Se revela el gráfico de precios de las viviendas en Hainan de 2013: no cometa 14 errores al comprar una casa
Noticias de SouFun.com Los datos del Centro de Monitoreo de Datos de SouSouFun.com muestran que de enero a mayo de 2013, excepto por un aumento en el precio promedio del contrato en febrero, los meses restantes disminuyeron gradualmente. El precio medio en Hainan en enero de 2013 fue de 12.458,112 yuanes/metro cuadrado, mientras que el precio medio general del contrato en Hainan en mayo fue de 9.157,21 yuanes/metro cuadrado. Consulte la siguiente figura para obtener más detalles:
1. Analice el grado de las burbujas inmobiliarias en función del ingreso per cápita.
Para las personas con ingresos comunes, en circunstancias normales, los precios de la vivienda siempre han sido mucho más altos. su asequibilidad, por lo tanto, la idea de que hay una burbuja en los precios de la vivienda basada en el ingreso per cápita es muy popular entre las masas y es la principal arma teórica para dividir el partido, desplomarlo, colapsarlo y recortarlo. la fiesta por la mitad. Si decimos que los precios de la vivienda son el resultado de la competencia por el poder adquisitivo de los grupos de demanda efectivos, y aquellos que no pueden alcanzar el umbral son sólo espectadores, para decirlo en términos simples: "Las casas no se venden a los pobres", esto es Es vergonzoso, pero cuántas personas El sueño de comprar una "casa a un precio razonable" se hizo añicos en la realidad.
2. Analizar los precios de la vivienda determinando los precios en función del valor.
La escuela técnica que analiza los precios de la vivienda a partir de los costos de construcción, precios mínimos, costos de desarrollo, etc. es bastante popular, pero a menudo falla. No puedo soportar la prueba del tiempo. La opinión de que la oferta y la demanda determinan los precios es generalmente impopular. Incluso si se admite ocasionalmente, insiste más en el argumento del exceso de oferta, acompañado de una cruzada contra los especuladores inmobiliarios. En resumen, los vendedores son demasiado malvados para comprar casas a precios injustos. Esta es la principal motivación del movimiento sin casas. Sin embargo, en realidad, sus miembros no pueden escapar al destino del "dilema del prisionero", la razón principal. Para abandonar la organización es que aquellos que han alcanzado el umbral del poder adquisitivo deben abandonar la organización.
3. Analizar los precios de la vivienda ignorando la relativa escasez de suelo.
La escasez de suelo para albergar casas es el principal factor que determina los precios y las tendencias de la vivienda. Esto generalmente se considera una tontería. vista. La opinión generalizada es que las casas son sólo urnas de hormigón armado y que los altos precios de las viviendas se deben a la especulación.
Pregunta 1. Los costos de construcción de las casas en Shenzhen y Yumen no son muy diferentes. ¿Por qué los precios de una casa están en el cielo y el precio de la casa en Yumen?
Pregunta. 2. Los precios de la vivienda en Shenzhen y Yumen, ¿por qué uno aumenta rápidamente y el otro continúa cayendo?
Pregunta 3: ¿Por qué los especuladores e inversores inmobiliarios no van a Yumen a buscar gangas, sino que van a Yumen? ¿A Shenzhen para ir de compras?
Pregunta 4: Shenzhen y Yumen, ¿en qué ciudades los precios de la vivienda están inflados y espumosos?
4. Analice el grado de rigidez de la demanda ignorando el valor de desempeño del propietario. viviendas ocupadas
Generalmente, los precios de las viviendas ocupadas por sus propietarios están inflados. Se enfatiza la función (que puede ser proporcionada por una casa de alquiler), mientras que las propiedades de las viviendas propias, como la conveniencia para el matrimonio y el parto, una mejor calidad de vida y la sensación de logro son ignorados o negados. Hay muchas razones para no comprar una casa con esto. Sin embargo, en realidad, hay muchas personas que viven en casas de alquiler y están furiosas porque no pueden permitirse el lujo de comprar una casa. ¿Cuál es la explicación?
5. en acciones o comprar monedas extranjeras
Aunque hay muchos dioses de las acciones en el foro (básicamente no publican precios reales), en comparación con el mercado inmobiliario y el mercado del oro, el mercado de valores chino a menudo está lleno de lamentaciones.
Las personas que son bajistas con respecto a la economía china tienden a comprar divisas extranjeras con el fin de proteger sus propiedades, pero esto ha estado muy de moda en los últimos años.
6. Adoptar un método de juego confrontativo
Es comprensible desde la perspectiva del comprador tratar con desarrolladores, bancos e intermediarios y no darles una ventaja. Sin embargo, en realidad, el vendedor obviamente no está dispuesto a brindar la mejor oportunidad de ganar a un comprador que no está dispuesto a renunciar a sus ganancias.
