construcción planificada de Ark también alcanza los 7,2 millones de metros cuadrados. La oferta de estos dos grandes proyectos ocupa una posición dominante en la oferta global de bienes raíces en Guiyang. Según datos de Chongqing Zhongyuan Real Estate Guiyang Branch, sólo en el primer semestre de 2012, la oferta del proyecto Huaguoyuan alcanzó los 4.522 millones de metros cuadrados, lo que representa el 75,4% de la oferta total del mercado inmobiliario de Guiyang.

¿Cuánta capacidad de mercado se necesita para sostener el rápido desarrollo del "supermercado"? ¿La aparición de esta situación conducirá a un exceso grave en el mercado inmobiliario de Guiyang?

Recientemente, algunos expertos y medios de comunicación han calculado el inventario inmobiliario de Guiyang y su población permanente, y han llegado a la conclusión de que el mercado inmobiliario de Guiyang tiene un grave exceso de oferta y puede repetir los errores de Ordos. ¿Es este realmente el caso?

“Nuestro Guiyang ha sido derrotado por Ordos”. Esto es lo que Wang Chengping, director financiero y subdirector general de Guiyang China Railway Real Estate Co., Ltd., dijo directamente cuando se reunió. reporteros el 13 de octubre. Desde la perspectiva de la oferta y la demanda, el actual mercado inmobiliario de Guiyang No hay ninguna burbuja. Wang Chengping ha estado operando en la industria de bienes raíces durante muchos años y se ha dedicado a trabajos relacionados con bienes raíces en Chengdu, Guangzhou y otros lugares.

Se acerca Huaguoyuan

18,3 millones de metros cuadrados de negocios, 2 millones de metros cuadrados de edificios de oficinas, 350.000 residentes permanentes y 1,7 millones de personas fluyen... Huaguoyuan puede considerarse como un punto de referencia para El mercado inmobiliario de Guiyang.

El sábado 13 de octubre, comenzó a lloviznar en Guiyang. Un reportero del "Daily Economic News" se apresuró a ir a Huaguoyuan para realizar una investigación in situ.

En la intersección del paso elevado de Huaguoyuan y la intersección unidireccional en forma de T que conduce al proyecto Huaguoyuan, visto desde la distancia, cientos de complejos residenciales y comerciales de gran altura están en intensa construcción, con seis Edificios de dos pisos en las zonas bajas El Hospital Nanhua afiliado a la Facultad de Medicina de Guiyang era originalmente un edificio emblemático a los ojos de los residentes del barrio marginal de Pengjiawan, pero ahora parece muy pequeño.

Al subir la pendiente de la carretera, llaman especialmente la atención lemas como "Sólo disfrutamos de la vida en el centro de la ciudad, el centro bajo la Estrategia del Gran Guiyang" para promover el proyecto Huaguoyuan.

“No se trata de construir una propiedad inmobiliaria, sino de construir una ciudad”. Un comprador extranjero de vivienda suspiró.

Un consultor inmobiliario del proyecto Huaguoyuan reveló al reportero del "Daily Economic News" que hay 226 edificios en el proyecto, más de 100 están actualmente en construcción y más de 20 serán entregados por el fin de año.

Zhang Ning, director de marketing del proyecto Huaguoyuan, dijo al reportero de "Daily Economic News": "El proyecto residencial se completará en 2014 y todo el proyecto Huaguoyuan se completará en 2015".

"En ese momento, se vendieron más de 1.000 casas en un día". El consultor inmobiliario de Huaguoyuan antes mencionado dijo que desde su lanzamiento en 2010, el proyecto ha sido el más vendido en el mercado inmobiliario de Guiyang. durante 22 semanas consecutivas.

Honglicheng Group, el desarrollador del proyecto Huaguoyuan, se estableció en 1998. Hasta ahora, sólo ha desarrollado dos proyectos en Guiyang, incluido Huaguoyuan. Aunque la ciudad de Hongli es desconocida en la industria inmobiliaria, se hizo famosa en Guiyang debido al desarrollo de Shanshui Qiancheng.

"En 2010, Honglicheng Group lanzó el proyecto de renovación Huaguoyuan Pengjiawan con una inversión total de 30 mil millones de yuanes y un área total de construcción de 5,6 millones de metros cuadrados. En 2011, Honglicheng Group ganó una vez más el premio Wuli. El proyecto de renovación de la zona roja ha sido diseñado para convertir el centro de Guiyang en una zona ecológica central urbana que cubra un área de más de 6.000 acres y un Centro Internacional de Guiyang con un área total de construcción de 16,12 millones de metros cuadrados ", dijo el funcionario de Honglicheng. El sitio web explica el proyecto Huaguoyuan.

La información pública muestra que el Área de Cine y Televisión de Wulichong se inauguró oficialmente a principios de este año, con una inversión de 60 mil millones de yuanes. Según este cálculo, la inversión de Honglicheng en Huaguoyuan alcanzó los 90 mil millones de yuanes.

“Desarrollar una propiedad de tal tamaño ciertamente enfrentará muchos riesgos para los desarrolladores. Sin embargo, es mejor ser rico y adinerado”, dijo un alto funcionario de la industria inmobiliaria local en Guiyang.

Después de que la ciudad de Hongli adquiriera una gran parcela de tierra en el barrio de chabolas de Pengjiawan en 2009 y luego lanzara en pleno apogeo el proyecto de renovación de la "aldea urbana" de Guizhou, en abril de 2011 tomó otra medida para adquirir el área de Wulichong. 11 terrenos y desarrollo conjunto con el área de Pengjiawan. Sin embargo, la superficie terrestre total del área de Wulichong es en realidad 2,3 veces mayor que la del área de Pengjiawan.

Además del coraje de Honglicheng para asumir riesgos para adquirir grandes cantidades de terreno, la empresa inmobiliaria local que cotiza en Guizhou, Zhongtian Urban Investment (000540, SZ), tampoco mostró debilidad en la adquisición de terrenos. En la industria incluso lo llamaron "Emperador de la Tierra".

Desde que Zhongtian Urban Investment ingresó al mercado primario de tierras en 2008, había adquirido 7.000 acres de tierra integral para 2010 a un costo de sólo 350 millones de yuanes, tierra reservada directa o indirectamente de una sola vez. Con una superficie de más de 10.000 acres, se convirtió en la empresa inmobiliaria cotizada en bolsa más grande de la región occidental en ese momento.

En agosto de 2012, Zhongtian Urban Investment volvió a adquirir una gran cantidad de terreno. Se informa que el 24 de agosto de este año, Zhongtian Urban Investment ganó 8 parcelas de tierra con un área total de construcción de 3,3196 millones de metros cuadrados. El proyecto planificado es "Holiday Ark", que también será un proyecto clave de Zhongtian Urban Investment. en 2013. .

Según la autoridad de expertos de la industria, las adquisiciones de terrenos a gran escala de Zhongtian Urban Investment se beneficiaron de su modelo único de adquisición de terrenos de reemplazo, es decir, al reemplazar los terrenos de construcción no estatales de otras empresas con terrenos estatales. terrenos de construcción propios, logrando así la adquisición de terrenos a gran escala a precios bajos.

Además, bajo la dirección de la planificación y construcción de nuevas ciudades dirigida por el gobierno, otras empresas inmobiliarias de marca también han adquirido sucesivamente grandes extensiones de terreno. Según lo entendido por el periodista, el proyecto Lihai Central Plaza cubre un área de 1,509 acres, el parque deportivo Poly Ecológico cubre un área de 2,635,669 acres, la ciudad de Youpin cubre un área de 2,300 acres, la colorida ciudad de Guizhou cubre un área Con una superficie de 7,695 acres, y Southwest International Trade City incluso ocupa un área de 14,580 acres, estos proyectos inmobiliarios a gran escala comenzarán a construirse en el próximo período de tiempo.

“Cuando la Ciudad de Comercio Internacional del Suroeste estaba en construcción, un alto líder de la provincia de Guizhou estuvo presente en persona para generar popularidad”. Dijo que, de hecho, estos grandes proyectos a menudo pueden ver la sombra del gobierno local detrás de ellos, y el gobierno local también quiere convertir Guiyang en una ciudad central regional moderna lo antes posible.

Los turistas de fuera de la ciudad acudieron en masa

En la avenida Huaguoyuan que entraba al proyecto Huaguoyuan, el periodista vio cinco autobuses con las palabras "Autobús de Turismo Zunyi" estacionados a lo largo de la carretera. Había una multitud de pasajeros bajándose del autobús con el logo.

Después, consultores inmobiliarios vestidos con uniformes con el logo de Honglicheng Company lideraron un equipo de unos 100 metros de largo en la carretera de Huaguoyuan, un conductor de CMB de apellido Wang le dijo al reportero "Daily Economic News" que todos estos pasajeros. Los que vienen de fuera de la ciudad para ver las propiedades inmobiliarias de Huaguoyuan hacen tres viajes al día los fines de semana y al menos una vez entre semana.