Aunque mordisquees a los ancianos con moderación, siempre has sido despreciado moralmente hasta el punto de avergonzarte. Sin embargo, en realidad, la situación suele ser diferente. Durante el proceso de inflación, los ahorros de los padres filiales son robados por personas que administran adecuadamente sus finanzas, incluidos los odiosos especuladores inmobiliarios y los antiguos prestatarios hipotecarios. El dinero fluye hacia los campos de ". gente malvada". Ah, incluso si los padres están preocupados de que sus hijos no puedan comprar una casa, es posible que no sean necesariamente filiales. Para quienes compran una casa cuando son mayores, el proceso de casarse, comprar una casa y tener hijos es relativamente sencillo, pero la vida es un poco más difícil. Tal vez sus padres se sientan más cómodos y no necesariamente dejan de hacerlo. cumplir su piedad filial.
7. Poner la esperanza de comprar una casa en el grupo o en el líder
¿Esperar que Xiaobao y Xiaoqiang tengan en cuenta el sustento de la gente para reducir los precios de la vivienda? ¿Me recuerda al feudal? Era, cuando la gente ignorante encontró injusticia o esperaba que el maestro del cielo viniera a buscar justicia, o esperaba que el espadachín viniera a salvarte. Para dar un paso atrás, si dejas tu destino a otros, ¿no significa que otros pueden jugar contigo como quieran?
8. venderla por sangre
Tan pronto como los precios de la vivienda muestren signos de caída, ¿los promotores, los especuladores inmobiliarios, los esclavos inmobiliarios, etc. no podrán soportarlo y vender sus casas a precios bajos?
¿No adoptarán estrategias para reducir la oferta y aumentarla a pesar de que saben que perderán dinero?
¿Son tan frágiles que no pueden soportarlo hasta el final del juego? ?
¿Están tan poco familiarizados con las reglas de la industria y son tan inexpertos que simplemente esperan estúpidamente masacrados?
Ten cuidado si no saltas del edificio, en su lugar te sentarás en el banco. pequeño.
9. Las personas que ponen sus esperanzas de comprar una casa en crisis económicas, guerras, terremotos y actividades terroristas.
Cuando llegue la crisis económica, los humanos estarán indefensos y observarán la economía. ¿Recuperarse de la noche a la mañana? ¿En una sociedad primitiva?
Cuando llegan las guerras, los terremotos y las actividades terroristas, ¿es más importante salvar la vida o comprar el fondo?
10. la experiencia de otros países para analizar las tendencias del mercado inmobiliario
Nadie puede demostrar que la historia de depresión del mercado inmobiliario en Japón, Hong Kong y Hainan se reproduzca en todos los países o regiones del planeta.
11. Utilice el modelo del mercado de valores para analizar la tendencia del mercado inmobiliario.
¿Será el mercado inmobiliario como el mercado de valores, con el límite subiendo hoy y el límite bajando mañana?
¿Puede el mercado inmobiliario ser como el mercado de valores, entrar y salir rápidamente, comprar y vender como quiera?
La práctica ha demostrado que quienes compran una casa en un punto bajo. son profesionales o ciegos.
12. Ignora la inflación y analiza la tendencia de los precios de la vivienda y los alquileres
“Que suba, que suba, si puedes, subirá a 100.000/cuadrado. metro”. La inflación hace que este tipo de ira sea una realidad. La inflación hace que las personas que pretenden comprar una casa con el pago total se sientan extremadamente deprimidas, y también hace que las personas que liquidan su hipoteca anticipadamente se sientan frustradas.
Calcular el ratio alquiler-venta sin tener en cuenta la inflación se ha convertido en el hazmerreír.
13. No comprender la etapa de desarrollo del mercado inmobiliario desde una perspectiva macro
La etapa primaria de desarrollo del mercado inmobiliario es en realidad muy corta y dura sólo unos 10 años.
Cuando abres los ojos, el promotor está vendiendo propiedades en el tercer anillo;
Cuando cierras los ojos, el promotor está vendiendo propiedades en el quinto anillo;
p>
Cuando abres y cierras los ojos, los desarrolladores fueron a ciudades satélite para vender propiedades;
Oh, de repente no hay terreno en el centro de la ciudad. De vez en cuando, el precio de un nuevo proyecto es. muy alto y hay que confiar en las conexiones y la suerte para conseguirlo.
Compre tan pronto como pueda permitírselo. Este consejo ha sido una base importante para las críticas de las agencias inmobiliarias en los últimos diez años. Sin embargo, los hechos sangrientos demuestran que a estas alturas, la ubicación es mucho más importante que la banda.
14. Dejarse engañar por la gente sin casa
En los foros hay bastantes expertos que predicen el mercado inmobiliario, y una gran parte de ellos puede que ni siquiera hayan pasado por allí. umbral de una oficina de ventas, pero esto no afecta su confianza en el control del mercado inmobiliario, ni afecta el fanatismo de sus seguidores. Cuando se acabe el tiempo de verificación, está bien abandonar el edificio y huir. Algunos grandes inmortales le dirán fríamente a la víctima que viene a quejarse: "Eres un adulto y no sabes cómo tomar la decisión". ? No puedes hacerlo si te pido que comas mierda." ¿comer?".
¿Vale la pena creer e implementar sin dudar los consejos brindados por personas que nunca han comprado una casa?
(La respuesta anterior se publicó el 9 de junio de 2013. Consulte el políticas actuales de compra de vivienda relevantes. Prevalecerá la situación real)
Para comprar una casa nueva, vaya a Sohu Focus.com