El flujo continuo de clientes de fuera de la ciudad viene naturalmente con la correspondiente tentación de reembolsos de alta calidad y un equipo de marketing a gran escala. El periodista vio en un plan de marketing de Licheng Real Estate que el desarrollador proporcionará almuerzo gratis a los clientes que serán recogidos fuera de la ciudad al mediodía. Si los clientes en áreas más remotas de Guizhou no pueden regresar ese día, el desarrollador proporcionará alojamiento gratuito en un hotel. la tarde. Este plan de marketing también muestra que los clientes que se registren y completen transacciones en los puntos de contacto del condado y la ciudad recibirán una reducción de 3.000 a 5.000 yuanes del precio total de la transacción en el departamento de ventas.

Lo sorprendente es que el plan de marketing también reveló que hay 2.000 consultores inmobiliarios en el proyecto Huaguoyuan, de los cuales 600 están estacionados solo en la oficina de ventas y los otros 1.400 están distribuidos en la ciudad de Guiyang y Otros condados y ciudades de Guizhou "adoptan métodos elevados para estimular a los consultores inmobiliarios, con un aumento de las ventas de tres milésimas (es decir, si se vende una casa de 100 metros cuadrados por un valor de unos 300.000 yuanes, se pueden obtener casi 1.000 yuanes). "

"He inspeccionado cuidadosamente las propiedades inmobiliarias de Huaguoyuan. Hay de 5 a 8 autobuses estacionados allí cada semana. Hay muchos clientes de ciudades y prefecturas como la prefectura de Qiannan y Kaili". Academia de Guizhou. Ciencias Sociales, dijo a los periodistas Hu Xiaodeng, director del Instituto de Investigación Económica Urbana.

En el departamento de ventas de Huaguoyuan, el periodista entrevistó al azar a un comprador de casa de apellido Chi, que provenía de la prefectura de Qiannan, provincia de Guizhou. Tenía una carta de intención para comprar una casa de un cliente no local y se lo dijo. reportero con una sonrisa que esta vez compré una casa específicamente para mi hijo que fue a trabajar a la ciudad de Foshan, provincia de Guangdong "El precio de la casa en Huaguoyuan es menos de 4.000 yuanes por metro cuadrado, que es similar al precio de la casa en mi casa. "Mi ciudad natal. Pero Guiyang es la ciudad capital de la provincia de Guizhou. Estoy esperando a mi hijo en Guiyang. Después de establecerme, ya no tendré que trabajar en Guangdong y puedo hacer algunos negocios cerca". > Zhang Ning, el director de ventas de Huaguoyuan, que estaba ocupado con el negocio en cuestión, también dejó de trabajar cuando el periodista visitó. Según los periodistas, entre las ocho prefecturas, ciudades y prefecturas de la provincia de Guizhou, entre el 50 y el 60% de las personas con. necesidades básicas optan por comprar el proyecto Huaguoyuan.

Wu Jing, subdirector del Centro de Enseñanza de Guiyang del Programa MBA en Bienes Raíces de la Universidad de Chongqing, también mencionó en una entrevista con un reportero del "Daily Economic News", "un profesor de la Universidad de Chongqing dijo Me dice que la promoción de su proyecto de huerto de flores de Guiyang ¿Por qué terminó en Chongqing? , con un área de transacciones de 613.400 metros cuadrados, lo que representa respectivamente un volumen total de transacciones de mercado de 52,06 y 64.

En la tarde del 16 de octubre, un periodista del "Daily Economic News" se apresuró a acudir al Arca del Futuro para realizar una visita in situ. En el departamento de ventas del proyecto Zhongtian Future Ark en Beijing East Road, también hay un flujo interminable de compradores de viviendas de fuera de la ciudad. En la entrada del departamento de ventas, el periodista vio que ambos lados de la carretera estaban llenos de varios vehículos. Además de automóviles con matrículas de Guizhou, también había vehículos de Hebei, Zhejiang, Guangdong y otras provincias, y vehículos equipados por. Zhongtian Urban Investment Company Hay varios autobuses que se utilizan especialmente para mostrar casas.

Al entrar al enorme departamento de ventas, el periodista consultó a la consultora inmobiliaria Sra. Cao en nombre de un comprador de vivienda para un apartamento de 89 metros cuadrados. Sin embargo, la Sra. Cao dijo que este pequeño apartamento. Se ha agotado, y sólo si todavía quieres comprar un piso grande de más de 130 metros cuadrados tendrás que esperar a que se lance el nuevo lote de propiedades el próximo mes.

Según el informe de investigación de Chongqing Zhongyuan Real Estate Guiyang Branch, desde el 12 de agosto hasta el presente, Zhongtian Future Ark *** ha lanzado el grupo F1, el grupo H4, el grupo G1 y el grupo H4. Un total de 1.346 unidades, y también hay un descuento por pronto pago de 15.000 yuanes por 10.000 yuanes.

Los proyectos inmobiliarios comerciales de Future Ark también han atraído la atención de un gran número de inversores. Junto a la mesa de arena en el departamento de ventas, un grupo de personas discutía alrededor de la mesa de arena sobre un proyecto complejo planeado a más de 500 metros de altura. Una de ellas, la Sra. Wu, vino a ver la tienda en el automóvil. Con su esposo, dijo a los periodistas con una expresión ansiosa que la tienda ahora no es buena. No la obtuve en la lotería en este momento. El periodista vio en un cartel que casi todas las tiendas del lote actual estaban marcadas en rojo, lo que significaba que estaban casi agotadas.

“Desde la semana pasada (del 8 al 14 de octubre), el volumen de transacciones de viviendas comerciales se ha recuperado a niveles previos a las vacaciones, con 2.190 unidades negociadas, un aumento de 126 respecto al mes anterior, y la transacción La superficie total fue de 19.713 metros cuadrados, un aumento de 89 metros cuadrados con respecto al mes anterior”. Así se indica en el informe semanal de la sucursal de Guiyang del Guangzhou China Land Bank.

A juzgar por el hecho de que los reporteros del "Daily Economic News" fueron a varias áreas de Guiyang para realizar investigaciones de campo durante varios días consecutivos, ya sea en el Huaguoyuan del departamento de ventas con decenas de miles de metros cuadrados, Future Ark, o en el bosque de Midea Los departamentos de ventas de proyectos ordinarios como City Times, New Wangfu Apartment y Evergrande City pueden ver el impulso del repunte de la popularidad después del Double Festival. Según los datos proporcionados por los departamentos de marketing de Huaguoyuan y Future Ark, Huaguoyuan vendió 989 unidades la semana pasada (del 8 al 14 de octubre), mientras que Future Ark también vendió 242 unidades.

Camine a lo largo del río Nanming. Las obras de construcción en la margen izquierda del río están en pleno apogeo. Decenas de excavadoras rugen en las montañas rocosas expuestas a lo lejos, densamente cubiertas de vegetación. Hay hermosas villas y bungalows de nivel medio; las huellas de la demolición aún se pueden ver en la margen derecha del río. El río Nanming pasa por el medio del proyecto Future Ark. Un puente de arco de estilo antiguo con ocho agujeros cruza el río. Sin embargo, en el pasado fue un paso importante para los residentes de ambos lados del río. Escalar los edificios modernos que se están levantando rápidamente frente a nosotros, parece extremadamente desproporcionado.

Huaguoyuan y Future Ark no son los únicos que están haciendo todo lo posible para atraer turistas extranjeros. "Nuestro siguiente paso es ir a Guangzhou y otras regiones del delta del río Perla para vender propiedades". Wang Chengping se volvió hacia el periodista sentado en el asiento del pasajero y le dijo.

¿Por qué ir a la zona de Lingnan a vender una casa? Wang Chengping explicó que con la apertura de ferrocarriles de alta velocidad, autopistas y otros proyectos desde Guiyang a Guangzhou, Chongqing y otros lugares, la futura vivienda en Guiyang no se limitará a la población de Guizhou. Después del desarrollo de los parques industriales, el turismo y el turismo de Guiyang. otras industrias, especialmente "Shuang Guiyang" que tiene recursos climáticos insuperables en comparación con otras ciudades. El número de turistas que van a Guiyang para las vacaciones de verano se duplicará en los próximos años, lo que definitivamente promoverá la construcción de una gran cantidad de bienes raíces. proyectos en Guiyang.

Hu Xiaodeng dio una explicación para este fenómeno: En el delta del río Perla, el delta del río Yangtze y otras regiones abundan las ciudades satélite, que a su vez han diluido en gran medida la demanda de compra de viviendas en las zonas circundantes, y Guiyang Como todas las ciudades de un solo núcleo en la provincia de Guizhou tienen una tasa de urbanización muy baja y presentan un fenómeno obvio de "ciudad insular", toda la educación, la atención médica, el transporte y los recursos vitales de alta calidad están seriamente inclinados hacia Guiyang, lo que resulta en graves consecuencias. desequilibrio en el desarrollo de las ciudades de la provincia. Esto hace que la ciudad central tenga una fuerte atracción hacia las ciudades y estados circundantes, y la gente de esos lugares tiene una necesidad muy urgente de comprar casas en Guiyang.